O Estado intervirá no mercado imobiliário se os preços oscilarem fortemente; Identidade do proprietário do edifício de vidro banhado a ouro em Hanói
Proprietários na Cidade de Ho Chi Minh não são obrigados a abrir negócios; As taxas de juros de empréstimos para compradores de moradias sociais podem ser reduzidas em 3-5%; Os subúrbios de Hanói estão movimentados com leilões de terras; Hai Phong anuncia os preços das moradias sociais, sendo o menor em torno de 14 milhões de VND/m2.
Esses são alguns dos destaques do mercado imobiliário na semana passada.
O estado intervirá no mercado imobiliário se os preços flutuarem muito.
O Ministério da Construção terá que avaliar a situação do mercado imobiliário como base para propor a regulamentação do mercado, esta é uma regulamentação prevista no artigo 34 do Decreto 96/2024/ND-CP e está em vigor desde 1º de agosto.
Notadamente, de acordo com o disposto na Cláusula 2, a proposta de medidas regulatórias será implementada quando o índice de preços de transações imobiliárias oscilar mais de 20% em 3 meses ou o mercado apresentar alterações que afetem a estabilidade socioeconômica.
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| O Estado intervirá no mercado caso o índice de preços de transações imobiliárias flutue mais de 20% em 3 meses. Foto: Le Toan |
Anteriormente, o Artigo 78 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 estabelecia claramente as medidas que o Estado toma para regular o mercado imobiliário, incluindo:
Ajustar o planejamento, planos de uso do solo, planos de construção, programas, planos de desenvolvimento urbano e habitacional para implementar projetos imobiliários.
Ajustar a oferta e a estrutura do mercado imobiliário por meio do ajuste de metas, escala, progresso e estrutura de produtos de projetos imobiliários.
Prorrogação do pagamento de impostos para entidades que atuam no setor imobiliário e que enfrentam dificuldades especiais em cada período.
Apoiar empréstimos com taxas de juros preferenciais para clientes e empresas imobiliárias para tipos de imóveis que precisam de apoio e prioridade para desenvolvimento.
Gerenciar as políticas financeiras e de crédito do setor imobiliário de acordo com as situações de mercado de cada período.
Implementar outras políticas para regular o mercado imobiliário de tempos em tempos.
Taxas de juros para compradores de habitação social podem cair entre 3% e 5%
Na coletiva de imprensa regular de 5 de agosto, o vice-ministro da Construção, Bui Xuan Dung, disse que o Banco Estatal do Vietnã (SBV) está solicitando opiniões de ministérios e agências para ajustar o conteúdo do programa de crédito de VND120.000 bilhões.
Dessa forma, as mudanças ajudarão os compradores de moradias sociais a obter empréstimos de médio e longo prazo com taxas de juros de 3% a 5% menores que as do mercado, em vez de 1,5% a 2% como atualmente.
“O Ministério da Construção concordou com esta proposta para facilitar o acesso dos compradores a fontes preferenciais de capital”, afirmou o Sr. Dung.
O vice-ministro da Construção acrescentou que o primeiro-ministro também concordou com a proposta do Banco Estatal e solicitou que esta agência conclua e envie para aprovação em breve uma resolução ajustando o conteúdo do programa de crédito de 120.000 bilhões de VND.
Novos pontos na regulamentação sobre reforma de apartamentos antigos
No Artigo 28 do Decreto 98/2024/ND-CP sobre renovação e reconstrução de prédios de apartamentos, em vigor a partir de 1º de agosto de 2024, muitos "problemas" difíceis na garantia dos direitos das pessoas encontraram soluções.
Para residências no primeiro andar, os proprietários serão indenizados com apartamentos de reassentamento com área equivalente a 1 a 2 vezes a área útil do apartamento demolido. Esta é uma das disposições do Artigo 28 do Decreto 98/2024/ND-CP sobre reforma e reconstrução de prédios de apartamentos, em vigor a partir de 1º de agosto de 2024.
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| Muitos prédios residenciais antigos e áreas de moradias coletivas em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh estão seriamente degradados. Foto: Le Toan |
Além disso, o Decreto também estabelece claramente que, caso o proprietário de um apartamento no primeiro andar tenha parte da área do apartamento para fins comerciais, ao se mudar, o proprietário poderá comprar ou alugar a parte correspondente da área do apartamento para serviços comerciais e comércio no novo projeto.
Para apartamentos do 2º andar e acima, os proprietários são indenizados de 1 a 1,5 vezes a área útil do apartamento demolido.
Caso a área do apartamento de reassentamento seja maior que a área compensada, o proprietário do apartamento deverá pagar a diferença. Por outro lado, se o apartamento de reassentamento for projetado para ser menor que a área compensada, o investidor deverá pagar ao proprietário a diferença no valor da área.
Assim, a diferença de valor será igual à diferença de área multiplicada pelo preço das moradias recém-construídas, emitido pelo Comitê Popular Provincial.
