De acordo com o artigo 472 do Código Civil, um contrato de locação de imóvel (incluindo um contrato de locação de imóvel residencial) é um acordo entre as partes. O locador entrega o imóvel ao locatário para uso dentro de um determinado prazo. Um contrato de locação de imóvel pode ser expresso em diversas formas, como um contrato verbal, um contrato escrito e um contrato notarial ou certificado.
Portanto, se o locador é solidariamente responsável pelo uso ilegal da casa pelo inquilino depende de dois fatores subjetivos e objetivos.
Fatores subjetivos: Se o proprietário sabe que o inquilino está usando o imóvel para fins ilegais, mas ainda assim o aluga, o proprietário será solidariamente responsável.
Por exemplo, se o inquilino usa a casa como local para comprar, vender ou usar drogas, o locador pode ser processado pelo crime de "Recebimento e uso de drogas ilícitas". Ou se o inquilino usa a casa para organizar jogos de azar, o locador pode ser processado pelo crime de "Jogos de azar"...
O aluguel de casas é uma tendência comercial popular.
Fator objetivo: Se o locador não sabe que o inquilino está usando sua casa para cometer um ato ilegal, ele não é criminalmente responsável.
Por exemplo, se um inquilino usa a casa para vender drogas, o inquilino deve assumir total responsabilidade e o proprietário não está implicado.
Vale ressaltar que caso o locador descubra um ato criminoso cometido por um inquilino em sua casa alugada, ele precisa se coordenar proativamente e ativamente com as autoridades para tomar medidas preventivas oportunas.
Assim, para garantir que não haja responsabilidade solidária, o locador precisa ter um contrato escrito com condições claras com o inquilino.
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Fonte: https://vtcnews.vn/nguoi-thue-dung-nha-vao-viec-pham-phap-chu-nha-co-bi-lien-doi-ar901555.html
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