As taxas de juros continuam altas, forçando os investidores a "liberar bens" e liquidar apartamentos.

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As taxas de juros continuam altas, forçando os investidores a "liberar bens" e liquidar apartamentos.

De acordo com o relatório da Savills Vietnam, no primeiro trimestre de 2023, a oferta de apartamentos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh continuou a cair acentuadamente. Especificamente na Cidade de Ho Chi Minh, a oferta total de apartamentos no trimestre atingiu mais de 1.600 unidades, uma queda de 25% em relação ao mesmo período do ano passado. Enquanto isso, em Hanói, a oferta total de apartamentos no trimestre atingiu mais de 2.000 unidades, uma queda de 27% em relação ao mesmo período do ano passado.

Investidores de alto rendimento forçados a liquidar apartamentos foto 1 — O mercado de apartamentos secundários está aquecido, pois os preços são muito mais baratos do que os de apartamentos novos. (Foto: VV)

Somente no mercado de Hanói, a redução na oferta de apartamentos novos fez com que o preço de venda desse segmento continuasse a aumentar. No período de 2018 a 2022, o preço dos apartamentos recém-inaugurados aumentou em média 13% ao ano. Assim, em 4 anos, o preço médio dos apartamentos aumentou 52%.

Em contraste com o mercado primário, com escassez de oferta e preços em alta, no mercado secundário (o mercado de revenda), apartamentos que passaram por pelo menos um proprietário estão com preços atrativos, 48% mais baixos do que apartamentos novos no mesmo empreendimento. Isso tem estimulado o mercado secundário a se tornar mais ativo.

A Sra. Nguyen Hong Dung, gerente sênior da Savills HCMC Residential Business Services, disse: A oferta secundária no mercado também tende a aumentar ligeiramente porque um grupo de investidores individuais está tendo dificuldade em equilibrar o fluxo de caixa no contexto de aumento das taxas de juros.

“Investidores individuais que compram apartamentos e usam alavancagem financeira estão sob pressão com a disparada das taxas de juros bancárias, forçando-os a considerar a venda de seus portfólios de investimentos. Isso contribuiu para um ligeiro aumento na oferta de apartamentos secundários nas grandes cidades recentemente”, disse a Sra. Dung.

Os preços dos apartamentos secundários aumentarão?

O Sr. Troy Griffiths, vice-diretor administrativo da Savills Vietnam, avaliou que o mercado atual de apartamentos tem uma característica especial: quase não há oferta primária, o que significa que não há nova oferta de moradias para compradores de imóveis com necessidades reais de moradia.

"Isso os obriga a buscar oferta no mercado secundário. Desde o início do ano, o mercado de apartamentos secundários vem se aquecendo tanto na Cidade de Ho Chi Minh quanto em Hanói", enfatizaram os especialistas da Savills.

Especialistas da Savills acreditam que atualmente há uma "onda" de aumentos de preços secundários em toda a Cidade de Ho Chi Minh, de até mais de 5%, especialmente em distritos como Tan Binh e Distrito 11. Apenas os preços de apartamentos secundários nos 9 distritos restantes tendem a diminuir.

Investidores de alto rendimento precisam liquidar apartamentos, foto 2 — Especialistas da Savills acreditam que atualmente há uma “onda” de aumentos secundários de preços na Cidade de Ho Chi Minh. (Foto: MP)

O Sr. Troy Griffiths também destacou um ponto importante sobre o mercado secundário: a solidez jurídica dos produtos. A maioria dos projetos obteve certificados de direito de uso. Já no mercado primário, vemos alguns projetos enfrentando obstáculos em relação a essa questão.

No entanto, de acordo com especialistas da Savills, o mercado secundário também depende muito dos ajustes das taxas de juros nos próximos tempos.

"Com as taxas de juros dos empréstimos bancários atingindo 14-15%, esse é um nível bastante alto que obriga os compradores de imóveis a considerarem com cautela. No entanto, se as taxas de juros puderem retornar ao período pré-COVID-19, de cerca de 10-12%, esse mercado começará a se tornar mais atraente e a liquidez aumentará", disse o analista.

O Sr. Troy prevê que o mercado secundário será muito interessante nos próximos 12 meses, aproximadamente. Após esse período, a situação de oferta limitada mudará graças ao lançamento de mais novos projetos. Nesse momento, os preços secundários poderão retornar a um patamar mais estável.

De acordo com o Departamento de Pesquisa da Savills, espera-se que, na Cidade de Ho Chi Minh, de agora até o final do ano, haja 9.000 novos apartamentos, dos quais a classe B representará 71%, a classe C terá 23% de participação de mercado e a classe A terá 6% de participação de mercado.

Até 2026, serão lançadas 137.540 unidades de 186 projetos. Embora alguns projetos não tenham sido classificados, os investidores estão demonstrando interesse em produtos acessíveis para atender à demanda.

Em Hanói, em 2023, serão entregues 9.400 apartamentos e espera-se que 7.000 novos apartamentos sejam lançados para venda, com a oferta de imóveis de Classe B representando 83%. A partir de 2024, espera-se que esse mercado tenha cerca de 86.500 novos apartamentos em 98 projetos, dos quais a Classe B representa a maioria, com 60% de participação de mercado.

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