Segundo o Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), a oferta total de novos apartamentos em Hanói em 2023 atingiu aproximadamente 11.000 unidades, o equivalente a 66% do número de 2022. Espera-se que essa tendência de queda continue no primeiro trimestre de 2024, com apenas cerca de 3.000 novos apartamentos lançados em todo o mercado. Portanto, Hanói enfrenta um déficit de aproximadamente 50.000 apartamentos entre agora e 2025.
Os projetos de apartamentos em Hanói têm apresentado um aumento acentuado nos preços recentemente.
A consequência inevitável dessa escassez levou a uma prolongada alta nos preços do mercado de apartamentos em Hanói. Um relatório recente da CBRE indica que o preço médio de um apartamento novo em Hanói no primeiro trimestre de 2024 era de 56 milhões de VND/m², um aumento de 19% em comparação com o mesmo período do ano anterior. No entanto, na realidade, o aumento é muito maior, chegando a aproximadamente 70 milhões de VND/m².
Segundo corretores imobiliários, devido à quase completa falta de novos empreendimentos no mercado secundário, os projetos de marcas renomadas registraram aumentos significativos de preços nos primeiros meses de 2024. Por exemplo: Royal City, The Pride, My Dinh Song Da - Sudico Urban Area e Sun Grand City tiveram aumentos de aproximadamente 33%; Mipec Rubik 360 e Vinhomes West Point, de 28%; Dai Thanh Apartment, de 27%; Seasons Avenue, de 26%...
Na verdade, enquanto antes, com 4 a 5 bilhões de VND, os compradores podiam adquirir um apartamento de 70 a 80 m² no centro da cidade, hoje em dia, com essa quantia, comprar um apartamento satisfatório fora do centro não é fácil, então os compradores se apressam em finalizar as compras assim que um novo empreendimento é lançado.
O Sr. Nguyen Thac Cuong, Vice-Diretor Geral da Mai Viet Real Estate Joint Stock Company, afirmou que a maioria das pessoas que pretendem comprar uma casa neste momento está tomando decisões rápidas ao encontrarem um produto adequado, em vez de gastar muito tempo considerando e esperando que os preços caiam ainda mais, como acontecia no período anterior.
Imagem do loteamento Sola Park, dentro do projeto Imperia Smart City, desenvolvido pelo Grupo MIK, um dos projetos com lançamento previsto para um futuro próximo.
Ao aconselhar seus clientes, esta corretora sugere que, se os compradores tiverem fundos acumulados suficientes e uma renda estável, devem considerar a possibilidade de obter um financiamento imobiliário agora, visto que as taxas de juros para empréstimos caíram e as construtoras estão oferecendo muitos incentivos de venda.
"No futuro, quando o mercado imobiliário se recuperar de verdade, os preços dos imóveis no centro da cidade certamente subirão ainda mais, e então os compradores só poderão se mudar para áreas ao redor de Hanói para encontrar preços mais baixos", disse o Sr. Cuong.
O Sr. Nguyen Quoc Hiep, Presidente do Conselho de Administração da Global Real Estate Joint Stock Company (GP-Invest), também acredita que, atualmente, todos consideram as baixas taxas de juros e a recuperação econômica como dois fatores-chave que levarão ao aumento do poder de compra. No entanto, a questão central do mercado é a disponibilidade de oferta; portanto, o fator dominante no momento reside na oferta, enquanto a demanda permanece muito alta e crescente.
Segundo o Sr. Hiep, os preços dos apartamentos estão em constante ascensão, mas a procura permanece muito alta, com as pessoas aguardando ansiosamente o lançamento de novos empreendimentos. No entanto, a dificuldade reside no fato de haver poucos lançamentos de novos projetos no momento, o que impulsiona ainda mais a alta dos preços dos imóveis. É por isso que as construtoras que estão lançando ou prestes a lançar empreendimentos terão uma vantagem significativa.
Por exemplo, o projeto Imperia Smart City Phase 2 - The Sola Park, desenvolvido pelo Grupo MIK, está se tornando o ponto focal do mercado imobiliário na zona oeste de Hanói, com planos para lançar mais de 4.000 apartamentos de alto padrão com layouts bem projetados, variando de 42m² a 76m².
Em particular, devido à sua localização privilegiada na entrada da cidade inteligente em Hanói Ocidental, à infraestrutura existente, à rede de transporte bem planejada e aos preços competitivos esperados, muitos especialistas e corretores de imóveis acreditam que o The Sola Park será um fator chave para satisfazer a "sede" do mercado imobiliário em 2024.
Fonte: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html
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