A oferta de moradias sociais na Cidade de Ho Chi Minh ainda está muito abaixo da meta.

Os preços dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh aumentaram cerca de 31% no terceiro trimestre, principalmente no segmento de luxo. O Governo solicitou aos ministérios e agências que proponham soluções para restringir o crédito para a compra de um segundo e terceiro apartamentos e estudem impostos antiespeculação. Segundo especialistas, paralelamente a soluções como crédito e impostos, o Governo precisa continuar a acelerar as soluções para garantir o equilíbrio entre oferta e demanda. As empresas também se esforçam para levar produtos imobiliários a pessoas com necessidades reais, e não a especuladores e surfistas.

A CBRE Vietnam afirmou que os investidores estão com dificuldades para precificar apartamentos em meio ao aumento de preços. Em vez de reduzir os preços, eles frequentemente aplicam políticas de apoio, como aumento de descontos, extensão de taxas de juros preferenciais e redução de taxas de administração para reduzir o ônus financeiro dos compradores.

A Sra. Pham Ngoc Thien Thanh, Diretora do Departamento de Pesquisa e Consultoria da CBRE Vietnã, disse: "A longo prazo, eles ainda querem que uma comunidade residencial seja formada em seu projeto. Eles próprios não querem atrair muitos compradores, mas apenas investimentos de curto prazo."

De acordo com a análise, para um projeto empresarial, haverá um roteiro de desenvolvimento de produto de longo prazo de 5 a 10 anos, portanto, é necessário ter uma estratégia de desenvolvimento de acordo com "fases de investimento" para poder atender às necessidades de habitação e investimento do mercado de forma harmoniosa e equilibrada. Essa também é a maneira de as empresas evitarem a especulação e o abandono imobiliário.

A Sra. Nguyen Thi Thanh Huong, Diretora Geral da ErasLand, disse: "Em projetos de grande escala, há fases razoáveis de investimento e desenvolvimento para levar os produtos às necessidades corretas dos usuários e um roteiro para concluir e preencher essas etapas de desenvolvimento para criar vitalidade e motivação para um desenvolvimento de projeto mais sustentável."

Ao mesmo tempo, do lado das autoridades, de acordo com especialistas, os gargalos legais precisam ser ainda mais acelerados para evitar o prolongamento do tempo de implementação do projeto, a fim de reduzir o ônus dos custos para as empresas, reduzindo assim a pressão sobre os preços de venda.

"Em média, a implementação legal de um projeto leva de 3 a 5 anos. Se encurtarmos o processo legal para 2 anos, as empresas economizarão de 1 a 3 anos. Com os juros que as empresas estão pagando atualmente, os custos de insumos podem ser reduzidos em 10%", disse o Sr. Vo Hong Thang, Diretor Geral Adjunto da DKRA Consulting.

Além disso, aumentar a oferta de moradias sociais é uma necessidade urgente. Até o momento, na Cidade de Ho Chi Minh, a oferta desse tipo de moradia ainda é muito modesta, atingindo apenas 8,6% da meta estabelecida antes da fusão.

Fonte: https://vtv.vn/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-tp-ho-chi-minh-van-thap-xa-chi-tieu-100251023171014702.htm