Proposta de descentralização da autoridade para o Comité Popular Provincial para adaptar a habitação comercial à habitação social

(CLO) O Prof. Dr. Pham Hong Chuong, diretor da Universidade Nacional de Economia (NEU), propôs estudar e considerar a descentralização da autoridade para decidir sobre o ajuste de projetos de construção de moradias comerciais para moradias sociais para o Comitê Popular Provincial.

Atualmente, a Assembleia Nacional aprovou três leis relacionadas ao mercado imobiliário, a saber, a Lei da Habitação de 2023, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e a Lei de Terras de 2024. Essas leis, juntamente com seus documentos orientadores, entraram oficialmente em vigor e serão implementadas em 1º de agosto de 2024 (5 meses antes dos regulamentos anteriores).

Para que essas três leis entrem em vigor e sejam realmente ferramentas eficazes para o desenvolvimento de um mercado imobiliário estável, sustentável e saudável, contribuindo para estabilizar a macroeconomia e implementar grandes equilíbrios da economia, o professor Dr. Pham Hong Chuong, diretor da NEU, disse que o papel das agências de gestão estatais e a conscientização dos participantes do mercado são extremamente importantes.

O diretor da NEU propôs descentralizar a autoridade para o Comitê Popular provincial para converter habitações comerciais em habitações sociais. (Foto: ST)

Segundo o Sr. Chuong, ainda existem muitas dificuldades no acesso a terras para a implementação de projetos de investimento em determinadas localidades. Muitos projetos estão paralisados ​​em questões como aquisição de terras, indenização, limpeza de terrenos, dificuldades na conversão de usos do solo, planejamento de usos do solo para projetos de investimento, etc.

Portanto, segundo ele, as soluções precisam visar a resolução de problemas específicos enfrentados pelas empresas.

Primeiramente, é necessário concluir o processo de leilão, licitação e alocação de terras de acordo com as novas disposições da Lei, para garantir que projetos de investimento com infraestrutura concluída e condições legais possam ser implementados de acordo com os regulamentos.

Em segundo lugar, o Estado precisa desenvolver e ajustar a lista de preços de terras de acordo com o espírito da nova Lei, mas é necessário garantir os interesses entre o Estado e os investidores para que as empresas tenham uma base para cumprir suas obrigações financeiras com o Estado e as agências de gestão tenham uma base para aprovar projetos.

Terceiro, acelerar a conclusão dos procedimentos legais, remover obstáculos para projetos, facilitar a transferência de projetos para projetos que não tenham capacidade financeira suficiente, conforme exigido pela Lei de Negócios Imobiliários de 2023;

Quarto, permitir o ajuste e a orientação sobre o processo de implementação da conversão de projetos de habitação comercial em habitação social para aluguel ou arrendamento com opção de compra para os sujeitos da política;

Quinto, o professor Pham Hong Chuong propôs estudar e considerar a implementação de um projeto piloto de descentralização de autoridade para decidir sobre o ajuste de projetos de construção de moradias comerciais para moradias sociais para os Comitês Populares de províncias/cidades, a fim de promover o processo de reestruturação de produtos imobiliários no mercado.

Fonte: https://www.congluan.vn/kien-nghi-phan-quyen-cho-ubnd-cap-tinh-duoc-dieu-chinh-nha-o-thuong-mai-sang-nha-o-xa-hoi-post319437.html