O cenário mais provável para o mercado imobiliário

TPO – Especialistas acreditam que, no período de 2025 a 2030, o mercado imobiliário será vibrante em todos os segmentos, mas não explodirá em extremos. Este é o cenário mais provável.

No workshop “Fluxo de caixa para o mercado imobiliário do Sul: Identificando oportunidades de investimento” na manhã de 31 de outubro, o Professor Associado, Dr. Tran Kim Chung – ex-Diretor Adjunto do Instituto Central de Gestão Econômica, Ministério do Planejamento e Investimento – analisou que o mercado imobiliário vietnamita passou por 4 + 1 ciclos e o mercado está iniciando o 4º ciclo.

3 cenários na nova fase

Por meio de pesquisas, o ex-diretor adjunto do Instituto Central de Pesquisa de Gestão Econômica , Tran Kim Chung, descobriu que toda vez que a Assembleia Nacional aprovava a Lei de Terras, o mercado imobiliário se recuperava e se desenvolvia fortemente cerca de 3 a 4 anos depois.

O Sr. Chung citou exemplos como os anos de 1993, 2003 e 2013, quando a Assembleia Nacional aprovou a Lei de Terras, e no período imediatamente seguinte (1994-1997, 2004-2007 e 2014-2017), o mercado imobiliário se recuperou muito fortemente, tanto em liquidez quanto em preços de compra e venda de todos os tipos de imóveis, desde apartamentos, terrenos, vilas, sobrados, até apartamentos antigos, terrenos sujeitos a limpeza do terreno...

Segundo o Sr. Chung, essa lei cíclica não segue uma fórmula específica. Especificamente, o mercado imobiliário está calmo quando a oferta está sempre pronta e a demanda é extremamente alta, mas os dois lados não se encontram. Quando a Lei de Terras foi promulgada, ela ajudou a oferta e a demanda a se encontrarem. Embora não tenha entrado em vigor imediatamente, certamente terá um efeito.

Professor Associado, Dr. Tran Kim Chung - ex-diretor adjunto do Instituto Central de Gestão Econômica.

A Lei de Terras foi promulgada quando o mercado estava calmo, quando a oferta e a demanda aguardavam para se encontrar como uma "mola comprimida". Portanto, quando resolvido, o problema se recuperará muito rapidamente.

No entanto, no próximo período de 2025 a 2030, o Sr. Chung acredita que ainda há a possibilidade de 1 de 3 cenários acontecerem. Especificamente:

Cenário neutro : o mercado estará vibrante em todos os segmentos, mas não explodirá a extremos. Este é o cenário mais provável.

Cenário desfavorável , o mercado está fragmentado, alguns segmentos estão parados. Este é o cenário menos provável.

Cenário positivo : o mercado explode, com forte desenvolvimento em todos os segmentos. Esse cenário pode acontecer, mas não com muita frequência. Embora haja recuperação, ainda há muitos desafios para o mercado imobiliário.

“Para sincronizar as instituições, é necessário emitir em breve documentos orientadores para as Leis: Terras, Habitação, Negócios Imobiliários e Instituições de Crédito. Além disso, o mercado imobiliário em geral precisa mobilizar recursos de desenvolvimento e desenvolver instrumentos financeiros derivativos para o mercado imobiliário”, enfatizou o Sr. Chung.

O especialista acrescentou que, para o desenvolvimento do mercado, a agência gestora precisa aprimorar os processos e procedimentos relacionados ao planejamento e uso do solo. A emissão de novos documentos, especialmente novos conteúdos, é sempre acompanhada pela emissão de novos processos. A alocação e o arrendamento de terras associados à conversão do uso do solo ocorrem principalmente por meio de licitação, exigindo planejamento e planos de uso do solo prontos.

O mercado tem grandes chances de recuperação.

O economista Dinh Trong Thinh disse que, atualmente, o mercado imobiliário tem uma grande chance de recuperação, então investir em imóveis em qualquer área requer considerar muitos fatores.

Especificamente no Norte, é necessário considerar o estudo dos fatores de oferta e demanda quando o mercado do Norte tiver um aumento de preços relativamente alto desde o início do ano. Assim, os investidores precisam considerar a demanda e os fatores que afetam o mercado, e equilibrar quando o fator preço aumenta acentuadamente.

Enquanto isso, a região sul, como a Cidade de Ho Chi Minh, e as províncias da região, como Binh Duong, Long An e Dong Nai, apresentam grandes oportunidades para investidores. As localidades da região sul, determinadas a desenvolver a economia e a sociedade no próximo período, decidirão e terão um grande impacto no desenvolvimento imobiliário residencial e industrial no sul. Com os fatores acima, a oportunidade de investir em imóveis no sul, como Binh Duong ou nas províncias vizinhas à Cidade de Ho Chi Minh, é muito grande.

Aconselhando investidores sobre em qual mercado imobiliário investir para aproveitar a "onda" de recuperação, o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis, afirmou: "Quase não há diferenças entre os dois mercados, Hanói e Ho Chi Minh, em termos de atividades comerciais, instituições, planejamento e demanda. No entanto, no mercado de Hanói, além da demanda por moradias, a demanda por investimentos também é muito grande, e a natureza de investimento do mercado de Hanói é bastante forte. Na região da Cidade de Ho Chi Minh e arredores, a demanda por moradias é mais predominante."

Ngoc Mai

Fonte: https://tienphong.vn/kich-ban-co-nhieu-kha-nang-xay-ra-nhat-voi-bat-dong-san-post1687241.tpo