Pessoas com muitas propriedades consideram imposto de 'surf'

O imposto de renda de pessoa física pode ser aplicado aos lucros de transações imobiliárias de acordo com a frequência das transações, o momento da compra e a revenda do imóvel. Quanto mais rápido esse momento ocorrer, maior será a alíquota do imposto e vice-versa.

Ministério das Finanças propõe tributar rendimentos pessoais provenientes de transferências imobiliárias com base no período de propriedade - Foto: NGOC HIEN

Esse é um dos conteúdos bastante novos na submissão do Ministério da Fazenda sobre a proposta de construção de um projeto de lei substitutivo do Imposto de Renda da Pessoa Física.

Nesse sentido, o Ministério da Fazenda propôs estudar a aplicação do imposto de renda de pessoa física sobre os lucros provenientes de transmissões imobiliárias com base no tempo de detenção, seguindo a experiência de alguns países, para limitar especulações e bolhas.

Imposto apenas sobre lucros

Em entrevista à Tuoi Tre, o Sr. Nguyen Van Duoc, Diretor Geral da Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited, defendeu a ideia de que devem existir soluções para limitar a especulação imobiliária. No entanto, nas condições do Vietnã, é necessário considerar muitos aspectos para poder escolher a solução mais razoável, evitando assim muitas consequências para o mercado.

Segundo o Sr. Duoc, a autoridade tributária está aplicando a Circular 111, que estipula que, se um indivíduo possuir uma única casa, mas não a possuir por 183 dias, não estará isento de imposto ao transferi-la. Esta também é uma das soluções para evitar especulação e sonegação fiscal na transferência de imóveis.

No entanto, o mercado imobiliário é uma mercadoria especial. Portanto, para evitar a especulação, muitas soluções podem ser utilizadas, não necessariamente a solução de tributar as transações imobiliárias com base no período de propriedade.

"Deveríamos voltar à natureza do imposto sobre a transmissão de bens imóveis. É um imposto sobre a renda que o cedente de bens imóveis recebe, o que significa que é preciso haver renda para ser tributado", disse o Sr. Duoc.

Segundo o Sr. Duoc, anteriormente a autoridade tributária também estipulava que o cedente poderia escolher um de dois métodos: 25% sobre a diferença entre o preço de venda e o preço de compra ou 2% sobre o preço de venda. No entanto, a autoridade tributária posteriormente alterou tudo para o cálculo de 2% sobre o preço de venda, levando a muitos casos de perdas que também estavam sujeitas a imposto.

Até agora, a autoridade tributária dispunha de melhores ferramentas de gestão, e os preços dos imóveis também se aproximaram dos preços de mercado. Portanto, deve-se considerar a política de retornar ao cálculo do imposto sobre transmissão de propriedade imobiliária com base na renda real. Essa é a melhor maneira de administrar, evitando criar desigualdade quando os prejuízos também são tributados, como no passado", sugeriu o Sr. Duoc.

Compartilhando a mesma visão, o Sr. Nguyen Van Dinh, vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, afirmou que ter renda significa vender com lucro e, em seguida, pagar impostos para garantir justiça à população. O imposto é calculado sobre a diferença entre o preço de venda e o preço de compra, ou o preço de venda menos o preço de compra, deduzindo-se os custos decorrentes, como juros de empréstimos bancários.

Para limitar a especulação imobiliária, muitos países tributam apenas os lucros obtidos com transações imobiliárias. "É claro que apenas os lucros devem ser tributados. Esse é o princípio do cálculo do imposto. Nesse caso, se o imóvel for vendido nos primeiros meses após a compra, uma alíquota alta será aplicada ao lucro obtido pelo vendedor. Se for vendido 3, 5 ou 7 anos depois, a alíquota será menor", disse o Sr. Dinh.

Ter novos dados coletados de forma correta e suficiente

O especialista Nguyen Thai Son também afirmou que o plano proposto pelo Ministério das Finanças é uma das soluções para eliminar a especulação, a compra e venda, que eleva os preços dos imóveis e impossibilita a compra de imóveis por pessoas com necessidades reais. No entanto, há casos em que pessoas são forçadas a vender seus imóveis devido a circunstâncias urgentes e sofrem prejuízos por serem "classificadas" como especuladoras e obrigadas a pagar altos impostos.

"Na minha opinião, precisamos consultar, discutir cuidadosamente e considerar muitos aspectos. Se usarmos ferramentas fiscais para aumentar o custo do comportamento especulativo e limitar esse comportamento, devemos considerar uma alíquota adequada às condições do Vietnã, e não aplicar uma alíquota muito alta e irrealista", disse o Sr. Son.

O Dr. Vu Dinh Anh, especialista em economia , acredita que aplicar uma alíquota de imposto mais alta quando o período de retenção é mais curto, em teoria, pode ajudar a limitar a especulação e a "exploração" imobiliária. "Mas como essa solução será implementada? A agência de gestão terá dados e será capaz de monitorar com precisão os preços de compra e venda?..." - O Sr. Anh levantou a questão.

