Casas para alugar avaliadas em centenas de milhões de VND por mês na cidade de Ho Chi Minh ainda estão sem comprador.

Pesquisas mostram que casas de frente para a rua em vias centrais do Distrito 1, na cidade de Ho Chi Minh, como Ly Tu Trong, Mac Dinh Chi, Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung, Nguyen Hue..., ainda estão desocupadas. Os preços de aluguel mensais variam de dezenas a centenas de milhões de VND, dependendo da região e da área de ocupação.

Na Rua Dong Khoi, o preço do aluguel geralmente ultrapassa 100 milhões de VND/m², dependendo da região, e os contratos de locação são geralmente de um ano. De acordo com uma pesquisa da Cushman & Wakefield realizada no final de 2023, essa rua ocupa a 13ª posição no ranking mundial de aluguéis mais caros. O valor dos aluguéis também aumentou 17% em comparação com o mesmo período do ano anterior.

Na Rua Le Loi, cerca de uma dúzia de imóveis aguardam inquilinos, muitos dos quais estão vazios há meses. O aluguel também ultrapassa 100 milhões de VND por mês, podendo ser até 2 ou 3 vezes maior, dependendo da localização.

Casa vaga para alugar na Rua Nguyen Dinh Chieu, Distrito 1 (Foto: Nam Anh).

O Sr. Vo Hong Thang, Diretor de Serviços de Consultoria e Desenvolvimento de Projetos do Grupo DKRA, afirmou que, há cerca de três meses, sua unidade realizou uma pesquisa e constatou que o preço do aluguel de imóveis em vias principais da cidade de Ho Chi Minh diminuiu entre 10% e 15%, mas a taxa de ocupação também caiu entre 20% e 25%. No entanto, o preço do aluguel de imóveis em vielas apresentou uma queda menor e a taxa de ocupação aumentou.

Em vez de gastar muito dinheiro para alugar uma localização privilegiada, eles mudaram de estratégia e buscaram locais com preços mais acessíveis. Portanto, a curto prazo, o representante do Grupo DKRA afirmou que os espaços comerciais para alugar nas ruas serão muito difíceis de preencher e que os inquilinos serão bastante exigentes.

A Sra. Mai Vo, Diretora Adjunta e Chefe de Serviços Nacionais de Varejo da CBRE Vietnam, observou que muitos imóveis comerciais essenciais em casas geminadas ao longo das ruas Dong Khoi, Le Loi e Nguyen Hue estão desocupados. O motivo é o impacto na demanda após a Covid-19; alguns imóveis apresentam problemas legais ainda não resolvidos, o que deixa os inquilinos hesitantes.

Além disso, os inquilinos em áreas centrais são, em sua maioria, marcas novas e de luxo que desejam aumentar sua presença e pretendem alugar por 3 a 5 anos, mas alguns imóveis são alugados por apenas 1 ano. Isso é muito arriscado e as marcas também se recusam a alugar.

Segundo a Sra. Mai, imóveis com localizações privilegiadas e centrais também são muito valorizados. Os proprietários entendem isso muito bem, por isso preferem deixá-los vazios a reduzir o preço e alugá-los sem obter os resultados esperados. Os representantes da CBRE Vietnam preveem um mercado varejista mais dinâmico em 2025, com a chegada de muitas novas marcas ao Vietnã e a abertura de novas lojas.

Dificuldades econômicas e proprietários exigindo preços muito altos também são opiniões da Sra. Trang Bui, Diretora Geral da Cushman & Wakefield, ao falar sobre os muitos imóveis vagos na cidade de Ho Chi Minh recentemente.

Além disso, a Sra. Trang também destacou que em ruas principais como Ly Tu Trong e Mac Thi Buoi, os imóveis têm apenas 4 metros de largura. As marcas que alugam só podem operar no térreo, sendo o andar superior utilizado como depósito. Portanto, o custo do aluguel exige que o inquilino tenha recursos financeiros e um negócio estável.

Com a atual conjuntura econômica, recursos financeiros para as marcas não são difíceis de encontrar, mas negócios estáveis ​​são mais complicados. "Eles precisam levar esse problema em consideração, ponderar custos e lucros em vez de simplesmente promover a marca a partir do ponto de venda", disse a Sra. Trang.

Segundo essa pessoa, normalmente, os espaços atuais têm 4m de largura, 20m de profundidade, com uma escada no meio, e uma área útil de cerca de 60m². Muitas marcas consideram esse tamanho inadequado e desejam um espaço maior, uma experiência mais impactante. Portanto, os espaços precisam ser reestruturados, reformados para criar ambientes amplos e com andares superiores.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm