A razão pela qual as casas particulares em becos em Hanói continuam aumentando de preço

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Preços de casas unifamiliares aumentam acentuadamente

De acordo com Kinh te & Do thi , no contexto de oferta limitada, o preço dos apartamentos principais em Hanói está "ancorado" alto, e os projetos recém-inaugurados estão todos com preços no segmento de alto padrão. Enquanto apartamentos secundários, com preços em torno de 3 bilhões de VND/unidade, estão disponíveis apenas em bairros distantes do centro, também são procurados e estão cada vez mais escassos; uma casa particular, com preço em torno de 4 bilhões de VND e área de 30 a 40 m², torna-se uma opção atraente para muitas famílias que desejam se estabelecer.

Notavelmente, o aumento dos preços também é impulsionado pela demanda por investimentos. Consequentemente, casas em becos são consideradas como tendo boa liquidez, com documentação legal completa e preços acessíveis. Isso traz altos retornos com o aluguel no contexto da crescente demanda por aluguel e compra de casas para morar. Em particular, a demanda por aluguel de espaços comerciais em pequenos becos também tem mantido uma tendência de crescimento nos últimos tempos, com pequenas e médias empresas planejando reduzir os custos, visto que a receita provém principalmente de plataformas de comércio eletrônico.

Estatísticas do batdongsan.com.vn mostram que o nível de interesse e transações em casas particulares em Hanói melhorou gradualmente no primeiro trimestre de 2024. Em particular, o nível de interesse melhorou significativamente em alguns distritos suburbanos quando os distritos centrais não tinham mais muitas opções.

Dados de pesquisa de mercado da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) mostram que o preço de imóveis individuais negociados aumentou de 5% a 15% em comparação ao final de 2023. Embora o aumento de preços ainda apresente muitos sinais incomuns, não se pode negar que o grande volume de juros e transações são reais. Notavelmente, no primeiro trimestre de 2024, diversas corretoras imobiliárias registraram o maior número de transações de imóveis individuais dos últimos 5 anos.

Imóveis - A razão pela qual as casas particulares em becos em Hanói continuam aumentando de preço — Casas particulares em becos em Hanói continuam a aumentar de preço. Foto ilustrativa da internet.

“O mercado imobiliário de casas individuais está formando um novo patamar de preços, enquanto a oferta continua a não se adaptar às necessidades de investidores e moradores — especialmente na atual tendência de urbanização cada vez mais evidente. Portanto, os preços dos imóveis no centro da cidade dificilmente cairão. Pessoas com reais necessidades de moradia devem considerar dar uma entrada para comprar uma casa se encontrarem um produto que se adapte à sua capacidade financeira, o que significa não tomar empréstimos excessivos” — disse o vice-presidente da VARS, Nguyen Chi Thanh.

De acordo com o representante da VARS, o monitoramento do histórico de aumentos de preços no mercado mostra que, assim como o segmento de apartamentos, o preço dos terrenos residenciais em Hanói também registrou um aumento semelhante no final de 2021. Em meados de 2022, quando o mercado estava difícil, o preço desse tipo de imóvel caiu, mas era "insignificante" em comparação com o aumento, e agora continua subindo novamente. Isso porque esse tipo de imóvel sempre mantém um nível de interesse bastante estável, mesmo em períodos de baixa.

São necessárias políticas suficientemente fortes para desenvolver habitação social em áreas urbanas.

De acordo com Tuoi Tre , a VARS acredita que os preços dos imóveis no centro da cidade dificilmente diminuirão, então pessoas com reais necessidades de moradia devem considerar dar uma entrada para comprar uma casa se encontrarem um produto que seja adequado à sua capacidade financeira, o que significa não tomar muito dinheiro emprestado.

O histórico de aumentos de preços mostra que, assim como o segmento de apartamentos, os preços dos terrenos residenciais em Hanói também registraram um aumento semelhante no final de 2021.

Em meados de 2022, quando o mercado estava difícil, o preço desse tipo de imóvel caiu, mas era "insignificante" em comparação com o aumento, e continuou subindo novamente. Porque esse é um tipo de imóvel que sempre mantém um nível de interesse relativamente estável, mesmo em tempos difíceis.

Além de casas individuais em áreas pequenas, prédios de apartamentos em becos também estão "esquentando" novamente, à medida que o número de pessoas alugando e procurando comprar mini apartamentos se recupera gradualmente.

Junto com casas individuais, "apartamentos" em becos estreitos estão causando pressão sobre a sobrecarga urbana, infraestrutura e serviços públicos, além de muitos riscos relacionados a incêndios e explosões.

Dao Vu (Síntese)

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