As pessoas na região Sudeste, apesar de terem rendimentos elevados, não conseguem acompanhar o aumento dos preços da habitação.

(CLO) Embora a renda das pessoas na região Sudeste esteja entre as mais altas da região em comparação com muitas outras regiões, para possuir um apartamento com preço em torno de 2 bilhões de VND, em média, cada pessoa ainda precisa economizar toda a sua renda por 10 anos sem gastar.

As pessoas na região Sudeste, apesar de terem rendimentos elevados, não conseguem acompanhar o aumento dos preços da habitação.

Assim como muitas grandes áreas urbanas do Vietnã, a região Sudeste enfrenta uma "fome" de moradias, especialmente na cidade de Ho Chi Minh.

Segundo dados do Departamento Geral de Estatísticas, em 2024, a área média de habitação per capita em todo o país atingirá 23,2 metros quadrados por pessoa.

Entretanto, de acordo com a Decisão nº 2161/QD-TTg do Primeiro-Ministro , o Vietnã pretende aumentar a área média de habitação per capita em todo o país para cerca de 30 metros quadrados de área útil por pessoa até 2030.

A região Sudeste enfrenta uma "fome" habitacional. (Foto: ST)

No entanto, a região Sudeste enfrenta um grave problema habitacional, onde a taxa de pessoas com uma área média de moradia inferior a 8 metros quadrados por pessoa é a mais alta, representando 16,3%, o equivalente a cerca de 3 milhões de pessoas.

No seminário "Fluxo de caixa para o setor imobiliário no Sul", realizado em 31 de outubro, o Sr. Le Nhu Thach, Presidente do Conselho de Administração do Grupo Bcons, afirmou: As estatísticas mostram que o PIB per capita médio na região Sudeste atinge 175 milhões de VND/ano, o equivalente a cerca de 15 milhões de VND/mês, o que é considerado um nível de renda elevado.

“Embora esse nível de renda seja alto em comparação com muitas outras áreas, para possuir um apartamento com preço em torno de 2 bilhões de VND, em média, cada pessoa ainda precisa economizar toda a sua renda por 10 anos, sem gastá-la”, disse o Sr. Thach.

Assim, a população com um PIB acumulado inferior a 2 bilhões de VND nos últimos 5 anos na região Sudeste representa uma proporção bastante elevada. Atualmente, cerca de 17 milhões de pessoas têm dificuldade de acesso à habitação, especialmente no contexto da disparada dos preços dos imóveis, da crescente escassez de apartamentos acessíveis e do desaparecimento de apartamentos com valor inferior a 1 bilhão de VND do mercado.

Segundo o Sr. Thach, em grandes cidades do Sudeste, como Cidade de Ho Chi Minh, Binh Duong e Dong Nai, a necessidade de moradia para as classes média e baixa, incluindo trabalhadores e migrantes, está se tornando cada vez mais urgente.

No entanto, a oferta de habitação social e habitação acessível ainda é muito limitada, não atendendo às reais necessidades desse grupo. Essa situação obriga muitas pessoas a viverem em pensões apertadas e de baixa qualidade, sem comodidades básicas, o que afeta sua qualidade de vida e sua saúde.

Além disso, na cidade de Ho Chi Minh, o preço médio dos apartamentos varia de 40 a 60 milhões de VND/m² nos bairros suburbanos e chega a 100 milhões de VND/m² nas áreas centrais, valores que estão além das possibilidades de muitas famílias de classe média.

Sr. Le Nhu Thach, Presidente do Conselho de Administração do Grupo Bcons. (Foto: ST)

Além disso, a alta taxa de crescimento populacional em grandes cidades como Ho Chi Minh e Binh Duong exerce grande pressão sobre a infraestrutura, o transporte, a saúde e a educação , afetando diretamente a qualidade de vida das pessoas.

“Com o rápido crescimento populacional, o sistema de trânsito fica frequentemente congestionado e os serviços públicos sobrecarregados, o que leva à escassez de serviços básicos como saúde e educação”, afirmou o Sr. Thach.

Neste contexto, em particular, as pessoas têm dado cada vez mais atenção ao ambiente em que vivem. A procura por habitações ecológicas, energeticamente eficientes e com espaços verdes está a aumentar. No entanto, os projetos de habitação ambientalmente sustentáveis ​​ainda são muito poucos e têm um custo elevado, inacessível para a maioria das pessoas.

A procura por apartamentos com preços abaixo de 2 bilhões de VND na cidade de Ho Chi Minh está aumentando, mas é preciso "ir longe".

Atualmente, a demanda por moradia na cidade de Ho Chi Minh é muito alta, estimada em cerca de 50.000 apartamentos por ano para atender às necessidades da população. No entanto, a oferta não consegue acompanhar essa demanda devido a diversos fatores.

Entre eles, as barreiras legais, o aumento dos custos dos terrenos e a escassez de apartamentos a preços acessíveis são os principais motivos pelos quais o mercado não consegue se desenvolver de forma sincronizada.

Na verdade, cerca de 60 a 70% da demanda atual por moradias está no segmento de baixo custo. Isso demonstra que as pessoas, especialmente aquelas com renda baixa e média, precisam urgentemente de soluções habitacionais que se adequem às suas possibilidades financeiras.

No entanto, o mercado carece de projetos habitacionais acessíveis, o que dificulta a busca por moradia para muitas pessoas.

Em particular, a questão da confiança do cliente é muito importante. Muitos projetos foram entregues, mas os certificados não foram emitidos aos clientes, causando preocupação, sendo necessário restabelecer essa confiança.

Segundo o Sr. Thach, o mercado atual precisa de moradias acessíveis. No entanto, os investidores devem ser idôneos e ter compromissos claros com os clientes.

“Atualmente, temos 7 projetos com entrega de certificados aos clientes. Alguns projetos foram implementados e as casas foram entregues antes do prazo, conforme prometido aos clientes. Em particular, a entrega dos certificados de residência (ou certificados rosa) aos clientes ocorreu em um prazo máximo de 9 a 12 meses a partir da data de entrega. Portanto, a taxa de ocupação dos moradores desses projetos é superior a 90%”, afirmou o Sr. Thach.

Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã. (Foto: RT)

O Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou: No mercado do Sudeste, especialmente em Binh Duong, os preços estão atualmente em tendência de alta, mas ainda são inferiores aos da região Norte, pois esta região já apresentou fortes aumentos de preços anteriormente.

Na cidade de Ho Chi Minh, os preços dos imóveis são bastante altos, dificultando a aquisição de um apartamento de boa qualidade com um orçamento modesto, especialmente considerando a sobrecarga de infraestrutura que a cidade enfrenta. Para aliviar essa sobrecarga, a tendência atual é a expansão e a dispersão da população e da mão de obra para áreas vizinhas.

“É por isso que Binh Duong se tornou um destino promissor. A região está recebendo grandes investimentos em infraestrutura, a conectividade regional é completa e o trânsito também foi significativamente melhorado, sendo ideal para compradores que buscam um lugar de qualidade para morar a um preço mais acessível. Portanto, Binh Duong é uma área que vale a pena consultar para investidores, especialmente aqueles com recursos financeiros médios que desejam investir a longo prazo”, afirmou o Sr. Dinh.

Fonte: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-dong-nam-bo-tuy-co-thu-nhap-o-muc-cao-nhung-khong-duoi-kip-gia-nha-post319358.html