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| Últimas novidades do mercado imobiliário. O projeto do parque de diversões e complexo auxiliar está localizado em uma área privilegiada, mas encontra-se abandonado há muitos anos. (Foto: Tran Khang). |
O preço de uma casa em um beco caiu repentinamente em centenas de milhões de dongs, mas ela continua difícil de vender.
As casas de viela em Hanói sempre foram um segmento "popular" por muitos anos. Em particular, de 2021 até o final de 2022, esse segmento imobiliário teve um aumento acentuado e contínuo, chegando a igualar o preço das casas adjacentes nos subúrbios, se calculado por metro quadrado.
No entanto, após um período de rápido crescimento, este segmento agora mostra sinais de desaceleração. Muitos proprietários concordaram em reduzir o preço em várias centenas de milhões de VND por unidade para recuperar rapidamente o capital investido, mas ainda é difícil encontrar compradores.
Segundo um levantamento, atualmente, no distrito de Hoang Mai, o preço das casas em vielas em áreas como Dinh Cong, Linh Nam, Minh Khai... varia entre 90 e 130 milhões de VND/m².
Da mesma forma, nos distritos de Nam Tu Liem, Me Tri, Phu Do e My Dinh, o preço de casas em vielas de 2 a 3 metros de largura está sendo anunciado para venda entre 90 e 120 milhões de VND/m². O preço de casas em vielas de 3 metros de largura em áreas como Xuan Phuong, Cau Dien, Tay Mo e Trung Van varia de 90 a 100 milhões de VND/m², e em vielas de 2 a 2,5 metros de largura, o preço varia de 70 a 80 milhões de VND/m².
Somente no distrito de Cau Giay, se você quiser ter uma casa em um beco de 30 a 35 metros de largura, precisará gastar de quase 4 bilhões a mais de 6 bilhões de VND. Especificamente, o preço de uma casa em um beco de 2 a 2,5 metros de largura varia de 125 a 150 milhões de VND por metro quadrado, enquanto uma casa em um beco de 3 metros ou mais custa de 150 a 180 milhões de VND por metro quadrado.
De fato, os preços registrados atualmente diminuíram cerca de 10 a 15% em comparação com meados de 2022. Por exemplo, uma casa de 41 m² com 5 andares e 2,5 m de frente para o beco em Me Tri foi colocada à venda em novembro de 2022 por 5,4 bilhões de VND, o equivalente a quase 132 milhões de VND/m². No entanto, após seis meses, o proprietário não encontrou um novo comprador e ajustou o preço de venda diversas vezes. Atualmente, o preço de venda dessa casa caiu para 4,7 bilhões de VND, o equivalente a 114 milhões de VND/m².
Um relatório do primeiro trimestre sobre o mercado imobiliário, elaborado por uma unidade de pesquisa de mercado, mostra que o nível de interesse e o poder de compra no mercado de imóveis residenciais privados em Hanói diminuíram. Especificamente, o nível de interesse em imóveis residenciais privados no distrito de Cau Giay caiu 22%, no distrito de Dong Da, 26%, no distrito de Thanh Xuan, 23% e no distrito de Long Bien, 11%.
Investidores e especialistas acreditam que a razão para essa situação reside no fato de que, nos últimos tempos, as taxas de juros têm estado elevadas, os compradores estão hesitantes e continuam aguardando reduções de preços mais significativas, o que leva à diminuição da liquidez. Consequentemente, embora as necessidades reais dos compradores estejam sendo atendidas, os preços ainda precisam ser reduzidos para atrair clientes.
Uma pesquisa mostra que muitas casas no beco estão à venda há seis meses, mas ainda não encontraram compradores. O motivo é que as taxas de juros atuais ainda estão altas, fazendo com que muitas pessoas hesitem em tomar uma decisão.
Segundo o Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), o mercado imobiliário tem estado "inflacionado" acima da realidade há muitos anos. Nos primeiros trimestres do ano, prevê-se que o mercado apresente poucas flutuações e que o volume de transações continue a diminuir em comparação com o mesmo período de 2022.
"Os clientes já estão investindo dinheiro com a mentalidade de esperar para comprar quando os preços caírem, mas se o mercado já atingiu o fundo do poço ainda é uma questão que precisa de tempo para ser respondida, porque não há como determinar o ponto mais baixo do mercado imobiliário", disse o Sr. Dinh.
Hanói encerra projeto de parque em "terreno de ouro"
No dia 5 de junho, o Departamento de Planejamento e Investimento de Hanói decidiu encerrar o projeto de investimento "Parque de diversões e complexo auxiliar na rua Yen Phu, 151 e 153, distrito de Tay Ho, Hanói".
