Na 6ª sessão da 15ª Assembleia Nacional, deputados provinciais apresentaram comentários sobre o projeto de lei que altera e complementa diversos artigos da Lei de Leilão de Imóveis.

Dando continuidade à programação da 6ª sessão da 15ª Assembleia Nacional , na manhã de 28 de novembro, a Assembleia Nacional debateu no plenário o projeto de lei que altera e complementa diversos artigos da Lei de Leilão de Imóveis.

Ao participar da discussão no plenário, a delegada Tran Thi Hong Thanh (Vice-Chefe da Delegação da Assembleia Nacional da província de Ninh Binh ) concordou com a necessidade de emendar a Lei de Leilão de Ativos e, ao mesmo tempo, afirmou que o conteúdo do projeto de lei institucionalizou, basicamente, as políticas e diretrizes do Partido e do Estado sobre socialização, transformação digital, prevenção e combate à corrupção, à negatividade e ao desperdício; superou as limitações e deficiências institucionais, criando uma base legal para promover o profissionalismo, a publicidade, a transparência, a objetividade e a sustentabilidade das atividades de leilão; e aprimorou a eficácia e a eficiência das atividades de leilão de ativos, bem como a gestão estatal dos leilões de ativos.

Ao comentar sobre o escopo das emendas e aditamentos ao projeto de lei, os delegados solicitaram à agência responsável pela redação que revisasse e pesquisasse a possibilidade de adicionar ao projeto de lei uma série de disposições que a lei atual ainda não prevê, a fim de criar uma base legal durante o processo de implementação.

Segundo o delegado, o projeto de lei atualmente não prevê procedimentos específicos para o leilão de bens destinados à execução de sentenças. Entretanto, a prática demonstra que, para colocar bens em leilão, o processo geralmente envolve diversas etapas, desde a apreensão, passando pela negociação do preço, seleção da empresa avaliadora, avaliação em si, seleção da empresa responsável pelo leilão, até a assinatura do contrato de prestação de serviços. Caso o leilão não seja bem-sucedido, o preço do bem é reduzido para que a venda continue.

Cada uma das ações e tarefas acima mencionadas, realizadas pelo agente de execução, organizações e agências, pode ser alvo de queixa ou denúncia por parte do proprietário do imóvel/pessoa sujeita à execução, sendo que o processo de resolução dessas queixas e denúncias é bastante demorado. Em muitos casos, as pessoas temem os riscos envolvidos na compra de imóveis sujeitos à execução, o que leva à realização de leilões desses imóveis, muitas vezes sem que haja compradores. Quando o leilão é bem-sucedido, é comum que a pessoa sujeita à execução/proprietário do imóvel apresente objeções de diversas maneiras, resultando em atrasos na entrega do imóvel ao comprador.

Isso leva ao impacto nos direitos da pessoa sujeita à execução e do vencedor do leilão; o órgão de execução fica sujeito a reclamações, denúncias e indenizações estatais... Portanto, o delegado propôs estudar e complementar, no projeto de lei, regulamentações específicas sobre a ordem e os procedimentos para leilão de bens para fins de execução.

Além disso, os delegados também propuseram complementar os regulamentos sobre as condições pessoais e as pessoas autorizadas a participar no leilão; complementar os regulamentos definindo claramente os casos, os fundamentos e os procedimentos para o adiamento do leilão.

Com relação à regulamentação sobre a mudança de endereço da sede de uma empresa de leilão de ativos de uma província ou cidade administrada centralmente para outra (Cláusula 6, Artigo 1 do Projeto), o delegado propôs estudar e complementar a regulamentação sobre as obrigações que a empresa de leilão de ativos deve cumprir perante a autoridade tributária ao mudar a localização da sede, a fim de garantir a consistência com as disposições da lei tributária e da lei das empresas.

Ao mesmo tempo, propõe-se a inclusão de regulamentações específicas para o caso em que uma empresa de leilão de ativos não tenha concluído o contrato de prestação de serviços de leilão, podendo, portanto, alterar o endereço de sua sede?

Em relação à decisão sobre o prazo para assinatura do contrato de compra e venda dos bens leiloados após o término do leilão, o delegado sugeriu que o órgão responsável pela redação do documento incluísse um prazo para a aprovação dos resultados do leilão pelo órgão estatal competente, após o seu término, visto que, além dos bens transferidos mediante a assinatura de um contrato de compra e venda, existem bens que não passam por esse processo, mas cujos resultados do leilão são aprovados por um órgão estatal competente.

Além disso, os delegados também fizeram comentários específicos sobre a Cláusula 11, Artigo 1 e sobre os regulamentos relativos às sanções por violações em atividades de leilão de imóveis.

À tarde, a Assembleia Nacional debateu no plenário o projeto de Lei sobre a Indústria de Defesa Nacional, Segurança e Mobilização Industrial. Durante o dia, a Assembleia Nacional votou a favor da Resolução sobre a implementação de mecanismos e políticas específicas para o investimento em obras de infraestrutura rodoviária; votou a favor da Lei sobre as Forças que Participam da Proteção da Segurança e da Ordem na Base e da Lei sobre Negócios Imobiliários (com alterações).

Mai Lan

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