Preocupados com a segurança contra incêndios, muitos proprietários de miniapartamentos estão vendendo com prejuízo e se retirando do mercado.

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Ultimamente, muitos mini apartamentos em Hanói estão sendo vendidos por dezenas de bilhões de dongs, embora a renda de aluguel desse segmento possa chegar a centenas de milhões de dongs por ano.

O Sr. Tran Van Linh disse que está vendendo um prédio de apartamentos de 6 andares recém-construído com 15 quartos totalmente mobiliados no bairro de My Dinh, distrito de Nam Tu Liem, Hanói.

De acordo com o Sr. Linh, embora a renda de aluguel seja de até 900 milhões de VND/ano, ele ainda decidiu vender por 10,5 bilhões de VND.

O motivo pelo qual o Sr. Linh mencionou a maior parte dos problemas foi a prevenção de incêndios. O Sr. Linh compartilhou francamente que, como o projeto do edifício era bastante fechado, a disposição das escadas teve que ser redesenhada para todo o edifício, o que exigiu um investimento considerável. Além disso, suas finanças não eram abundantes, então não foi fácil de implementar.

Ele decidiu parar de aceitar novos inquilinos e vender o prédio inteiro com prejuízo.

" Comprei este prédio de apartamentos em 2021 por 11,5 bilhões de VND, mas agora aceito vendê-lo por 10,5 bilhões de VND na esperança de vendê-lo em breve para recuperar meu capital", disse o Sr. Linh.

Muitos mini prédios de apartamentos à venda. (Captura de tela).

Da mesma forma, a Sra. Nguyen Bich Ngoc (Cau Giay, Hanói) também disse que no final de 2022, ela e seu marido compraram um pequeno prédio de apartamentos inteiro em Cau Giay para alugar por 20 bilhões de VND.

Assim, o prédio de apartamentos tem cerca de 30 apartamentos e está sendo alugado, com um fluxo de caixa mensal de cerca de 70 a 80 milhões de VND. No entanto, a Sra. Ngoc disse que, após operar o negócio de aluguel por quase um ano, decidiu vendê-lo com prejuízo de 500 milhões de VND, pois estava preocupada com o risco de incêndio e explosão que poderiam ocorrer a qualquer momento e que ela teria que assumir a responsabilidade.

" A questão da prevenção e combate a incêndios em miniapartamentos é realmente instável. Além disso, é difícil controlar a conscientização dos moradores. Enquanto os proprietários dos apartamentos estão longe, se apenas um morador não estiver ciente, tudo pode acontecer. Nesse momento, teremos que arcar com as consequências. Essa pressão é realmente grande, me forçando a decidir me retirar deste mercado ", confidenciou a Sra. Ngoc.

Pesquisando em diversos pregões imobiliários online, descobrimos que muitos miniapartamentos estão sendo anunciados para venda tanto em bairros centrais quanto em áreas suburbanas de Hanói. Esses apartamentos têm uma área de 50 a 100 m², 5 a 9 andares e são anunciados para venda a preços que variam de 6 a mais de 10 bilhões de VND. Ao oferecer esses edifícios à venda, os corretores costumam anunciar uma taxa de lucro de aluguel de 7 a 10% ao ano.

Por exemplo, um mini prédio de apartamentos de 6 andares com 1 sótão em um terreno de 60 m² no distrito de Cau Giay, cujo proprietário está concluindo a construção de 12 quartos para alugar. Após o incêndio no mini prédio em Khuong Ha, o proprietário decidiu "reduzir as perdas" em 500 milhões de VND em comparação com o preço inicial de 2023, que era de 14,5 bilhões de VND.

Ou um mini prédio de apartamentos em Thanh Xuan com uma área de 58 m² e 17 quartos à venda por VND 12,2 bilhões, anunciado como tendo receita estável e fluxo de caixa de mais de VND 1 bilhão por ano. Atualmente, o proprietário reduziu o preço para VND 11,5 bilhões.

Um mini prédio de apartamentos em Ha Dong com uma área de cerca de 120 metros quadrados e 25 quartos também foi reduzido em 700 milhões de VND para quase 15 bilhões de VND.

Segundo muitos corretores, após o incêndio no miniapartamento em Khuong Ha, o preço de venda dos miniapartamentos caiu significativamente. Em particular, muitos investidores em prédios de apartamentos, por medo de responsabilidade, não estão mais interessados nesse tipo de negócio. Aceitam grandes descontos para vender o prédio inteiro, evitando a necessidade de administrar, operar e investir em sistemas de proteção contra incêndio.

Muitos pequenos prédios de apartamentos em Hanói não garantem segurança contra incêndio. (Ilustração: Cong Hieu).

Estatísticas da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã mostram que, para aumentar os lucros, a maioria dos proprietários de miniapartamentos constrói mais andares do que o permitido. Muitos apartamentos não contam com investimentos em infraestrutura, ou a infraestrutura está degradada, mas há falta de manutenção para reparos e reforços, causando insegurança aos moradores.

Em particular, as questões de segurança contra incêndio foram de pouca importância para os compradores entre 2007 e 2010. Posteriormente, as políticas ficaram mais claras e a conscientização melhorou, mas a situação permaneceu praticamente inalterada ou melhorou apenas no papel.

As consequências de incêndios em edifícios com andares extras, densidade incorreta e falha em garantir a prevenção e o combate a incêndios são extremamente graves em termos de vidas e propriedades.

De acordo com o Sr. Pham Duc Toan, Diretor Geral da EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, anteriormente construir mini apartamentos era considerado um bom canal de investimento lucrativo.

O Sr. Toan mencionou que, em 2015-2016, alguns locais em Cau Giay e Thanh Xuan ainda tinham preços de terrenos de 40 a 50 milhões de VND/m². Nesse caso, o proprietário construiu um miniprédio de apartamentos de 10 andares com um investimento de 11 a 13 milhões de VND/m². Com um preço de venda de cerca de 18 a 20 milhões de VND/m², o proprietário poderia ganhar mais de meio bilhão de VND por um apartamento com mais de 30 m².

No entanto, após o incêndio em Khuong Ha, o Sr. Toan afirmou que, além das questões legais e de empréstimo, a qualidade dos apartamentos em miniapartamentos também não garante a prevenção de incêndios. Essas serão barreiras que farão com que muitas pessoas considerem comprar miniapartamentos em um futuro próximo.

“ O mercado de miniapartamentos estará aquecido, então os investidores terão que investir mais dinheiro para poder alugar. Quanto aos compradores, eles também serão mais cautelosos ao escolher esse tipo de apartamento ”, previu o Sr. Toan.

Chau Anh

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