Por que os indianos estão gastando mais dinheiro em propriedades maiores e mais luxuosas

Menos de 10 anos depois de comprar um pequeno apartamento de dois quartos em Bengaluru com um orçamento apertado, os profissionais de tecnologia Ratnesh e Neha Malviya estão procurando reformar sua propriedade.

As vendas de casas de luxo estão aumentando graças ao forte crescimento econômico da Índia, ao aumento dos salários e ao mercado de ações aquecido. (Fonte da imagem: Getty Images e DLF)

O casal Malviya, de 40 e poucos anos, procurava uma casa com quatro quartos. Ratnesh, apaixonado por escultura, projetou dois quartos, um escritório e um quarto de hóspedes.

A renda mensal do casal quintuplicou, chegando a cerca de meio milhão de rúpias (US$ 5.955) desde a compra do apartamento. O imóvel que eles estão prestes a comprar custou 40,3 milhões de rúpias.

“A hipoteca vai ser um pouco difícil, mas é melhor comprar algo que atenda a todas as nossas necessidades, mesmo que esteja no topo do nosso orçamento”, diz Ratnesh. “Pelo menos é melhor do que ter que voltar ao mercado daqui a alguns anos.”

Millennials ambiciosos como a família Malviya estão impulsionando as vendas de casas de luxo na Índia, de acordo com Aakash Ohri, codiretor executivo da DLF, a maior empresa imobiliária da Índia.

“Este é um novo segmento que está surgindo e eles querem o melhor”, disse Ohri. “A moradia se tornou uma prioridade, com aqueles sem casa agora querendo uma casa e aqueles com casa querendo uma casa melhor.”

As vendas de imóveis de luxo estão impulsionando o crescimento econômico da Índia, à frente de todas as outras grandes economias. Isso ajudou a impulsionar os mercados de ações, aumentando a riqueza de empresários e executivos seniores e elevando os salários, especialmente dos trabalhadores administrativos.

O Boston Consulting Group estima que a Índia criará um recorde de US$ 588 bilhões em riqueza até 2023. De acordo com o UBS, a Índia terá 868.671 bilionários em 2023, um aumento de 14,4% em relação a 2019, e a caminho de atingir 1,06 milhão até 2028.

Atualmente, os ricos na Índia preferem comprar apartamentos altos com uma área de mais de 185 metros quadrados, localizados principalmente em grandes áreas urbanas suburbanas com comodidades modernas, como quadras de tênis, piscinas e pistas de corrida.

De acordo com a empresa de serviços imobiliários CBRE, 11.755 casas com preços de 40 milhões de rúpias ou mais foram vendidas no ano passado nas cidades de Mumbai, Delhi e Hyderabad, quatro vezes mais do que em 2019.

“A demanda é alta, mas a oferta de moradias de qualidade é limitada”, disse Karan Khanna, diretor da consultoria de investimentos Ambit, sediada em Mumbai. “A demanda está sendo impulsionada por uma combinação de fatores, incluindo a preferência por moradias maiores, uma crescente cultura de trabalho híbrido, maior acessibilidade com o aumento da renda e rápida urbanização.”

No ano fiscal encerrado em março, a DLF arrecadou 147,78 bilhões de rúpias em pré-vendas de novos apartamentos residenciais, superando sua meta de 130 bilhões de rúpias e dobrando as vendas de dois anos atrás.

Quase metade das pré-vendas do ano passado veio de um único projeto, o empreendimento Privana South, com 1.113 unidades, no subúrbio de Gurgaon, em Déli. Embora a maioria dos apartamentos tenha sido vendida entre 60 milhões e 80 milhões de rúpias, todos foram vendidos em três dias após serem colocados à venda. A DLF repetiu o feito em maio, vendendo 795 apartamentos no vizinho Privana West por preços semelhantes em três dias.

“Se você analisar os fatos, a DLF realmente desenvolveu o mercado de Gurgaon, que é um ponto importante de moradias de luxo”, disse Pankaj Kumar, vice-presidente da Kotak Securities em Mumbai, elogiando a força da empresa na construção e comercialização de casas de luxo.

“Eles têm a vantagem de serem pioneiros e de valorizar a marca”, disse ele. “Além disso, possuem terrenos baratos em Gurgaon. Isso os ajuda a alcançar altas margens de lucro.” De fato, o lucro líquido da DLF no ano passado aumentou 34%, para 27,24 bilhões de rúpias, enquanto a receita cresceu 15,7%, para 69,58 bilhões de rúpias.