Segundo o Departamento de Planejamento e Investimento de Hanói, este projeto possui a decisão de política de investimento nº 2999, de 16 de junho de 2018, do Comitê Popular de Hanói. O investidor do projeto é a Hanoi Entertainment Services Investment and Development Company Limited. O nome comercial do projeto é Sanrio Hello Kitty World Hanoi Entertainment Complex.
O motivo da rescisão do projeto é que o investidor não está autorizado a continuar utilizando o local do investimento e não realiza os procedimentos para ajustar o local do investimento dentro de 6 meses a partir da data em que deixou de estar autorizado a continuar utilizando o local do investimento.
Anteriormente, o Comitê Popular da Cidade designou o Departamento de Planejamento e Investimento para revisar os documentos e solicitar pareceres de departamentos e órgãos sobre o encerramento do projeto do complexo de parque de diversões e obras auxiliares nos números 151 e 153 da Rua Yen Phu, a fim de garantir que não surjam disputas, reclamações ou processos judiciais no futuro, e apresentar um relatório ao Comitê Popular da Cidade para consideração e decisão.
O Comitê Popular de Hanói informou que o projeto de investimento do complexo de escritórios, comércio, restaurantes e entretenimento localizado no número 153 da rua Yen Phu (bairro de Yen Phu, distrito de Tay Ho), com uma área total de aproximadamente 2.678 metros quadrados, foi aprovado pelo Comitê Popular da cidade por meio da Decisão de Política de Investimentos nº 5082, em setembro de 2016, tendo a Hanoi Tourism Corporation - Company Limited como investidora.
No entanto, em dezembro de 2017, o Conselho de Administração da Hanoi Tourism Corporation - LLC emitiu a Resolução nº 229, aprovando a política de encerramento da implementação do projeto acima mencionado e, em 14 de dezembro de 2017, a Hanoi Tourism Corporation - LLC emitiu um documento anunciando o encerramento do projeto.
Em 15 de janeiro de 2018, o Departamento de Planejamento e Investimento emitiu o Documento nº 319 ao Comitê Popular da Cidade referente ao encerramento da execução do projeto pela Hanoi Tourism Corporation - LLC no endereço nº 153 da Rua Yen Phu, Distrito de Tay Ho.
Em 28 de fevereiro de 2018, o Comitê Popular da Cidade emitiu o Documento nº 786, aprovando a proposta do Departamento de Planejamento e Investimento e a solicitação da Hanoi Tourism Corporation - LLC. Ao mesmo tempo, designou esta empresa para concluir os procedimentos de liquidação do projeto do Complexo de Escritórios, Comércio, Serviços, Restaurantes e Entretenimento, de acordo com as normas legais vigentes.
O Comitê Popular de Hanói também informou que, em 29 de junho de 2020, emitiu a Decisão nº 2843 para reaver 2.678 metros quadrados de terreno no número 153 da Rua Yen Phu e entregá-lo ao Centro de Desenvolvimento do Fundo Imobiliário de Hanói para gestão de acordo com os regulamentos. Em 26 de outubro de 2022, o Departamento de Planejamento e Investimento emitiu um documento ao Comitê Popular da Cidade informando sobre o encerramento do projeto do Complexo de Parque de Diversões e Recreação e Instalações Auxiliares nos números 151 e 153 da Rua Yen Phu.
Em 16 de novembro de 2022, o Comitê Popular da Cidade determinou, por meio do Documento nº 2162, que o Departamento de Planejamento e Investimento revisasse os documentos, consultasse os Departamentos e órgãos competentes sobre o encerramento das atividades do projeto, assegurasse que não surgissem disputas, reclamações ou processos judiciais no futuro e apresentasse um relatório ao Comitê Popular da Cidade, conforme as normas vigentes.
Segundo os registros, o terreno para o projeto do Complexo de Parque de Diversões e Recreação está localizado nos números 151-153 da Rua Yen Phu, uma área privilegiada de Hanói. No entanto, esse terreno está abandonado há muitos anos, causando degradação e perda da beleza urbana.
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| Novidades do setor imobiliário: Projeto do Anel Viário 3 - Cidade de Ho Chi Minh (Foto: Fornecida pela Diretoria de Investimentos e Construção de Obras de Trânsito). |
Dong Nai acelera o andamento de 2 projetos de infraestrutura avaliados em mais de 92,8 trilhões de VND.
O progresso da construção das áreas de reassentamento que servem a fase 1 da rodovia Bien Hoa - Vung Tau ainda é lento, e a cidade de Ho Chi Minh emitiu um aviso de aterro para o projeto do Anel Viário 3.
Segundo o Portal Eletrônico de Informações da Província de Dong Nai, os líderes locais acabaram de presidir uma reunião do Comitê Diretivo para implementar o projeto de investimento para a construção da Rodovia Expressa Bien Hoa - Vung Tau e do trecho da Rodovia Circular 3 - Cidade de Ho Chi Minh, que atravessa a província.
