O aluguel de espaços comerciais na cidade de Ho Chi Minh atinge um novo pico.

Os centros comerciais localizados em áreas privilegiadas são muito procurados pelos inquilinos.

De acordo com o Relatório de Foco do Mercado Imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh do 3º trimestre de 2024, da CBRE (Vietnam) Co., Ltd., a cidade de Ho Chi Minh não viu a conclusão de nenhum novo shopping center por três anos consecutivos, de 2020 a 2022.

No início de 2024, o mercado tornou-se gradualmente mais dinâmico com a abertura de 4 novos centros comerciais, incluindo dois centros comerciais da Vincom que começaram a operar no segundo trimestre de 2024, o Parc Mall (35.000 m2, Distrito 8) que abriu no terceiro trimestre de 2024 e o Central Premium Mall (30.000 m2, Distrito 8) com conclusão prevista para o quarto trimestre de 2024, elevando a área do mercado de varejo da cidade de Ho Chi Minh para quase 1,2 milhão de m2 até o terceiro trimestre de 2024.

Com a abertura de novos centros comerciais, surgem novas marcas, que expandem seu espaço de varejo, e uma melhoria nas taxas médias de ocupação, que aumentam de 93% para 94%.

Somente nos primeiros nove meses de 2024, o espaço comercial recém-arrendado atingiu 87.000 metros quadrados, o nível mais alto dos últimos três anos.

Os centros comerciais recém-inaugurados estão quase 100% ocupados, resultando numa taxa média de vacância em todo o mercado, tanto nas zonas centrais como nas suburbanas, de aproximadamente 5 a 6%.

Mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM hết thời — *(Fonte: CBRE Vietnam).*

Os preços de aluguel no centro da cidade permaneceram praticamente inalterados devido à falta de espaço disponível, com uma média de US$ 274/m² (6,8 milhões de VND/m²) para unidades no térreo e no primeiro andar.

Os preços médios de aluguel em áreas suburbanas foram registrados em US$ 53/m² (VND 1,3 milhão/m²), uma queda de 0,9% em comparação com o trimestre anterior. Isso ocorre porque os shoppings recém-inaugurados estão localizados em distritos periféricos, resultando em aluguéis mais baixos do que a média geral, embora ainda sejam 10% mais altos do que no mesmo período do ano passado.

Os preços de aluguel na cidade de Ho Chi Minh têm apresentado um aumento significativo nos últimos anos, e os shoppings em localizações privilegiadas continuam sendo muito procurados por inquilinos, incluindo marcas novas e já consolidadas.

A Sra. Pham Ngoc Thien Thanh, Chefe de Pesquisa e Consultoria da CBRE na Cidade de Ho Chi Minh, afirmou: "Após um longo período de calmaria e o impacto da pandemia de Covid-19, as marcas gradualmente recuperaram a confiança e estão mais ousadas na expansão de suas redes de lojas."

De acordo com as estatísticas da CBRE sobre o total de transações de mercado nos últimos três anos, o mercado registrou expansão principalmente de marcas de alimentos e bebidas (representando 35%), seguidas por marcas de moda e acessórios (33%).

O setor de Estilo de Vida ocupa o terceiro lugar, com 13%, e também apresenta um crescimento constante. Este setor está experimentando um forte crescimento no exterior e está se expandindo gradualmente no Vietnã, com lojas cada vez maiores, podendo chegar a até 1.000 m².

Os preços de aluguel de armazéns pré-construídos permanecem estáveis.

Não só a atividade de locação em shopping centers foi positiva, como o relatório da CBRE para o terceiro trimestre de 2023 também observou uma atividade de locação vibrante tanto em armazéns quanto em galpões industriais prontos para uso.

A taxa média de ocupação de armazéns aumentou 7% em comparação com o trimestre anterior, atingindo 68%; e a taxa de ocupação de edifícios fabris aumentou 3% em comparação com o trimestre anterior, atingindo 84%.

No geral, nos primeiros nove meses de 2024, o mercado do Sul de Tier 1 arrendou quase 420.000 m² de espaço de armazém e 543.000 m² de espaço fabril, quase o dobro da quantidade arrendada durante o mesmo período do ano passado.

A demanda por armazéns pré-construídos no sul do Vietnã vem de fabricantes dos setores de alta tecnologia, componentes eletrônicos e logística, juntamente com a expansão de empresas de comércio eletrônico.

No terceiro trimestre de 2024, foram registrados mais de 140.000 metros quadrados de espaço de armazém concluídos, e espera-se que outros 150.000 metros quadrados sejam concluídos até o final de 2024, principalmente na província de Long An .

Em relação aos preços médios de aluguel, as taxas de aluguel para armazéns e fábricas pré-construídos no mercado do Sul permaneceram estáveis em comparação com o trimestre anterior, atingindo 4,6 e 4,9 USD/m²/mês, respectivamente, com uma taxa de crescimento de 2,7% em relação ao ano anterior para armazéns e 0,4% para fábricas.

Nos próximos três anos, espera-se que os preços de arrendamento de terrenos industriais aumentem entre 5% e 8% ao ano no Norte e entre 3% e 7% ao ano no Sul.

Entretanto, prevê-se que os preços de aluguel de armazéns/fábricas pré-construídos aumentem ligeiramente entre 1% e 4% ao ano, sendo que o segmento de fábricas pré-construídas deverá apresentar um aumento de preços mais acentuado nos próximos três anos.

A Sra. Thien Thanh previu: "Com investimentos mais robustos no desenvolvimento da infraestrutura de transporte no Sul, o mercado imobiliário industrial está se expandindo para novas áreas, como mercados de segundo nível e o Delta do Mekong, abrindo muitas oportunidades para investidores."

O mercado imobiliário industrial costumava ser um mercado tradicional, desenvolvido principalmente por investidores nacionais. No entanto, nos últimos anos, temos observado um interesse e investimento mais fortes por parte de investidores estrangeiros, particularmente de Singapura, Coreia do Sul e Tailândia.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/mat-bang-ban-le-cho-thue-tai-tphcm-lap-dinh-moi-204241009153213648.htm