Por que os indianos estão gastando mais dinheiro em imóveis maiores e mais luxuosos

Menos de 10 anos depois de comprar um pequeno apartamento de dois quartos em Bengaluru com um orçamento apertado, os profissionais de tecnologia Ratnesh e Neha Malviya estavam procurando reformar sua propriedade.

As vendas de casas de luxo estão aumentando devido ao forte crescimento econômico da Índia, ao aumento dos salários e ao mercado de ações aquecido. (Fonte da imagem: Getty Images e DLF)

O casal Malviya, de pouco mais de 40 anos, procurava uma casa com quatro quartos. Ratnesh, apaixonado por escultura, planejava ter dois quartos, um escritório e um quarto de hóspedes.

A renda mensal do casal quintuplicou, chegando a cerca de meio milhão de rúpias (US$ 5.955) desde a compra do apartamento. O imóvel que estão prestes a comprar custou 40,3 milhões de rúpias.

“A hipoteca seria um pouco exagerada, mas era melhor comprar algo que atendesse a todas as nossas necessidades, mesmo que estivesse no topo do nosso orçamento”, disse Ratnesh. “Pelo menos era melhor do que ter que voltar ao mercado daqui a alguns anos.”

Millennials ambiciosos como a família Malviya estão impulsionando as vendas de casas de luxo na Índia, de acordo com Aakash Ohri, co-CEO da DLF, maior empresa imobiliária da Índia.

“Este é um novo segmento que está surgindo e eles querem o melhor”, disse Ohri. “Moradia se tornou uma prioridade, com aqueles sem casa agora querendo uma casa e aqueles com casa querendo uma casa melhor.”

As vendas de casas de luxo estão impulsionando o crescimento econômico da Índia, à frente de todas as outras grandes economias. Isso ajudou a impulsionar o mercado de ações, aumentando a riqueza de empresários e executivos seniores, além de impulsionar os salários, especialmente para trabalhadores de colarinho branco.

O Boston Consulting Group estima que a Índia criará um recorde de US$ 588 bilhões em riqueza até 2023. De acordo com o UBS, a Índia terá 868.671 bilionários em 2023, um aumento de 14,4% em relação a 2019, e está a caminho de atingir 1,06 milhão até 2028.

Os indianos ricos de hoje preferem comprar apartamentos altos com mais de 185 metros quadrados, principalmente em grandes áreas suburbanas com comodidades modernas, como quadras de tênis, piscinas e pistas de corrida.

De acordo com a empresa de serviços imobiliários CBRE, 11.755 casas com preços de 40 milhões de rúpias ou mais foram vendidas no ano passado nas cidades de Mumbai, Delhi e Hyderabad, quatro vezes mais do que em 2019.

“A demanda é alta, mas a oferta de moradias de qualidade é limitada”, disse Karan Khanna, diretor da consultoria de investimentos Ambit, sediada em Mumbai. “A demanda está sendo impulsionada por uma combinação de fatores como a preferência por moradias maiores, com uma crescente cultura de trabalho híbrido, maior acessibilidade com o aumento da renda e rápida urbanização.”

No ano fiscal encerrado em março, a DLF arrecadou 147,78 bilhões de rúpias com pré-vendas de novos apartamentos residenciais, superando sua meta de 130 bilhões de rúpias e dobrando as vendas de dois anos atrás.

Quase metade das pré-vendas do ano passado veio de um único projeto, o empreendimento Privana South, com 1.113 unidades, no subúrbio de Gurgaon, em Déli. Embora a maioria dos apartamentos tivesse preços entre ₹ 60 milhões e ₹ 80 milhões, todos foram vendidos em três dias após o lançamento. A DLF repetiu o feito em maio, vendendo 795 apartamentos no vizinho Privana West por preços semelhantes em três dias.

“Se você analisar os fatos, a DLF realmente desenvolveu o mercado de Gurgaon, que é um ponto importante no mercado imobiliário de luxo”, disse Pankaj Kumar, vice-presidente da Kotak Securities em Mumbai, elogiando a força da empresa na construção e comercialização de imóveis de luxo.

“Eles têm a vantagem de serem pioneiros e o valor da marca”, disse ele. “Além disso, têm terrenos baratos em Gurgaon. Isso os ajuda a alcançar margens elevadas.” De fato, o lucro líquido da DLF aumentou 34%, para ₹ 27,24 bilhões no ano passado, enquanto a receita cresceu 15,7%, para ₹ 69,58 bilhões.