O Departamento de Transportes de Dong Nai informou que ambos os projetos estão acelerando a conclusão dos procedimentos relacionados para garantir que os projetos comecem dentro do cronograma. Com relação à desapropriação do terreno para o Anel Viário 3 - Cidade de Ho Chi Minh, o Comitê Popular do Distrito de Nhon Trach emitiu um aviso para a retomada da área do projeto.
Com relação à primeira fase do projeto da rodovia Bien Hoa - Vung Tau, o Comitê Popular Provincial decidiu aprovar o subprojeto 1. No entanto, o andamento da construção das áreas de reassentamento atendidas pelo projeto está lento, especialmente nas duas áreas de reassentamento na cidade de Bien Hoa.
Os líderes da província de Dong Nai solicitaram ao distrito de Nhon Trach que continue a implementar rapidamente a desapropriação do terreno para o projeto do Anel Viário 3 - Cidade de Ho Chi Minh. A área onde será realizada a cerimônia de inauguração deve estar completamente desapropriada até 15 de junho.
Na primeira fase do projeto da rodovia Bien Hoa - Vung Tau, as duas localidades, a cidade de Bien Hoa e o distrito de Long Thanh, aceleraram o progresso e concluíram a construção das áreas de reassentamento. O Conselho Provincial de Gestão de Investimentos em Construção de Tráfego finalizou os procedimentos de investimento para o início do projeto.
O projeto do Anel Viário 3 na Cidade de Ho Chi Minh tem previsão de início de construção em 18 de junho, com um investimento de mais de 75 trilhões de VND. Essa rota atravessa quatro províncias e cidades, incluindo a Cidade de Ho Chi Minh, Dong Nai, Binh Duong e Long An, com uma extensão total de 89 km. O trecho que atravessa Dong Nai tem mais de 11 km de extensão, começando na comuna de Vinh Thanh, distrito de Nhon Trach, e terminando na ponte de Nhon Trach, que liga Thu Duc (Cidade de Ho Chi Minh).
A construção da Fase 1 da Autoestrada Bien Hoa - Vung Tau está prevista para começar em 30 de junho, atravessando Dong Nai e Ba Ria - Vung Tau, com uma extensão total de mais de 53 km. O investimento total do projeto é superior a 17,8 trilhões de VND, provenientes dos orçamentos central e local. O projeto está dividido em 3 componentes, sendo o Componente 1, com 16 km de extensão, de responsabilidade do Comitê Popular da Província de Dong Nai. O Ministério dos Transportes é o órgão gestor do Componente 2, com 18 km de extensão, localizado na província de Dong Nai, e o restante do Componente 3 está sendo executado pelo Comitê Popular da Província de Ba Ria - Vung Tau.
As transações imobiliárias residenciais em Lam Dong são 50 vezes maiores que o empreendimento.
O Departamento de Justiça da província de Lam Dong acaba de divulgar o número de transações imobiliárias de venda realizadas por meio de escrituras e contratos em maio de 2023 na província. Os dados foram compilados pelo Departamento de Justiça a partir de 34 organizações notariais registradas.
Segundo o relatório, em maio de 2023, em projetos habitacionais em Lam Dong, foram negociados apenas 33 lotes de terreno e 1 casa individual. A maior parte dessas transações se concentrou no distrito de Bao Lam, na cidade de Bao Loc e no distrito de Dam Rong.
Na área residencial existente, foram transacionados 1.297 lotes de terreno e 172 casas individuais. Ao contrário dos projetos, as transações de terrenos em áreas residenciais existentes ocorreram em todos os distritos, sendo o distrito de Lam Ha o que apresentou o maior número de transações, com 242 lotes, e o distrito de Cat Tien o que apresentou o menor número, com 3 lotes.
Existe uma grande diferença no número de transações de casas individuais em áreas residenciais existentes entre diferentes localidades. Por exemplo, a cidade de Da Lat registrou 58 transações, o distrito de Duc Trong 48 e a cidade de Bao Loc 32. Enquanto isso, distritos como Dam Rong, Lac Duong, Da Teh e Cat Tien não registraram nenhuma transação.
Com relação ao tipo de apartamento, em maio de 2023, foram negociados 12 apartamentos na província de Lam Dong. Todos esses apartamentos estão localizados na cidade de Da Lat.
No mês passado, a província de Lam Dong registrou a locação de 40 imóveis comerciais e de serviços, além de 1 escritório.
Em comparação com abril de 2023, a situação das transações imobiliárias em projetos e áreas residenciais existentes em Lam Dong apresentou mudanças positivas.
Especificamente, as transações imobiliárias em projetos aumentaram em 5 unidades, enquanto as transações imobiliárias em áreas residenciais existentes aumentaram em 175 unidades.
Fonte
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