Após o incêndio em um miniapartamento em Khuong Dinh, Hanói , ocorrido em setembro de 2023, muitos compradores mudaram sua mentalidade na busca por acomodação ao comprar miniapartamentos. Se antes priorizavam apenas o preço e a localização do empreendimento, agora o fator mais importante é que o local garanta a segurança contra incêndio e os procedimentos de prevenção e combate a incêndio (PCCC).
Não é seguro contra incêndio, definitivamente não alugue nem compre.
A Sra. Vu Thi Hanh (Ha Dong, Hanói) contou que, depois de muito tempo procurando tanto uma casa quanto um apartamento, mas sem sucesso devido aos preços elevados, teve que optar por um miniapartamento para se adequar ao seu orçamento. Em novembro de 2023, ela planejava comprar um miniapartamento no distrito de Dong Da. Ao ouvir o anúncio do corretor sobre as comodidades e o preço, a Sra. Hanh ficou muito satisfeita e quis visitar o imóvel imediatamente para fechar negócio, na esperança de ter uma casa nova a tempo do Tet (Ano Novo Lunar).
Este mini prédio de apartamentos tem 6 andares, com 2 apartamentos por andar, cada um com 55 m². O diferencial é que o investidor já concluiu a decoração de interiores; o comprador só precisa trazer uma mala para se mudar. O preço do apartamento é de 1,65 bilhão de VND, ideal para pessoas com recursos financeiros limitados, como a Sra. Hanh.
No entanto, ao chegar, a Sra. Hanh percebeu que o pequeno complexo de apartamentos não possuía escada de emergência e que os apartamentos eram projetados para serem fechados, dificultando a fuga em caso de incêndio ou outro incidente.
" Apesar de a casa ser bonita e o preço razoável, meu marido e eu nos recusamos terminantemente a comprá-la, pois, em caso de incêndio, seria muito perigoso para nossas vidas sem uma rota de fuga ", disse a Sra. Hanh.
Após o pequeno incêndio em um apartamento em Khuong Dinh, muitos investidores tiveram que instalar escadas de incêndio para convencer os compradores. (Foto: Chau Anh).
Depois disso, a Sra. Hanh e o marido compraram outro miniapartamento. Embora o preço fosse mais alto e a casa mais antiga, ela foi projetada para ser arejada, com varanda e alpendre, e a parte externa contava com uma escada de incêndio.
" Após o trágico incêndio em Khuong Dinh, o antigo proprietário da casa abriu uma estrutura de ferro na varanda para servir de saída de emergência. Meu marido e eu tentamos escalar e achamos muito fácil. Esse foi o fator decisivo para comprarmos este apartamento. Já aprendemos muitas lições tristes sobre a falta de segurança contra incêndios, e não podemos ser negligentes quanto à nossa própria segurança", disse a Sra. Hanh.
Não só os compradores, mas também os inquilinos estão cada vez mais atentos às questões de segurança contra incêndio em miniapartamentos – um tipo de construção que não é rigorosamente controlada.
A Sra. Vu Linh (Ba Dinh, Hanói) disse que, logo após o incêndio em Khuong Dinh, sua família decidiu se mudar do pequeno apartamento em que moravam, pois este não oferecia segurança contra incêndio, embora o contrato de aluguel ainda tivesse dois meses de vigência.
A Sra. Linh disse que o apartamento que alugava anteriormente ficava no 7º andar, mas era fechado, sem janelas nem varandas. Muito desolada e confusa com a notícia do incêndio em Khuong Dinh, ela concordou em desistir do aluguel que havia pago ao proprietário para encontrar uma nova casa e garantir a segurança de toda a sua família.
Como não consegue encontrar uma casa com aluguel entre 4 e 6 milhões de VND no centro de Hanói, a Sra. Linh continua procurando por apartamentos pequenos. No entanto, se não houver varanda ou saída de emergência, ela definitivamente não aluga.
" O corretor me levou para ver vários apartamentos pequenos, mas se eu visse que não eram seguros, com certeza recusaria ", disse a Sra. Linh.
Muitos clientes estão determinados a não alugar ou comprar miniapartamentos que não garantam segurança contra incêndio. (Ilustração: Cong Hieu).
Investidores investem em equipamentos de proteção contra incêndio
De fato, desde o incêndio em Khuong Dinh, diante de uma onda de "boicotes" por parte dos clientes, os investidores de mini-prédios de apartamentos têm se mostrado muito mais conscientes da importância de equipar seus imóveis com equipamentos de prevenção e combate a incêndios.
O Sr. Le Van Hoan, proprietário de um pequeno complexo de apartamentos em Nam Du (Hoang Mai, Hanói), disse que, embora seu complexo esteja totalmente equipado com extintores e bombas de incêndio, ele adicionou recentemente uma regra proibindo o estacionamento de veículos elétricos no primeiro andar.
Além disso, o Sr. Hoan também pediu aos inquilinos que não deixassem objetos bloqueando as portas de saída. As escadas também devem estar limpas e livres de materiais inflamáveis. Todas as portas de saída dos quartos devem estar sempre abertas, mesmo que estivessem trancadas anteriormente e as chaves tivessem sido entregues aos moradores.
Segundo o Sr. Hoan, após o terrível incêndio em Khuong Ha, ele e os moradores do pequeno complexo de apartamentos perceberam que a segurança contra roubos não é tão importante quanto a prevenção de incêndios.
" Para garantir a segurança de toda a área residencial, eu costumo verificar ou peço a alguém que se revezem na supervisão todos os dias. Se vejo alguém infringindo as normas, eu imediatamente os repreendo e critico. Desde o incidente em Khuong Dinh, não posso deixar a segurança contra incêndios completamente a cargo dos moradores; preciso gerenciar e assumir a responsabilidade diretamente ", disse o Sr. Hoan.
O Sr. Hoan acrescentou que está se preparando para reparar e reformar uma saída de emergência adicional do lado de fora do prédio de apartamentos, para que os moradores tenham mais rotas de fuga em caso de um incidente infeliz.
" Isso custa dinheiro extra, mas acho que os investidores deveriam fazê-lo imediatamente para garantir a segurança da comunidade a longo prazo ", disse o Sr. Hoan.
O Sr. Le Anh Hai, corretor especializado na venda de miniapartamentos no distrito de Thanh Xuan (Hanói), disse que, desde o incêndio em um miniapartamento em Khuong Ha, em cada anúncio de venda, ele precisa incluir informações sobre proteção contra incêndio, escadas de corda, máscaras de gás... para atrair clientes interessados.
“ Os preços atuais dos imóveis em Hanói estão muito altos; apartamentos avaliados em 2 bilhões de yuans praticamente desapareceram do mercado. Portanto, apartamentos menores, com preços abaixo de 1 bilhão de yuans, ainda serão a opção para pessoas de baixa renda. No entanto, na hora da compra, elas darão mais importância à segurança contra incêndio, então apartamentos com fatores de segurança adequados atrairão mais compradores ”, disse o Sr. Hai.
Confirmando essa mentalidade, o Sr. Tran Viet Hai, Diretor da corretora Viet Hai Land, afirmou: " Os compradores de imóveis hoje em dia não se atentam apenas ao preço, mas também à questão da segurança. Portanto, investidores e empreendimentos de apartamentos que se destacam nesse quesito têm mais chances de sucesso ."
Chau Anh
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