As pessoas no Sudeste, apesar de terem rendas altas, não conseguem acompanhar os preços dos imóveis.

(CLO) Embora a renda das pessoas na região Sudeste esteja entre as mais altas da região em comparação com muitas outras regiões, para possuir um apartamento com um preço de cerca de 2 bilhões de VND, em média, cada pessoa ainda precisa economizar toda a sua renda por 10 anos sem gastar.

As pessoas no Sudeste, apesar de terem rendas altas, não conseguem acompanhar os preços dos imóveis.

Como muitas grandes áreas urbanas no Vietnã, a região Sudeste está enfrentando uma "fome" de moradia, especialmente na Cidade de Ho Chi Minh.

Segundo dados do Escritório Geral de Estatística, em 2024, a área média de moradia per capita em todo o país chegará a 23,2 metros quadrados por pessoa.

Enquanto isso, de acordo com a Decisão nº 2161/QD-TTg do Primeiro Ministro , o Vietnã pretende aumentar a área média de habitação per capita em todo o país para cerca de 30 metros quadrados de área útil por pessoa até 2030.

A região Sudeste enfrenta uma "fome" de moradia. (Foto: ST)

Entretanto, a região Sudeste enfrenta um difícil problema habitacional, onde a taxa de pessoas com área média de moradia menor que 8 metros quadrados por pessoa é a mais alta, representando 16,3%, o equivalente a cerca de 3 milhões de pessoas.

No workshop "Fluxo de caixa para o setor imobiliário no Sul", realizado em 31 de outubro, o Sr. Le Nhu Thach, Presidente do Conselho de Administração do Bcons Group, disse: As estatísticas mostram que o PIB per capita médio na região Sudeste atinge 175 milhões de VND/ano, o equivalente a cerca de 15 milhões de VND/mês, o que é considerado um alto nível de renda.

“Embora esse nível de renda seja alto em comparação a muitas outras áreas, para possuir um apartamento com um preço de cerca de 2 bilhões de VND, em média, cada pessoa ainda precisa de 10 anos economizando toda a sua renda sem gastar”, disse o Sr. Thach.

Assim, a população com PIB acumulado inferior a 2 bilhões de VND nos últimos 5 anos na região Sudeste representa uma proporção bastante elevada. Atualmente, cerca de 17 milhões de pessoas enfrentam dificuldades de acesso à moradia, especialmente no contexto da disparada dos preços dos imóveis, da crescente escassez de apartamentos acessíveis e do desaparecimento do mercado de apartamentos abaixo de 1 bilhão de VND.

Segundo o Sr. Thach, em grandes cidades do Sudeste, como Ho Chi Minh, Binh Duong e Dong Nai, a necessidade de moradia para grupos de renda média e baixa, incluindo trabalhadores e trabalhadores migrantes, está se tornando cada vez mais urgente.

No entanto, a oferta de moradias sociais e acessíveis ainda é muito limitada, não atendendo às reais necessidades desse grupo. Essa situação obriga muitas pessoas a viver em pensões apertadas e de baixa qualidade, sem comodidades básicas, o que afeta sua qualidade de vida e sua saúde.

Além disso, na Cidade de Ho Chi Minh, o preço médio de um apartamento varia de 40 a 60 milhões de VND/m2 em distritos suburbanos e até 100 milhões de VND/m2 em áreas centrais, além do alcance de muitas famílias de renda média.

Sr. Le Nhu Thach, Presidente do Conselho de Administração do Bcons Group. (Foto: ST)

Além disso, a alta taxa de crescimento populacional em grandes cidades como Ho Chi Minh e Binh Duong está colocando grande pressão sobre infraestrutura, transporte, saúde e educação , afetando diretamente a qualidade de vida das pessoas.

“À medida que a população aumenta rapidamente, o sistema de transporte fica frequentemente congestionado e os serviços públicos ficam sobrecarregados, levando à escassez de serviços básicos, como saúde e educação”, disse o Sr. Thach.

Em particular, neste contexto, as pessoas prestam cada vez mais atenção ao meio ambiente. A demanda por moradias e espaços verdes sustentáveis ​​e com baixo consumo de energia está aumentando. No entanto, projetos de moradias sustentáveis ​​ainda são muito limitados e têm um custo elevado, não se adequando à capacidade financeira da maioria da população.

A demanda por apartamentos com preços abaixo de 2 bilhões de VND na Cidade de Ho Chi Minh está aumentando, mas você tem que "ir longe"

Atualmente, a demanda por moradias na Cidade de Ho Chi Minh é muito alta, estimada em cerca de 50.000 apartamentos por ano para atender às necessidades da população. No entanto, a oferta não consegue atender a essa demanda devido a diversos fatores.

Entre elas, barreiras legais, aumento do custo dos terrenos e escassez de oferta de apartamentos acessíveis são os principais motivos pelos quais o mercado não consegue se desenvolver de forma sincronizada.

De fato, cerca de 60% a 70% da demanda atual por moradias está no segmento de baixo custo. Isso mostra que as pessoas, especialmente aquelas com renda baixa e média, precisam urgentemente de soluções habitacionais que se ajustem às suas capacidades financeiras.

No entanto, o mercado carece de projetos de moradia acessíveis, o que torna difícil para muitas pessoas encontrar um lugar para morar.

Em particular, a questão da confiança do cliente é muito importante. Muitos projetos foram entregues, mas os certificados não foram entregues aos clientes, causando preocupação aos clientes e sendo necessário restaurar a confiança deles.

Segundo o Sr. Thach, o mercado atual precisa de moradias populares. Mas, além disso, o investidor precisa ter boa reputação e compromissos claros com os clientes.

“Atualmente, temos 7 projetos entregando certificados aos clientes. Alguns projetos foram implementados e entregaram as casas antes do prazo, conforme prometido aos clientes. Em especial, entregamos os certificados rosa aos clientes dentro de um prazo máximo de 9 a 12 meses a partir da data de entrega. Portanto, a taxa de ocupação dos moradores dos projetos é superior a 90%”, disse o Sr. Thach.

Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã. (Foto: RT)

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, disse: No mercado do Sudeste, especialmente em Binh Duong, os preços estão atualmente em tendência de alta, mas ainda são mais baixos do que no Norte, porque essa área já passou por fortes aumentos de preços.

Na Cidade de Ho Chi Minh, os preços dos imóveis estão bastante altos, dificultando a aquisição de um apartamento de boa qualidade com um orçamento limitado, especialmente em um momento em que a cidade enfrenta uma sobrecarga de infraestrutura. Para reduzir a sobrecarga, a tendência atual é expandir e distribuir a população e a mão de obra para áreas vizinhas.

“É por isso que Binh Duong se tornou um destino promissor. Esta área está recebendo investimentos significativos em infraestrutura, a conectividade regional está completa e o trânsito também foi significativamente melhorado, sendo ideal para compradores que buscam um lugar de qualidade para morar, mas com um preço mais acessível. Portanto, Binh Duong é uma área que vale a pena ser visitada por investidores, especialmente aqueles com orçamento médio que desejam investir a longo prazo”, disse o Sr. Dinh.

Fonte: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-dong-nam-bo-tuy-co-thu-nhap-o-muc-cao-nhung-khong-duoi-kip-gia-nha-post319358.html