A DLF, que se concentra principalmente em imóveis residenciais na região da capital, está se expandindo para o sul, para os mercados urbanos costeiros de Mumbai e Goa neste ano fiscal. A empresa pretende comercializar um total de 1,2 milhão de pés quadrados de novos apartamentos, um aumento de 14% em relação ao ano passado. A maioria desses apartamentos será do segmento de luxo ou ultraluxo, incluindo alguns com preços de 500 milhões de rúpias ou mais.

A HDFC Securities prevê que a medida pode ajudar a DLF a superar sua meta anual de pré-vendas de 170 bilhões de rúpias para 180 bilhões de rúpias.

A DLF não é a única empresa focada em indianos que buscam um apartamento moderno e luxuoso. Seus principais concorrentes incluem Oberoi Realty, Godrej Properties e Lodha Group.

Segundo a CBRE, 15.870 novas casas de luxo foram colocadas à venda na Índia no ano passado, cerca de cinco vezes mais do que em 2019. Esse número aumentou para 13.020 no primeiro semestre de 2024. Casas de luxo com preços acima de 15 milhões de rúpias representaram um terço das novas casas no trimestre de julho a setembro, de acordo com a Anarock, uma consultoria imobiliária local. Em 2018, as casas de luxo representaram apenas 9% da nova oferta.

As taxas de juros na Índia não sobem desde fevereiro de 2023, ajudando a manter o forte crescimento das vendas de imóveis, em contraste com mercados como Singapura e Estados Unidos. O total de empréstimos imobiliários pendentes na Índia era de 28,3 trilhões de rúpias em 23 de agosto, um aumento de 13% em relação ao ano anterior. O crescimento impulsionou a bem-sucedida oferta pública inicial de ações (IPO) da Bijaj Housing Finance, de 65,6 bilhões de rúpias, em setembro, a maior estreia do país no mercado até agora neste ano.

À medida que os indianos buscam reformar suas casas, os empréstimos imobiliários aumentaram em 2 pontos percentuais, para 51% do total de empréstimos pessoais na Índia, entre agosto de 2022 e agosto de 2024. Os requisitos de entrada variam dependendo do preço da casa; para casas com preço acima de 7,5 milhões de rúpias, os compradores precisam fazer uma entrada de 25% do preço da casa, seja de um banco ou de outro credor hipotecário.

Além dos fatores financeiros, observadores afirmam que o boom imobiliário na Índia pode ser atribuído, em parte, à Lei de Regulamentação e Desenvolvimento Imobiliário de 2016, ou RERA. A lei proporcionou aos compradores de imóveis uma maior sensação de segurança com medidas como um regime uniforme de licenciamento e a exigência de que as construtoras mantenham os pagamentos iniciais em custódia.

“O setor está atualmente em uma trajetória de forte crescimento, impulsionado por fortes medidas políticas como a RERA, que aumentou a transparência e o foco no cliente, juntamente com o forte impulso econômico e o crescente desejo por aquisição de imóveis e reformas residenciais”, disse o analista da HDFC, Parikshit Kandpal, que classifica a DLF como uma “compra” em uma nota recente aos clientes.

As vendas de casas de luxo da DLF também foram impulsionadas pela comunidade indiana no exterior, conhecida como indianos não residentes (NRIs).

“Não só o dinheiro está sendo ganho e gasto aqui, como também há uma grande quantidade de dinheiro vindo do exterior por meio de investimentos de NRIs”, disse o Sr. Ohri, que estima que um quarto das vendas de imóveis da empresa neste ano virá de NRIs dos Estados Unidos, Sudeste Asiático, Oriente Médio, África e Austrália. “Eles querem voltar e fazer uma mudança de verdade.”

Sheelaj Sharma, um médico de Abu Dhabi, comprou seu segundo apartamento em Gurgaon no ano passado, depois de ver o valor do apartamento que comprou aqui em 2011 aumentar cinco vezes.

“Mesmo sendo um cidadão indiano não residente, senti que era importante ter uma casa na Índia para que, quando me aposentar, eu tenha um lugar para morar”, disse Sharma, que também investiu em imóveis em Abu Dhabi e Londres, onde estudou. “Quem sabe como será a vida?”

Fonte: https://baoquocte.vn/ly-do-nguoi-an-do-vung-tien-mua-bat-dong-san-lon-va-cao-cap-hon-290382.html