Segundo o Sr. Anh, o mercado imobiliário não pode ser considerado apenas uma forma de comprar para viver, mas sim de especulação. A especulação imobiliária é, na verdade, um investimento de curto prazo; assim como o investimento financeiro, comprar e vender imóveis não visa o uso, mas sim o lucro. A especulação imobiliária é um fator inevitável e importante do mercado imobiliário.

"Este mercado é dinâmico devido às atividades especulativas. Portanto, precisamos lidar com a especulação imobiliária de acordo com sua natureza e papel. A especulação imobiliária não é ruim, então não podemos encontrar maneiras de eliminá-la" - disse o Sr. Anh, acrescentando que é preciso encontrar soluções para ajudar esse mercado a se desenvolver de forma saudável, e não focar apenas na receita.

A política deve estar sincronizada com a infraestrutura tecnológica

Especialistas sugerem que o imposto de renda pessoal seja cobrado nos casos em que os vendedores obtêm lucro após deduzir despesas válidas - Foto: NGOC HIEN

De acordo com o Ministério das Finanças, para limitar a especulação imobiliária, muitos países cobram impostos sobre os lucros das transações imobiliárias de acordo com a frequência das transações e o momento da compra e venda dos imóveis. Quanto mais rápido esse período ocorrer, maior será a alíquota do imposto. Por exemplo, em Singapura, terrenos comprados e vendidos no primeiro ano são tributados em 100% sobre a diferença no valor de compra; após 2 anos, a alíquota é de 50%; após 3 anos, é de 25%...

Se aplicada no Vietnã, de acordo com o Ministério das Finanças, a alíquota específica do imposto precisa ser estudada e determinada adequadamente, refletindo a situação atual do mercado imobiliário. Ao mesmo tempo, a aplicação da política de imposto de renda de pessoa física sobre transferências imobiliárias com base no tempo de detenção também precisa ser sincronizada com o processo de aperfeiçoamento das políticas relacionadas a terras e moradia, bem como com a sincronização e a prontidão da infraestrutura de tecnologia da informação para registro de terras e imóveis.

* Professor Dang Hung Vo (ex-vice-ministro de Recursos Naturais e Meio Ambiente ):

Limitará a situação de compra e venda novamente

A proposta do Ministério das Finanças de tributar a renda pessoal proveniente de transferências imobiliárias com base no tempo de propriedade tem sido aplicada e bem-sucedida em muitos países. Quem compra um imóvel, o mantém por um curto período e o transfere rapidamente, tem um valor comercial maior e precisa pagar mais impostos.

No entanto, no mercado vietnamita, é necessário superar a situação em que compradores e vendedores concordam em declarar o preço da transação no contrato abaixo do preço real ou em que a diferença entre a compra anterior e a próxima venda é insignificante. É preciso haver ferramentas mais robustas para forçar compradores e vendedores a declarar o valor correto da transação no contrato, para que a ferramenta tributária mencionada seja eficaz e viável no Vietnã.

Se aplicada, essa política reduzirá a liquidez comercial em casos de revenda, aumentará a liquidez em casos de compra residencial e ajudará a estabilizar o mercado imobiliário.

* Sr. Tran Manh Chi (Diretor Geral Adjunto da Dong Tay Property Company):

É necessário calcular custos razoáveis ​​e válidos o suficiente

A proposta do Ministério das Finanças de aplicar o imposto de renda de pessoa física sobre a transferência de imóveis com base no tempo de propriedade, em vez de aplicar 2% do preço de transferência, terá um grande impacto no mercado imobiliário. Especuladores que compram e vendem imóveis em um curto espaço de tempo considerarão que, se a alíquota do imposto for muito alta, não haverá lucro.

Entretanto, se aplicarmos o método de cálculo de imposto com base no período de propriedade, o imposto de renda pessoal será cobrado sobre as atividades de transferência de imóveis quando o comprador obtiver lucro.

Nosso objetivo é que as transações sejam realizadas por meio de bancos. O departamento fiscal também controla a declaração das transações de acordo com o preço de mercado correto. Portanto, a inspeção das transações quanto ao preço de compra e venda será determinada pela autoridade competente com base na transação e nas faturas.

Caso o comprador adquira uma casa ou terreno para vender em um curto espaço de tempo, é necessário determinar o imposto de renda pessoal devido quando há lucro, ou seja, a receita menos as despesas reais, razoáveis ​​e válidas.

Nesse caso, os custos de juros, corretagem e outros custos legítimos devem ser calculados como base para a determinação do lucro. Se a transação ocorrer em um curto período de tempo e o vendedor obtiver lucro, será apropriado calcular o imposto com uma alíquota mais alta.

Na realidade, há muitos casos em que as pessoas compram uma casa para morar ou como um bem para os filhos, mas devido a razões inevitáveis, como doença, dívida, mudança de residência... elas são forçadas a vender a casa, mesmo com prejuízo, mas ainda têm que pagar imposto de renda pessoal, o que não é razoável.

Fonte: https://tuoitre.vn/nguoi-co-nhieu-bat-dong-san-can-nhac-ve-thue-luot-song-20241127223815472.htm