Casas para alugar na cidade de Ho Chi Minh, que custam centenas de milhões de VND por mês, permanecem vazias.

Pesquisas mostram que muitos imóveis de frente para a rua em vias centrais do Distrito 1, na cidade de Ho Chi Minh, como Ly Tu Trong, Mac Dinh Chi, Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung, Nguyen Hue, etc., permanecem desocupados. Os preços de aluguel mensal variam de dezenas a centenas de milhões de VND, dependendo do tamanho e da área útil do imóvel.

Na Rua Dong Khoi, os preços de aluguel geralmente ultrapassam 100 milhões de VND/m², dependendo do tamanho, e os proprietários costumam alugar por apenas um ano. Essa rua ocupa a 13ª posição no ranking mundial de aluguéis mais caros, segundo pesquisa da Cushman & Wakefield realizada no final de 2023. Os preços dos aluguéis também aumentaram 17% em comparação com o mesmo período do ano anterior.

Na Rua Le Loi, existem cerca de uma dúzia de espaços comerciais à espera de inquilinos, muitos dos quais estão vazios há meses. Os preços dos aluguéis são todos superiores a 100 milhões de VND por mês e, em alguns casos, chegam a ser 2 ou 3 vezes maiores, dependendo da localização.

Imóvel para alugar na rua Nguyen Dinh Chieu, Distrito 1 (Foto: Nam Anh).

O Sr. Vo Hong Thang, Diretor de Serviços de Consultoria e Desenvolvimento de Projetos do Grupo DKRA, afirmou que, há cerca de três meses, sua empresa realizou uma pesquisa e constatou que os preços de aluguel em vias principais da cidade de Ho Chi Minh diminuíram entre 10% e 15%, mas a taxa de ocupação também caiu entre 20% e 25%. No entanto, os preços de aluguel de espaços localizados em vielas apresentaram uma queda menos significativa, e a taxa de ocupação aumentou.

Em vez de gastar grandes somas em localizações privilegiadas, optaram por locais mais acessíveis. Portanto, a curto prazo, representantes do Grupo DKRA acreditam que os espaços para alugar em ruas principais serão difíceis de preencher e atrairão menos inquilinos.

A Sra. Mai Vo, Diretora Adjunta responsável pelos Serviços de Varejo em todo o país na CBRE Vietnam, observou que muitos espaços comerciais privilegiados em áreas centrais ao longo das ruas Dong Khoi, Le Loi e Nguyen Hue estão vagos. Os motivos incluem o impacto da demanda pós-COVID e alguns imóveis enfrentando problemas legais não resolvidos, o que deixa os potenciais inquilinos hesitantes.

Além disso, os inquilinos em áreas centrais são, em sua maioria, marcas de luxo novas que buscam aumentar sua presença e procuram contratos de locação de 3 a 5 anos, mas alguns imóveis estão disponíveis apenas para contratos de 1 ano. Isso é muito arriscado e, muitas vezes, as marcas se recusam a alugar.

Segundo a Sra. Mai, os imóveis em localizações privilegiadas e áreas centrais são muito valiosos. Os proprietários entendem isso e preferem deixá-los desocupados a baixar os preços ou alugá-los sem obter o retorno esperado. Um representante da CBRE Vietnam prevê que o mercado varejista se tornará mais dinâmico em 2025, com a entrada de novas marcas no Vietnã e a abertura de novas lojas.

A difícil situação econômica e os proprietários que exigem preços muito altos também são a opinião da Sra. Trang Bui, Diretora Geral da Cushman & Wakefield, ao falar sobre os muitos imóveis desocupados na cidade de Ho Chi Minh recentemente.

Além disso, a Sra. Trang salientou que em ruas principais como Ly Tu Trong e Mac Thi Buoi, os imóveis têm apenas 4 metros de largura. As marcas que alugam esses espaços só podem operar no térreo, utilizando os andares superiores como depósitos. Portanto, o alto custo do aluguel exige que os inquilinos possuam recursos financeiros estáveis ​​e operações comerciais sólidas.

Considerando o cenário econômico atual, garantir recursos financeiros não é difícil para as marcas, mas manter a estabilidade dos negócios é mais desafiador. "Elas precisam levar esse aspecto em conta, ponderando custos e lucros com mais cuidado do que se concentrar apenas na promoção da marca por meio do espaço físico", disse a Sra. Trang.

Segundo esta fonte, a planta típica atual tem 4m de largura e 20m de profundidade, com uma escada no meio, resultando em uma área útil de aproximadamente 60m². Muitas marcas consideram isso inadequado... Elas desejam um espaço maior e uma experiência mais excepcional. Portanto, esses espaços precisam ser reestruturados e reformados em áreas maiores e desenvolvidos em edifícios de vários andares.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm