As taxas de juros da poupança já não são muito atrativas, por isso as pessoas procuram alternativas de investimento.

“Construir credibilidade e promover projetos de forma transparente e eficaz será fundamental para atrair capital da população”, afirmou o Dr. Le Xuan Nghia.

Confiança e motivação para continuar a expandir o negócio.

Legenda da foto — Dr. Le Xuan Nghia - ex-vice-presidente do Comitê Nacional de Supervisão Financeira, diretor do Instituto de Consultoria para o Desenvolvimento

Segundo analistas, num contexto de liquidez estável do sistema bancário e pressão inflacionária não muito elevada, espera-se que as taxas de juro se mantenham baixas ou diminuam ligeiramente no futuro próximo.

Recentemente, a taxa de juros de mobilização dos bancos tem se mantido no nível mais baixo dos últimos dois anos. Isso ocorre em um contexto em que o Banco Central do Vietnã (SBV) continua firme em seu objetivo de estabilizar as taxas de juros e apoiar o crescimento do crédito, uma orientação que tem sido reafirmada em suas declarações de política monetária e em suas ações de gestão desde o início de 2025.

Em 4 de julho, as taxas de juros mais altas para depósitos bancários variavam de 6% a 9,65% ao ano. No entanto, para usufruir dessa taxa, os clientes precisavam atender a condições específicas. De acordo com estatísticas da BSC Research e da KBSV Research, a taxa média de juros para depósitos bancários diminuiu de 6% a 7% em comparação com o pico de 2023.

No fórum "Investimento Imobiliário na Nova Era: Novas Ideias - Novas Oportunidades", organizado recentemente pelo TheLEADER, o Diretor do Instituto de Consultoria para o Desenvolvimento expressou sua convicção de que o mercado imobiliário está se abrindo para novas e promissoras oportunidades. "A política de fusão de províncias, uma medida estratégica do Governo , promete gerar uma forte onda de urbanização em todo o país. Podemos esperar a formação de cidades satélites modernas, cidades gêmeas vibrantes, criando assim um mercado imobiliário com novo ímpeto de crescimento", afirmou o Dr. Le Xuan Nghia.

Um exemplo típico do planejamento da área de Long Thanh é o projeto de um aeroporto internacional de grande escala. Além disso, uma série de importantes projetos de infraestrutura nacional, como ferrovias de alta velocidade, rodovias, portos marítimos e muitos outros, impulsionarão uma tendência de urbanização sem precedentes, não apenas concentrada nas principais cidades, mas também disseminada por diversas regiões do país.

No contexto de um mercado em transformação, alguns especialistas em economia também dedicam especial atenção ao papel da Resolução 68 no desenvolvimento econômico privado. Essa resolução abre um amplo espaço de desenvolvimento para as empresas, criando um impulso para a inovação e a criatividade.

Segundo o Sr. Nguyen Trung Vu, Presidente do Conselho de Administração do Grupo Cen, a realidade da vida foi refletida nas Resoluções. “Isso nos dá confiança e motivação para continuar desenvolvendo os negócios. Os procedimentos legais no futuro prometem se tornar mais rápidos e convenientes. No passado, o mercado enfrentou muitas dificuldades, especialmente a oferta limitada de imóveis. No entanto, a situação futura será diferente, e é provável que haja uma explosão imobiliária”, disse o Sr. Nguyen Trung Vu.

“Nos próximos 5 a 10 anos, as estratégias de investimento das empresas mudarão completamente em comparação com o período recente. Olhando para os últimos 5 anos, o mercado foi fortemente afetado pela COVID-19. Cinco anos antes, quando a política permitiu que estrangeiros comprassem imóveis, o mercado explodiu. No entanto, muitos segmentos, como o de imóveis em resorts, ainda enfrentam muitas dificuldades. Nos últimos 10 anos, o mercado sofreu com uma grave escassez de oferta. Mas, a partir de agora, o mercado entrará em um período de explosão de oferta, o que representa uma grande mudança”, afirmou Nguyen Trung Vu.

Principais fatores para investidores "aplicarem capital" após a fusão

O Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes, afirmou: “Precisamos analisar as reais necessidades dos clientes, ou seja, o que eles precisam, o que lhes importa, e não apenas seguir a tendência geral. No período atual, até 78% dos investidores estão interessados em preservar e obter lucro com o fluxo de caixa; o restante está focado em outros fatores oportunos. A tendência do fluxo de caixa é muito clara: após 2022 e até o início de 2025, os investidores se concentrarão em dois segmentos principais”.

