Não mais interessados em apartamentos, os investidores estão investindo dinheiro na compra de terras nos subúrbios; recuperando mais de 1.400 hectares de terra; os procedimentos mais recentes sobre alocação e arrendamento de terras para projetos de investimento em invasão marítima... são as últimas notícias do mercado imobiliário.
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| O mercado imobiliário tem mostrado recentemente sinais mais positivos em relação ao acesso a capital, tanto por parte de empresas quanto de clientes. (Foto: HA) |
O comentário dos "caras grandes" sobre o mercado
Na reunião anual com acionistas, líderes de grandes empresas deram previsões e comentários sobre o mercado imobiliário deste ano, com oportunidades misturadas com desafios.
Avaliando o mercado imobiliário este ano, o Sr. Pham Thieu Hoa, Presidente do Conselho de Administração da Vinhomes, afirmou que o ponto positivo são as três leis relacionadas ao mercado imobiliário aprovadas pela Assembleia Nacional, que ajudarão o mercado a se tornar mais transparente e claro. No entanto, para que essas leis tenham um impacto positivo no mercado, ele afirmou ser necessário aguardar a entrada em vigor dos decretos que orientam sua implementação.
A Sra. Nguyen Thu Hang, Diretora Geral da Vinhomes, avaliou que o mercado se recuperará, mas não tão rapidamente quanto o esperado.
Segundo a Sra. Hang, o mercado tem mostrado recentemente sinais mais positivos em termos de acesso a capital, tanto por parte de empresas quanto de clientes. Os compradores de imóveis agora estão recebendo um suporte de juros melhor do que antes, com uma taxa de juros fixa de 6% a 6,5% ao ano nos primeiros dois anos. Isso cria condições e confiança para que os compradores de imóveis retornem ao mercado.
Quanto à Nam Long Investment Joint Stock Company, o Sr. Nguyen Xuan Quang - Presidente do Conselho de Administração destacou oportunidades e desafios.
O Sr. Quang analisou que o primeiro desafio está relacionado ao mercado e aos produtos. O mercado apresenta um desequilíbrio entre oferta e demanda em diferentes segmentos imobiliários, e a crise de confiança leva à redução da liquidez e ao aumento do estoque.
O segundo é o desafio financeiro, já que as dívidas ainda existem, os lotes de títulos, embora estendidos, ainda permanecerão em 2024 e 2025. O terceiro é o desafio legal do projeto, já que atualmente algumas leis ainda estão se sobrepondo.
No entanto, segundo ele, o mercado também abre muitas oportunidades diferentes, como alta demanda real, segmentos de moradia acessível e desenvolvimento de moradias sociais. As taxas de juros dos empréstimos diminuíram, ficando ainda mais baixas do que antes da Covid-19, e estão competitivas com muitos outros países, o que o torna muito atraente.
Em particular, novas leis relacionadas ao setor imobiliário acabaram de ser promulgadas. O governo tem feito grandes esforços para criar, remover e promover obstáculos de mercado para avançar em direção ao desenvolvimento sustentável.
Para o Dat Xanh Group, uma empresa com muitos projetos na Cidade de Ho Chi Minh e Dong Nai, o Sr. Luong Tri Thin - Presidente do Conselho de Administração - disse que após o fim da Covid-19, a economia entrará em declínio e afetará o mercado imobiliário.
Após o recente feriado do Tet, o mercado começou a mostrar sinais positivos de recuperação. Os imóveis residenciais voltaram a ser negociados no primeiro trimestre, embora não tão alto quanto nos anos anteriores, mas em comparação com os dois últimos trimestres de 2023 e o primeiro trimestre de 2023, o número de transações dobrou, especialmente em Hanói, triplicando.
Com uma situação tão geral, o Sr. Thin vê que o mercado ainda tem pontos positivos, como a escassez de oferta média; a demanda por imóveis ainda é muito grande; o fluxo de caixa barato atual é muito bom, muitos clientes tomam empréstimos com prazo de 20 anos, a taxa de juros fixa por 3 anos é de apenas 5-6% ao ano.
No nível geral, o mercado geral melhorará este ano e 2025 terá mudanças positivas.
Preços de apartamentos caem, investidores investem na compra de terrenos nos subúrbios
Os preços dos apartamentos vêm aumentando continuamente há muitos anos e aumentaram drasticamente nos primeiros meses deste ano. De acordo com informações recentes do mercado, o Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário (Ministério da Construção), afirmou que o preço médio de venda de alguns projetos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh oscila entre 50 e 70 milhões de VND/m².
