Esperando que o VN-Index retorne ao pico próximo ao antigo, o mercado imobiliário ainda é um bom canal de investimento

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No workshop "Identificando pontos positivos em negócios e investimentos em 2024", organizado pela CafeF, o Sr. La Giang Trung, CEO da Passion Investment, disse: O mercado de ações está em uma boa fase, apesar das muitas dificuldades macroeconômicas . Espera-se que os setores bancário e varejista sejam os dois grupos industriais que se recuperarão bem em 2024.

Haverá cerca de 5 a 6 ajustes importantes.

Segundo o Sr. La Giang Trung, o mercado de ações vietnamita opera de acordo com as políticas macroeconômicas. As políticas monetária e fiscal são fortemente estimulantes, criando condições favoráveis para apoiar o desenvolvimento das ações. Além disso, o ritmo de crescimento das principais economias do mundo está se recuperando.

Além disso, o Índice VN encontra-se atualmente em uma zona de valorização bastante baixa; a relação preço/lucro (P/L) está abaixo de 15 vezes, enquanto anteriormente esse índice estava majoritariamente acima de 20 vezes. Além disso, as taxas de juros estão em mínimas históricas e continuarão caindo; os mercados de ações globais já superaram seus picos.

Com as baixas taxas de juros e a forte recuperação dos negócios, o mercado de ações vietnamita provavelmente retornará ao pico de 1.500 pontos este ano, o que é uma premissa para superar o pico no início do próximo ano. Em 6 de janeiro de 2022, o Índice VN atingiu um pico histórico de 1.528 pontos. A principal tendência do mercado este ano será de alta, mas, no processo de recuperação, é impossível evitar correções. O mercado terá cerca de 5 a 6 grandes correções em 2024", disse o CEO da Passion Investment.

Muitas pessoas se perguntam que, no contexto em que o Vietnã atrai o maior capital de investimento estrangeiro direto (IED) da região, o fluxo de capital de IED para o mercado de ações diminuiu nos últimos anos. O que está impedindo o fluxo de capital estrangeiro para o mercado de ações vietnamita?

Respondendo a esta questão, o Sr. Le Anh Tuan, Diretor de Investimentos da Dragon Capital Fund Management Company, disse: Desde o início do ano, os investidores estrangeiros venderam mais de 10.000 bilhões de VND. Se calculado a partir de março de 2023, eles venderam mais de 38.000 bilhões de VND. “Este impulso de venda líquida vem de várias razões, tais como: Os investidores estrangeiros têm muitas opções. Com um apetite para investir em novas tecnologias, o Vietnã quase não tem. Grandes fontes de capital de investidores estrangeiros fluem da China para a Índia e o Japão; os investidores estrangeiros estão preocupados que alguns dos problemas do Vietnã não sejam como esperado. Nos últimos 2 meses, houve claramente interesse de investidores estrangeiros no mercado vietnamita”, disse o Sr. Le Anh Tuan.

De acordo com o representante da Dragon Capital, o Vietnã ainda está entre os países em que os investidores estrangeiros estão muito interessados. Se for oficialmente atualizado pela MSCI (empresa de pesquisa de investimentos que fornece índices de ações, riscos de portfólio, análise de desempenho e ferramentas de gestão para investidores institucionais e fundos de hedge), há uma grande possibilidade de que o capital estrangeiro retorne com força.

Confiança no novo ciclo econômico

Sobre o mercado imobiliário em 2024, o Sr. Bui Quang Anh Vu, Diretor Geral da Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company, afirmou: “Durante o processo de operação, muitas empresas vieram para Phat Dat. No entanto, o problema é: como atrair pessoas no futuro? Precisamos do capital e da mentalidade de desenvolvimento delas.”

Segundo o Sr. Bui Quang Anh Vu, antes da COVID-19, a maioria dos investidores imobiliários eram investidores imobiliários profissionais que compravam para alugar. Durante esse período, os bancos apoiavam os empréstimos e, quando o mercado imobiliário estava lucrativo, havia muita gente negociando, o que fazia com que os preços dos imóveis subissem vertiginosamente. No entanto, com o surgimento da COVID-19, os bancos restringiram os empréstimos imobiliários, causando uma queda no mercado. Muitos investidores começaram a perder a confiança.

“A solução conecta três mercados: Valores Mobiliários - Moeda - Imobiliário, com ênfase em habitação social. A questão é: em que investir? Tenho fé no novo ciclo da economia, o mercado imobiliário continua sendo um bom canal de investimento. Precisamos de gestão, direcionamento e sustentabilidade, trazendo benefícios para muitas pessoas”, comentou o Sr. Bui Quang Anh Vu.

Falando no workshop "Identificando pontos positivos em negócios e investimentos em 2024", o CEO da CBRE Vietnam, Duong Thuy Dung, disse: "Em uma série de canais de investimento, resumimos que as ações na tarde de 25 de março aumentaram cerca de 22%; o ouro aumentou cerca de 7%, enquanto o investimento em um apartamento inteiro, simplesmente observando os lucros do aluguel, aumentou apenas 5%".

Segundo a Sra. Duong Thuy Dung, o papel do investimento estrangeiro direto (IED) é muito importante. Na realidade, o mercado enfrenta muitos desafios, por isso os investidores nacionais em desenvolvimento se concentram no método mais tradicional, que são as fusões e aquisições (M&A). Atualmente, quando se trata de comprar terrenos para projetos, sejam eles habitacionais, industriais ou comerciais, os investidores realmente querem produtos disponíveis, mas isso é muito difícil no mercado vietnamita devido a problemas legais, então eles optam por comprar terrenos para projetos.

Além disso, dependendo do produto, o mercado imobiliário comercial é um mercado no qual os investidores estão interessados, mas a taxa de sucesso é de apenas 5% a 10%, como escritórios com uma taxa de ocupação de 95% na Cidade de Ho Chi Minh . O mercado imobiliário industrial ainda tem espaço, então a taxa de sucesso chega a 50%. A razão para o fracasso de cada produto no mercado imobiliário advém de diferenças de avaliação, legalidade e estrutura de propriedade", disse a Sra. Duong Thuy Dung.

Em relação à pergunta "Qual o melhor segmento para investir em 2024?", a Sra. Duong Thuy Dung disse: "Isso depende do valor total do investimento, pois existem muitos produtos e segmentos no mercado imobiliário. Para investidores institucionais, imóveis comerciais e parques industriais ainda são a preferência. Habitação é o produto que interessa aos investidores individuais."

De acordo com o CEO da CBRE Vietnam, geralmente existem 4 segmentos: acessível, médio, alto e luxo. Temos 2 produtos: médio e alto. Médio e quase médio-alto são os segmentos que mais interessam às pessoas e são os segmentos promissores do mercado neste e nos próximos anos.

"Os investidores têm espaço para encontrar um preço razoável. Comparando o mesmo segmento de produtos de médio porte com qualidade semelhante, a Cidade de Ho Chi Minh está cerca de 30% acima do mercado de Hanói. No período de 2018 a 2019, muitos investidores tradicionais do Norte investiram no Sul, mas agora estão retornando ao mercado do Norte e veem que há muito espaço", disse a Sra. Duong Thuy Dung.

De acordo com o jornal Tin Tuc

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