Os bancos ficam confusos ao determinar se um imóvel hipotecado é habitação para fins de empréstimo.

(NLDO) - O imóvel hipotecado é uma casa unifamiliar construída com alvará de construção, mas ainda não atualizada no livro vermelho, deixando os bancos confusos na hora de conceder empréstimos.

Esta é uma das dificuldades das instituições de crédito ao implementar a Lei de Habitação de 2023 (em vigor a partir de 1º de agosto de 2024), conforme declarado na conferência "Novas regulamentações da Lei de Terras de 2024, Lei de Habitação de 2023 e Lei de Negócios Imobiliários de 2023 impactam nas atividades bancárias", organizada pela Associação Bancária do Vietnã, em 29 de novembro, na Cidade de Ho Chi Minh.

A Sra. Nguyen Thi Phuong, vice-presidente do Clube de Direito Bancário da Associação Bancária do Vietnã, afirmou que um dos problemas com a implementação da Lei de Habitação de 2023 em relação às garantias é que casas individuais foram construídas com alvará de construção, mas ainda não estão atualizadas no certificado de direito de uso do solo (livro vermelho). A regulamentação atual não especifica "casas existentes" ou "casas a serem construídas no futuro". Portanto, os bancos estão confusos sobre se podem ou não aceitar hipotecas e fornecer crédito para outros fins além dos quatro: comprar, construir, consertar e reformar a própria casa.

A Cláusula 8, Artigo 39, estipula que, no prazo de 50 dias a partir da data de entrega da casa ao comprador ou da data em que o locatário tiver pago integralmente o valor acordado, o requerimento deve ser apresentado ao órgão estadual competente para solicitar um certificado para o comprador ou locatário da casa. Exceto nos casos em que o comprador ou locatário conclua voluntariamente os procedimentos para solicitar um certificado.

"Na realidade, o procedimento de concessão de certificados a compradores de imóveis costuma ser atrasado, afetando os direitos dos compradores e do banco que aceita hipotecas para casas sem certificados (não concluindo os procedimentos de registro de hipoteca). Então, como superar esse problema?", questionou a Sra. Phuong.

Ainda existem muitas dificuldades e obstáculos no processo de implementação e aplicação da Lei de Terras de 2024, da Lei de Habitação de 2023 e da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 às atividades de crédito dos bancos.

Diante dessas dificuldades, os bancos recomendam que os ministérios, agências e Comitês Populares locais emitam prontamente documentos de orientação para garantir consistência e fluidez na implementação de procedimentos administrativos sobre terras, moradias e ativos vinculados à terra, e para garantir os direitos dos usuários da terra e partes relacionadas.

Ao mesmo tempo, a digitalização do banco de dados nacional de terras, o registro online de transações de garantia de terras, os procedimentos para concessão de certificados, o registro de alterações e as atualizações também precisam ser digitalizados para minimizar os procedimentos administrativos. Recomenda-se a publicação no canal centralizado de informações do Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente de informações sobre terras e ativos vinculados a elas, para que os bancos possam analisá-las antes de aceitar hipotecas, ou coordenar a cobrança de dívidas antes que o terreno (se hipotecado) seja recuperado pelo estado...

Em relação ao tratamento de dívidas incobráveis ​​de ativos imobiliários hipotecados, o Sr. Do Giang Nam, membro do Conselho de Administração da Vietnam Credit Institutions Asset Management Company, afirmou que, caso os mutuários não cooperem na penhora de ativos, a única solução para as partes é entrar com uma ação judicial. No entanto, a ação judicial contra os mutuários ainda apresenta muitas dificuldades e deficiências na prática.

"O prazo para a realização de processos judiciais é longo. Normalmente, se o cliente não cooperar, o caso se arrasta por muitos anos sem ser resolvido pelo tribunal, o que afeta significativamente o custo de preservação e manutenção dos ativos hipotecados, a depreciação e muitos outros custos", disse o Sr. Do Giang Nam.

Fonte: https://nld.com.vn/ngan-hang-lung-tung-trong-xac-dinh-tai-san-the-chap-la-nha-o-de-cho-vay-196241129154019829.htm