Espaços comerciais para alugar na Cidade de Ho Chi Minh atingem novo pico

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Shoppings com localizações privilegiadas são procurados por muitos inquilinos.

De acordo com o Relatório de Destaque do Mercado Imobiliário do terceiro trimestre de 2024 na Cidade de Ho Chi Minh pela CBRE (Vietnã) Co., Ltd., por três anos consecutivos, de 2020 a 2022, a Cidade de Ho Chi Minh não teve nenhum novo fornecimento de centros comerciais concluídos.

Ao entrar em 2024, o mercado se tornará gradualmente mais vibrante com a inauguração de quatro novos shoppings, incluindo dois shoppings Vincom que entrarão em operação no segundo trimestre de 2024, o Parc Mall (35.000 m2, Distrito 8), que acaba de ser inaugurado no terceiro trimestre de 2024, e o Central Premium Mall (30.000 m2, Distrito 8), cuja conclusão está prevista para o quarto trimestre de 2024, ajudando a escala do mercado varejista da Cidade de Ho Chi Minh a atingir quase 1,2 milhão de m2 no terceiro trimestre de 2024.

Junto com os novos shoppings inaugurados, houve a presença de novas marcas, marcas expandindo suas instalações, a área média de ocupação melhorou, aumentando de 93% para 94%.

Somente nos primeiros 9 meses de 2024, o espaço comercial recém-locado foi registrado em 87.000 m2, o maior dos últimos 3 anos.

Os shoppings recém-inaugurados estão quase 100% ocupados, o que resulta em uma taxa média de vacância no mercado, tanto em áreas centrais quanto não centrais, de aproximadamente a mesma, de apenas 5-6%.

Mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM hết thời — *(Fonte: CBRE Vietnã).*

Os preços dos aluguéis na área central permaneceram quase inalterados devido à falta de espaço vago para locação, com média de 274 USD/m2 (6,8 milhões de VND/m2) para o térreo e o primeiro andar.

O preço médio do aluguel na área não central foi registrado em 53 USD/m2 (1,3 milhão de VND/m2), queda de 0,9% em comparação ao trimestre anterior porque os shoppings recém-inaugurados estão todos localizados em distritos suburbanos, então o preço do aluguel é mais baixo do que o nível geral, mas ainda 10% mais alto do que no mesmo período do ano passado.

Os preços dos aluguéis na Cidade de Ho Chi Minh tiveram aumentos significativos nos últimos anos, e os principais shoppings ainda estão em alta demanda entre os inquilinos, incluindo novas marcas que estão entrando no mercado e marcas existentes.

A Sra. Pham Ngoc Thien Thanh, Chefe do Departamento de Pesquisa e Consultoria da CBRE na Cidade de Ho Chi Minh, disse: "Após um longo período de silêncio e sendo afetadas pela pandemia da Covid-19, as marcas gradualmente recuperaram a confiança e ficaram mais confiantes na expansão de suas redes de lojas."

As estatísticas da CBRE sobre o número total de transações no mercado nos últimos 3 anos mostram que o mercado registrou expansão principalmente de marcas de A&B (alimentos e bebidas, representando 35%), seguidas por marcas de moda e acessórios (33%).

O setor de estilo de vida ficou em 3º lugar, com 13%, e também está crescendo gradualmente. Trata-se de um setor que tende a se desenvolver fortemente no exterior e está se espalhando gradualmente no Vietnã, com a área de negócios de cada loja também se tornando cada vez maior, chegando a 1.000 m².

Os preços de aluguel de galpões prontos permanecem estáveis

Não apenas as atividades de locação de shopping centers são positivas, o relatório da CBRE no terceiro trimestre de 2023 registrou atividades de locação vibrantes tanto em armazéns quanto em fábricas prontas.

A taxa média de ocupação dos armazéns aumentou 7% em relação ao trimestre anterior, para 68%; e a taxa de ocupação da fábrica aumentou 3% em relação ao trimestre anterior, para 84%.

Nos primeiros 9 meses de 2024, o mercado Southern Tier 1 alugou quase 420.000 m2 de armazéns e 543.000 m2 de fábricas, quase o dobro do mesmo período do ano passado.

A demanda por galpões prontos no Sul vem de fabricantes dos setores de alta tecnologia, componentes eletrônicos e logística, além da expansão de empresas do setor de comércio eletrônico.

No terceiro trimestre de 2024, mais de 140.000 m2 de armazéns foram registrados como concluídos e espera-se que haja mais de 150.000 m2 de armazéns até o final de 2024, principalmente em Long An .

Em relação aos preços médios de aluguel, os preços de aluguel de armazéns prontos no mercado do Sul permaneceram estáveis em comparação ao trimestre anterior, atingindo 4,6 e 4,9 USD/m2/mês, respectivamente, com crescimento de 2,7% em relação ao mesmo período do ano passado para armazéns e 0,4% para fábricas.

Nos próximos 3 anos, espera-se que os preços de aluguel de terrenos industriais aumentem de 5% a 8% ao ano no Norte e de 3% a 7% ao ano no Sul.

Enquanto isso, os preços de aluguel de armazéns/fábricas prontos devem aumentar ligeiramente em 1-4%/ano, com o segmento de fábricas prontas apresentando uma maior taxa de aumento de preços nos próximos três anos.

A Sra. Thien Thanh previu: "Com maiores investimentos no desenvolvimento de infraestrutura de transporte na região Sul, o mercado imobiliário industrial está se espalhando para novas áreas, como os mercados de Nível 2 e o Delta do Mekong, abrindo muitas oportunidades para investidores.

O mercado imobiliário industrial costumava ser um mercado tradicional, desenvolvido principalmente por investidores nacionais. No entanto, nos últimos anos, temos visto um interesse e investimento mais intensos de investidores estrangeiros, de Singapura, Coreia e Tailândia.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/mat-bang-ban-le-cho-thue-tai-tphcm-lap-dinh-moi-204241009153213648.htm