O Estado intervém no mercado imobiliário se os preços flutuarem acentuadamente.

Segundo o decreto recentemente implementado, quando o índice de preços de transações imobiliárias flutuar mais de 20% em 3 meses, os ministérios e órgãos governamentais deverão propor medidas para regular o mercado.

Legalizar o papel regulatório do Estado

O Ministério da Construção terá de avaliar a situação do mercado imobiliário como base para propor a regulamentação do mercado, conforme estabelecido no artigo 34.º do Decreto 96/2024/ND-CP, em vigor desde 1 de agosto.

Em particular, de acordo com as disposições da Cláusula 2, a proposta de medidas regulatórias será implementada quando o índice de preços de transações imobiliárias flutuar mais de 20% em 3 meses ou quando o mercado apresentar mudanças que afetem a estabilidade socioeconômica .

O Estado regulará o mercado ajustando o planejamento, os planos de uso do solo, os planos de construção... Foto: Pexels

Anteriormente, o Artigo 78 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 estabelecia claramente as medidas que o Estado adota para regular o mercado imobiliário, incluindo:

Ajustar o planejamento, os planos de uso do solo, os planos de construção, os programas e os planos de desenvolvimento urbano e habitacional para implementar projetos imobiliários.

Ajustar a oferta e a estrutura do mercado imobiliário através do ajuste de metas, escala, progresso e estrutura de produtos de projetos imobiliários.

Prorrogação do prazo para pagamento de impostos para entidades que atuam no setor imobiliário e que enfrentam dificuldades especiais em cada período.

Apoiar empréstimos com taxas de juros preferenciais para clientes e empresas imobiliárias, para tipos de imóveis que necessitam de apoio e prioridade no desenvolvimento.

Gerir as políticas financeiras e de crédito do setor imobiliário de acordo com as condições de mercado em cada período.

Implementar outras políticas para regular o mercado imobiliário periodicamente.

Com relação às responsabilidades específicas das agências, o Decreto 96/2024/ND-CP estipula que o Ministério da Construção presidirá e coordenará com os ministérios, agências de nível ministerial e Comitês Populares provinciais para sintetizar informações e propor medidas para regular o mercado imobiliário.

Além disso, o Ministério da Construção também será o órgão responsável por propor medidas sobre planejamento urbano, construção, habitação e negócios imobiliários; sobre programas e planos de desenvolvimento urbano, habitação e imobiliário; e sobre a estrutura de produtos imobiliários.

Além disso, o Ministério do Planejamento e Investimento ficará responsável por propor políticas legais sobre investimento e licitação; o Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente proporá políticas legais sobre o uso da terra.

O Ministério das Finanças propõe regulamentos sobre impostos, finanças, valores mobiliários e títulos corporativos; o Banco Central propõe medidas sobre legislação e política de crédito.

O Comitê Popular provincial analisará a implementação de projetos imobiliários de localidades e empresas e proporá medidas para regular o mercado imobiliário na região.

Anteriormente, o Sr. Hoang Thanh Tung, Presidente da Comissão de Direito da Assembleia Nacional, previu que as novas regulamentações ajudariam a aproximar o trabalho de avaliação de terrenos do mercado. No entanto, isso também significa que os preços dos projetos imobiliários podem aumentar.

Portanto, o Sr. Tung sugeriu que o Governo seja proativo na regulação dos preços imobiliários, através do forte desenvolvimento do segmento de habitação social, adequado à capacidade de pagamento da população. Ao mesmo tempo, a aprovação de projetos habitacionais também deve ser acelerada pelo órgão gestor, a fim de aumentar a oferta no mercado.

"O governo precisa de soluções e está pronto para intervir quando o mercado mostrar sinais de superaquecimento e euforia virtual", enfatizou o Sr. Tung.

A história do "resgate" do mercado na China.

Na China, onde o mercado imobiliário ainda enfrenta dificuldades, o governo está implementando ativamente medidas de intervenção no mercado para reduzir o estoque de imóveis.

Em maio de 2024, o governo do país de um bilhão de habitantes lançou importantes políticas para estimular o mercado, incluindo medidas para flexibilizar as regulamentações de hipotecas, reduzir as taxas de entrada e, principalmente, incentivar os governos locais a recomprar milhões de casas não vendidas.

Além disso, o Banco Popular da China (PBOC) também anunciou um pacote de crédito de até 300 bilhões de yuans (42 bilhões de dólares) para apoiar governos locais e empresas estatais na recompra de casas não vendidas e na conversão delas em moradias populares.

Juntamente com os esforços do governo chinês, governos e organizações locais também aderiram rapidamente. Mais de 60 cidades anunciaram políticas de apoio para solucionar o excedente habitacional, incluindo Xangai, Shenzhen, Guangzhou, Nanjing, etc.

Em Zhengzhou, por exemplo, algumas empresas estatais planejam comprar casas construídas nos últimos 20 anos para convertê-las em moradias de aluguel acessíveis. A cidade pretende concluir 10.000 negócios por meio dessa e de outras iniciativas ainda este ano.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-can-thiep-thi-truong-bat-dong-san-neu-gia-bien-dong-manh-d221678.html