Segundo o Sr. Hai, em Hanói, os preços dos apartamentos à venda têm aumentado continuamente, tanto no mercado primário quanto no secundário. Notavelmente, há projetos de apartamentos em uso há 5 a 10 anos, e até mesmo prédios altos e antigos estão sendo bastante valorizados.
No entanto, o líder do Ministério da Construção comentou que alguns prédios de apartamentos com aumentos repentinos de preços tiveram pouquíssimas transações e quase nenhuma transação.
De fato, o alto preço dos apartamentos tem feito com que muitos investidores e compradores reais hesitem. Muitas pessoas decidiram parar de comprar e vender apartamentos neste momento.
Os altos preços e a escassez de apartamentos em Hanói neste momento fazem com que muitos investidores relutem em investir neste segmento. Pessoas experientes aproveitarão esse momento para comprar terrenos nos subúrbios.
Muitos investidores estão migrando para o segmento de terrenos e casas particulares. Isso ocorre porque os terrenos suburbanos ainda apresentam "pontos baixos" de preço, tornando-os mais adequados para investir em apartamentos neste momento. No entanto, é necessário optar por investir em produtos com status legal claro, planejamento e potencial de valorização, devido à boa infraestrutura.
O mercado imobiliário tem apresentado uma tendência de alta recentemente. O relatório do mercado imobiliário do primeiro trimestre e a previsão para o segundo trimestre da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) mostram que muitos bairros suburbanos de Hanói estão enfrentando um aumento repentino nos preços dos terrenos, especialmente para lotes subdivididos.
Em comparação com o quarto trimestre de 2023, os preços dos terrenos aumentaram cerca de 5%, enquanto o mercado nos arredores de Hanói e adjacentes aos parques industriais aumentou de 10 a 20%.
"Os preços dos terrenos em muitos lugares pararam de cair. Produtos de terrenos com preços abaixo de 2 bilhões de VND nos subúrbios, nas províncias e nas cidades, com status legal garantido, infraestrutura e serviços públicos disponíveis, registraram um aumento de preço de até 40% em comparação ao período mais difícil do mercado", cita o relatório da VARS.
Esta unidade também alertou que os investidores precisam ter muito cuidado antes de gastar dinheiro para comprar terrenos neste momento, e devem pesquisar cuidadosamente os níveis de preços do segmento para evitar a formação de "febres virtuais", causando riscos inseguros, quando o mercado ainda está em processo de recuperação.
Comentando sobre o mercado imobiliário deste ano, muitos especialistas acreditam que "a terra ainda é o rei" para investimentos de longo prazo. Investidores com "capital" ou baixa alavancagem financeira podem considerar investir.
Embora este seja considerado o momento certo para considerar investir, os especialistas também recomendam que os investidores pensem com cuidado para não cair na "armadilha" da redução de preço.
Recuperação de mais de 1.400 hectares de terra no distrito de Yen Dung, Bac Giang
De acordo com o plano de uso da terra de 2024 do distrito de Yen Dung, recém-aprovado pelo Comitê Popular da província de Bac Giang, esta localidade recuperará 1.411,45 hectares de terra este ano.
Especificamente, o distrito de Yen Dung recuperará 1.360,23 hectares de terras agrícolas, dos quais 1.111,93 hectares são destinados à área de arroz, 20,47 hectares são destinados a outras culturas anuais, 208,62 hectares são destinados a culturas perenes, 19,21 hectares são destinados à aquicultura e 51,23 hectares são destinados a terras não agrícolas. As comunas com grandes áreas a serem recuperadas são Tien Phong (32 hectares), Yen Lu (221,2 hectares), Tan An (124,66 hectares) e Nham Bien (109,53 hectares).
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| Um canto da cidade de Nham Bien, distrito de Yen Dung, província de Bac Giang. (Fonte: Jornal XD) |
O Comitê Popular da província de Bac Giang solicita que o Comitê Popular do distrito de Yen Dung seja responsável perante a lei pela precisão das informações, dados, documentos, sistema de mapas e banco de dados no plano de uso da terra aprovado para 2024; pela consistência das informações e dados no plano acima com o ajuste do planejamento do uso da terra para 2030 e as disposições da lei ao propor uma lista de obras e projetos na área.
