O VietinBank Nam Thang Long acaba de anunciar o leilão dos direitos de propriedade decorrentes do contrato de compra e venda de apartamentos entre a Vietnam Investment and Investment Consulting Joint Stock Company e a Truong Minh Company Limited.

O imóvel é um apartamento duplex M3-SK04 Vinhomes Metropolis, localizado no 44º e 45º andares do edifício M3 Vinhomes Metropolis, localizado em 29 Lieu Giai, bairro Ngoc Khanh, distrito de Ba Dinh, cidade de Hanói .

Esta é uma das 16 coberturas e sky villas do projeto Vinhomes Metropolis. Estes apartamentos estão localizados no topo de três torres: M1, M2 e M3.

A área útil do apartamento de acordo com o contrato de venda do apartamento é de 456,7m2, dos quais a área do apartamento no 44º andar é de 271,60m2, a área do apartamento no 45º andar é de 185,10m2.

O apartamento duplex neste luxuoso edifício de apartamentos é comparado a uma "vila no céu". De acordo com a descrição do imóvel, o apartamento fica em uma posição de esquina, voltado para o nordeste, e foi projetado em um luxuoso estilo arquitetônico neoclássico.

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Piscina no apartamento Penhouse & Sky Villa no projeto Vinhomes Lieu Giai. (Foto: Vinhomes).

A varanda tem vista panorâmica de toda a cidade e do Lago Oeste. O Edifício M3 tem a vista mais aberta dos três edifícios M1, M2 e M3.

O apartamento Sky City é organizado em andares abertos, incluindo 5 quartos, 4 banheiros; tem piscina privativa; paredes de pedra, pisos de granito, corrimãos de madeira e corrimãos de escada banhados a ouro.

O projeto está localizado em frente ao Lotte Shopping Center, a 4 km do Lago Hoan Kiem, a 1,5 km do Lago Oeste e a 800 m do Parque Thu Le.

O preço inicial desta propriedade é de mais de 54 bilhões de VND, excluindo IVA (se houver) e impostos, taxas e taxas de registro para realizar os procedimentos de registro da transferência de propriedade e direito de uso da propriedade.

Notavelmente, no primeiro anúncio de leilão em fevereiro de 2023, o VietinBank Nam Thang Long definiu o preço inicial para este ativo em VND 59.353 bilhões.

Assim, o preço inicial diminuiu em 5,22 bilhões de VND após quase um ano desde a primeira venda.

O VietinBank Nam Thang Long observou que, durante o processo de resolução da execução da sentença, o edifício de apartamentos M3-SK04 Vinhomes Metropolis recebeu um certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade da casa e outros ativos vinculados à terra pelo Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Hanói para a Truong Minh Company Limited.

Entretanto, a Truong Minh Company Limited ainda não pagou os 5% restantes da parcela final, os juros acumulados e outras taxas, de acordo com o documento da Vietnam Investment and Investment Consulting Joint Stock Company, e ainda não cumpriu suas obrigações financeiras de emitir um certificado de direito de uso da terra, de acordo com o aviso fiscal da agência estadual.

Portanto, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Hanói ainda mantém o certificado de direito de uso da terra acima.

O valor que a Truong Minh Company Limited ainda deve, decorrente dos ativos leiloados, de acordo com o documento da Vietnam Investment and Investment Consulting Joint Stock Company e da autoridade fiscal, será deduzido do produto do leilão (o valor específico será calculado até o momento do leilão e será fornecido pelas agências coordenadoras).

Anteriormente, no anúncio da Agência Nam Thang Long do VietinBank no primeiro leilão em fevereiro de 2023, o valor a ser pago temporariamente até 19 de dezembro de 2022 era de 3,483 bilhões de VND. O comprador do imóvel leiloado é responsável por pagar todas as despesas acima e entrar em contato com as unidades e agências competentes para realizar os procedimentos de concessão do certificado.

Segundo pesquisas, quando o investidor abriu o empreendimento para venda em 2017, o preço de cada apartamento no projeto variava de VND 20 a VND 60 bilhões. Em particular, alguns apartamentos em sky villas, como o que o banco está vendendo, também possuem piscinas privativas, projetadas no estilo "resort".