Estrangeiros proprietários de imóveis na cidade de Ho Chi Minh: uma oportunidade de investimento atraente.

A cidade de Ho Chi Minh não é apenas um destino de trabalho ou turístico para muitas pessoas, mas também um lugar habitável, que cria laços duradouros.

O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh acaba de anunciar uma lista de 48 projetos de investimento em construção habitacional na área, onde organizações e indivíduos estrangeiros estão autorizados a possuir imóveis. Assim, somando-se aos 17 projetos anunciados anteriormente, a cidade passa a contar com 65 projetos que permitem a estrangeiros adquirirem casas.

Em sua maioria, projetos de alto padrão.

Dos 48 projetos anunciados desta vez, 40 são da Phu My Hung Development Company Limited, localizados na Área A, a nova área urbana da zona sul da cidade (bairros de Tan Hung e Tan My). Além disso, o bairro de Tan My também conta com outros 3 projetos da Phu Hung Thai Development Joint Stock Company, que são áreas residenciais nos lotes M5 e M6 (Midtown), no lote M7 (Midtown) e no lote M8 (Midtown), com uma área total de quase 45.000 m².

No bairro de Binh Trung, existem 2 projetos, incluindo: o complexo de apartamentos de alto padrão CC1 e o complexo de apartamentos de alto padrão CC5 (nome comercial: The Privé) da Dat Xanh Group Joint Stock Company, na área residencial de Binh Trung Dong da CVH Mua Xuan Company Limited.

No bairro de Cat Lai, existem 3 projetos da Capitaland - Thien Duc Company Limited: o complexo de apartamentos comerciais Y2; o complexo de apartamentos de vários andares Y1, com uso misto de comércio e serviços; e o complexo de apartamentos comerciais e de serviços Z2.

O projeto Privé, do Grupo Dat Xanh, está atraindo compradores nacionais e estrangeiros por estar localizado próximo à nova área urbana de Thu Thiem, onde está previsto o Centro Financeiro Internacional de Ho Chi Minh. Foto: SON NHUNG

Outros projetos notáveis ​​em que organizações e indivíduos estrangeiros têm permissão para possuir casas incluem: o conjunto habitacional Dragon Village da Dragon Village Real Estate JSC (bairro de Long Truong), o complexo residencial na ilha - fase 1 da Binh Thien An Real Estate JSC (bairro de Binh Trung), o complexo de apartamentos CC1 e CC2 (parte do projeto habitacional Nguyen Son) da Mizuki LLC (comuna de Binh Hung)...

Segundo registros, apartamentos de 2 quartos em áreas como Sky Garden 3 ou Hung Vuong 2, em Phu My Hung, estão atualmente com preços em torno de 2,5 bilhões de VND, enquanto segmentos de alto padrão, como The Horizon ou Cardinal Court, variam de 8 a 17 bilhões de VND. Em Midtown, apartamentos de 2 quartos com área entre 80 e 110 m² são oferecidos por cerca de 7,2 a 9 bilhões de VND, e apartamentos de 3 quartos chegam a quase 9 bilhões de VND. Na área de Binh Trung, apartamentos no empreendimento The Privé, em Dat Xanh, têm preços entre 5 e 8 bilhões de VND, com área entre 49 e 80 m².

De acordo com a Lei de Habitação de 2023, estrangeiros podem comprar e possuir imóveis no Vietnã, incluindo apartamentos e casas individuais em empreendimentos comerciais, desde que não estejam localizados em áreas que exijam defesa e segurança nacional. A regulamentação também estabelece claramente que estrangeiros podem possuir, no máximo, 30% dos apartamentos em um prédio; e não mais do que 250 unidades por bairro, no caso de casas individuais.

Em entrevista ao jornal Nguoi Lao Dong, o Sr. Bui Ngoc Duc, Diretor Geral do Grupo Dat Xanh, comentou que a inclusão do The Privé na lista de imóveis autorizados para venda a estrangeiros demonstra que o projeto atende integralmente às normas legais. "Esta é uma oportunidade para alcançarmos mais especialistas e empresários internacionais que vivem e trabalham na Cidade de Ho Chi Minh, contribuindo para melhorar a liquidez e o posicionamento do mercado imobiliário de luxo no Vietnã no cenário regional", avaliou o Sr. Duc.

Além disso, ampliar o acesso ao The Privé para clientes estrangeiros também promoverá a formação de uma comunidade residencial diversificada e altamente internacional em Thu Thiem, o novo centro econômico e financeiro da cidade de Ho Chi Minh.

O diretor-geral de uma empresa que implementa um projeto na antiga área do Distrito 8 também acredita que a expansão de projetos que permitem a venda de imóveis para organizações e indivíduos estrangeiros terá um impacto positivo no mercado de apartamentos. Esse grupo de clientes possui, em sua maioria, poder aquisitivo, além de preferência por designs modernos, com foco em economia de energia e respeito ao meio ambiente. Graças a isso, a oferta de imóveis se torna mais diversificada, criando concorrência e oferecendo mais opções aos compradores.

Além disso, permitir que estrangeiros possuam casas também ajuda a atender às necessidades habitacionais de especialistas, investidores e mão de obra internacional que escolhem o Vietnã como destino, ao mesmo tempo que adiciona um número significativo de clientes potenciais ao mercado imobiliário.