Além disso, caso o proprietário não tenha necessidade de reassentamento, a indenização será convertida em dinheiro com base no preço de venda do apartamento de reassentamento proposto pelo investidor.
Para os indivíduos que tenham necessidade de comprar ou arrendar habitação social e reúnam condições para usufruir das políticas deste segmento, serão enquadrados na modalidade de compra ou arrendar habitação social, nos termos da lei.
Caso o apartamento seja garantia de uma instituição de crédito, a movimentação do apartamento de reassentamento após a reconstrução ou a movimentação do valor da indenização será realizada de acordo com as disposições do direito civil.
Proprietários na Cidade de Ho Chi Minh não são obrigados a abrir empresas.
Na coletiva de imprensa socioeconômica da Cidade de Ho Chi Minh, em 8 de agosto, o Sr. Ly Thanh Long, Chefe de Gabinete do Departamento de Construção, respondeu ao impacto da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 nas atividades de aluguel.
Assim, o Sr. Long afirmou que, com base nas Cláusulas 3 e 4 do Artigo 9 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023, indivíduos que realizam negócios imobiliários de pequena escala não precisam constituir uma empresa. Organizações e indivíduos que alugam pensões em menor escala não precisam cumprir as disposições desta lei, mas ainda precisam declarar e pagar impostos de acordo com os regulamentos.
Especificamente, as regulamentações sobre pequena escala estão previstas no Artigo 7º do Decreto 96/2024/ND-CP. Nele, é exigido que indivíduos que atuam em negócios imobiliários de pequena escala não sejam obrigados a estabelecer um projeto de investimento, não sejam obrigados a ter um valor superior a 300 bilhões de VND por contrato e não realizem mais de 10 transações por ano (no caso de uma transação por ano, o valor não é contabilizado).
Explicando a proposta de redução dos limites de uso do solo residencial na Cidade de Ho Chi Minh
Também na coletiva de imprensa sobre a situação socioeconômica na Cidade de Ho Chi Minh, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (DONRE) emitiu um documento explicando a proposta de redução do limite de alocação de terras na Cidade de Thu Duc, juntamente com os distritos 7, 12 e Binh Tan.
De acordo com o representante do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, os Distritos 2, 9 e Thu Duc se fundiram para formar a Cidade de Thu Duc. Ao mesmo tempo, o fundo fundiário usado para alocar terras a indivíduos é muito pequeno.
Além disso, a velocidade de urbanização nos distritos 7, 12, Binh Tan e Thu Duc City é relativamente forte, com status de desenvolvimento habitacional semelhante aos distritos 6, 8, Go Vap e Binh Thanh.
Além disso, a densidade atual, bem como o fundo de terras para construção de moradias em áreas de planejamento de desenvolvimento urbano nos distritos de Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be e Can Gio, não são inferiores aos de outros distritos.
Além disso, a demanda por terrenos para construção de moradias em toda a Cidade de Ho Chi Minh é muito alta, mas o fundo de terrenos não alocados ainda é baixo.
Pelos motivos acima, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente elaborou uma decisão no sentido de regulamentar a redução do limite da área de alocação de terras e estreitar o escopo das unidades administrativas aplicáveis a cada área de alocação de terras de acordo com o limite.
Especificamente, os distritos 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan e Thu Duc City não têm mais que 160 m2/indivíduo.
As cidades dos distritos e áreas de planejamento de desenvolvimento urbano nos distritos de Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be e Can Gio não têm mais de 200 m2 por indivíduo.
Enquanto isso, nas áreas residenciais rurais dos distritos de Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be e Can Gio, a área de terra não excederá 250 metros quadrados por pessoa.
Subúrbios de Hanói fervilham com leilões de terras, preço inicial de apenas 7,3 milhões de VND/m2
Em 19 de agosto, o distrito de Hoai Duc leiloará 19 terrenos na área de Long Khuc, na comuna de Tien Yen. A área de cada terreno varia de 74 a 118 m², com preço inicial de 7,3 milhões de VND/m². O local do leilão será o salão do centro cultural, de informação e esportivo do distrito de Hoai Duc.
O terreno acima faz fronteira a nordeste com a principal via de tráfego da vila de Tien Le, a comuna de Tien Yen e o Jardim de Infância de Tien Yen. Além disso, o terreno também fica muito próximo das escolas primárias e secundárias da comuna.
Mais de uma semana depois, em 29 de agosto, o distrito de Phuc Tho realizará um leilão de 30 terrenos na área de Doc Tranh, na comuna de Trach My Loc; e 9 terrenos na área de Dong Phuong, na comuna de Tho Loc. O leilão está previsto para ser realizado no salão do centro cultural, de informação e esportivo do distrito de Phuc Tho.
Na área de Doc Tranh, as áreas variam de 96 a 148 m², com preço inicial de 23,4 milhões de VND/m². Na área de Dong Phuong, as áreas variam de 134 m², com preço inicial de 19,8 milhões de VND/m².
