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| Vista da área do Lago Suoi Cam, localizada nos bairros Đồng Xoài e Bình Phước . (Foto ilustrativa: Hoàng Lộc) |
Considera-se que o novo Conselho de Administração está mais alinhado com o verdadeiro valor de mercado, garantindo os direitos legítimos da população e, ao mesmo tempo, contribuindo para atrair investimentos e estabilizar a receita orçamentária.
Adapte-se às realidades práticas.
De acordo com as informações apresentadas na reunião, o camarada Nguyen Tuan Anh, membro do Comitê Permanente do Comitê Provincial do Partido e diretor do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente, afirmou que a tabela de preços, elaborada inicialmente de acordo com as novas regulamentações legais, define especificamente o escopo de aplicação, os sujeitos da aplicação e os princípios de implementação. A tabela de preços detalha cada tipo de terreno: agrícola, não agrícola e não utilizado; também especifica o método para determinar a localização, as áreas de fronteira e como aplicar a tabela de preços nos pontos de fronteira entre Dong Nai e outras províncias e cidades.
A análise feita pelo Comitê Econômico e Orçamentário do Conselho Popular Provincial demonstra que esse ajuste apresenta muitos pontos novos, está em consonância com a situação prática após a fusão da província e é mais adequado às condições de mercado.
Especificamente, os preços das terras agrícolas na área de Dong Nai (antes da fusão) aumentaram geralmente entre 80% e 233% em todos os trechos e rotas de estradas, em comparação com a tabela de preços atual, refletindo com precisão o valor real de mercado nos últimos anos. Enquanto isso, na área de Binh Phuoc (antes da fusão), os preços das terras agrícolas aumentaram ligeiramente entre 5% e 35% ao longo das principais rotas de transporte; os preços nas estradas intermunicipais e rurais permaneceram praticamente inalterados.
Os preços dos terrenos não agrícolas são ajustados de acordo com os níveis de infraestrutura e urbanização. Assim, a área de Dong Nai (antes da fusão) registrou um aumento médio de 10 a 30%, com algumas rotas apresentando aumentos de até 50%. Na área de Binh Phuoc (antes da fusão), muitas áreas residenciais viram os preços dos terrenos diminuírem entre 1 e 19% devido à desaceleração das transações e à conversão de prédios de escritórios governamentais, mas algumas áreas ainda registraram aumento nos preços dos terrenos graças à infraestrutura de transporte nova e modernizada.
Segundo o Sr. Huynh Viet Cuong, chefe do Comitê Econômico e Orçamentário do Conselho Popular Provincial, órgão responsável por avaliar a proposta de resolução, o novo preço está mais próximo do valor de mercado. Isso garante os direitos da população quando o Estado recupera terras para projetos e cria uma fonte estável de receita para o orçamento, além de promover a equidade no cumprimento das obrigações financeiras.
Em seu discurso na sessão de encerramento do ano do Conselho Popular Provincial, em 9 de dezembro, o camarada Ton Ngoc Hanh, membro suplente do Comitê Central do Partido, vice-secretário permanente do Comitê Provincial do Partido e presidente do Conselho Popular Provincial, enfatizou: A criação do primeiro Conselho Diretor é uma questão de extrema importância, que impacta diretamente a implementação de projetos, a atração de investimentos e as tarefas de desenvolvimento socioeconômico da província em 2026 e no período subsequente. A discussão, a análise e a aprovação da resolução pelo Conselho Popular Provincial na sessão de encerramento do ano demonstram claramente a responsabilidade em conformidade com a lei, além de atender prontamente às demandas da nova fase de desenvolvimento.
A resolução que estipula a tabela inicial de preços de terrenos para a província de Dong Nai em 2026 foi adotada na 8ª sessão (final de 2025) do 10º Conselho Popular Provincial. A resolução consiste em 3 artigos, juntamente com os regulamentos e 8 anexos.
