Estrangeiros que possuem casas na Cidade de Ho Chi Minh: oportunidade atraente de investimento

A Cidade de Ho Chi Minh não é apenas um destino de trabalho ou turismo para muitas pessoas, mas também um lugar habitável, criando vínculos duradouros.

O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh acaba de anunciar uma lista de 48 projetos de investimento em construção habitacional na região, onde organizações e indivíduos estrangeiros podem adquirir casas. Assim, somando-se aos 17 projetos anunciados anteriormente, a cidade conta, até o momento, com 65 projetos que permitem a estrangeiros adquirir casas.

Projetos principalmente de alto padrão

Dos 48 projetos anunciados desta vez, 40 são da Phu My Hung Development Corporation, localizados na Área A, a nova área urbana ao sul da cidade (bairros de Tan Hung e Tan My). Além disso, o bairro de Tan My também conta com outros 3 projetos da Phu Hung Thai Development Corporation, que são áreas residenciais nos lotes M5 e M6 (centro), áreas residenciais no lote M7 (centro) e áreas residenciais M8 (centro), com uma área total de quase 45.000 m².

No bairro de Binh Trung, há dois projetos, incluindo: o complexo de apartamentos altos CC1 e o complexo de apartamentos altos CC5 (nome comercial é The Privé) da Dat Xanh Group Joint Stock Company, área residencial Binh Trung Dong da CVH Mua Xuan Company Limited.

No bairro de Cat Lai, há 3 projetos da Capitaland - Thien Duc Company Limited: complexo de apartamentos comerciais Y2; complexo de apartamentos altos Y1 com serviços comerciais, complexo de apartamentos comerciais e de serviços Z2.

O projeto Privé, do Grupo Dat Xanh, está atraindo compradores nacionais e estrangeiros por estar localizado próximo à nova área urbana de Thu Thiem, onde deverá ser construído o Centro Financeiro Internacional da Cidade de Ho Chi Minh. Foto: SON NHUNG

Alguns outros projetos notáveis ​​nos quais organizações e indivíduos estrangeiros têm permissão para possuir casas incluem: área residencial Dragon Village da Dragon Village Real Estate JSC (bairro de Long Truong), área residencial complexa na ilha - fase 1 da Binh Thien An Real Estate JSC (bairro de Binh Trung), complexo de apartamentos CC1, CC2 (parte do projeto habitacional Nguyen Son) da Mizuki LLC (comuna de Binh Hung)...

Segundo registros, apartamentos de 2 quartos em áreas como Sky Garden 3 ou Hung Vuong 2 em Phu My Hung custam atualmente cerca de 2,5 bilhões de VND, enquanto apartamentos de alto padrão como The Horizon ou Cardinal Court variam de 8 a 17 bilhões de VND. Em Midtown, apartamentos de 2 quartos com área de 80 a 110 m² são oferecidos por cerca de 7,2 a 9 bilhões de VND, enquanto apartamentos de 3 quartos custam quase 9 bilhões de VND. Na área de Binh Trung, o apartamento The Privé, de Dat Xanh, custa entre 5 e 8 bilhões de VND, com área de 49 a 80 m²...

De acordo com a Lei de Habitação de 2023, estrangeiros podem comprar e possuir casas no Vietnã, incluindo apartamentos e casas individuais em projetos comerciais, desde que não estejam localizados em áreas que exijam defesa e segurança nacional. A regulamentação também estabelece claramente que estrangeiros só podem possuir no máximo 30% dos apartamentos em um prédio de apartamentos; no máximo 250 unidades dentro de um bairro, se forem casas individuais.

Em entrevista a um repórter do jornal Nguoi Lao Dong, o Sr. Bui Ngoc Duc, Diretor Geral do Dat Xanh Group, comentou que a inclusão do The Privé na lista de imóveis que podem ser vendidos a estrangeiros demonstra que o projeto atende integralmente às normas legais. "Esta é uma oportunidade para alcançarmos mais especialistas e empresários internacionais que vivem e trabalham na Cidade de Ho Chi Minh, contribuindo para melhorar a liquidez e a posição do mercado imobiliário de luxo no Vietnã no mapa regional", comentou o Sr. Duc.

Além disso, a expansão do acesso ao The Privé para clientes estrangeiros também promoverá a formação de uma comunidade residencial diversificada e altamente internacional em Thu Thiem, o novo centro econômico e financeiro da Cidade de Ho Chi Minh.

O diretor geral de uma empresa que está implementando um projeto na antiga área do Distrito 8 também acredita que a expansão de projetos que permitem a venda de casas para organizações e indivíduos estrangeiros terá um impacto positivo no mercado de apartamentos. Esse grupo de clientes possui, em sua maioria, potencial financeiro, além de vantagens em tendências de design moderno, com economia de energia e ecologicamente correto. Graças a isso, a oferta de produtos imobiliários se torna mais diversificada, gerando concorrência e mais opções para os compradores.

Além disso, abrir as portas para estrangeiros adquirirem casas também ajuda a resolver as necessidades de moradia de especialistas, investidores e mão de obra internacional que estão escolhendo o Vietnã como destino, ao mesmo tempo em que adiciona um número significativo de clientes em potencial ao mercado imobiliário.

