As taxas de juros da poupança não são mais atraentes, as pessoas estão buscando canais de investimento.

“Construir credibilidade e promover projetos de forma transparente e eficaz será a chave para atrair capital do povo”, disse o Dr. Le Xuan Nghia.

Confiança e motivação para continuar a fazer crescer o negócio

Legenda da foto — Dr. Le Xuan Nghia - ex-vice-presidente do Comitê Nacional de Supervisão Financeira, diretor do Instituto de Consultoria de Desenvolvimento

Segundo analistas, no contexto de liquidez estável do sistema bancário e pressão inflacionária não muito alta, espera-se que as taxas de juros continuem baixas ou diminuam ligeiramente nos próximos tempos.

Recentemente, as taxas de juros de depósitos bancários permaneceram no nível mais baixo dos últimos 2 anos. Isso ocorreu enquanto o Banco Estatal do Vietnã (SBV) continua firme em seu objetivo de estabilizar as taxas de juros e apoiar o crescimento do crédito, uma orientação que tem sido afirmada em suas declarações de política monetária e em suas ações de gestão desde o início de 2025.

Em 4 de julho, as maiores taxas de juros para depósitos bancários variavam de 6% a 9,65% ao ano. Mas, para usufruir dessa taxa de juros, os clientes precisam atender a condições especiais. De acordo com estatísticas da BSC Research e da KBSV Research, a taxa média de juros para depósitos bancários caiu de 6% a 7% em relação ao pico em 2023.

No Fórum "Investimento Imobiliário na Nova Era: Novas Ideias - Novas Oportunidades", organizado recentemente pelo TheLEADER, o Diretor do Instituto de Consultoria para o Desenvolvimento expressou sua convicção de que o mercado imobiliário está abrindo novas e potenciais oportunidades. "A política de fusão de províncias, uma medida estratégica do Governo , promete criar uma forte onda de urbanização em todo o país. Podemos esperar a formação de modernas cidades-satélites, cidades gêmeas movimentadas, criando assim um mercado imobiliário com novo impulso de crescimento", disse o Dr. Le Xuan Nghia.

Típico do planejamento da região de Long Thanh, com um projeto de aeroporto internacional de grande porte. Além disso, uma série de importantes projetos nacionais de infraestrutura, como ferrovias de alta velocidade, rodovias, portos marítimos e muitos outros, desencadearão uma tendência de urbanização sem precedentes, concentrada não apenas nas grandes cidades, mas também se espalhando por diversas regiões do país.

No contexto de um mercado em transformação, alguns especialistas em economia também dedicam especial atenção ao papel da Resolução 68 sobre desenvolvimento econômico privado. Esta Resolução abre um amplo espaço de desenvolvimento para empresas, impulsionando a inovação e a criatividade.

Segundo o Sr. Nguyen Trung Vu, Presidente do Conselho de Administração (CA) do Cen Group, a realidade se refletiu nas Resoluções. "Isso nos dá confiança e motivação para continuar desenvolvendo o negócio. Os procedimentos legais prometem se tornar mais rápidos e convenientes no futuro. No passado, o mercado enfrentou muitas dificuldades, especialmente a oferta limitada de imóveis. No entanto, a situação futura será diferente e provavelmente 'explodirá'", disse o Sr. Nguyen Trung Vu.

“Nos próximos 5 a 10 anos, as estratégias de investimento empresarial das empresas mudarão completamente em comparação com o período recente. Olhando para os últimos 5 anos, o mercado foi fortemente afetado pela COVID-19. Cinco anos antes, quando a política permitiu que estrangeiros comprassem casas, o mercado explodiu fortemente. No entanto, muitos segmentos, como o imobiliário de resorts, ainda enfrentam muitas dificuldades. Nos últimos 10 anos, o mercado tem enfrentado uma grave escassez de oferta. Mas, a partir de agora, o mercado entrará em um período de explosão de oferta, o que representa uma grande mudança”, disse o Sr. Nguyen Trung Vu.

Fatores-chave para os investidores "investirem" após a fusão

O Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes, afirmou: “Precisamos analisar as reais necessidades dos clientes, ou seja, o que eles precisam, com o que se importam, e não apenas seguir a tendência geral. No período atual, até 78% dos investidores estão interessados em preservar e lucrar com o fluxo de caixa; o restante se concentra em outros fatores oportunistas. A tendência do fluxo de caixa é muito clara: após 2022 e até o início de 2025, os investidores se concentrarão em dois segmentos principais”.