Os terrenos leiloados estão localizados próximos a áreas residenciais e a apenas 500 metros da escola secundária e do Comitê Popular da comuna. A infraestrutura técnica das duas áreas foi praticamente concluída, incluindo eletricidade, abastecimento de água e drenagem, redes de telecomunicações, etc.
Em Soc Son, o Comitê Popular do distrito também emitiu uma decisão sobre o leilão do direito de uso de 16 lotes de terra na área de Dam Ngai, vila de Xuan Lai, comuna de Xuan Thu. Os lotes têm uma área de 110 a 220 m².
Atualmente, o centro de desenvolvimento do fundo fundiário do distrito ainda está em processo de definição do preço inicial e das etapas de preço. O leilão está previsto para agosto de 2024.
Hai Phong anuncia preços de moradias sociais, com o menor valor em torno de 14 milhões de VND/m2
Recentemente, o Departamento de Construção da Cidade de Hai Phong anunciou os preços de venda de três projetos de habitação social elegíveis para venda.
Assim, o menor preço registrado foi de 14,125 milhões de VND/m² para o projeto Hoang Huy New City. Esta área de habitação social está localizada no distrito de Thuy Nguyen e tem uma escala de 149 unidades. Atualmente, o projeto já atingiu o topo e está em processo de conclusão.
O próximo projeto de habitação social está localizado na área urbana de Trang Due, no distrito de An Duong, para serviços comerciais e habitação de trabalhadores. Em relação ao andamento do projeto, o edifício CT1 já atingiu a altura máxima (296 unidades) e está em construção até o 9º andar do edifício CT5 (236 unidades); e está em construção até o 7º andar do edifício CT6 (236 unidades).
O projeto tem uma escala total de 2.538 unidades e atualmente está vendendo 768 unidades. O preço atual é de cerca de 16 milhões de VND/m².
O terceiro projeto elegível à venda é a área de habitação social em Le Thanh Tong, 384, distrito de Ngo Quyen. O projeto já atingiu o topo do edifício CT1, com previsão de conclusão para o final de 2024, e está em construção até o 23º andar do edifício CT3 (457 unidades). Atualmente, o projeto está aberto para venda com 837 unidades.
Em termos de preço, o projeto tem um preço de venda de cerca de 18,8 milhões de VND/m². O maior valor entre os projetos elegíveis para venda desta vez.
A unidade atrás do edifício de vidro dourado em Nam Tu Liem, Hanói
O projeto QMS Top Tower é um edifício comercial e residencial de serviços localizado na Rua To Huu, Bairro Dai Mo, Distrito de Nam Tu Liem, Hanói. Recentemente, este projeto tem recebido muita atenção devido ao seu design em vidro banhado a ouro. Atualmente, a comunidade online está compartilhando fotos do edifício refletindo "brilhantemente" sob a luz do sol.
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| A foto "deslumbrante" do edifício QMS Top Tower tem circulado online recentemente. |
O investidor do projeto acima é a Quang Minh School Services Joint Stock Company (Quang Minh QMS). Esta empresa foi fundada em 2007 e é de propriedade da empresária Nguyen Thi Thuy Huong, nascida em 1970. Além da Quang Minh QMS, ela também é representante da Tri Nguyen Sea and Island Tourism Investment and Development Company Limited.
A Quang Minh QMS é uma empresa que atua na área de educação, fornecendo recursos humanos para o mercado de trabalho nacional e internacional. Em 2013, a empresa ingressou no setor imobiliário com o projeto do edifício de uso misto QMS Tower 1, no distrito de Nam Tu Liem, com um investimento total de cerca de 150 bilhões de VND.
Além disso, a empresa também possui outro projeto imobiliário, o QMS Knowledge Park. O projeto está localizado no bairro de Phuong Canh, distrito de Nam Tu Liem.
O atual projeto de vidro banhado a ouro na Rua To Huu está em construção desde 2018 e a previsão é de que seja concluído em 2020. No entanto, após a conclusão da obra em abril de 2020, o projeto parou de ser construído repentinamente por razões desconhecidas e foi "arquivado" por um longo tempo.
No início de agosto de 2024, o investidor anunciou repentinamente a primeira venda e prometeu entregar as casas aos clientes no primeiro trimestre de 2025. O preço inicial dos apartamentos aqui é de cerca de 68 milhões de VND/m2.
Ao consultar a seção de produtos no site da empresa, os visitantes só encontram informações sobre o projeto imobiliário QMS Top Tower. Embora o site tenha uma seção separada para produtos educacionais, essa seção de conteúdo está completamente em branco no momento.
![[Foto] Jornal Nhan Dan lança “Pátria no Coração: O Filme Concerto”](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/16/1760622132545_thiet-ke-chua-co-ten-36-png.webp)
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