A DLF, que tem se concentrado principalmente em imóveis residenciais na região da capital, está se direcionando para o sul, para os mercados urbanos costeiros de Mumbai e Goa neste ano fiscal. A empresa pretende comercializar um total de 1,2 milhão de metros quadrados de novos apartamentos, um aumento de 14% em relação ao ano passado. A maioria desses apartamentos pertencerá ao segmento de luxo ou ultraluxo, incluindo alguns com preços a partir de ₹ 500 crore.

A HDFC Securities prevê que a medida pode ajudar a DLF a superar sua meta de vendas pré-anual de Rs 170 bilhões a Rs 180 bilhões.

A DLF não é a única empresa focada em indianos que buscam um apartamento moderno e luxuoso. Seus principais concorrentes incluem Oberoi Realty, Godrej Properties e Lodha Group.

Segundo a CBRE, 15.870 novas casas de luxo foram colocadas à venda na Índia no ano passado, cerca de cinco vezes mais do que em 2019. Esse número subiu para 13.020 no primeiro semestre de 2024. Casas de luxo com preços acima de 15 milhões de rúpias representaram um terço das novas casas no trimestre de julho a setembro, de acordo com a Anarock, uma consultoria imobiliária local. Em 2018, as casas de luxo representaram apenas 9% da nova oferta.

As taxas de juros da Índia não sobem desde fevereiro de 2023, ajudando a manter o forte crescimento das vendas de imóveis, em contraste com mercados como Singapura e Estados Unidos. O total de empréstimos imobiliários pendentes na Índia era de 28,3 trilhões de rúpias em 23 de agosto, um aumento de 13% em relação ao ano anterior. O crescimento impulsionou a bem-sucedida oferta pública inicial de ações (IPO) da Bijaj Housing Finance, de 65,6 bilhões de rúpias, em setembro, a maior estreia do país no mercado até agora neste ano.

À medida que os indianos buscam reformar suas casas, os empréstimos imobiliários aumentaram em 2 pontos percentuais, para 51% do total de empréstimos pessoais na Índia, de agosto de 2022 a agosto de 2024. Os requisitos de entrada variam dependendo do preço da casa; para casas com preço acima de Rs 7,5 milhões, os compradores são obrigados a fazer uma entrada de 25% do preço da casa, seja ela retirada de um banco ou de outro credor hipotecário.

Além dos fatores financeiros, observadores afirmam que o boom imobiliário na Índia pode ser parcialmente atribuído à Lei de Regulamentação e Desenvolvimento Imobiliário de 2016, ou RERA. A lei proporcionou aos compradores de imóveis uma maior sensação de segurança com medidas como um regime uniforme de licenciamento e a exigência de que as construtoras mantenham os pagamentos iniciais em contas caucionadas.

"O setor está atualmente em uma trajetória de forte crescimento, impulsionado por fortes medidas políticas como a RERA, que aumentou a transparência e o foco no cliente, juntamente com um forte impulso econômico e um crescente apetite por imóveis próprios e reformas residenciais", disse o analista da HDFC, Parikshit Kandpal, que classifica a DLF como uma "compra" em uma nota recente aos clientes.

As vendas de casas de luxo da DLF também foram impulsionadas pela comunidade indiana no exterior, conhecida como indianos não residentes (NRIs).

“Não se trata apenas de dinheiro sendo ganho e gasto aqui, há também uma enorme quantidade de dinheiro vindo do exterior por meio de investimentos de estrangeiros não residentes”, disse o Sr. Ohri, que estima que um quarto das vendas de imóveis da empresa neste ano virá de estrangeiros não residentes dos EUA, Sudeste Asiático, Oriente Médio, África e Austrália. “Eles querem voltar e fazer uma mudança de verdade.”

Sheelaj Sharma, um médico de Abu Dhabi, comprou seu segundo apartamento em Gurgaon no ano passado, depois de ver o valor do apartamento que ele comprou lá em 2011 aumentar cinco vezes.

“Mesmo sendo um cidadão indiano não residente, senti que era importante ter uma casa na Índia para que, quando me aposentar, eu tenha um lugar para morar”, disse Sharma, que também investiu em imóveis em Abu Dhabi e Londres, onde estudou. “Quem sabe como será a vida?”

Fonte: https://baoquocte.vn/ly-do-nguoi-an-do-vung-tien-mua-bat-dong-san-lon-va-cao-cap-hon-290382.html