Espaço de varejo vazio, preços ainda altíssimos

Não vendido, mas sem desconto

Um relatório recente da Cushman & Wakefield mostra que a Rua Dong Khoi (Distrito 1, Cidade de Ho Chi Minh) ocupa o 13º lugar na lista das ruas de varejo mais caras do mundo . A Quinta Avenida de Nova York (EUA) é a mais cara do mundo, seguida pela Via Monte Napoleone de Milão (Itália), e a Rua Tsim Sha Tsui em Hong Kong (China) é a terceira mais cara do mundo. O relatório disse que o preço do aluguel de instalações na Rua Dong Khoi é equivalente a 350 USD/m²/mês. Este número aumentou 17% no mesmo período e aumentou 40% em comparação com antes da pandemia de Covid-19. Assim, o preço do aluguel de instalações na Rua Dong Khoi é maior do que as ruas mais caras de Munique (Alemanha), Amsterdã (Holanda) ou Bangkok (Tailândia), levando a Rua Dong Khoi para o 13º lugar na lista das ruas de varejo mais caras do mundo.

Embora não possam ser alugados, muitos estabelecimentos ainda têm preços de aluguel bem altos.

Além da Rua Dong Khoi, a Rua Trang Tien (Hanói) também está no grupo dos espaços comerciais mais caros para alugar na região Ásia- Pacífico . O preço do aluguel aumentou 20% em relação ao mesmo período e 50% em relação ao período anterior à pandemia, chegando a quase US$ 300/m²/mês. Este número eleva a Rua Trang Tien três posições, para a 17ª posição na região em relação ao ano passado.

Por mais caro que seja, mas ao examinar uma série de ruas, locais "dourados" e "diamantes" na área central da Cidade de Ho Chi Minh, como Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Nguyen Trai, Nguyen Dinh Chieu..., vimos muitos estabelecimentos para alugar fechados, com placas de aluguel penduradas. Notavelmente, há casas geminadas de frente para a rua que estão fechadas há muitos anos, mas os proprietários se recusam a reduzir o preço do aluguel.

Nos passando por inquilinos, entramos em contato com o número de telefone afixado em uma casa na Rua Dong Khoi por meio de um corretor chamado Khuong e fomos apresentados a uma casa de 200 m² com 1 andar térreo e 7 andares superiores, com um preço de aluguel de 30.000 USD/mês, ou cerca de mais de 700 milhões de VND/mês. Quando dissemos que a economia estava difícil e pedimos um desconto, fomos "finalizados" para 25.000 USD/mês. "Este espaço está vago há 4 meses. Se vocês forem sinceros, fechem o preço, ele não pode ser reduzido mais", disse o Sr. Khuong.

O aluguel é alto, então os lojistas também vendem a preços altos, fazendo com que muitos clientes estrangeiros venham apenas uma vez e não retornem. Empresas e proprietários precisam reconhecer esse fato para mudar e atrair clientes internacionais, reduzindo o preço do aluguel. No entanto, para reduzir o aluguel, as taxas de juros bancárias precisam ser reduzidas drasticamente.

Sr. Hoang Tuan Anh (negócio imobiliário)

A corretora Kha apresentou dois imóveis na Rua Nguyen Hue (Distrito 1), incluindo um de 12 m de largura e 25 m de comprimento, com uma área útil total de cerca de 700 m², com preço de 25.000 USD/mês, ou mais de 600 milhões de VND/mês. Para alugar, os clientes devem pagar um depósito com 3 meses de antecedência e assinar um contrato de 3 anos. Bem ao lado, há um imóvel comercial de cerca de 1.100 m², com duas fachadas para a rua, com um preço de aluguel de cerca de 45.000 USD/mês, ou mais de

1 bilhão de VND/mês. Sabe-se que este imóvel foi alugado por um dono de restaurante por 38.000 USD/mês. Devido a prejuízos comerciais, o dono do restaurante devolveu o imóvel no início de 2023 e está vago até agora. "As dificuldades econômicas fizeram com que muitas pessoas perdessem dinheiro e tivessem que devolver o imóvel. Imóveis grandes como este são muito difíceis de alugar. Se você for sincero, poderá negociar um desconto adicional", disse o corretor.

Um espaço bem na esquina da Nguyen Thi Minh Khai com a Cach Mang Thang 8, com uma área útil de mais de 1.100 m², foi alugado por um corretor chamado Dat por cerca de 1 bilhão de VND/mês. Quando perguntamos sobre uma redução no preço, já que o espaço estava vago há quase 2 anos, Dat afirmou: "Está vago, mas não podemos reduzir o preço devido à sua localização estratégica. Se você alugar, negocie um desconto para dar sorte. Amanhã nos encontraremos diretamente com o proprietário."

