(Jornal Dan Tri) - Especialistas acreditam que, este ano, o mercado de apartamentos em Hanói não sofrerá mais uma alta repentina de preços, mas sim caminhará para uma maior estabilidade.
A oferta de apartamentos em Hanói continua a aumentar.
Segundo dados da Savills Vietnam, a oferta total de novos apartamentos em Hanói em 2024 atingiu quase 25.000 unidades, a maior dos últimos cinco anos. Somente no quarto trimestre de 2024, a oferta chegou a 12.972 unidades, um aumento expressivo de 146% em relação ao trimestre anterior e de 351% em relação ao mesmo período do ano passado.
A Sra. Do Thu Hang, Diretora Sênior de Consultoria e Pesquisa da Savills Hanoi, afirmou que a escassez de oferta no mercado imobiliário de Hanói está melhorando. No entanto, os preços de venda permanecem altos, refletindo a forte demanda contínua do mercado. A demanda por moradias é impulsionada principalmente por compradores nacionais, com a demanda de longo prazo sustentada por uma taxa líquida de imigração positiva e pela urbanização.
Em 2025, a oferta projetada de novos apartamentos deverá atingir 25.200 unidades. Destas, os apartamentos de Classe B continuarão a liderar, representando 88% da oferta futura. A partir de 2026, aproximadamente 70.000 apartamentos provenientes de 91 empreendimentos serão lançados. Espera-se que os distritos de Dong Anh, Hoai Duc e Hoang Mai contribuam com 52% da participação de mercado.
Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), prevê que a oferta de apartamentos este ano crescerá cerca de 10% em comparação com 2024. De fato, muitos empreendimentos também planejam lançar novas unidades para capitalizar a recuperação do mercado.
No entanto, a oferta projetada ainda será proveniente principalmente de grandes áreas urbanas nas províncias do norte e cidades desenvolvidas por grandes investidores. Estima-se que Hanói e suas cidades satélites tenham aproximadamente 37.000 unidades este ano, enquanto a Cidade de Ho Chi Minh e seus arredores devem ter cerca de 18.000 unidades.
Um prédio de apartamentos em Hanói (Foto: Tran Khang).
Segundo o Sr. Dinh, a oferta de moradias continuará escassa, especialmente no segmento de habitação popular. A oferta proveniente de projetos de habitação social deverá crescer significativamente em 2025, mas ainda representará uma parcela muito pequena da oferta total de moradias no mercado. Prevê-se que os apartamentos, principalmente aqueles com preços a partir de 50 milhões de VND/m², continuem a liderar o mercado, com um aumento na oferta de apartamentos de luxo.
Ele acredita que os projetos habitacionais lançados este ano ainda atrairão interesse e transações, mas a taxa de absorção provavelmente diminuirá. O segmento de apartamentos continuará a dominar a liquidez do mercado.
Os preços dos apartamentos vão diminuir?
Segundo a avaliação do Sr. Dinh, é improvável que os preços dos apartamentos caiam este ano. O motivo é que a nova oferta de imóveis residenciais que entrará no mercado este ano se concentrará principalmente nos segmentos de alto padrão e luxo nas principais áreas urbanas. Portanto, os preços dos apartamentos continuarão altos. "O nível geral de preços dos apartamentos dificilmente cairá; ele apenas permanecerá estável", afirmou.
Segundo Duong Thuy Dung, CEO da CBRE Vietnam, os preços dos imóveis não cairão este ano, mas a taxa de crescimento diminuirá para cerca de 5 a 8%. Os preços de venda de imóveis novos continuam a subir porque, embora a oferta tenha melhorado, ainda é difícil atender à demanda, já que a maioria das novas construções exige altos padrões de qualidade e custos de investimento elevados.
Concordando com as opiniões acima, o Professor Associado Dr. Dinh Trong Thinh, especialista em economia , afirmou que, em 2024, o mercado de apartamentos em Hanói testemunhou aumentos de preços excessivamente rápidos. Os preços dos apartamentos subiram para mais de 70 milhões de VND/m² no final de 2024, sem nenhum projeto com preço inferior a 60 milhões de VND/m². Muitos projetos de médio padrão viram seus preços de venda subirem para 100 milhões de VND/m².
No entanto, segundo o Sr. Thinh, a tendência de alta nos preços dos apartamentos deverá desacelerar em breve, e o mercado tenderá a se estabilizar, deixando de apresentar o superaquecimento observado recentemente. O dinheiro dos compradores tenderá a migrar de áreas com preços elevados para áreas e empreendimentos com preços mais competitivos e maior potencial de valorização.
Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm
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