No workshop "Identificando oportunidades promissoras em negócios e investimentos em 2024", organizado pela CafeF, o Sr. La Giang Trung, CEO da Passion Investment, afirmou: "O mercado de ações está em uma boa fase, apesar das muitas dificuldades macroeconômicas . Os setores bancário e varejista devem ser os dois grupos industriais que apresentarão boa recuperação em 2024."
Haverá cerca de 5 a 6 ajustes principais.
Segundo o Sr. La Giang Trung, o mercado de ações vietnamita opera de acordo com as políticas macroeconômicas. As políticas monetária e fiscal são fortemente estimulantes, criando condições favoráveis para o desenvolvimento das ações. Além disso, o ritmo de crescimento das principais economias mundiais está se recuperando.
Além disso, o VN-Index encontra-se atualmente numa zona de avaliação bastante baixa; a relação preço/lucro (P/L) está abaixo de 15 vezes, enquanto anteriormente este índice se situava maioritariamente acima de 20 vezes. Não só isso, as taxas de juro estão nos seus mínimos históricos e continuarão a cair; os mercados de ações globais já ultrapassaram os seus picos.
“Com as baixas taxas de juros e a forte recuperação econômica, o mercado de ações vietnamita provavelmente retornará ao pico de 1.500 pontos este ano, o que é uma premissa para ultrapassar esse pico no início do próximo ano. Em 6 de janeiro de 2022, o VN-Index atingiu um pico histórico de 1.528 pontos. A principal tendência do mercado este ano será de alta, mas, no processo de recuperação após uma queda, correções são inevitáveis. O mercado deverá sofrer cerca de 5 a 6 grandes correções em 2024”, afirmou o CEO da Passion Investment.
Muitas pessoas se perguntam por que, mesmo com o Vietnã atraindo o maior volume de investimento estrangeiro direto (IED) da região, o fluxo de capital estrangeiro para o mercado de ações diminuiu nos últimos anos. O que está impedindo o fluxo de capital estrangeiro para o mercado de ações vietnamita?
Em resposta a essa questão, o Sr. Le Anh Tuan, Diretor de Investimentos da Dragon Capital Fund Management Company, afirmou: Desde o início do ano, os investidores estrangeiros venderam mais de 10 trilhões de VND em ativos no Vietnã. Se considerarmos o período a partir de março de 2023, esse valor ultrapassa 38 trilhões de VND. “Esse ritmo de vendas líquidas se deve a diversos fatores, como: a ampla gama de opções disponíveis para os investidores estrangeiros; o Vietnã, com seu apetite por investimentos em novas tecnologias, praticamente não oferece alternativas; grandes fontes de capital estrangeiro, como China, Índia e Japão; e a preocupação dos investidores estrangeiros com o desempenho atípico do Vietnã em alguns setores. Nos últimos dois meses, o interesse estrangeiro pelo mercado vietnamita ficou evidente”, concluiu o Sr. Le Anh Tuan.
Segundo um representante da Dragon Capital, o Vietnã continua sendo um dos países que mais despertam o interesse de investidores estrangeiros. Caso seja oficialmente incluído na lista da MSCI (empresa de pesquisa de investimentos que fornece índices de ações, análises de risco de portfólio, análises de desempenho e ferramentas de gestão para investidores institucionais e fundos de hedge), é muito provável que o capital estrangeiro retorne em grande número.
Confiança no novo ciclo econômico
Em relação ao mercado imobiliário em 2024, o Sr. Bui Quang Anh Vu, Diretor Geral da Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company, afirmou: “Durante o processo de operação, muitas empresas vieram para Phat Dat. No entanto, o problema é: o que faremos para atrair pessoas no futuro? Precisamos de capital e visão de desenvolvimento por parte delas.”
Segundo o Sr. Bui Quang Anh Vu, antes da COVID-19, a maioria dos investidores imobiliários eram profissionais que compravam imóveis para alugar. Nesse período, os bancos facilitavam os empréstimos e, quando o mercado imobiliário era lucrativo, as transações eram intensas, fazendo com que os preços dos imóveis subissem vertiginosamente. No entanto, com o início da COVID-19, os bancos restringiram o crédito imobiliário, causando uma queda no mercado. Muitos investidores começaram a perder a confiança.
“A solução consiste em conectar três mercados: Valores Mobiliários, Moedas e Imobiliário, com ênfase em habitação social. Diante da questão: em que investir? Acredito que, no novo ciclo econômico, o mercado imobiliário ainda é um bom canal de investimento. Precisamos de gestão, orientação e sustentabilidade, que tragam benefícios para muitas pessoas”, comentou o Sr. Bui Quang Anh Vu.
Em sua apresentação no workshop "Identificando oportunidades promissoras em negócios e investimentos em 2024", a CEO da CBRE Vietnam, Duong Thuy Dung, afirmou: "Em uma análise de diversos canais de investimento, constatamos que as ações subiram cerca de 22% na tarde de 25 de março; o ouro, cerca de 7%; e o investimento em um apartamento inteiro, considerando apenas o lucro com aluguel, apresentou um aumento de apenas 5%".
Segundo Duong Thuy Dung, o papel do investimento estrangeiro direto (IED) é crucial. Na realidade, o mercado apresenta muitos desafios, o que leva os investidores em desenvolvimento no mercado interno a se concentrarem no método mais tradicional: fusões e aquisições (M&A). Atualmente, quando se trata de adquirir terrenos para projetos, sejam eles residenciais, industriais ou comerciais, os investidores buscam produtos disponíveis, mas isso se mostra difícil no mercado vietnamita devido a problemas legais. Por isso, optam pela compra de terrenos para projetos.
“Além disso, dependendo do produto, o mercado imobiliário comercial é um mercado que interessa aos investidores, mas a taxa de sucesso é de apenas 5 a 10%, como no caso dos escritórios com uma taxa de ocupação de 95% na cidade de Ho Chi Minh . O setor imobiliário industrial tem mais espaço, portanto a taxa de sucesso chega a 50%. O fracasso de cada produto no mercado imobiliário se deve às diferenças de avaliação, legalidade e estrutura de propriedade”, afirmou Duong Thuy Dung.
Em relação à pergunta "Qual o melhor segmento para investir em 2024?", a Sra. Duong Thuy Dung respondeu: Isso depende do montante total do investimento, pois existem muitos produtos e segmentos no mercado imobiliário. Para investidores institucionais, os imóveis comerciais e os parques industriais continuam sendo os preferidos. Já o setor residencial é o que mais interessa aos investidores individuais.
Segundo o CEO da CBRE Vietnam, geralmente existem quatro segmentos: baixo custo, médio custo, alto padrão e luxo. Nós temos dois produtos: médio custo e alto padrão. Os segmentos médio e próximo ao médio-alto padrão são os que mais interessam às pessoas e representam o segmento de maior crescimento do mercado este ano e nos próximos anos.
"Os investidores têm espaço para encontrar um preço razoável. Se compararmos o mesmo segmento de produtos de gama média com qualidade semelhante, o mercado de Ho Chi Minh é cerca de 30% mais caro do que o de Hanói. No período de 2018 a 2019, muitos investidores tradicionais do Norte investiram no Sul, mas agora estão retornando ao mercado do Norte e percebem que há muito espaço para crescimento", disse a Sra. Duong Thuy Dung.
De acordo com o jornal Tin Tuc
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