Concluir a publicação de todos os documentos aprovados do plano de uso do solo de 2024 no portal/site do Comitê Popular do Distrito de Yen Dung e, ao mesmo tempo, organizar o anúncio e a divulgação do conteúdo do plano acima, de acordo com as disposições da lei.
O Comitê Popular da província de Bac Giang também solicitou ao distrito de Yen Dung que realize a gestão de terras, a recuperação de terras, a conversão de uso da terra, a alocação de terras e o arrendamento de terras de acordo com o plano de uso da terra aprovado; implemente obras e projetos de acordo com as disposições legais. Organize inspeções e supervisão regulares da implementação do plano de uso da terra de 2024 para os Comitês Populares em nível municipal.
Procedimentos para alocação e arrendamento de terras para projetos de investimento em invasão do mar
O Governo acaba de emitir o Decreto 42/2024/ND-CP sobre atividades de recuperação de áreas marinhas. Consequentemente, a área marítima identificada para recuperação de áreas marinhas deve ter localização, área, limites e coordenadas específicos, determinados de acordo com as disposições da lei sobre levantamento topográfico e mapeamento. A determinação das áreas marinhas para recuperação de áreas marinhas a serem incluídas no planejamento e nos planos de uso do solo deve garantir os princípios prescritos na Lei de Terras de 2024.
O Decreto estabelece claramente que, para projetos de investimento em recuperação de águas pluviais ou projetos de investimento com itens de recuperação de águas pluviais utilizando capital de investimento público, a ordem e os procedimentos para alocação e arrendamento de terras devem ser implementados de acordo com as disposições da Cláusula 3, Artigo 68 do Decreto 43/2014/ND-CP. No caso de projetos de investimento em recuperação de águas pluviais ou projetos de investimento com itens de recuperação de águas pluviais para desenvolvimento de fundos de terras, após a conclusão da recuperação de águas pluviais e a aceitação de acordo com os regulamentos, o investidor do projeto de recuperação de águas pluviais deve entregar toda a área de recuperação de terras e obras de construção (se houver) ao órgão estatal competente para a alocação e arrendamento de terras para uso por organizações e indivíduos, de acordo com as disposições da lei de terras.
Português Para projetos de investimento de invasão marítima ou projetos de investimento com itens de invasão marítima que utilizem capital estrangeiro para investimento público e projetos que utilizem outras fontes de capital, a ordem e os procedimentos para alocação e arrendamento de terras são os seguintes: No caso de alocação e arrendamento de terras por meio de leilão de direitos de uso de terras, a ordem e os procedimentos prescritos na Cláusula 5, Artigo 68 do Decreto 43/2014/ND-CP e Cláusula 21, Artigo 1 do Decreto 148/2020/ND-CP serão implementados;
No caso de alocação ou arrendamento de terras, no caso de seleção de investidores por meio de licitação, de acordo com as disposições da lei sobre licitação ou no caso de aprovação de investidores, de acordo com as disposições da Cláusula 3, Artigo 29 da Lei de Investimentos de 2020, a ordem e os procedimentos para alocação e arrendamento de terras, de acordo com a Cláusula 3, Artigo 68 do Decreto 43/2014/ND-CP, serão aplicáveis;
No caso de atribuição ou arrendamento de terras não através de leilão de direitos de uso da terra, deverá ser implementado de acordo com a ordem e os procedimentos prescritos na Cláusula 3, Artigo 68 do Decreto 43/2014/ND-CP.
Investidores de projetos de investimento de invasão do mar ou projetos de investimento com itens de invasão do mar ao enviar solicitações de alocação de terras, arrendamento de terras, alocação de área marítima com projetos de investimento de invasão do mar ou itens de invasão do mar de projetos de investimento aprovados por agências estaduais competentes.
O Comitê Popular Provincial decide alocar e arrendar terras simultaneamente à alocação de áreas marítimas para recuperação de recursos hídricos. Investidores de projetos de investimento em recuperação de recursos hídricos ou projetos de investimento com itens de recuperação de recursos hídricos não precisam pagar taxas pelo uso de áreas marítimas para realizar atividades de recuperação de recursos hídricos.
O prazo para determinar que o usuário da terra deve colocar a terra em uso é calculado a partir da data de notificação de aceitação dos resultados de toda ou parte da área de invasão do mar concluída, de acordo com o progresso do projeto de investimento de invasão do mar ou itens de invasão do mar no projeto de investimento.
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Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nha-dau-tu-chun-tay-voi-chung-cu-quay-sang-phan-khuc-vua-nhan-dinh-thi-truong-2024-2025-270381.html
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