Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Pessoas com muitas propriedades consideram imposto de 'surf'

Báo Tuổi TrẻBáo Tuổi Trẻ28/11/2024

O imposto de renda de pessoa física pode ser aplicado aos lucros de transações imobiliárias de acordo com a frequência das transações, o momento da compra e a revenda do imóvel. Quanto mais rápido esse momento ocorrer, maior será a alíquota do imposto e vice-versa.


Người có nhiều bất động sản cân nhắc về thuế 'lướt sóng' - Ảnh 1.

Ministério das Finanças propõe tributar rendimentos pessoais provenientes de transferências imobiliárias com base no período de propriedade - Foto: NGOC HIEN

Esse é um dos conteúdos bastante novos na submissão do Ministério da Fazenda sobre a proposta de construção de um projeto de lei substitutivo do Imposto de Renda da Pessoa Física.

Nesse sentido, o Ministério da Fazenda propôs estudar a aplicação do imposto de renda de pessoa física sobre os lucros provenientes de transmissões imobiliárias com base no tempo de detenção, seguindo a experiência de alguns países, para limitar especulações e bolhas.

Imposto apenas sobre lucros

Em entrevista à Tuoi Tre, o Sr. Nguyen Van Duoc, Diretor Geral da Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited, defendeu a ideia de que devem existir soluções para limitar a especulação imobiliária. No entanto, nas condições do Vietnã, é necessário considerar muitos aspectos para poder escolher a solução mais razoável, evitando assim muitas consequências para o mercado.

Segundo o Sr. Duoc, a autoridade tributária está aplicando a Circular 111, que estipula que, se um indivíduo possuir uma única casa, mas não a possuir por 183 dias, não estará isento de imposto ao transferi-la. Esta também é uma das soluções para evitar especulação e sonegação fiscal na transferência de imóveis.

No entanto, o mercado imobiliário é uma mercadoria especial. Portanto, para evitar a especulação, muitas soluções podem ser utilizadas, não necessariamente a solução de tributar as transações imobiliárias com base no período de propriedade.

"Deveríamos voltar à natureza do imposto sobre a transmissão de bens imóveis. É um imposto sobre a renda que o cedente de bens imóveis recebe, o que significa que é preciso haver renda para ser tributado", disse o Sr. Duoc.

Segundo o Sr. Duoc, anteriormente a autoridade tributária também estipulava que o cedente poderia escolher um de dois métodos: 25% sobre a diferença entre o preço de venda e o preço de compra ou 2% sobre o preço de venda. No entanto, a autoridade tributária posteriormente alterou tudo para o cálculo de 2% sobre o preço de venda, levando a muitos casos de perdas que também estavam sujeitas a imposto.

Até agora, a autoridade tributária dispunha de melhores ferramentas de gestão, e os preços dos imóveis também se aproximaram dos preços de mercado. Portanto, deve-se considerar a política de retornar ao cálculo do imposto sobre transmissão de propriedade imobiliária com base na renda real. Essa é a melhor maneira de administrar, evitando criar desigualdade quando os prejuízos também são tributados, como no passado", sugeriu o Sr. Duoc.

Compartilhando a mesma visão, o Sr. Nguyen Van Dinh, vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, afirmou que ter renda significa vender com lucro e, em seguida, pagar impostos para garantir justiça à população. O imposto é calculado sobre a diferença entre o preço de venda e o preço de compra, ou o preço de venda menos o preço de compra, deduzindo-se os custos decorrentes, como juros de empréstimos bancários.

Para limitar a especulação imobiliária, muitos países tributam apenas os lucros obtidos com transações imobiliárias. "É claro que apenas os lucros devem ser tributados. Esse é o princípio do cálculo do imposto. Nesse caso, se o imóvel for vendido nos primeiros meses após a compra, uma alíquota alta será aplicada ao lucro obtido pelo vendedor. Se for vendido 3, 5 ou 7 anos depois, a alíquota será menor", disse o Sr. Dinh.

Ter novos dados coletados de forma correta e suficiente

O especialista Nguyen Thai Son também afirmou que o plano proposto pelo Ministério das Finanças é uma das soluções para eliminar a especulação, a compra e venda, que eleva os preços dos imóveis e impossibilita a compra de imóveis por pessoas com necessidades reais. No entanto, há casos em que pessoas são forçadas a vender seus imóveis devido a circunstâncias urgentes e sofrem prejuízos por serem "classificadas" como especuladoras e obrigadas a pagar altos impostos.

"Na minha opinião, precisamos consultar, discutir cuidadosamente e considerar muitos aspectos. Se usarmos ferramentas fiscais para aumentar o custo do comportamento especulativo e limitar esse comportamento, devemos considerar uma alíquota adequada às condições do Vietnã, e não aplicar uma alíquota muito alta e irrealista", disse o Sr. Son.

O Dr. Vu Dinh Anh, especialista em economia , acredita que aplicar uma alíquota de imposto mais alta quando o período de retenção é mais curto, em teoria, pode ajudar a limitar a especulação e a "exploração" imobiliária. "Mas como essa solução será implementada? A agência de gestão terá dados e será capaz de monitorar com precisão os preços de compra e venda?..." - O Sr. Anh levantou a questão.

Segundo o Sr. Anh, o mercado imobiliário não pode ser considerado apenas uma forma de comprar para viver, mas sim de especulação. A especulação imobiliária é, na verdade, um investimento de curto prazo; assim como o investimento financeiro, comprar e vender imóveis não visa o uso, mas sim o lucro. A especulação imobiliária é um fator inevitável e importante do mercado imobiliário.