Atrair e reter recursos humanos estrangeiros

O economista Dr. Dinh The Hien acredita que a expansão da lista de projetos elegíveis para venda a estrangeiros na cidade de Ho Chi Minh é um bom sinal, não apenas para o mercado imobiliário, mas também para atrair recursos humanos internacionais de alta qualidade.

Considerando que a cidade de Ho Chi Minh está atraindo uma equipe de engenheiros, especialistas e estrangeiros para trabalhar no centro financeiro internacional, prevê-se que a demanda por moradia continue a aumentar acentuadamente. Ter mais projetos adequados contribuirá para manter essa força, aumentando a competitividade de Ho Chi Minh como destino, em um momento em que muitas outras cidades também estão "estendendo o tapete vermelho" para convidar estrangeiros, especialistas e engenheiros altamente qualificados para trabalhar e morar.

"Em países desenvolvidos, a propriedade imobiliária por estrangeiros é comum, e o Vietnã também está flexibilizando essa regulamentação. A pesquisa recentemente publicada "City Pulse 2025 - The Magnetic City", da Gensler, mostra que a Cidade de Ho Chi Minh ocupa o 2º lugar em termos de capacidade de reter residentes internacionais, superando muitas grandes cidades como Singapura, Sydney (Austrália) ou Berlim (Alemanha). Esse resultado também demonstra que a Cidade de Ho Chi Minh não é apenas um destino para trabalho e turismo , mas também um lugar onde vale a pena viver, criando laços de longo prazo. Portanto, criar mais condições para que estrangeiros possuam imóveis em projetos específicos é uma medida razoável", comentou o Dr. Dinh The Hien.

Apoiando a decisão de expandir o projeto imobiliário que permite a estrangeiros possuir casas na cidade de Ho Chi Minh, o especialista em economia, Dr. Huynh Trung Minh, sugeriu que é possível regular ou incentivar a compra de imóveis nos segmentos médio e alto. Isso porque, se o público-alvo da cidade é atrair profissionais e engenheiros altamente qualificados, sua renda será elevada e eles terão condições de comprar imóveis no segmento de alto padrão.

"Se estrangeiros forem autorizados a comprar casas em projetos habitacionais populares ou em imóveis comerciais acessíveis no contexto atual de alta dos preços imobiliários, isso pode reduzir as oportunidades de pessoas de baixa renda adquirirem uma casa. De fato, em países como os EUA, existem políticas para incentivar estrangeiros a comprar casas, se estabelecerem ou obterem vistos de residência de longa duração em áreas remotas, suburbanas ou pouco povoadas, a fim de dispersar a população", afirmou o Dr. Huynh Trung Minh.

Segundo o Dr. Pham Viet Thuan, Diretor do Instituto de Recursos Naturais e Meio Ambiente, permitir que estrangeiros comprem casas em empreendimentos fora das áreas de defesa e segurança é uma tendência alinhada com a prática internacional. No entanto, é necessário haver uma orientação regional e critérios claros para evitar que estrangeiros possuam casas dispersas, o que afetaria a cultura e a segurança da comunidade.

O Sr. Thuan propôs que a cidade de Ho Chi Minh aproveitasse a Resolução 98 da Assembleia Nacional sobre mecanismos especiais para a construção de áreas especializadas para estrangeiros, como no Distrito 2, Distrito 7, Distrito de Cu Chi (antigo) ou áreas associadas aos Anéis Viários 2, 3 e 4. Focar no desenvolvimento desse modelo não só ajuda a gerir a cidade de forma mais eficaz, como também abre uma fonte sustentável de receita para ela, já que os compradores são principalmente de grupos de alta renda, dispostos a investir muito dinheiro em imóveis.

"Se a política for ajustada em breve no sentido de sincronizar a Lei de Terras e a Lei de Habitação, a cidade de Ho Chi Minh terá um novo incentivo para atrair capital estrangeiro, diversificar as fontes de oferta e explorar o segmento habitacional para especialistas e estrangeiros de forma mais eficaz. Isso também pode impulsionar significativamente o processo de integração do mercado imobiliário vietnamita", enfatizou o especialista.

Proposta para reconhecer indivíduos estrangeiros como usuários da terra.

A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de propor a complementação e alteração de uma série de regulamentos da Lei de Terras de 2024. Especificamente, a HoREA propôs o reconhecimento de estrangeiros que entram legalmente no Vietnã como "usuários de terras", os quais teriam permissão para comprar ou arrendar imóveis vinculados a direitos de uso da terra, conforme a Lei de Habitação.

Segundo o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da HoREA, a Lei de Habitação de 2023 permite que estrangeiros possuam imóveis comerciais por um período máximo de 50 anos, associado a direitos de uso da terra limitados, mas a Lei de Terras de 2024 não possui regulamentações compatíveis. Essa falta de sincronização não só cria barreiras legais, como também reduz a atratividade do mercado imobiliário vietnamita para investidores estrangeiros.

O Sr. Chau afirmou que a adição da regulamentação acima mencionada não afeta em nada a defesa e a segurança nacional. Isso porque estrangeiros só podem comprar imóveis em empreendimentos comerciais fora de áreas importantes, e a cidade de Ho Chi Minh já divulgou publicamente a lista de projetos vendidos a esse grupo. Além disso, se tiverem más intenções, não precisam possuir um imóvel, pois alugar uma casa ou usar uma acomodação já é suficientemente conveniente e menos arriscado.

Fonte: https://nld.com.vn/nguoi-nuoc-ngoai-rong-cua-so-huu-nha-o-196250821211809798.htm