Melhorias adicionais serão feitas durante o processo de implementação.
De acordo com as novas regulamentações, a tabela de preços de terrenos será publicada pela primeira vez em 2026 e atualizada anualmente, em vez de ser atualizada apenas a cada cinco anos. Essa é uma mudança significativa, que ajudará a se ajustar prontamente às flutuações do mercado e a reduzir a diferença entre os preços dos terrenos divulgados pelo Estado e os preços reais das transações.
Segundo Huynh Viet Cuong, chefe do Comitê Econômico e Orçamentário do Conselho Popular Provincial: O Comitê Diretivo precisa continuar aprimorando o processo de implementação, com foco em abordagens orientadas para o mercado e harmonizando os interesses da população, das empresas e do Estado.
Durante as discussões na reunião do Conselho Popular provincial no final de 2025, muitos delegados expressaram suas expectativas em relação ao novo Conselho de Administração. Nesse sentido, o delegado Nguyen Kim Phuoc, Secretário do Comitê do Partido e Presidente do Conselho Popular da comuna de Binh Minh, comentou: "Há muitos anos, os preços das terras agrícolas não são reajustados ou são reajustados minimamente, resultando em uma diferença significativa em relação aos preços de mercado. O primeiro reajuste no Conselho de Administração é necessário e apropriado. No entanto, são necessários mais estudos nas áreas com projetos e preparativos para aquisição de terras, a fim de garantir os direitos da população e viabilizar o desapropriamento."
Além disso, o Deputado Phuoc propôs que houvesse um mecanismo de "exceção", permitindo a continuidade da candidatura do antigo Conselho de Administração no primeiro trimestre de 2026 para resolver o atraso nas candidaturas e garantir uma transição tranquila.
Compartilhando da mesma opinião, o delegado Ta Quang Truong, Secretário do Comitê do Partido e Presidente do Conselho Popular da comuna de Xuan Hoa, afirmou: "O aumento dos preços dos terrenos em algumas áreas criará obrigações financeiras adicionais para a população, especialmente em áreas de rápida urbanização. Portanto, ele propôs estender a aplicação da antiga tabela de preços até o final do primeiro trimestre de 2026 para facilitar os procedimentos administrativos e garantir o consenso público."
Segundo Nguyen Thi Hoang, membro do Comitê Provincial do Partido e vice-presidente do Comitê Popular Provincial, a emissão e a implementação oportuna do Conselho de Gestão de Preços, em conformidade com os regulamentos, são um alicerce crucial para o desenvolvimento da província no novo contexto. O princípio orientador da província durante todo o processo de estabelecimento e finalização do Conselho de Gestão de Preços é minimizar as discrepâncias entre os preços regulamentados pelo Estado e os preços de mercado, garantir a transparência das informações e contribuir para um ambiente de investimento estável.
No período que se avizinha, para garantir que a nova tabela de preços de terrenos entre em vigor e gere um elevado consenso entre a população, as entidades e localidades competentes irão reforçar a divulgação e a comunicação pública; simultaneamente, irão continuar a melhorar anualmente a base de dados fundiários para que a atualização das tabelas de preços de terrenos nos anos subsequentes reflita a realidade.
A tabela de preços de terrenos serve tanto como ferramenta de gestão quanto como força motriz para o desenvolvimento. Uma tabela de preços de terrenos orientada para o mercado, que harmonize os interesses da maioria, contribuirá para acelerar a desapropriação de terras, promover o desembolso de investimentos públicos, melhorar a infraestrutura e aumentar a atratividade para investimentos. Os preços dos terrenos não devem apenas estar próximos dos valores de mercado no momento da publicação da tabela, mas também ser ajustados de forma flexível e contínua para ajudar a reduzir reclamações e processos judiciais no setor imobiliário.
Hoang Loc
Fonte: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202512/bang-gia-dat-nam-2026-tiem-can-hon-voi-gia-thi-truong-c760061/
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