De que forma a revisão da Lei de Terras afeta a oferta de imóveis?

Em 18 de janeiro de 2024, a Lei de Terras (alterada) foi aprovada pela Assembleia Nacional e entrou em vigor em 1º de janeiro de 2025. Espera-se que a aprovação desta lei impacte fortemente a oferta do mercado imobiliário, que necessita de um impulso neste ciclo.

Ao comentar sobre o assunto, o Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da Batdongsan.com.vn na região Sul, afirmou que a aprovação da Lei de Terras (alterada) terá impactos positivos no mercado imobiliário vietnamita.

Em primeiro lugar, os preços dos terrenos aumentarão de forma sustentável porque a Lei de Terras (alterada) promove a precificação dos terrenos próxima ao nível de preços de mercado e melhora a eficiência do uso da terra. Especificamente, de acordo com a Lei de Terras (alterada), a estrutura de preços de terrenos será eliminada e os preços dos terrenos serão determinados de acordo com o mecanismo de mercado. Isso garantirá o direito à indenização para os proprietários cujos terrenos forem objeto de recuperação.

O mercado imobiliário apresenta escassez de oferta em muitos segmentos.

Além disso, o projeto de lei estipula o uso multifuncional do solo, a conversão de terras agrícolas para contribuir com a acumulação de terras para produção; o direito de arrendamento, joint venture e associação para unidades de serviço público; a transferência de terras agrícolas para entidades que não estejam diretamente envolvidas na produção agrícola; a ampliação dos casos de conversão da finalidade do uso da terra... Todas essas disposições melhorarão a eficiência do uso da terra, contribuirão para o aumento dos preços de terras agrícolas, terras não comerciais, etc., elevando, assim, os preços dos imóveis em geral.

Em segundo lugar, a oferta de imóveis melhorará. Um dos motivos para o longo atraso de muitos projetos é a dificuldade na desapropriação de terrenos devido à indenização inadequada. O mecanismo de precificação baseado no mercado permitirá uma aplicação mais rápida dos recursos destinados à aquisição de terrenos.

Se no passado o acesso à terra não era claramente regulamentado, agora existem regulamentações específicas na Lei de Terras (alterada), que determinam quais tipos de terra podem ser usados ​​para fins comerciais e quais tipos de terra atendem a quais necessidades, devendo isso ser feito por meio de licitação e leilão. Quando os investidores tiverem métodos e regulamentações mais claros para acessar fundos imobiliários, a oferta no mercado deixará de ser tão escassa quanto é atualmente.

A aprovação da Lei de Terras (alterada) deverá ajudar o mercado a recuperar a médio prazo.

A lei também prevê medidas para ampliar o acesso à terra para mais pessoas, protegendo seus direitos de forma mais completa, incluindo a expansão do escopo dos direitos de uso da terra para cidadãos vietnamitas, inclusive aqueles residentes no exterior; políticas fundiárias para minorias étnicas; direitos e interesses das pessoas cujas terras são recuperadas; implementação do planejamento de uso da terra; procedimentos administrativos; concessão de certificados a pessoas físicas e jurídicas – por exemplo, recebimento de transferências de projetos imobiliários; prorrogação automática de terras agrícolas.

No entanto, o diretor da Batdongsan.com.vn na região Sul afirmou que não devemos esperar que a aprovação da Lei de Terras (alterada) faça o mercado se recuperar rapidamente, pois haverá um atraso de cerca de 8 a 12 meses para que a lei seja absorvida e implementada. Essa é também a razão pela qual a Assembleia Nacional a aprovou antecipadamente, para que, de agora até 2025, os participantes do mercado possam discutir, compreender e preparar planos de adaptação e aplicação.

Fonte: https://www.congluan.vn/luat-dat-dai-sua-doi-tac-dong-the-nao-den-nguon-cung-cua-thi-truong-bat-dong-san-post282466.html