Preocupados com a segurança contra incêndios, muitos proprietários de miniapartamentos estão vendendo com prejuízo e saindo do mercado.

Recentemente, muitos miniapartamentos em Hanói estão sendo vendidos por dezenas de bilhões de dongs, embora a renda de aluguel desse segmento possa chegar a centenas de milhões de dongs por ano.

O Sr. Tran Van Linh disse que está vendendo um prédio de apartamentos recém-construído de 6 andares com 15 quartos totalmente mobiliados no bairro de My Dinh, distrito de Nam Tu Liem, Hanói.

Segundo o Sr. Linh, embora a renda do aluguel chegue a 900 milhões de VND por ano, ele ainda decidiu vender por 10,5 bilhões de VND.

O motivo mais mencionado pelo Sr. Linh foi a questão da prevenção de incêndios. Ele explicou abertamente que, devido ao projeto bastante fechado do prédio, foi necessário redesenhar toda a disposição das escadas, o que exigiu um investimento considerável. Além disso, seus recursos financeiros eram limitados, tornando a tarefa bastante árdua.

Ele decidiu parar de aceitar novos inquilinos e vender todo o prédio com prejuízo.

“ Comprei este prédio de apartamentos em 2021 por 11,5 bilhões de VND, mas agora aceito vendê-lo por 10,5 bilhões de VND na esperança de vendê-lo em breve para recuperar meu capital ”, disse o Sr. Linh.

Vários mini prédios de apartamentos à venda. (Captura de tela).

Da mesma forma, a Sra. Nguyen Bich Ngoc (Cau Giay, Hanói) também afirmou que, no final de 2022, ela e o marido compraram um prédio inteiro de miniapartamentos em Cau Giay para alugar por 20 bilhões de VND.

Assim, o prédio de apartamentos tem cerca de 30 unidades e está alugado, com um fluxo de caixa mensal de aproximadamente 70 a 80 milhões de VND. No entanto, a Sra. Ngoc afirmou que, após operar o negócio de aluguel por quase um ano, decidiu vender o imóvel com um prejuízo de 500 milhões de VND, pois estava preocupada com o risco de incêndio e explosão que poderiam ocorrer a qualquer momento e com a responsabilidade que ela teria que assumir.

" O problema da prevenção de incêndios em miniapartamentos é realmente instável. Além disso, é difícil controlar a conscientização dos moradores. Como o proprietário do apartamento está longe, se apenas um morador não estiver atento, qualquer coisa pode acontecer. Nesse caso, teremos que arcar com as consequências. Essa pressão é realmente grande, o que me levou a decidir sair desse mercado ", confidenciou a Sra. Ngoc.

Ao analisar diversas plataformas online de compra e venda de imóveis, observa-se que muitos miniapartamentos estão sendo anunciados para venda tanto em áreas centrais quanto suburbanas de Hanói. Esses apartamentos têm área entre 50 e 100 m², estão localizados em prédios de 5 a 9 andares e são anunciados por preços que variam de 6 a mais de 10 bilhões de VND. Ao oferecer esses imóveis à venda, os corretores costumam anunciar uma taxa de lucro com aluguel de 7 a 10% ao ano.

Por exemplo, um prédio de apartamentos de seis andares com um sótão, em um terreno de 60 m² no distrito de Cau Giay, está sendo finalizado com 12 unidades para aluguel. Após o incêndio no prédio em Khuong Ha, o proprietário decidiu reduzir as perdas em 500 milhões de VND, e no início de 2023 o preço era de 14,5 bilhões de VND.

Ou, por exemplo, um mini prédio de apartamentos em Thanh Xuan, com área de 58m² e 17 quartos, à venda por 12,2 bilhões de VND, apresenta um faturamento estável e um fluxo de caixa superior a 1 bilhão de VND por ano. Atualmente, o proprietário reduziu o preço para 11,5 bilhões de VND.

Um pequeno prédio de apartamentos em Ha Dong, com uma área de cerca de 120 metros quadrados e 25 quartos, também teve seu preço reduzido em 700 milhões de VND, para quase 15 bilhões de VND.

Segundo muitos corretores, após o incêndio no prédio de apartamentos em Khuong Ha, o preço de venda desse tipo de imóvel caiu significativamente. Em particular, muitos investidores de prédios residenciais, por medo de responsabilidade civil, perderam o interesse nesse tipo de negócio. Eles aceitam grandes descontos para vender o prédio inteiro, evitando a necessidade de administrar, operar e investir em sistemas de proteção contra incêndio.

Muitos prédios de apartamentos pequenos em Hanói não garantem a segurança contra incêndios. (Foto ilustrativa: Cong Hieu).

Estatísticas da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis mostram que, para aumentar os lucros, a maioria dos proprietários de miniapartamentos constrói mais andares do que o permitido. Muitos condomínios não possuem investimento em infraestrutura, ou a infraestrutura está degradada e não há manutenção para reparos e reforço, causando insegurança aos moradores.

Em particular, a questão da segurança contra incêndios, entre 2007 e 2010, praticamente não interessava aos compradores. Posteriormente, as políticas tornaram-se mais claras e a conscientização melhorou, mas essa situação ainda não melhorou muito, ou melhorou apenas no papel.

As consequências de incêndios em edifícios com andares extras, densidade inadequada e falhas na prevenção e combate a incêndios são extremamente graves em termos de vidas e bens.

Segundo o Sr. Pham Duc Toan, Diretor Geral da EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, anteriormente a construção de miniapartamentos era considerada um bom canal de investimento rentável.

O Sr. Toan mencionou que, em 2015-2016, alguns locais em Cau Giay e Thanh Xuan ainda apresentavam preços de terrenos entre 40 e 50 milhões de VND/m². Nesses locais, o proprietário construiu um mini-prédio de apartamentos de 10 andares com um investimento de 11 a 13 milhões de VND/m². Com um preço de venda de cerca de 18 a 20 milhões de VND/m², o proprietário poderia lucrar mais de meio bilhão de VND por apartamento com mais de 30 m².

No entanto, após o incêndio em Khuong Ha, o Sr. Toan afirmou que, além das questões legais e de financiamento, a qualidade dos apartamentos em miniapartamentos também não garante a prevenção de incêndios. Esses serão obstáculos que farão com que muitas pessoas considerem a compra de miniapartamentos em um futuro próximo.

“ O mercado de miniapartamentos ficará mais restrito, então os investidores terão que investir mais dinheiro para conseguir alugar. Quanto aos compradores, eles também serão mais cautelosos ao escolher esse tipo de apartamento ”, previu o Sr. Toan.

Chau Anh

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