Um deles é o "imobiliário de fluxo de caixa", produtos que podem ser alugados imediatamente e geram lucros estáveis; o outro é o "imobiliário urbano", que atende às necessidades de moradia, serviços públicos e pode ser explorado a longo prazo. Os investidores de hoje estudam cuidadosamente os indicadores macroeconômicos (PIB, competitividade), as estratégias de desenvolvimento local, juntamente com fatores de migração, movimento populacional e velocidade de urbanização. Eles priorizam províncias que investiram pesadamente em infraestrutura, instalações de produção – especialmente a indústria; têm a atração de migração de grandes centros (por exemplo, a área ao redor de Hanói ); são bem conectadas pelas principais rotas de tráfego e têm densidade populacional e urbanização altas o suficiente para garantir liquidez.

“A primeira oportunidade é que todo o sistema político mude sua mentalidade, identifique claramente as questões que precisam ser inovativas, bem como o papel do Estado, do setor privado e a questão da mudança tecnológica; a segunda oportunidade é a mudança institucional – a questão que o Secretário-Geral enfatizou como o gargalo dos gargalos. Todos nós vemos as ações muito rápidas e drásticas do aparato estatal, por exemplo, mudando rapidamente uma série de questões relacionadas ao mercado imobiliário por meio de leis e uma série de resoluções em um curto espaço de tempo, como a Resolução nº 170, a Resolução nº 172...”, disse o Dr. Nguyen Van Dinh.

Esta é uma mudança drástica no sistema político, onde erros são corrigidos imediata e claramente. Acredito que esta seja uma das grandes oportunidades. Além disso, a simplificação do aparato administrativo, aliada à integração com as localidades, ajudará as empresas em geral, e as imobiliárias em particular, a se beneficiarem de procedimentos mais curtos, como, por exemplo, a necessidade de apresentar o pedido de licença apenas por uma porta.

Além disso, o Vietnã também demonstra planos e políticas muito específicos e claros, como a promoção de investimentos em infraestrutura, além de acreditar que o país pode fazer isso sem necessariamente precisar de empresas estrangeiras. O desenvolvimento da ferrovia de alta velocidade Norte-Sul também expandirá o espaço para novas áreas urbanas.

As oportunidades para o mercado imobiliário nos próximos tempos também advêm da estabilidade macroeconômica verificada ao longo dos últimos anos e devem continuar assim. No entanto, de acordo com o Dr. Nguyen Van Dinh, o setor imobiliário também enfrentará alguns desafios nos próximos tempos.

Embora muitas questões institucionais tenham sido resolvidas, a instituição ainda não está completa, exigindo ajustes e mudanças contínuas no futuro. “Do ponto de vista empresarial, a força interna das empresas imobiliárias ainda não é muito forte, especialmente as pequenas e médias empresas (PMEs). Muitas empresas revelaram problemas e até mesmo faliram quando ocorreram incidentes. Algumas empresas que podem superar o passado são aquelas que se prepararam com antecedência. A experiência de alguns países mostra que o desenvolvimento do país requer um número de grandes empresas, que podem estar prontas para entrar em um novo jogo, formando novas megacidades com uma escala de dezenas de milhares de hectares. No próximo jogo, as PMEs devem acompanhar os tubarões para ajudar, construindo assim gradualmente a força interna”, disse o Dr. Nguyen Van Dinh.

A qualidade do mercado de capitais também é um grande desafio para os negócios imobiliários, juntamente com a falta de canais de capital sustentáveis. A evidência é que, em caso de crise, o fluxo de crédito fica bloqueado, causando a queda dos negócios.

“O governo está envidando muitos esforços para controlar e administrar essa questão. Propomos que todas as transações passem pela bolsa para um melhor controle, evitando manipulação, caos, especulação e inflação de preços. Bom controle, mas ainda é preciso criar condições”, compartilhou o Dr. Nguyen Van Dinh.

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/lai-suat-tiet-kiem-khong-con-qua-hap-dan-nguoi-dan-tim-kiem-kenh-dau-tu/20250705094024113