Atrair e reter recursos humanos estrangeiros

Economista - O Dr. Dinh The Hien acredita que a expansão da lista de projetos elegíveis para venda a estrangeiros na Cidade de Ho Chi Minh é um bom sinal, não apenas para o mercado imobiliário, mas também para atrair recursos humanos internacionais de alta qualidade.

No contexto em que a Cidade de Ho Chi Minh está atraindo engenheiros, especialistas e estrangeiros para trabalhar no centro financeiro internacional, a demanda por moradias deverá continuar a aumentar acentuadamente. A existência de projetos mais adequados contribuirá para manter essa força, aumentando a competitividade da Cidade de Ho Chi Minh como destino, enquanto muitas outras cidades também estão atraindo estrangeiros, especialistas e engenheiros de alta qualidade para trabalhar e viver.

Em países desenvolvidos, a propriedade imobiliária estrangeira é comum, e o Vietnã também está flexibilizando essa regulamentação. A pesquisa "City Pulse 2025 - The Magnetic City", publicada recentemente pela Gensler, mostra que a Cidade de Ho Chi Minh ocupa o 2º lugar em termos de capacidade de reter residentes internacionais, superando muitas grandes cidades como Singapura, Sydney (Austrália) ou Berlim (Alemanha). Este resultado também demonstra que a Cidade de Ho Chi Minh não é apenas um destino de trabalho e turismo , mas também um lugar que vale a pena viver, criando vínculos duradouros. Portanto, criar mais condições para estrangeiros possuírem casas em projetos específicos é razoável - comentou o Dr. Dinh The Hien.

Apoiando a decisão de expandir o projeto imobiliário que permite a estrangeiros a aquisição de casas na Cidade de Ho Chi Minh, o especialista em economia Dr. Huynh Trung Minh sugeriu que é possível regulamentar ou incentivar a compra de casas nos segmentos de médio e alto padrão. Isso porque, se o público-alvo que a cidade deseja atrair para trabalhar e morar for uma equipe de especialistas e engenheiros de alta qualidade, sua renda será alta e eles terão condições de comprar casas no segmento de alto padrão.

"Se estrangeiros forem autorizados a comprar casas em projetos e moradias comerciais acessíveis no contexto dos altos preços imobiliários atuais, isso poderá reduzir a oportunidade de pessoas de baixa renda adquirirem imóveis. De fato, em países como os EUA, existem políticas para incentivar estrangeiros a comprar casas, se estabelecer ou emitir cartões de residência de longa duração em áreas remotas, suburbanas ou escassamente povoadas para dispersar a população" - Dr. Huynh Trung Minh citado.

Segundo o Dr. Pham Viet Thuan, Diretor do Instituto de Recursos Naturais e Meio Ambiente, permitir que estrangeiros comprem casas em projetos fora das áreas de defesa e segurança é uma tendência alinhada à prática internacional. No entanto, é necessário haver orientação regional e critérios claros para evitar que estrangeiros possuam casas espalhadas, o que afetaria a cultura e a segurança da comunidade.

O Sr. Thuan sugeriu que a Cidade de Ho Chi Minh poderia aproveitar a Resolução 98 da Assembleia Nacional sobre mecanismos especiais para construir áreas especializadas para estrangeiros, como no Distrito 2, Distrito 7, Distrito de Cu Chi (antigo) ou áreas associadas aos Anéis Rodoviários 2, 3 e 4. Concentrar-se no desenvolvimento desse modelo não apenas ajuda na gestão mais eficaz, mas também abre uma fonte sustentável de receita para a cidade, porque os compradores são principalmente grupos de alta renda, dispostos a gastar muito em imóveis.

"Se a política for em breve ajustada no sentido da sincronização entre a Lei de Terras e a Lei de Habitação, a Cidade de Ho Chi Minh terá uma nova motivação para atrair capital estrangeiro, diversificar as fontes de oferta e explorar o segmento habitacional para especialistas e estrangeiros de forma mais eficaz. Isso também pode se tornar um importante impulso no processo de integração do mercado imobiliário vietnamita", enfatizou o especialista.

Proposta para reconhecer indivíduos estrangeiros como usuários de terras

A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de propor complementar e alterar uma série de regulamentações na Lei de Terras de 2024. Especificamente, a HoREA propôs reconhecer estrangeiros que entram legalmente no Vietnã como "usuários de terras", que têm permissão para comprar ou alugar casas vinculadas a direitos de uso da terra, de acordo com a Lei de Habitação.

Segundo o Sr. Le Hoang Chau, presidente da HoREA, a Lei de Habitação de 2023 permite que estrangeiros possuam imóveis comerciais por um período máximo de 50 anos, associado ao direito de uso de terrenos residenciais por um período limitado, mas a Lei de Terras de 2024 não possui regulamentações compatíveis. Essa falta de sincronia não só cria barreiras legais, como também reduz a atratividade do mercado imobiliário vietnamita para investidores estrangeiros.

O Sr. Chau afirmou que a adição da regulamentação acima não afeta em nada a defesa e a segurança nacional. Isso porque estrangeiros só podem comprar casas em projetos comerciais fora de áreas importantes, e a Cidade de Ho Chi Minh também tornou pública a lista de projetos vendidos a esse grupo. Além disso, se tiverem más "intenções", não precisam possuir uma casa, pois alugar uma casa ou usar uma acomodação já é bastante conveniente e menos exposto.

Fonte: https://nld.com.vn/nguoi-nuoc-ngoai-rong-cua-so-huu-nha-o-196250821211809798.htm