"Este mercado é dinâmico devido às atividades especulativas. Portanto, precisamos lidar com a especulação imobiliária de acordo com sua natureza e papel. A especulação imobiliária não é ruim, então não podemos encontrar maneiras de eliminá-la" - disse o Sr. Anh, acrescentando que é preciso encontrar soluções para ajudar esse mercado a se desenvolver de forma saudável, e não focar apenas na receita.

A política deve estar sincronizada com a infraestrutura tecnológica

Người có nhiều bất động sản cân nhắc về thuế 'lướt sóng' - Ảnh 2.

Especialistas sugerem que o imposto de renda pessoal seja cobrado nos casos em que os vendedores obtêm lucro após deduzir despesas válidas - Foto: NGOC HIEN

De acordo com o Ministério das Finanças, para limitar a especulação imobiliária, muitos países cobram impostos sobre os lucros das transações imobiliárias de acordo com a frequência das transações e o momento da compra e venda dos imóveis. Quanto mais rápido esse período ocorrer, maior será a alíquota do imposto. Por exemplo, em Singapura, terrenos comprados e vendidos no primeiro ano são tributados em 100% sobre a diferença no valor de compra; após 2 anos, a alíquota é de 50%; após 3 anos, é de 25%...

Se aplicada no Vietnã, de acordo com o Ministério das Finanças, a alíquota específica do imposto precisa ser estudada e determinada adequadamente, refletindo a situação atual do mercado imobiliário. Ao mesmo tempo, a aplicação da política de imposto de renda de pessoa física sobre transferências imobiliárias com base no tempo de detenção também precisa ser sincronizada com o processo de aperfeiçoamento das políticas relacionadas a terras e moradia, bem como com a sincronização e a prontidão da infraestrutura de tecnologia da informação para registro de terras e imóveis.

* Professor Dang Hung Vo (ex-vice-ministro de Recursos Naturais e Meio Ambiente ):

Limitará a situação de compra e venda novamente

A proposta do Ministério das Finanças de tributar a renda pessoal proveniente de transferências imobiliárias com base no tempo de propriedade tem sido aplicada e bem-sucedida em muitos países. Quem compra um imóvel, o mantém por um curto período e o transfere rapidamente, tem um valor comercial maior e precisa pagar mais impostos.

No entanto, no mercado vietnamita, é necessário superar a situação em que compradores e vendedores concordam em declarar o preço da transação no contrato abaixo do preço real ou em que a diferença entre a compra anterior e a próxima venda é insignificante. É preciso haver ferramentas mais robustas para forçar compradores e vendedores a declarar o valor correto da transação no contrato, para que a ferramenta tributária mencionada seja eficaz e viável no Vietnã.

Se aplicada, essa política reduzirá a liquidez comercial em casos de revenda, aumentará a liquidez em casos de compra residencial e ajudará a estabilizar o mercado imobiliário.

* Sr. Tran Manh Chi (Diretor Geral Adjunto da Dong Tay Property Company):

É necessário calcular custos razoáveis ​​e válidos

A proposta do Ministério das Finanças de aplicar o imposto de renda de pessoa física sobre a transferência de imóveis com base no tempo de propriedade, em vez de aplicar 2% do preço de transferência, terá um grande impacto no mercado imobiliário. Especuladores que compram e vendem imóveis em um curto espaço de tempo considerarão que, se a alíquota do imposto for muito alta, não haverá lucro.

Entretanto, se aplicarmos o método de cálculo de imposto com base no período de propriedade, o imposto de renda pessoal será cobrado sobre as atividades de transferência de imóveis quando o comprador obtiver lucro.

Nosso objetivo é que as transações sejam realizadas por meio de bancos. O departamento fiscal também controla a declaração das transações de acordo com o preço de mercado correto. Portanto, a inspeção das transações quanto ao preço de compra e venda será determinada pela autoridade competente com base na transação e nas faturas.

Caso o comprador adquira uma casa ou terreno para vender em um curto espaço de tempo, é necessário determinar o imposto de renda pessoal devido quando há lucro, ou seja, a receita menos as despesas reais, razoáveis ​​e válidas.

Nesse caso, os custos de juros, corretagem e outros custos legítimos devem ser calculados como base para a determinação do lucro. Se a transação ocorrer em um curto período de tempo e o vendedor obtiver lucro, será apropriado calcular o imposto com uma alíquota mais alta.

Na realidade, há muitos casos em que as pessoas compram uma casa para morar ou como um bem para os filhos, mas devido a razões inevitáveis, como doença, dívida, mudança de residência... elas são forçadas a vender a casa, mesmo com prejuízo, mas ainda têm que pagar imposto de renda pessoal, o que não é razoável.


[anúncio_2]
Fonte: https://tuoitre.vn/nguoi-co-nhieu-bat-dong-san-can-nhac-ve-thue-luot-song-20241127223815472.htm

Comentário (0)

No data
No data

No mesmo tópico

Na mesma categoria

Flores 'ricas' que custam 1 milhão de VND cada ainda são populares em 20 de outubro
Filmes vietnamitas e a jornada até o Oscar
Jovens vão ao Noroeste para fazer check-in durante a mais bela temporada de arroz do ano
Na época de "caça" ao junco em Binh Lieu

Do mesmo autor

Herança

Figura

Negócios

Pescadores de Quang Ngai embolsam milhões de dongs todos os dias após ganharem na loteria com camarão

Eventos atuais

Sistema político

Local

Produto