Negócios imobiliários fechados por falta de dinheiro
O cenário de empresas fechando por falta de dinheiro ainda persiste. Recentemente, a Housing Development and Trading Joint Stock Company (HDTC) emitiu um aviso a todos os funcionários para que tirassem licença não remunerada a partir de 26 de novembro, sob o argumento de falta de fluxo de caixa.
A Housing Development and Trading Joint Stock Company emitiu um aviso a todos os funcionários para que tirem licença não remunerada devido à falta de dinheiro.
Explicando essa mudança, o Sr. Dinh Chi Minh, Presidente do Conselho de Administração e Diretor Geral da HDTC, disse que os recursos financeiros da empresa estão atualmente extremamente difíceis, sem nenhuma fonte de receita para pagar salários aos líderes e funcionários.
Portanto, para se adequar à atual situação operacional, o conselho de administração concordou em simplificar a organização, mantendo apenas pessoal-chave para fortalecer a empresa no futuro imediato.
"Portanto, a empresa anuncia que todos os executivos e funcionários que trabalham no HDTC e suas filiais estão temporariamente em licença não remunerada aguardando trabalho", declarou o Sr. Minh no anúncio.
Anteriormente, em Hanói , a PVR Company também recebeu um certificado do Departamento de Planejamento e Investimento de Hanói sobre suspensão temporária de negócios por um ano, de 15 de novembro de 2023 a 14 de novembro de 2024.
Sobre o motivo da suspensão, a PVR disse que as contas bancárias da empresa foram congeladas de acordo com uma decisão judicial e que em 2023 a empresa não tinha fundos para manter as operações, e espera-se que ainda não haja fundos em 2024.
A suspensão é um momento para a empresa considerar encontrar soluções e direções para que ela tenha recursos financeiros para operar novamente.
A situação empresarial da PVR é bastante difícil; de 2022 até agora, não registrou nenhuma receita. O pequeno lucro vem da reversão de provisões ao investir em títulos.
A PVR Company também recebeu um certificado do Departamento de Planejamento e Investimento de Hanói referente à suspensão temporária dos negócios por um ano.
No relatório financeiro do terceiro trimestre de 2023, a seção de receitas está em branco. Apesar de ainda ter que pagar custos financeiros e de gestão empresarial, a PVR teve um prejuízo de 77 milhões de VND no terceiro trimestre. O prejuízo acumulado até 30 de setembro de 2023 é de quase 79 bilhões de VND.
Quando o mercado imobiliário vai se recuperar?
As dificuldades do mercado em geral também causaram dificuldades para grandes empresas como o Dat Xanh Group (DXG). O relatório financeiro do DXG referente ao terceiro trimestre de 2023 registrou uma estrutura organizacional de 86 subsidiárias.
Entretanto, entre elas, muitas empresas estão passando por processos de dissolução, como a Eastern Real Estate Joint Stock Company, a Southeast Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, a Dat Xanh Finance Company Limited, a Binh Phuoc Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, a Diamond Tower Investment Joint Stock Company, a Ruby Tower, a Sapphire Tower e a Emerald Tower.
Se há mais de 2 anos, as empresas imobiliárias eram o grupo industrial com bons bônus de Tet para funcionários, agora, mesmo com o Tet se aproximando, muitas empresas anunciaram que não terão bônus de Tet.
Na verdade, até mesmo manter as operações da empresa tem sido difícil devido ao fluxo de caixa.
De acordo com a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), cerca de 107 empresas imobiliárias saem do mercado a cada mês.
No relatório recém-divulgado do terceiro trimestre de 2023, a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) também disse que a saúde dos negócios imobiliários mostrou sinais de melhora, mas não de forma completa e ampla.
Todos os meses, cerca de 107 empresas imobiliárias saem do mercado. Muitos lugares estão lutando para sobreviver, operando com apenas alguns funcionários essenciais, "vivendo da crença" de que o mercado se recuperará até o final de 2023.
De acordo com uma pesquisa recente da VARS com membros, 60% dos entrevistados disseram que seus clientes investiriam em imóveis se as taxas de juros continuassem caindo.
De acordo com a VARS, o volume total de transações no mercado está aumentando gradualmente. No segundo trimestre de 2023, o mercado registrou 3.700 transações, um aumento de 37% em relação às 2.700 do primeiro trimestre. No terceiro trimestre, o mercado registrou quase 6.000 transações, 1,5 vez mais do que no segundo trimestre e mais que o dobro do primeiro trimestre de 2023.
No entanto, nos primeiros 9 meses de 2023, o volume de transações foi de apenas cerca de 50% em comparação com o mesmo período e cerca de 20% em comparação com o período de febre imobiliária. A VARS destacou que o mercado ainda carece de oferta de moradias sociais e acessíveis, com preços em constante aumento e sem sinais de que isso vá parar.
De outra perspectiva, o Sr. Pham Anh Khoi, Diretor do Instituto de Serviços Dat Xanh para Pesquisa Econômica , Financeira e Imobiliária (DXS - FERI), disse que em tempos difíceis, fusões e aquisições e a expansão da cooperação estão se tornando uma tendência de grandes investidores no Vietnã, incluindo investidores estrangeiros.
Os investidores estrangeiros têm uma estratégia de desenvolvimento clara e estão bem preparados, por isso sempre têm recursos financeiros prontos para cooperar quando há uma oportunidade.
No entanto, para que as atividades de fusões e aquisições ocorram sem problemas e para que os ativos/projetos sejam precificados em um nível razoável, benéfico para o comprador e não prejudicial para o vendedor, o mercado precisa urgentemente de um canal de promoção de investimentos imobiliários especializado, confiável e eficaz.
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Fonte
![[Foto] Primeiro-ministro Pham Minh Chinh preside reunião sobre projetos ferroviários](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/23/1761206277171_dsc-9703-jpg.webp)
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