Como a Lei de Terras revisada afeta a oferta imobiliária?

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Em 18 de janeiro de 2024, a Lei de Terras (alterada) foi aprovada pela Assembleia Nacional e entrou em vigor em 1º de janeiro de 2025. Espera-se que a aprovação desta lei afete fortemente a oferta do mercado imobiliário, que precisa de um impulso no ciclo.

Comentando sobre esta questão, o Sr. Dinh Minh Tuan, diretor do Batdongsan.com.vn na região Sul, disse que a aprovação da Lei de Terras (alterada) terá impactos positivos no mercado imobiliário vietnamita.

Em primeiro lugar, os preços da terra aumentarão de forma sustentável, pois a Lei de Terras (alterada) promove preços da terra próximos ao nível de mercado e melhora a eficiência do uso da terra. Especificamente, de acordo com a Lei de Terras (alterada), o quadro de preços da terra será removido e os preços da terra serão determinados de acordo com o mecanismo de mercado. Isso garantirá direitos de indenização aos sujeitos cujas terras estão sujeitas à recuperação.

Como a lei de terras revisada afeta o lado da oferta do mercado imobiliário? — O mercado imobiliário está carente de oferta em muitos tipos.

Além disso, o projeto de lei estipula o uso múltiplo da terra, a conversão de terras agrícolas para contribuir com o acúmulo de terras para produção; direito de arrendamento, joint venture e associação para unidades de serviço público; recebimento de transferência de terras agrícolas para sujeitos que não estão diretamente envolvidos na produção agrícola; expansão de casos de conversão de uso da terra... Todas essas disposições melhorarão a eficiência do uso da terra, contribuirão para o aumento dos preços das terras agrícolas, terras não comerciais, etc., aumentando assim os preços imobiliários em geral.

Em segundo lugar, a oferta imobiliária melhorará. Um dos motivos para o longo atraso de muitos projetos é a dificuldade na liberação do terreno devido à indenização inadequada. O mecanismo de precificação baseado no mercado apoiará a alocação mais rápida de recursos para a terra.

Se no passado o acesso à terra não era claramente regulamentado, agora existem regulamentações específicas na Lei de Terras (alterada), que determinam quais tipos de terra são usados para fins comerciais e quais tipos de terra atendem a quais necessidades, por meio de licitação e leilão. Quando os investidores tiverem métodos e regulamentações mais claros para acessar fundos de terras, a oferta no mercado não será mais tão escassa quanto é agora.

A lei também contém disposições para aumentar o acesso à terra para mais pessoas, protegendo mais completamente seus direitos, incluindo a expansão do escopo dos direitos de uso da terra para cidadãos vietnamitas, incluindo aqueles que residem no exterior; políticas de terras para minorias étnicas; direitos e interesses das pessoas cujas terras são recuperadas, implementação do planejamento do uso da terra; procedimentos administrativos, concessão de certificados para pessoas e empresas - por exemplo, recebimento de transferências de projetos imobiliários, extensão automática para terras agrícolas.

No entanto, o diretor do Batdongsan.com.vn na região Sul afirmou que não devemos esperar muito que a aprovação da Lei de Terras (alterada) promova uma rápida recuperação do mercado, pois haverá um atraso de cerca de 8 a 12 meses para que a Lei seja absorvida e implementada. Essa também é a razão pela qual a Assembleia Nacional a aprovou antecipadamente, para que, de agora até 2025, os participantes do mercado possam discutir, compreender e preparar planos de adaptação e aplicação.

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