A oferta de apartamentos continuará aumentando nos próximos tempos. Os preços de venda diminuirão?

(Dan Tri) - Especialistas dizem que este ano, o mercado de apartamentos em Hanói não passará mais pela "febre" de preços, mas caminhará para uma tendência mais estável.

A oferta de apartamentos em Hanói continua a aumentar

Segundo dados da Savills Vietnam, em 2024, a oferta total de novos apartamentos em Hanói atingirá quase 25.000 unidades, o maior número dos últimos 5 anos. Somente no quarto trimestre de 2024, a oferta de apartamentos atingirá 12.972 unidades, um forte aumento de 146% em relação ao trimestre anterior e de 351% em relação ao ano anterior.

A Sra. Do Thu Hang, Diretora Sênior de Consultoria e Pesquisa da Savills Hanoi, afirmou que a escassez de oferta no mercado de Hanói está melhorando. No entanto, os preços de venda permanecem altos, refletindo a forte demanda do mercado. A demanda por imóveis é impulsionada principalmente por compradores domésticos, com a demanda de longo prazo sustentada pela imigração líquida positiva e pela urbanização.

A previsão para 2025 é de que a oferta de novos apartamentos atinja 25.200 unidades. Desse total, os apartamentos Classe B continuarão liderando, respondendo por 88% da oferta futura. A partir de 2026, cerca de 70.000 apartamentos de 91 projetos serão lançados para venda. Espera-se que Dong Anh, Hoai Duc e Hoang Mai contribuam com 52% da participação de mercado.

Nguyen Van Dinh - Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) - prevê que a oferta de apartamentos neste ano crescerá cerca de 10% em comparação a 2024. De fato, muitos projetos também têm planos de lançamento para aproveitar a oportunidade de recuperação do mercado.

No entanto, a oferta esperada ainda é composta principalmente por grandes áreas urbanas nas províncias e cidades da região Norte, onde se concentram grandes investidores. Estima-se que somente Hanói e cidades satélites atinjam cerca de 37.000 produtos este ano. Já a Cidade de Ho Chi Minh e seus subúrbios devem atingir cerca de 18.000 produtos.

Um prédio de apartamentos em Hanói (Foto: Tran Khang).

Segundo o Sr. Dinh, a oferta de moradias continuará escassa, especialmente no segmento de moradias populares. A oferta de projetos de habitação social deverá crescer significativamente em 2025, mas ainda representa uma proporção muito pequena da estrutura total da oferta habitacional do mercado. O segmento de apartamentos, principalmente o segmento com preços a partir de VND 50 milhões/m² ou mais, deverá continuar a liderar o mercado, com um aumento na oferta de luxo.

Ele acredita que os projetos habitacionais lançados este ano continuarão atraindo atenção e transações, mas a taxa de absorção deverá desacelerar. O segmento de apartamentos continuará a dominar a liquidez do mercado.

Os preços dos apartamentos diminuirão?

Segundo o Sr. Dinh, os preços dos apartamentos dificilmente cairão este ano. Isso se deve ao fato de que a nova oferta primária que surgirá no mercado este ano se concentrará principalmente nos segmentos de luxo e alto padrão nas grandes cidades. Por isso, os preços dos apartamentos continuarão altos. "O nível de preços dos apartamentos dificilmente cairá, apenas se manterá em um patamar horizontal", afirmou.

A Sra. Duong Thuy Dung, CEO da CBRE Vietnam, afirmou que este ano os preços dos imóveis não cairão, mas a taxa de crescimento desacelerará, apenas em torno de 5% a 8%. Os preços de venda primários continuam a subir porque, embora a oferta tenha melhorado, ainda é muito difícil atender à demanda, já que a maior parte da nova oferta é concluída com altos padrões e altos custos de investimento.

Compartilhando a mesma opinião, o Professor Associado Dr. Dinh Trong Thinh, especialista em economia , afirmou que, em 2024, o segmento de apartamentos em Hanói testemunhará um aumento de preços muito rápido. Os preços dos apartamentos subirão para mais de 70 milhões de VND/m² até o final de 2024, e o mercado não terá mais projetos com preços abaixo de 60 milhões de VND/m². Muitos projetos de médio porte tiveram seus preços de venda aumentados para 100 milhões de VND/m².

No entanto, de acordo com o Sr. Thinh, nos próximos tempos, o aumento dos preços dos apartamentos irá desacelerar e o mercado tenderá a ficar mais estável, deixando de ser um mercado em estado de ebulição como no passado. O fluxo de caixa dos compradores tenderá a migrar de áreas com faixas de preço mais altas para áreas e projetos com faixas de preço mais competitivas e com mais espaço para crescimento.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm