O Estado intervirá no mercado imobiliário se os preços flutuarem drasticamente; Identidade do proprietário do edifício de vidro folheado a ouro em Hanói.
Proprietários de imóveis na cidade de Ho Chi Minh não são obrigados a abrir empresas; taxas de juros de empréstimos para compradores de moradias sociais podem ser reduzidas em 3 a 5%; os subúrbios de Hanói estão repletos de leilões de terrenos; Hai Phong anuncia preços de moradias sociais, com o menor valor em torno de 14 milhões de VND/m².
Esses são alguns dos destaques do mercado imobiliário da semana passada.
O Estado intervirá no mercado imobiliário se os preços sofrerem flutuações acentuadas.
O Ministério da Construção terá de avaliar a situação do mercado imobiliário como base para propor a regulamentação do mercado, conforme estabelecido no artigo 34.º do Decreto 96/2024/ND-CP, em vigor desde 1 de agosto.
Em particular, de acordo com as disposições da Cláusula 2, a proposta de medidas regulatórias será implementada quando o índice de preços de transações imobiliárias flutuar mais de 20% em 3 meses ou quando o mercado apresentar mudanças que afetem a estabilidade socioeconômica.
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| O Estado intervirá no mercado se o índice de preços das transações imobiliárias flutuar mais de 20% em 3 meses. Foto: Le Toan |
Anteriormente, o Artigo 78 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 estabelecia claramente as medidas que o Estado adota para regular o mercado imobiliário, incluindo:
Ajustar o planejamento, os planos de uso do solo, os planos de construção, os programas e os planos de desenvolvimento urbano e habitacional para implementar projetos imobiliários.
Ajustar a oferta e a estrutura do mercado imobiliário através do ajuste de metas, escala, progresso e estrutura de produtos de projetos imobiliários.
Prorrogação do prazo para pagamento de impostos para entidades que atuam no setor imobiliário e que enfrentam dificuldades especiais em cada período.
Apoiar empréstimos com taxas de juros preferenciais para clientes e empresas imobiliárias, para tipos de imóveis que necessitam de apoio e prioridade no desenvolvimento.
Gerir as políticas financeiras e de crédito do setor imobiliário de acordo com as condições de mercado em cada período.
Implementar outras políticas para regular o mercado imobiliário periodicamente.
As taxas de juros para compradores de habitação social podem diminuir entre 3% e 5%.
Na conferência de imprensa regular de 5 de agosto, o vice-ministro da Construção, Bui Xuan Dung, afirmou que o Banco Estatal do Vietname (SBV) está a solicitar a opinião de ministérios e departamentos para ajustar o conteúdo do programa de crédito de 120 mil milhões de VND.
Assim, as mudanças ajudarão os compradores de habitações sociais a obter empréstimos de médio e longo prazo com taxas de juros 3-5% menores do que as do mercado, em vez dos atuais 1,5-2%.
“O Ministério da Construção concordou com esta proposta para facilitar o acesso dos compradores a fontes de capital preferenciais”, afirmou o Sr. Dung.
O Vice-Ministro da Construção acrescentou que o Primeiro-Ministro também concordou com a proposta do Banco Estatal e solicitou que esta instituição concluísse e submetesse em breve à aprovação uma resolução que ajustasse o conteúdo do programa de crédito de 120 mil milhões de VND.
Novos pontos na regulamentação sobre a renovação de apartamentos antigos
No artigo 28 do Decreto 98/2024/ND-CP sobre renovação e reconstrução de edifícios de apartamentos, em vigor a partir de 1 de agosto de 2024, muitos "problemas" difíceis na garantia dos direitos das pessoas encontraram soluções.
Para os moradores do primeiro andar, os proprietários serão indenizados com apartamentos de reassentamento com área equivalente a 1-2 vezes a área útil do apartamento demolido. Esta é uma das disposições do Artigo 28 do Decreto 98/2024/ND-CP sobre reforma e reconstrução de prédios de apartamentos, em vigor a partir de 1º de agosto de 2024.
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| Muitos prédios de apartamentos antigos e conjuntos habitacionais coletivos em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh estão seriamente degradados. Foto: Le Toan |
Além disso, o Decreto também afirma claramente que, caso o proprietário de um apartamento no primeiro andar tenha uma parte da área do apartamento destinada a fins comerciais, ao se reassentar, o proprietário poderá comprar ou alugar a parte correspondente da área do andar para serviços comerciais e comércio no novo empreendimento.
Para apartamentos a partir do 2º andar, o proprietário é indenizado com um valor entre 1 e 1,5 vezes a área útil do apartamento demolido.
Caso a área do apartamento de reassentamento seja maior que a área indenizada, o proprietário do apartamento deverá pagar a diferença. Por outro lado, se o apartamento de reassentamento for projetado para ser menor que a área indenizada, o investidor deverá pagar ao proprietário a diferença no valor da área.
Assim, a diferença de valor será igual à diferença de área multiplicada pelo preço das novas construções habitacionais divulgado pelo Comitê Popular Provincial.
Além disso, caso o proprietário não necessite de reassentamento, a indenização será convertida em dinheiro com base no preço de venda do apartamento de reassentamento proposto pelo investidor.
Para as pessoas que necessitam comprar ou financiar uma habitação social e que preenchem os requisitos para usufruir das políticas deste segmento, serão providenciadas as compras ou os financiamentos de acordo com as disposições legais.
Caso o apartamento seja dado como garantia por uma instituição de crédito, o gerenciamento da reintegração de posse após a reconstrução ou o recebimento da indenização serão realizados de acordo com as disposições do direito civil.
Os proprietários de imóveis na cidade de Ho Chi Minh não são obrigados a estabelecer negócios.
Na conferência de imprensa socioeconômica da cidade de Ho Chi Minh, em 8 de agosto, o Sr. Ly Thanh Long, chefe do Departamento de Construção, respondeu sobre o impacto da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 nas atividades de locação.
Assim, o Sr. Long afirmou que, com base nos incisos 3 e 4 do artigo 9º da Lei de Negócios Imobiliários de 2023, pessoas físicas que atuam no ramo imobiliário em pequena escala não precisam constituir uma empresa. Organizações e pessoas físicas que alugam casas de temporada em menor escala não precisam cumprir as disposições desta lei, mas ainda assim devem declarar e pagar os impostos conforme a legislação vigente.
Especificamente, as normas para pequenas empresas estão previstas no Artigo 7º do Decreto 96/2024/ND-CP. Nele, exige-se que pessoas físicas que atuam no ramo imobiliário em pequena escala não sejam obrigadas a constituir um projeto de investimento; não exijam que o valor de cada contrato ultrapasse 300 bilhões de VND e não realizem mais de 10 transações por ano (caso haja apenas uma transação por ano, o valor não é contabilizado).
Explicação da proposta de redução dos limites de uso do solo residencial na cidade de Ho Chi Minh.
Ainda na conferência de imprensa sobre a situação socioeconómica na cidade de Ho Chi Minh, o Departamento de Recursos Naturais e Ambiente (DONRE) divulgou um documento explicando a proposta de redução do limite de atribuição de terrenos na cidade de Thu Duc, juntamente com os distritos 7, 12 e Binh Tan.
Segundo o representante do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, os distritos 2, 9 e Thu Duc foram fundidos para formar a cidade de Thu Duc. Ao mesmo tempo, o fundo fundiário usado para destinar terrenos a particulares está bastante reduzido.
Além disso, o ritmo de urbanização nos distritos 7, 12, Binh Tan e na cidade de Thu Duc é relativamente forte, com um nível de desenvolvimento habitacional semelhante ao dos distritos 6, 8, Go Vap e Binh Thanh.
Além disso, a densidade atual, assim como o fundo de terrenos para construção de moradias nas áreas de planejamento de desenvolvimento urbano nos distritos de Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be e Can Gio, não são inferiores aos de outros distritos.
Além disso, a demanda por terrenos para construção de moradias em toda a cidade de Ho Chi Minh é muito alta, mas a quantidade de terrenos disponíveis ainda é baixa.
Com base nos motivos acima expostos, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente elaborou uma decisão com o objetivo de regulamentar a redução do limite da área de alocação de terras e restringir o escopo das unidades administrativas aplicáveis a cada área de alocação de terras, de acordo com esse limite.
Especificamente, os distritos 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan e a cidade de Thu Duc não podem ultrapassar 160 m²/pessoal.
As áreas urbanizadas dos distritos de Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be e Can Gio não podem ultrapassar 200 m² por indivíduo.
Entretanto, nas áreas residenciais rurais das comunas dos distritos de Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be e Can Gio, a área do terreno não excederá 250 metros quadrados por pessoa.
Subúrbios de Hanói fervilham com leilões de terrenos, preço inicial de apenas 7,3 milhões de VND/m².
No dia 19 de agosto, o distrito de Hoai Duc realizará um leilão de 19 lotes de terreno na área de Long Khuc, comuna de Tien Yen. A área de cada lote varia de 74 a 118 m², com preço inicial de 7,3 milhões de VND/m². O leilão acontecerá no salão do centro cultural, informativo e esportivo do distrito de Hoai Duc.
O terreno em questão é delimitado a nordeste pela principal via de acesso da vila de Tien Le, comuna de Tien Yen e Jardim de Infância de Tien Yen. Além disso, o terreno também fica muito próximo das escolas primária e secundária da comuna.
Mais de uma semana depois, em 29 de agosto, o distrito de Phuc Tho realizará um leilão de 30 lotes de terreno na área de Doc Tranh, comuna de Trach My Loc; e 9 lotes na área de Dong Phuong, comuna de Tho Loc. O leilão deverá ocorrer no salão do centro cultural, informativo e esportivo do distrito de Phuc Tho.
Na área de Doc Tranh, os terrenos têm áreas que variam de 96 a 148 m², com preços a partir de 23,4 milhões de VND/m². Na área de Dong Phuong, os terrenos têm áreas a partir de 134 m², com preços a partir de 19,8 milhões de VND/m².
Os terrenos leiloados estão localizados próximos a áreas residenciais e a apenas cerca de 500 metros da escola secundária e da sede do Comitê Popular da comuna. A infraestrutura técnica das duas áreas já está praticamente concluída, incluindo eletricidade, abastecimento de água e esgoto, redes de telecomunicações, etc.
Em Soc Son, o Comitê Popular do distrito também emitiu uma decisão sobre o leilão do direito de uso de 16 lotes de terra na área de Dam Ngai, vila de Xuan Lai, comuna de Xuan Thu. Os lotes de terra têm uma área de 110 a 220 m².
Atualmente, o centro de desenvolvimento do fundo imobiliário do distrito ainda está em processo de definição do preço inicial e dos valores a serem pagos. O leilão está previsto para agosto de 2024.
Hai Phong anuncia preços de habitação social, com o valor mais baixo em torno de 14 milhões de VND/m².
Recentemente, o Departamento de Construção da cidade de Hai Phong anunciou os preços de venda de 3 projetos de habitação social elegíveis para comercialização.
Assim, o preço mais baixo registrado foi de 14,125 milhões de VND/m² para o projeto Hoang Huy New City. Este conjunto habitacional social está localizado no distrito de Thuy Nguyen e possui 149 unidades. Atualmente, o projeto já atingiu sua altura máxima e está em fase de conclusão.
O próximo projeto de habitação social está localizado na área urbana de Trang Due, com serviços comerciais e moradias para trabalhadores, no distrito de An Duong. Em relação ao andamento, o projeto já atingiu o ponto mais alto da estrutura do edifício CT1 (296 unidades) e está em construção até o 9º andar do edifício CT5 (236 unidades); e até o 7º andar do edifício CT6 (236 unidades).
O projeto tem uma escala total de 2.538 unidades e atualmente está vendendo 768 unidades. O preço atual gira em torno de 16 milhões de VND/m².
O terceiro projeto elegível para venda é o conjunto habitacional social localizado no número 384 da rua Le Thanh Tong, distrito de Ngo Quyen. O projeto já atingiu o ponto mais alto da estrutura do edifício CT1, com previsão de conclusão para o final de 2024, e está em construção até o 23º andar do edifício CT3 (457 unidades). Atualmente, o projeto está disponível para venda com 837 unidades.
Em termos de preço, o projeto tem um valor de venda de cerca de 18,8 milhões de VND/m². O valor mais alto entre os projetos elegíveis para venda desta vez.
A unidade atrás do edifício de vidro dourado em Nam Tu Liem, Hanói.
O projeto QMS Top Tower é um edifício comercial e residencial localizado na Rua To Huu, bairro Dai Mo, distrito de Nam Tu Liem, Hanói. Recentemente, este projeto tem recebido muita atenção devido ao seu design com vidro folheado a ouro. Atualmente, a comunidade online está compartilhando fotos do edifício refletindo a luz do sol de forma deslumbrante.
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| A foto "deslumbrante" do edifício QMS Top Tower tem circulado online recentemente. |
O investidor do projeto acima é a Quang Minh School Services Joint Stock Company (Quang Minh QMS). Esta empresa foi fundada em 2007 e pertence à empresária Nguyen Thi Thuy Huong, nascida em 1970. Além da Quang Minh QMS, ela também é representante da Tri Nguyen Sea and Island Tourism Investment and Development Company Limited.
A Quang Minh QMS é uma empresa que atua no setor educacional, fornecendo recursos humanos para o mercado de trabalho nacional e internacional. Em 2013, a empresa ingressou no setor imobiliário com o projeto do edifício de uso misto QMS Tower 1, no distrito de Nam Tu Liem, com um investimento total de cerca de 150 bilhões de VND.
Além disso, a empresa também possui outro projeto imobiliário, o QMS Knowledge Park. O projeto está localizado no bairro de Phuong Canh, distrito de Nam Tu Liem.
O atual projeto de fachada de vidro folheado a ouro na Rua To Huu está em construção desde 2018 e a previsão era de que fosse concluído em 2020. No entanto, após a conclusão da estrutura em abril de 2020, o projeto foi repentinamente paralisado por razões desconhecidas e ficou "arquivado" por um longo período.
No início de agosto de 2024, o investidor anunciou repentinamente a primeira venda e prometeu entregar as casas aos clientes no primeiro trimestre de 2025. O preço inicial dos apartamentos aqui é de cerca de 68 milhões de VND/m².
Ao acessar a seção de produtos no site da empresa, os visitantes encontram apenas informações sobre o projeto imobiliário QMS Top Tower. Embora o site possua uma seção dedicada a produtos educacionais, esse conteúdo está atualmente em branco.
![[Foto] O primeiro-ministro Pham Minh Chinh recebe o presidente da Agência Latino-Americana de Notícias de Cuba.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F01%2F1764569497815_dsc-2890-jpg.webp&w=3840&q=75)
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