Complexo de apartamentos em Hanói tem novidades inesperadas pela primeira vez em 10 anos

(Dan Tri) - Especialistas dizem que, pela primeira vez em 10 anos, os preços dos apartamentos em Hanói aumentaram repentinamente e muito rapidamente, mais do que na Cidade de Ho Chi Minh.

De acordo com dados de uma unidade de pesquisa de mercado, o nível de interesse por imóveis para venda e aluguel neste ano se recuperou em comparação a 2023 e aumentou em meados do ano. O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor Regional Sul do Batdongsan.com.vn, afirmou que o preço médio de venda de imóveis em Hanói aumentou significativamente na maioria dos segmentos.

Para casas particulares, o preço de venda em Hanói em novembro deste ano atingiu 197 milhões de VND/m2, um aumento de 58% em comparação a janeiro de 2023. O preço médio de venda de casas particulares na Cidade de Ho Chi Minh foi de 108 milhões de VND/m2, uma queda de 10% em comparação a janeiro de 2023. Para terrenos, em novembro, o preço médio de venda foi de 70 milhões de VND/m2 e na Cidade de Ho Chi Minh foi de 57 milhões de VND/m2.

Em novembro, o preço de venda de apartamentos em Hanói atingiu 61 milhões de VND/m², superando o da Cidade de Ho Chi Minh (55 milhões de VND/m²). "Pela primeira vez em quase 10 anos, o mercado de apartamentos em Hanói começou a superar o da Cidade de Ho Chi Minh. Normalmente, o mercado de apartamentos em Hanói é sempre cerca de 30% mais barato do que o da Cidade de Ho Chi Minh. Em maio deste ano, o preço dos apartamentos em Hanói subitamente superou o preço e aumentou muito rapidamente, aumentando mais de 20% em comparação com o da Cidade de Ho Chi Minh", compartilhou o Sr. Tuan.

Um prédio de apartamentos em Hanói (Foto: Duong Tam).

O Sr. Dinh Minh Tuan disse que o dinheiro está mostrando sinais de encontrar oportunidades de "fluir" para o Sul após um período concentrado principalmente em Hanói.

Segundo dados, o número de moradores de Hanói procurando imóveis na Cidade de Ho Chi Minh em novembro aumentou 7% em comparação com janeiro deste ano. Em contraste, o número de moradores da Cidade de Ho Chi Minh procurando imóveis em Hanói diminuiu 12% no mesmo período. A pesquisa da unidade de pesquisa de mercado também mostrou que 66% dos moradores de Hanói estavam interessados ​​em imóveis no Sul.

Embora o potencial do mercado do Sul seja muito apreciado, o Sr. Dinh Minh Tuan comentou que questões legais ainda são um grande obstáculo e investidores e compradores precisam considerar isso cuidadosamente.

Avaliando o segmento de apartamentos, a Sra. Nguyen Hoai An, Diretora Sênior da filial da CBRE em Hanói, disse: "Esta é quase a primeira vez que os apartamentos em Hanói tiveram aumento de preço tão rápido em tão pouco tempo."

Este especialista afirmou que análises históricas mostram que, nos últimos 10 anos, os preços dos apartamentos em Hanói aumentaram em média 5% ao ano. Mesmo no período de 2009 a 2019, os preços dos apartamentos oscilaram pouco, com períodos de redução de preços e um aumento médio de apenas 2% ao ano. De 2022 até agora, os preços dos apartamentos nesta cidade começaram a aumentar rapidamente.

Ao explicar o fenômeno do rápido aumento dos preços dos apartamentos em Hanói em um curto período de tempo, ela disse que isso é resultado da convergência simultânea de muitos fatores. Assim, por muito tempo antes de 2019, os hanóienses não gostavam muito de morar em apartamentos. Eles ainda preferiam casas anexas ao terreno para garantir privacidade e independência.

No entanto, nos últimos 5 a 6 anos, o modelo de apartamentos tornou-se mais comum com o surgimento de muitos grandes projetos em áreas urbanas com ecossistemas completos, populações e qualidade de construção. Isso fez com que os hábitos de consumo imobiliário dos moradores de Hanói começassem a mudar.

Outro motivo é que, no passado, o mercado imobiliário de apartamentos em Hanói não contava com uma participação diversificada de investidores, a maioria dos quais eram empresas nacionais. Portanto, o mercado não tinha muitos segmentos de produtos e era pouco competitivo.

Nos últimos anos, muitos investidores estrangeiros, bem como grandes empresas com potencial, entraram no mercado. A diversidade de produtos, aliada às mudanças no gosto do consumidor, tornou o mercado mais competitivo e se desenvolveu em pouco tempo.

Além disso, essa pessoa destacou uma série de outros motivos, como as vantagens de infraestrutura de Hanói, o contexto macroeconômico estável, as baixas taxas de juros, o desenvolvimento do mercado imobiliário de Hanói...

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-ha-noi-co-dien-bien-bat-ngo-lan-dau-tien-sau-10-nam-20241206062108779.htm