Muitas empresas imobiliárias são obrigadas a encerrar suas atividades por falta de dinheiro.

Empresa imobiliária fechou por falta de dinheiro.

O cenário de empresas fechando as portas por falta de dinheiro ainda persiste. Recentemente, a Housing Development and Trading Joint Stock Company (HDTC) emitiu um comunicado a todos os funcionários para que tirassem licença não remunerada a partir de 26 de novembro, alegando falta de fluxo de caixa.

A Housing Development and Trading Joint Stock Company emitiu um aviso a todos os funcionários para que tirem licença não remunerada devido à falta de dinheiro.

Ao explicar essa medida, o Sr. Dinh Chi Minh, Presidente do Conselho de Administração e Diretor Geral da HDTC, afirmou que os recursos financeiros da empresa estão atualmente em situação extremamente precária, sem nenhuma fonte de receita para pagar os salários dos dirigentes e funcionários.

Portanto, para se adequar à situação operacional atual, o conselho de administração concordou em simplificar a organização, mantendo apenas o pessoal-chave para fortalecer a empresa no futuro imediato.

"Portanto, a empresa anuncia que todos os diretores e funcionários que trabalham na HDTC e em suas filiais estão temporariamente em licença não remunerada até que o trabalho seja retomado", afirmou o Sr. Minh no comunicado.

Anteriormente, em Hanói , a PVR Company também recebeu um certificado do Departamento de Planejamento e Investimento de Hanói para a suspensão temporária de suas atividades por um ano, de 15 de novembro de 2023 a 14 de novembro de 2024.

Em relação ao motivo da suspensão, a PVR afirmou que as contas bancárias da empresa foram bloqueadas por decisão judicial e que, em 2023, a empresa não possuía fundos para manter as operações, e a previsão é de que a situação permaneça inalterada em 2024.

A suspensão é um período para a empresa considerar soluções e caminhos para que ela tenha recursos financeiros para voltar a operar.

A situação financeira da PVR é bastante difícil, não tendo registado qualquer receita desde 2022. O pequeno lucro provém da reversão de provisões para investimentos em títulos.

A empresa PVR também recebeu um certificado do Departamento de Planejamento e Investimento de Hanói referente à suspensão temporária de suas atividades por um ano.

No relatório financeiro do terceiro trimestre de 2023, a seção de receita está em branco. Mesmo tendo que arcar com custos financeiros e de gestão, a PVR teve um prejuízo de 77 milhões de VND no terceiro trimestre. O prejuízo acumulado até 30 de setembro de 2023 é de quase 79 bilhões de VND.

Quando o mercado imobiliário irá se recuperar?

As dificuldades do mercado em geral também causaram problemas para grandes empresas como o Grupo Dat Xanh (DXG). O relatório financeiro da DXG para o terceiro trimestre de 2023 registrou uma estrutura organizacional de 86 subsidiárias.

No entanto, entre essas, muitas empresas estão passando por processos de dissolução, como a Eastern Real Estate Joint Stock Company, a Southeast Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, a Dat Xanh Finance Company Limited, a Binh Phuoc Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, a Diamond Tower Investment Joint Stock Company, a Ruby Tower, a Sapphire Tower e a Emerald Tower.

Se há mais de dois anos, as empresas do setor imobiliário eram o grupo que oferecia bons bônus de Tet aos funcionários, agora, mesmo com a proximidade do Tet, muitas empresas anunciaram que não concederão bônus durante o feriado.

Na verdade, até mesmo manter as operações da empresa tem sido difícil devido ao fluxo de caixa.

Segundo a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), cerca de 107 empresas imobiliárias deixam o mercado todos os meses.

No relatório do terceiro trimestre de 2023, recém-divulgado, a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) também afirmou que a saúde dos negócios imobiliários apresentou sinais de melhora, mas não de forma completa e generalizada.

Todos os meses, cerca de 107 empresas imobiliárias fecham as portas. Muitas lutam para sobreviver, operando com apenas uma equipe essencial, "vivendo da crença" de que o mercado se recuperará até o final de 2023.

Segundo uma pesquisa recente da VARS com seus membros, 60% dos entrevistados disseram que seus clientes investiriam em imóveis se as taxas de juros continuassem a cair.

Segundo a VARS, o volume total de transações no mercado está aumentando gradualmente. No segundo trimestre de 2023, o mercado registrou 3.700 transações, um aumento de 37% em comparação com as 2.700 do primeiro trimestre. No terceiro trimestre, o mercado registrou quase 6.000 transações, 1,5 vezes mais do que no segundo trimestre e mais do que o dobro do primeiro trimestre de 2023.

Contudo, nos primeiros 9 meses de 2023, o volume de transações foi de apenas cerca de 50% em comparação com o mesmo período e cerca de 20% em comparação com o período de maior especulação imobiliária. A VARS salientou que o mercado ainda carece de oferta de habitação social e habitação acessível, os preços estão a subir continuamente e não há sinais de que vão parar.

De outra perspectiva, o Sr. Pham Anh Khoi, Diretor do Instituto de Serviços Dat Xanh para Pesquisa Econômica , Financeira e Imobiliária (DXS - FERI), afirmou que, em tempos difíceis, fusões e aquisições e a expansão da cooperação estão se tornando uma tendência entre os principais investidores no Vietnã, incluindo investidores estrangeiros.

Os investidores estrangeiros têm uma estratégia de desenvolvimento clara e estão bem preparados, por isso dispõem sempre de recursos financeiros para cooperar quando surge uma oportunidade.

No entanto, para que as atividades de fusões e aquisições ocorram sem problemas e para que os ativos/projetos sejam precificados a um nível razoável, benéfico para o comprador e não prejudicial para o vendedor, o mercado precisa urgentemente de um canal de promoção de investimentos imobiliários especializado, confiável e eficaz.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/nhieu-doanh-nghiep-bds-phai-dung-hoat-dong-vi-het-tien-a638857.html