O modelo de parque industrial-urbano-de serviços atrai investidores australianos e singapurianos.

O modelo integrado de parque industrial-urbano-de serviços é muito apreciado por investidores australianos e singapurianos que investem no Vietnã, devido à crescente demanda por serviços de apoio.

A informação foi compartilhada por representantes de investidores estrangeiros no Fórum de Apoio Jurídico a Investimentos de 2025, com o tema "Investimento no Desenvolvimento da Infraestrutura de Parques Industriais: Atualização sobre Regulamentos e Recomendações de Implementação", organizado pelo Centro de Promoção de Investimentos e Comércio da Cidade de Ho Chi Minh (ITPC), em coordenação com o Centro Internacional de Arbitragem do Vietnã (VIAC), em 21 de novembro.

Diversificar as formas de investimento em parques industriais

O Sr. Seck Yee Chung, Vice-Presidente da Associação Empresarial de Singapura no Vietname (SingCham Vietnam), afirmou que as empresas singapurianas participam atualmente no setor imobiliário industrial de forma flexível, tanto através de investimento direto no desenvolvimento de infraestruturas como de arrendamento de terrenos para a implementação de projetos. No entanto, esta participação depende da estratégia da empresa no âmbito da expansão das suas operações no Vietname.

Investidores estrangeiros participam do Fórum.

Analisando mais a fundo, ele afirmou que a forma de investimento direto traz muitas vantagens a longo prazo graças às fortes políticas de incentivo do Governo , nas quais o VSIP – um modelo de joint venture com empresas estatais – é frequentemente mencionado como um modelo típico e recebe amplo apoio.

Além disso, a oportunidade de desenvolver componentes imobiliários integrados em parques industriais, visando o desenvolvimento de áreas urbanas multifuncionais, que é um ponto forte das empresas de Singapura, também se tornou mais atraente aos olhos dos investidores.

O representante da Câmara de Comércio Australiana no Vietnã (AusCham Vietnam), Sr. Sam Conroy, presidente da AusCham Vietnam, observou semelhanças entre os investidores australianos e singapurianos.

As empresas australianas priorizam modelos que oferecem alto controle e transparência, sendo o modelo de investimento estrangeiro direto (IED) de 100% a principal escolha. Além disso, zonas integradas industriais, urbanas e de serviços também são muito valorizadas pelos investidores australianos, visto que a demanda por serviços de apoio está em crescimento.

O representante da AusCham Vietnam também afirmou que há um grupo de empresas australianas que está começando a demonstrar interesse no modelo de parceria público-privada sob contratos BOT em projetos de infraestrutura portuária e logística, o que demonstra uma expansão no portfólio de investimentos, em consonância com a Estratégia de Desenvolvimento Econômico Marítimo do Vietnã para 2030, visão 2045, abrindo um grande potencial para exportações e empregos.

Ainda existem muitas barreiras a serem superadas.

No Fórum, representantes de investidores estrangeiros também levantaram dificuldades na implementação de projetos de investimento em infraestrutura de parques industriais no Vietnã. Segundo o Sr. Seck Yee Chung, os procedimentos legais ainda são bastante complexos e demorados, e a falta de comunicação entre os órgãos governamentais continua a dificultar a atuação dos investidores.

Por outro lado, se o terreno ou a infraestrutura forem arrendados, significa que os complexos procedimentos legais já foram concluídos pelo investidor do parque industrial, e o tempo de implementação do projeto será reduzido. Combinado com a infraestrutura existente e o ecossistema do parque industrial, esse formato será especialmente adequado para pequenas e médias empresas do setor manufatureiro.

No entanto, os investidores dependerão significativamente da capacidade operacional do proprietário do parque industrial e enfrentarão riscos relacionados ao prazo do arrendamento, especialmente quando a data de expiração do contrato coincidir com o prazo de utilização do terreno de todo o parque industrial.