Em primeiro lugar, existem os "imóveis geradores de renda", propriedades que podem ser alugadas imediatamente e gerar retornos estáveis; em segundo lugar, existem os "imóveis urbanos", que atendem às necessidades de moradia, oferecem comodidades e proporcionam oportunidades de investimento a longo prazo. Os investidores de hoje estudam cuidadosamente os indicadores macroeconômicos (PIB, competitividade), as estratégias de desenvolvimento local, juntamente com fatores como migração, movimento populacional e taxas de urbanização. Eles priorizam províncias que investiram fortemente em infraestrutura e instalações de produção – especialmente na indústria; que apresentam fortes fluxos migratórios de grandes centros (por exemplo, a região ao redor de Hanói ); que são bem conectadas por importantes vias de transporte; e que possuem densidade populacional e taxa de urbanização suficientemente altas para garantir liquidez.

“A primeira oportunidade é para que todo o sistema político mude sua mentalidade, identifique claramente as questões que precisam ser inovadas, bem como o papel do Estado, do setor privado e a questão da mudança tecnológica; a segunda oportunidade é a mudança institucional – a questão que o Secretário-Geral enfatizou como o gargalo dos gargalos. Todos nós vemos as ações muito rápidas e drásticas do aparato estatal, por exemplo, alterando rapidamente uma série de questões relacionadas ao setor imobiliário por meio de leis e uma série de resoluções em um curto período de tempo, como a Resolução nº 170 e a Resolução nº 172…”, disse o Dr. Nguyen Van Dinh.

Esta é uma mudança drástica no sistema político, onde os erros são corrigidos de forma imediata e clara, e acredito que esta seja uma das grandes oportunidades. Além disso, a simplificação do aparato administrativo e a fusão com as localidades ajudarão as empresas em geral, e as empresas imobiliárias em particular, a se beneficiarem de procedimentos mais curtos, por exemplo, bastando submeter o pedido de licença em um único local.

Além disso, o Vietnã demonstra planos e políticas muito específicos e claros, como a promoção de investimentos em infraestrutura e a convicção de que o mercado interno pode realizar esse trabalho sem necessariamente depender de empresas estrangeiras. O desenvolvimento da ferrovia de alta velocidade Norte-Sul também ampliará o espaço para novas áreas urbanas.

As oportunidades para o setor imobiliário no futuro próximo também decorrem da estabilidade macroeconômica observada nos últimos tempos, que deverá continuar. No entanto, segundo o Dr. Nguyen Van Dinh, o setor imobiliário também enfrentará alguns desafios no futuro.

Embora muitas questões institucionais tenham sido resolvidas, a instituição ainda não está totalmente consolidada, exigindo ajustes e mudanças contínuas no futuro. “No âmbito empresarial, a força interna das empresas imobiliárias ainda não é suficientemente robusta, especialmente no caso das pequenas e médias empresas (PMEs). Muitas empresas apresentaram problemas e até mesmo faliram quando ocorreram incidentes. Algumas empresas que conseguiram superar as dificuldades passadas foram aquelas que se prepararam com antecedência. A experiência de alguns países demonstra que o desenvolvimento nacional exige um número considerável de grandes empresas, que estejam preparadas para entrar em uma nova fase de atuação, formando novas megacidades com dezenas de milhares de hectares. Nessa nova fase, as PMEs devem acompanhar as grandes empresas, contribuindo para a sua consolidação e, assim, construindo gradualmente uma força interna sólida”, afirmou o Dr. Nguyen Van Dinh.

A qualidade do mercado de capitais também representa um grande desafio para as empresas imobiliárias, juntamente com a falta de canais de capital sustentáveis. As evidências mostram que, em momentos de crise, o fluxo de crédito é bloqueado, levando as empresas à falência.

“O governo está fazendo muitos esforços para controlar e gerenciar essa questão. Propomos que todas as transações sejam feitas por meio da bolsa de valores para um melhor controle, evitando manipulação, caos, especulação e inflação de preços. Um bom controle, mas ainda precisamos criar condições”, compartilhou o Dr. Nguyen Van Dinh.

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/lai-suat-tiet-kiem-khong-con-qua-hap-dan-nguoi-dan-tim-kiem-kenh-dau-tu/20250705094024113

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