Grave escassez de oferta, compradores aguardam ansiosamente o lançamento do projeto

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), informou que, em 2023, a oferta total de novos apartamentos em Hanói atingirá aproximadamente 11.000 unidades, o equivalente a 66% em relação a 2022, e a tendência de queda continuará no primeiro trimestre de 2024, quando o mercado total registrará apenas cerca de 3.000 novos apartamentos à venda. Assim, de agora até 2025, Hanói terá um déficit de cerca de 50.000 apartamentos.

Os preços dos projetos de apartamentos em Hanói aumentaram drasticamente recentemente.

A consequência inevitável dessa escassez levou a uma prolongada "febre" de preços no mercado de apartamentos em Hanói. Um relatório recente da CBRE indicou que o preço médio de um apartamento novo em Hanói no primeiro trimestre de 2024 era de 56 milhões de VND/m², um aumento de 19% em relação ao mesmo período do ano passado. No entanto, na realidade, o aumento é muito maior, aproximadamente 70 milhões de VND/m².

De acordo com corretores, devido à falta de oferta de novos projetos no mercado secundário, os projetos de marca aumentaram acentuadamente nos primeiros meses de 2024. Por exemplo: Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City aumentaram cerca de 33%; Mipec Rubik 360, Vinhomes West Point aumentaram 28%; Dai Thanh Apartment aumentou 27%; Seasons Avenue aumentou 26%,...

De fato, se no passado, com 4 a 5 bilhões de VND, os compradores podiam possuir um apartamento de 70 a 80 m2 no centro da cidade, agora, com essa quantia de dinheiro, comprar um apartamento satisfatório fora do centro não é simples, então os clientes apenas esperam o lançamento de um projeto e fecham o negócio imediatamente.

O Sr. Nguyen Thac Cuong, Diretor Geral Adjunto da Mai Viet Real Estate Joint Stock Company, disse que a maioria das pessoas que pretendem comprar uma casa neste momento pagam muito rápido quando encontram um produto adequado, em vez de gastar muito tempo considerando e esperando que o preço caia ainda mais, como no período anterior.

Perspectiva do loteamento Sola Park do projeto Imperia Smart City desenvolvido pelo MIK Group, um dos projetos que se prepara para ser lançado no mercado num futuro próximo

Consultoria a clientes, esta corretora acredita que, se eles têm um montante financeiro acumulado grande o suficiente e uma fonte de renda estável, os compradores devem considerar fazer um empréstimo imobiliário agora, quando a taxa de juros caiu e os investidores estão aplicando muitas políticas de vendas preferenciais.

“No futuro, quando o mercado imobiliário realmente se recuperar, os preços dos imóveis no centro da cidade certamente aumentarão e, nessa época, os compradores só poderão se mudar para áreas próximas a Hanói para obter preços mais baixos”, disse o Sr. Cuong.

O Sr. Nguyen Quoc Hiep, Presidente do Conselho de Administração da Global Real Estate Joint Stock Company (GP-Invest), também afirmou que, no estágio atual, todos consideram as baixas taxas de juros e a recuperação econômica como dois pontos-chave, a partir dos quais o poder de compra também aumentará. Mas a questão central do mercado é se há ou não bens, portanto, a questão dominante atual reside na oferta, enquanto a demanda ainda é muito alta e cresce dia a dia.

Segundo o Sr. Hiep, os preços dos apartamentos estão em constante alta, mas a demanda por imóveis ainda é muito alta, com as pessoas "ansiosas" esperando o lançamento dos projetos. No entanto, a dificuldade aqui é que há poucos projetos novos sendo lançados nesta fase, o que torna os preços dos imóveis ainda mais altos. Essa também é a razão pela qual os investidores que estão lançando ou estão prestes a lançar projetos terão uma grande vantagem.

Por exemplo, o projeto Imperia Smart City fase 2 - The Sola Park, desenvolvido pelo MIK Group, está se tornando o foco do mercado imobiliário no oeste de Hanói, pois este projeto planeja lançar mais de 4.000 apartamentos de luxo com designs razoáveis ​​de 42 m2 a 76 m2.

Em particular, com uma localização privilegiada bem na entrada da Área Metropolitana Inteligente no oeste de Hanói, infraestrutura disponível, trânsito bem planejado e preços competitivos esperados, muitos especialistas e corretores imobiliários acreditam que o The Sola Park será um fator para ajudar a saciar a "sede" do mercado imobiliário em 2024.

Fonte: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html