A Lei de Terras revisada foi aprovada: Atrair mais capital de vietnamitas no exterior

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A Lei de Terras de 2013 distingue o direito de acesso à terra entre "indivíduos nacionais" e "vietnamitas residentes no exterior". No entanto, a Cláusula 3, Artigo 4 da Lei de Terras (alterada) estipula que os vietnamitas residentes no exterior que sejam cidadãos vietnamitas têm plenos direitos relacionados à terra como cidadãos vietnamitas no país.

De acordo com especialistas, a expansão dos direitos de uso da terra para vietnamitas residentes no exterior que são cidadãos vietnamitas, incluindo regulamentações sobre o recebimento de direitos de uso da terra, criando condições para que eles participem diretamente de transações imobiliárias no país... evita as deficiências do passado quando queriam usar terras no país, os vietnamitas residentes no exterior tinham que pedir a parentes no país que representassem seus nomes para realizar a transação de transferência, e muitas disputas surgiram ao pedir a alguém que representasse seus nomes para receber a transferência e administrar esse direito de uso da terra.

A Lei de Terras revisada atrairá mais capital de vietnamitas no exterior. (Foto ilustrativa: Cong Hieu).

Em um seminário sobre compra de imóveis para estrangeiros e vietnamitas no exterior em 2023, o Sr. Peter Hong, vice-presidente permanente da Associação de Empreendedores Vietnamitas no Exterior, disse que muitos vietnamitas no exterior querem voltar para casa para se estabelecer e investir, mas não sabem como possuir imóveis.

Segundo ele, há cerca de 5,5 milhões de vietnamitas no exterior e mais de 1 milhão de gerações F2 e F3 cujos pais, mães ou avós são vietnamitas. Destes, mais de 20% estão em idade de aposentadoria, e a maioria deseja retornar à sua terra natal para viver, investir e manter contato com suas raízes na velhice.

Uma pesquisa realizada pelo Ho Chi Minh City Real Estate Club (HREC) também mostrou que cerca de 3 milhões de vietnamitas no exterior precisam possuir imóveis ao retornar para viver no Vietnã, e a maioria deles escolhe a Cidade de Ho Chi Minh.

De acordo com a Associação de Empreendedores Vietnamitas no Exterior, atualmente há 600.000 a 700.000 vietnamitas no exterior que são empresários e intelectuais altamente qualificados (representando 10 a 12% da comunidade vietnamita no exterior).

Muitos deles querem retornar à sua terra natal para investir, fazer negócios ou viver, por isso a demanda por imóveis no Vietnã é muito grande. Com a política mais aberta, as remessas podem ser mais utilizadas no mercado imobiliário. Atualmente, muitos vietnamitas no exterior querem se estabelecer no Vietnã, mas têm dificuldade em comprar imóveis, pois não sabem onde comprar, qual o preço e qual a propriedade.

O especialista em direito imobiliário Nguyen Van Dinh comentou que esta disposição está em conformidade com o projeto de revisão da Lei de Terras. Consequentemente, os vietnamitas residentes no exterior que ainda mantêm sua nacionalidade têm o direito de realizar negócios imobiliários, comprar, alugar ou comprar casas e realizar obras de construção, assim como os cidadãos vietnamitas no país.

Isso tornará mais fácil para os vietnamitas que vivem no exterior possuírem imóveis no país, contribuindo para o desenvolvimento do mercado imobiliário e criando mais demanda, analisou o Sr. Dinh.

Anteriormente, para comprar imóveis no país, muitos vietnamitas no exterior precisavam pedir a parentes que representassem seus nomes, o que gerava consequências como processos judiciais e disputas devido à falta de transparência na lei. Esta emenda à Lei de Negócios Imobiliários criou igualdade entre cidadãos nacionais e vietnamitas no exterior na compra de imóveis.

Com mais fluxo de capital de vietnamitas no exterior, o mercado imobiliário terá sinais mais positivos.

Ao avaliar a demanda por compras de imóveis no Vietnã por vietnamitas no exterior, o Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor de Negócios da CBRE Vietnã, afirmou que a demanda por compras de imóveis por meio de remessas internacionais é muito alta. Nos últimos 10 anos, com quase 5.000 transações realizadas pela CBRE, até 45% pertenciam a clientes estrangeiros e vietnamitas no exterior.

“ Nos últimos tempos, a oferta de moradias de alto padrão tem representado uma grande parcela. Se as condições para estrangeiros adquirirem imóveis forem flexibilizadas, isso estimulará fortemente a demanda por esse segmento. Além disso, esta também é uma solução para atrair bons trabalhadores e talentos. Quando pessoas de boa índole vierem ao Vietnã para trabalhar e permanecerem no país por um longo período, certamente precisarão de alimentação e acomodação, estimulando assim o investimento imobiliário ”, disse o Sr. Kiet.

O economista Dr. Dinh The Hien também avaliou que, anteriormente, os vietnamitas no exterior que não possuíam nacionalidade vietnamita não teriam os mesmos direitos que aqueles com nacionalidade vietnamita. No entanto, novas regulamentações na Lei de Terras (alterada) criaram condições para que vietnamitas no exterior invistam e comprem casas.

Segundo o Sr. Hien, as leis atuais permitem que vietnamitas estrangeiros comprem casas no Vietnã. No entanto, a dificuldade reside nos procedimentos e documentos complicados para comprovar a origem vietnamita que têm desencorajado os vietnamitas estrangeiros.

Além disso, embora as regulamentações permitam que vietnamitas estrangeiros comprem imóveis no Vietnã, muitas pessoas precisam autorizar parentes a possuírem o imóvel. Portanto, o Sr. Hien comentou que as emendas à Lei de Terras e, anteriormente, à Lei de Negócios Imobiliários e à Lei de Habitação (alterada) criaram igualdade entre cidadãos nacionais e vietnamitas estrangeiros no investimento e na realização de negócios imobiliários.

Segundo o Sr. Nguyen Anh Que, Presidente do Conselho de Administração do G6 Group, a expansão das regulamentações criará igualdade entre cidadãos nacionais e vietnamitas no exterior em termos de propriedade de terras. Quando eles forem autorizados a comprar casas, ter o direito de possuir casas e o direito de usar a terra como cidadãos nacionais, eles transferirão dinheiro de volta para investir e comprar casas no Vietnã.

Assim, o mercado imobiliário terá maior demanda de vietnamitas no exterior, aumentando a produção da oferta de moradias de alto padrão, que supera a demanda. Esses cidadãos poderão investir na construção de casas e obras para venda, aluguel e arrendamento com opção de compra; investir na construção de infraestrutura técnica em projetos imobiliários para transferência e arrendamento.

Chau Anh

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