Na Rua Le Loi (Distrito 1), a rua "bilionária" da cidade, muitos imóveis vagos para alugar estão com placas de "aluguel" com números de telefone entrelaçados. Ao ligar para perguntar sobre um imóvel, o proprietário informou que o preço era de 400 milhões de VND/mês para uma casa de 400 m² com 3 andares. Um corretor imobiliário afirmou que o preço do aluguel de imóveis no centro do Distrito 1 ainda é muito alto, apesar do grande número de imóveis vagos. O preço do aluguel de imóveis aqui varia de 200 a 600 milhões de VND/mês, dependendo da área e da localização. Embora imóveis grandes estejam vagos há muito tempo, o proprietário não reduziu o preço.

Preço alto ainda é perda em comparação com juros de empréstimos bancários

De acordo com a avaliação da Savills, no terceiro trimestre de 2023, embora a oferta tenha registrado uma ligeira queda, a capacidade operacional de imóveis comerciais para locação ainda se manteve em 91%, inalterada em relação ao trimestre anterior. Em particular, os imóveis na área fora do centro da Cidade de Ho Chi Minh representaram 91% da oferta total. Em relação aos preços de aluguel, a maioria dos proprietários na área central ainda está confiante, com preços de aluguel estáveis ​​e altos, 3 vezes mais altos do que aqueles fora do centro.

Apesar da desaceleração dos negócios e dos altos aluguéis, um relatório da CBRE Vietnam mostra que os preços dos aluguéis nesta área central ainda tendem a aumentar de 1% a 1,5% ao ano. Notavelmente, não apenas os preços estão altos, mas as instalações na área central também enfrentam muitas dificuldades e problemas, como dificuldades para obter licenças comerciais, licenças de prevenção e combate a incêndios, etc. Portanto, os varejistas buscarão mais espaço em áreas não centrais para abrir lojas temporárias em um curto espaço de tempo. Portanto, as instalações não vendidas na área central ainda estão sem venda.

O Sr. Hoang Tuan Anh, um empresário imobiliário, analisou: A razão pela qual o preço do aluguel é alto, mas o proprietário não o reduz é porque ele comprou a casa anteriormente por 400 a 600 milhões de VND/m², uma casa de 200 m² custa cerca de 100 bilhões de VND. Se o preço médio do aluguel for de 5%/ano/imóvel, a cada mês eles ganharão 416 milhões de VND. Enquanto isso, o proprietário paga juros de empréstimo bancário de 10%/ano, o que é cerca de mais de 800 milhões de VND, perdendo cerca de 400 milhões de VND/mês. Ao comprar um imóvel, o proprietário espera que o preço da casa aumente como há 10 anos. No entanto, isso é impossível porque o preço dos imóveis no centro da cidade de Ho Chi Minh é atualmente tão alto quanto na China, Cingapura; mais alto que na Europa, América; várias vezes maior que na Tailândia, Malásia, Filipinas... Se o preço do imóvel não aumentar, o proprietário perderá dinheiro com o aluguel por um longo tempo e terá que vendê-lo.

No entanto, existe um paradoxo: os inquilinos comerciais, neste momento, não podem pagar 416 milhões de VND/mês por um imóvel de 200 m². Os altos preços dos imóveis e as altas taxas de juros bancários significam que todos estão perdendo dinheiro, razão pela qual os estabelecimentos estão fechados há muito tempo na área central. Veja a área ao redor do mercado Ben Thanh, que atende principalmente clientes estrangeiros. O aluguel é alto, então os lojistas também vendem a preços altos, fazendo com que muitos clientes estrangeiros venham apenas uma vez e não retornem. Empresas e proprietários precisam reconhecer esse fato para mudar e atrair clientes internacionais, reduzindo o preço do aluguel dos imóveis. No entanto, para reduzir o preço do aluguel, as taxas de juros bancárias devem ser reduzidas drasticamente", analisou o Sr. Hoang Tuan Anh.

O Dr. Su Ngoc Khuong, Diretor Adjunto do Instituto de Tecnologia da Informação e Economia Aplicada, afirmou que as instalações na área central da Cidade de Ho Chi Minh são destinadas principalmente ao comércio de produtos que atendem turistas internacionais. Com a diminuição do número de visitantes, a receita também diminui, e os inquilinos perdem sua fonte de renda e são forçados a devolver as instalações. Para as redes de lojas, a queda na receita limita a expansão. As empresas considerarão a questão do custo; se o aluguel for muito alto, serão forçadas a encontrar outra área para devolver as instalações ou fechar algumas filiais.

De acordo com uma pesquisa da Savills, o setor de serviços de alimentação responde por 37% do total de espaços de varejo para aluguel, seguido pelo setor de moda, com 24% de participação de mercado; os demais setores, como saúde, beleza e entretenimento, respondem por 13% cada.

Link da fonte: https://thanhnien.vn/mat-bang-ban-le-de-trong-gia-van-tren-troi-185231123233108938.htm