O VietinBank Nam Thang Long acaba de anunciar o leilão dos direitos de propriedade decorrentes do contrato de compra e venda de apartamentos entre a Vietnam Investment and Investment Consulting Joint Stock Company e a Truong Minh Company Limited.

O imóvel é um apartamento duplex M3-SK04 Vinhomes Metropolis, localizado nos 44º e 45º andares do edifício M3 Vinhomes Metropolis, situado na Rua Lieu Giai, nº 29, bairro de Ngoc Khanh, distrito de Ba Dinh, cidade de Hanói .

Este é um dos 16 apartamentos de cobertura e sky villas do projeto Vinhomes Metropolis. Esses apartamentos estão localizados no topo de 3 torres: M1, M2 e M3.

De acordo com o contrato de compra e venda, a área útil do apartamento é de 456,7 m², sendo 271,60 m² referentes ao apartamento no 44º andar e 185,10 m² ao apartamento no 45º andar.

O apartamento duplex neste edifício de luxo é comparado a uma "vila no céu". De acordo com a descrição do imóvel, o apartamento está localizado em uma esquina, voltado para o nordeste, e foi projetado em um luxuoso estilo arquitetônico neoclássico.

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Piscina no apartamento Penhouse & Sky Villa do empreendimento Vinhomes Lieu Giai. (Foto: Vinhomes).

A varanda oferece uma vista panorâmica de toda a cidade e do Lago Oeste. O edifício M3 possui a vista mais desimpedida entre os três edifícios (M1, M2 e M3).

O apartamento Sky City é organizado em andares abertos, incluindo 5 quartos, 4 banheiros; tem piscina privativa; paredes de pedra, pisos de granito, corrimãos de madeira e corrimãos de escada banhados a ouro.

O projeto está localizado em frente ao Lotte Shopping Center, a 4 km do Lago Hoan Kiem, a 1,5 km do Lago Oeste e a 800 m do Parque Thu Le.

O preço inicial desta propriedade é de mais de 54 bilhões de VND, excluindo IVA (se houver) e impostos, taxas e taxas de registro para realizar os procedimentos de registro da transferência de propriedade e direito de uso da propriedade.

Vale destacar que, no primeiro anúncio do leilão, em fevereiro de 2023, o VietinBank Nam Thang Long fixou o preço inicial desse ativo em 59,353 bilhões de VND.

Assim, o preço inicial diminuiu em 5,22 bilhões de VND, quase um ano após a primeira venda.

O VietinBank Nam Thang Long observou que, durante o processo de resolução da execução da sentença, o edifício de apartamentos M3-SK04 Vinhomes Metropolis recebeu um certificado de direitos de uso do solo, direitos de propriedade da casa e outros ativos vinculados ao terreno, concedido pelo Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Hanói à Truong Minh Company Limited.

No entanto, a Truong Minh Company Limited ainda não pagou os 5% restantes da parcela final, os juros acumulados e outras taxas, conforme o documento da Vietnam Investment and Investment Consulting Joint Stock Company, e ainda não cumpriu suas obrigações financeiras para emitir um certificado de direito de uso da terra, de acordo com o aviso fiscal da agência estatal.

Portanto, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da cidade de Hanói ainda detém o certificado de direito de uso da terra mencionado acima.

O montante que a Truong Minh Company Limited ainda deve, referente aos ativos leiloados, de acordo com o documento da Vietnam Investment and Investment Consulting Joint Stock Company e a autoridade tributária, será deduzido do valor arrecadado no leilão (o valor específico será calculado até a data do leilão e será fornecido pelos órgãos coordenadores).

Anteriormente, no anúncio do primeiro leilão do VietinBank Nam Thang Long Branch, em fevereiro de 2023, o valor a ser pago provisoriamente até 19 de dezembro de 2022 era de 3,483 bilhões de VND. O comprador do imóvel leiloado é responsável pelo pagamento de todas as despesas acima mencionadas e por contatar os órgãos e agências competentes para realizar os procedimentos de emissão do certificado.

Segundo pesquisas, quando o investidor iniciou as vendas em 2017, o preço de cada apartamento no empreendimento variava de 20 a 60 bilhões de VND. Em particular, alguns apartamentos tipo sky villa, como o que o banco está vendendo, também possuem piscinas privativas, projetadas no estilo "resort".