Por que os indianos estão gastando mais dinheiro em imóveis maiores e mais sofisticados?

Menos de 10 anos depois de comprar um pequeno apartamento de dois quartos em Bengaluru com um orçamento apertado, os profissionais de tecnologia Ratnesh e Neha Malviya estão procurando um imóvel melhor.

As vendas de imóveis de luxo estão em alta graças ao forte crescimento econômico da Índia, ao aumento dos salários e ao mercado de ações aquecido. (Fonte da imagem: Getty Images e DLF)

O casal Malviya, na faixa dos 40 anos, procurava uma casa com quatro quartos. Ratnesh, apaixonado por escultura, planejou dois quartos, um escritório e um quarto de hóspedes.

A renda mensal do casal quintuplicou, chegando a cerca de meio milhão de rúpias (US$ 5.955), desde a compra do apartamento. O imóvel que eles estão prestes a comprar custou 40,3 milhões de rúpias.

“O financiamento imobiliário vai ser um pouco apertado, mas é melhor comprar algo que atenda a todas as nossas necessidades, mesmo que esteja no limite do nosso orçamento”, diz Ratnesh. “Pelo menos é melhor do que ter que voltar ao mercado daqui a alguns anos.”

Segundo Aakash Ohri, co-CEO da DLF, a maior empresa imobiliária da Índia, os millennials ambiciosos, como a família Malviya, estão impulsionando as vendas de imóveis de luxo na Índia.

“Este é um novo segmento que está surgindo e eles querem o melhor”, disse Ohri. “A habitação tornou-se uma prioridade, com aqueles que não têm casa agora querendo uma casa e aqueles que têm casa querendo casas melhores.”

A venda de imóveis de luxo está impulsionando o crescimento econômico da Índia, superando o de todas as outras grandes economias. Isso contribuiu para o aumento do mercado de ações, enriquecendo empresários e altos executivos e elevando os salários, principalmente dos trabalhadores de escritório.

O Boston Consulting Group estima que a Índia criará uma riqueza recorde de US$ 588 bilhões até 2023. De acordo com o UBS, a Índia terá 868.671 bilionários em 2023, um aumento de 14,4% em relação a 2019, e está a caminho de atingir 1,06 milhão até 2028.

Atualmente, os ricos na Índia preferem comprar apartamentos em arranha-céus com área superior a 185 metros quadrados, localizados principalmente em grandes áreas urbanas nos subúrbios, com comodidades modernas como quadras de tênis, piscinas e pistas de corrida.

Segundo a empresa de serviços imobiliários CBRE, 11.755 imóveis residenciais com preços iguais ou superiores a 40 milhões de rúpias foram vendidos no ano passado nas cidades de Mumbai, Delhi e Hyderabad, quatro vezes mais do que em 2019.

“A demanda é alta, mas a oferta de imóveis de qualidade é limitada”, disse Karan Khanna, diretor da consultoria de investimentos Ambit, com sede em Mumbai. “A demanda é impulsionada por uma combinação de fatores, incluindo a preferência por imóveis maiores, uma cultura de trabalho híbrida crescente, maior poder aquisitivo com o aumento da renda e urbanização acelerada.”

No ano fiscal encerrado em março, a DLF arrecadou 147,78 bilhões de rúpias com a pré-venda de novos apartamentos residenciais, superando sua meta de 130 bilhões de rúpias e dobrando as vendas em relação a dois anos atrás.

Quase metade das pré-vendas do ano passado veio de um único projeto, o empreendimento Privana South, com 1.113 unidades, no subúrbio de Gurgaon, em Delhi. Embora a maioria dos apartamentos estivesse precificada entre 60 milhões e 80 milhões de rúpias, todos foram vendidos em até três dias após o lançamento no mercado. A DLF repetiu o feito em maio, vendendo 795 apartamentos no Privana West, nas proximidades, a preços semelhantes, também em três dias.

“Se analisarmos os fatos, a DLF realmente desenvolveu o mercado de Gurgaon, que é um ponto de referência para imóveis de luxo”, disse Pankaj Kumar, vice-presidente da Kotak Securities em Mumbai, elogiando a capacidade da empresa em construir e comercializar residências de luxo.

“Eles têm a vantagem de serem pioneiros e de possuírem uma marca forte”, disse ele. “Além disso, têm terrenos baratos em Gurgaon. Isso os ajuda a alcançar altas margens de lucro.” De fato, o lucro líquido da DLF no ano passado aumentou 34%, para 27,24 bilhões de rúpias, enquanto a receita cresceu 15,7%, para 69,58 bilhões de rúpias.