Especialistas acreditam que o setor imobiliário industrial ainda possui muitas perspectivas de desenvolvimento, mas para explorar esse segmento de forma eficaz, agências, organizações, investidores, empresas, etc., precisam coordenar-se e apoiar-se mutuamente.

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Sam Conroy afirmou que as deficiências legais e administrativas são os maiores desafios para os investidores estrangeiros ao participarem de projetos de parques industriais.

O longo processo de licenciamento, que envolve múltiplas agências e, por vezes, interpretações divergentes das normas, leva à falta de previsibilidade e aumenta o custo da espera pelos projetos. A escassez de terrenos adequados, particularmente para indústrias de manufatura especializadas, como a marítima, impede que muitas empresas australianas se expandam ou cresçam estrategicamente, reduzindo seu atrativo para investidores de longo prazo.

Além disso, as limitações na infraestrutura técnica e na conectividade logística, que são particularmente importantes para as empresas de manufatura voltadas à exportação, aumentam os custos operacionais e reduzem a competitividade.

Com base em sua experiência trabalhando com investidores em projetos de investimento em infraestrutura de parques industriais, a advogada Ngo Thi Van Quynh, diretora jurídica do escritório AN Legal, também apontou uma série de questões às quais as empresas precisam prestar atenção especial antes de decidir investir.

Ela afirmou que os agentes que arrendam terrenos em parques industriais, além dos investidores que implementam projetos de produção, também incluem investidores imobiliários (construção de fábricas para aluguel, serviços de armazenagem e guarda de mercadorias).

Portanto, o arrendamento de terrenos em parques industriais pode acarretar riscos relacionados à questão da unificação das informações nos registros fundiários desses parques. Isso leva a casos em que os investidores têm seus procedimentos negados, mesmo que estes tenham sido aprovados em princípio pelo investidor da infraestrutura.

Além disso, muitos investidores que pagam o aluguel imediatamente acreditam erroneamente que o terreno está "seguro", quando na verdade a agência de gestão local ainda tem o direito de reavê-lo se o progresso não atender aos requisitos.

O processo de transferência dos direitos de arrendamento de terrenos em parques industriais, embora a nova lei o permita em alguns casos, ainda exige a participação do investidor em infraestrutura e deve ser realizado por meio de rescisão contratual – ou seja, mediante a renovação do contrato de arrendamento, em vez da aplicação de um contrato de transferência normal.

Portanto, a advogada Quynh recomenda que os investidores analisem cuidadosamente as informações sobre a sincronização entre planejamento, meio ambiente e progresso do projeto desde o início. Ao mesmo tempo, devem trabalhar em estreita colaboração com os investidores em infraestrutura e os órgãos de gestão para limitar os riscos jurídicos ao longo de todo o ciclo de vida do projeto.

Segundo o Prof. Dr. Le Hong Hanh, Presidente do Centro Internacional de Arbitragem do Vietnã (VIAC), os parques industriais e as zonas de processamento para exportação sempre foram um importante motor para o crescimento econômico. Em Ho Chi Minh, a fusão de três grandes cidades e províncias deverá proporcionar à cidade diversas condições favoráveis ​​para o desenvolvimento e aprimoramento do sistema de parques industriais.

No entanto, na realidade, os projetos ainda enfrentam muitos obstáculos, especialmente em questões legais. Além dos entraves comuns nos mecanismos e procedimentos de investimento, os problemas legais também surgem das transações entre os participantes do projeto.

Esses gargalos frequentemente resultam em disputas, causando perdas desnecessárias aos investidores e reduzindo a atratividade de projetos imobiliários industriais.

O Sr. Hanh acredita que o setor imobiliário industrial ainda possui muitas perspectivas de desenvolvimento, mas para explorar esse segmento de forma eficaz, agências, organizações, investidores, empresas, etc., precisam coordenar-se e apoiar-se mutuamente.

Fonte: https://baodautu.vn/mo-hinh-khu-cong-nghiep---do-thi---dich-vu-hap-dan-nha-dau-tu-uc-singapore-d438652.html