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Grave escassez de oferta, compradores aguardam ansiosamente o lançamento do projeto

Công LuậnCông Luận21/05/2024

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O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), informou que, em 2023, a oferta total de novos apartamentos em Hanói atingirá aproximadamente 11.000 unidades, o equivalente a 66% em relação a 2022, e a tendência de queda continuará no primeiro trimestre de 2024, quando o mercado total registrará apenas cerca de 3.000 novos apartamentos à venda. Assim, de agora até 2025, Hanói terá um déficit de cerca de 50.000 apartamentos.

Escassez de oferta entre compradores de panela quente para o projeto de enforcamento de barriga foto 1

Os preços dos projetos de apartamentos em Hanói aumentaram drasticamente recentemente.

A consequência inevitável dessa escassez levou a uma prolongada "febre" de preços no mercado de apartamentos em Hanói. Um relatório recente da CBRE indicou que o preço médio de um apartamento novo em Hanói no primeiro trimestre de 2024 era de 56 milhões de VND/m², um aumento de 19% em relação ao mesmo período do ano passado. No entanto, na realidade, o aumento é muito maior, aproximadamente 70 milhões de VND/m².

De acordo com corretores, devido à falta de oferta de novos projetos no mercado secundário, os projetos de marca aumentaram acentuadamente nos primeiros meses de 2024. Por exemplo: Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City aumentaram cerca de 33%; Mipec Rubik 360, Vinhomes West Point aumentaram 28%; Dai Thanh Apartment aumentou 27%; Seasons Avenue aumentou 26%,...

De fato, se no passado, com 4 a 5 bilhões de VND, os compradores podiam possuir um apartamento de 70 a 80 m2 no centro da cidade, agora, com essa quantia de dinheiro, comprar um apartamento satisfatório fora do centro não é simples, então os clientes apenas esperam o lançamento de um projeto e fecham o negócio imediatamente.

O Sr. Nguyen Thac Cuong, Diretor Geral Adjunto da Mai Viet Real Estate Joint Stock Company, disse que a maioria das pessoas que pretendem comprar uma casa neste momento pagam muito rápido quando encontram um produto adequado, em vez de gastar muito tempo considerando e esperando que o preço caia ainda mais, como no período anterior.

Escassez de oferta entre compradores interessados ​​para o projeto de enforcamento de barriga, imagem 2

Perspectiva do loteamento Sola Park do projeto Imperia Smart City desenvolvido pelo MIK Group, um dos projetos que se prepara para ser lançado no mercado num futuro próximo

Consultoria a clientes, esta corretora acredita que, se eles têm um montante financeiro acumulado grande o suficiente e uma fonte de renda estável, os compradores devem considerar fazer um empréstimo imobiliário agora, quando a taxa de juros caiu e os investidores estão aplicando muitas políticas de vendas preferenciais.

“No futuro, quando o mercado imobiliário realmente se recuperar, os preços dos imóveis no centro da cidade certamente aumentarão e, nessa época, os compradores só poderão se mudar para áreas próximas a Hanói para obter preços mais baixos”, disse o Sr. Cuong.

O Sr. Nguyen Quoc Hiep, Presidente do Conselho de Administração da Global Real Estate Joint Stock Company (GP-Invest), também afirmou que, no estágio atual, todos consideram as baixas taxas de juros e a recuperação econômica como dois pontos-chave, a partir dos quais o poder de compra também aumentará. Mas a questão central do mercado é se há ou não bens, portanto, a questão dominante atual reside na oferta, enquanto a demanda ainda é muito alta e cresce dia a dia.

Segundo o Sr. Hiep, os preços dos apartamentos estão em constante alta, mas a demanda por imóveis ainda é muito alta, com as pessoas "ansiosas" esperando o lançamento dos projetos. No entanto, a dificuldade aqui é que há poucos projetos novos sendo lançados nesta fase, o que torna os preços dos imóveis ainda mais altos. Essa também é a razão pela qual os investidores que estão lançando ou estão prestes a lançar projetos terão uma grande vantagem.

Por exemplo, o projeto Imperia Smart City fase 2 - The Sola Park, desenvolvido pelo MIK Group, está se tornando o foco do mercado imobiliário no oeste de Hanói, pois este projeto planeja lançar mais de 4.000 apartamentos de luxo com designs razoáveis ​​de 42 m2 a 76 m2.

Em particular, com uma localização privilegiada bem na entrada da Área Metropolitana Inteligente no oeste de Hanói, infraestrutura disponível, trânsito bem planejado e preços competitivos esperados, muitos especialistas e corretores imobiliários acreditam que o The Sola Park será um fator para ajudar a saciar a "sede" do mercado imobiliário em 2024.


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Fonte: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html

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