A DLF, que tem se concentrado principalmente em imóveis residenciais na região da capital, está expandindo para o sul, para os mercados urbanos costeiros de Mumbai e Goa neste ano fiscal. A empresa pretende comercializar um total de 1,2 milhão de pés quadrados de novos apartamentos, um aumento de 14% em relação ao ano passado. A maioria desses apartamentos será do segmento de luxo ou ultraluxo, incluindo alguns com preços a partir de 500 milhões de rúpias.

A HDFC Securities prevê que a medida poderá ajudar a DLF a ultrapassar a sua meta anual de pré-vendas de 170 mil milhões a 180 mil milhões de rupias.

A DLF não é a única empresa que visa o mercado de apartamentos de luxo modernos na Índia. Entre seus principais concorrentes estão a Oberoi Realty, a Godrej Properties e o Grupo Lodha.

Segundo a CBRE, 15.870 novas casas de luxo foram colocadas à venda na Índia no ano passado, cerca de cinco vezes mais do que em 2019. Esse número subiu para 13.020 no primeiro semestre de 2024. Casas de luxo com preços acima de 15 milhões de rúpias representaram um terço das novas construções no trimestre de julho a setembro, de acordo com a Anarock, uma consultoria imobiliária local. Em 2018, as casas de luxo representavam apenas 9% da nova oferta.

As taxas de juros na Índia não sofreram reajustes desde fevereiro de 2023, o que contribuiu para a manutenção de um forte crescimento nas vendas de imóveis residenciais, ao contrário de mercados como Singapura e Estados Unidos. O total de empréstimos imobiliários em aberto na Índia atingiu 28,3 trilhões de rúpias em 23 de agosto, um aumento de 13% em relação ao ano anterior. Esse crescimento impulsionou a bem-sucedida oferta pública inicial (IPO) da Bijaj Housing Finance em setembro, que arrecadou 65,6 bilhões de rúpias, a maior estreia na bolsa de valores do país até o momento neste ano.

Com a busca dos indianos por imóveis melhores, os empréstimos imobiliários aumentaram 2 pontos percentuais, atingindo 51% do total de empréstimos pessoais na Índia entre agosto de 2022 e agosto de 2024. Os requisitos de entrada variam de acordo com o preço do imóvel; para casas acima de 7,5 milhões de rúpias, os compradores precisam dar uma entrada de 25% do valor do imóvel, seja por meio de um banco ou outra instituição financeira.

Além dos fatores financeiros, observadores afirmam que o boom imobiliário na Índia pode ser parcialmente atribuído à Lei de Regulamentação e Desenvolvimento Imobiliário de 2016 (RERA). A lei proporcionou aos compradores de imóveis uma maior sensação de segurança com medidas como um regime de licenciamento uniforme e a exigência de que as construtoras retenham os pagamentos iniciais em uma conta de garantia.

“O setor encontra-se atualmente em uma forte trajetória de crescimento, impulsionado por medidas políticas robustas como a RERA, que aumentou a transparência e o foco no cliente, juntamente com um forte dinamismo econômico e um crescente desejo de aquisição e reforma de imóveis”, afirmou o analista da HDFC, Parikshit Kandpal, que classificou a DLF como uma “compra” em um relatório recente para clientes.

As vendas de imóveis de luxo da DLF também foram impulsionadas pela comunidade indiana no exterior, conhecida como indianos não residentes (NRIs).

“Não só se ganha e se gasta dinheiro aqui, como também há uma grande quantidade de dinheiro vindo do exterior através de investimentos de indianos não residentes”, disse o Sr. Ohri, que estima que um quarto das vendas de imóveis da empresa este ano virá de indianos não residentes dos Estados Unidos, Sudeste Asiático, Oriente Médio, África e Austrália. “Eles querem voltar e dar um passo importante.”

Sheelaj Sharma, um médico em Abu Dhabi, comprou seu segundo apartamento em Gurgaon no ano passado, depois de ver o valor do apartamento que comprou lá em 2011 quintuplicar.

“Mesmo sendo um NRI (indiano não residente), achei importante ter uma casa na Índia para que, quando me aposentar, tenha onde morar”, disse Sharma, que também investiu em imóveis em Abu Dhabi e Londres, onde estudou. “Quem sabe como será a vida?”

Fonte: https://baoquocte.vn/ly-do-nguoi-an-do-vung-tien-mua-bat-dong-san-lon-va-cao-cap-hon-290382.html