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Muitas empresas imobiliárias precisam parar de operar porque ficam sem dinheiro.

Người Đưa TinNgười Đưa Tin03/12/2023

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Negócios imobiliários fechados por falta de dinheiro

O cenário de empresas fechando por falta de dinheiro ainda persiste. Recentemente, a Housing Development and Trading Joint Stock Company (HDTC) emitiu um aviso a todos os funcionários para que tirassem licença não remunerada a partir de 26 de novembro, sob o argumento de falta de fluxo de caixa.

Imóveis - Muitas empresas imobiliárias precisam interromper suas operações porque ficam sem dinheiro.

A Housing Development and Trading Joint Stock Company emitiu um aviso a todos os funcionários para que tirem licença não remunerada devido à falta de dinheiro.

Explicando essa mudança, o Sr. Dinh Chi Minh, Presidente do Conselho de Administração e Diretor Geral da HDTC, disse que os recursos financeiros da empresa estão atualmente extremamente difíceis, sem nenhuma fonte de receita para pagar salários aos líderes e funcionários.

Portanto, para se adequar à atual situação operacional, o conselho de administração concordou em simplificar a organização, mantendo apenas pessoal-chave para fortalecer a empresa no futuro imediato.

"Portanto, a empresa anuncia que todos os executivos e funcionários que trabalham no HDTC e suas filiais estão temporariamente em licença não remunerada aguardando trabalho", declarou o Sr. Minh no anúncio.

Anteriormente, em Hanói , a PVR Company também recebeu um certificado do Departamento de Planejamento e Investimento de Hanói sobre suspensão temporária de negócios por um ano, de 15 de novembro de 2023 a 14 de novembro de 2024.

Sobre o motivo da suspensão, a PVR disse que as contas bancárias da empresa foram congeladas de acordo com uma decisão judicial e que em 2023 a empresa não tinha fundos para manter as operações, e espera-se que ainda não haja fundos em 2024.

A suspensão é um momento para a empresa considerar encontrar soluções e direções para que ela tenha recursos financeiros para operar novamente.

A situação empresarial da PVR é bastante difícil; de 2022 até agora, não registrou nenhuma receita. O pequeno lucro vem da reversão de provisões ao investir em títulos.

Imobiliário - Muitas empresas imobiliárias precisam parar de operar porque ficam sem dinheiro (Imagem 2).

A PVR Company também recebeu um certificado do Departamento de Planejamento e Investimento de Hanói referente à suspensão temporária dos negócios por um ano.

No relatório financeiro do terceiro trimestre de 2023, a seção de receitas está em branco. Apesar de ainda ter que pagar custos financeiros e de gestão empresarial, a PVR teve um prejuízo de 77 milhões de VND no terceiro trimestre. O prejuízo acumulado até 30 de setembro de 2023 é de quase 79 bilhões de VND.

Quando o mercado imobiliário vai se recuperar?

As dificuldades do mercado em geral também causaram dificuldades para grandes empresas como o Dat Xanh Group (DXG). O relatório financeiro do DXG referente ao terceiro trimestre de 2023 registrou uma estrutura organizacional de 86 subsidiárias.

Entretanto, entre elas, muitas empresas estão passando por processos de dissolução, como a Eastern Real Estate Joint Stock Company, a Southeast Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, a Dat Xanh Finance Company Limited, a Binh Phuoc Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, a Diamond Tower Investment Joint Stock Company, a Ruby Tower, a Sapphire Tower e a Emerald Tower.

Se há mais de 2 anos, as empresas imobiliárias eram o grupo industrial com bons bônus de Tet para funcionários, agora, mesmo com o Tet se aproximando, muitas empresas anunciaram que não terão bônus de Tet.

Na verdade, até mesmo manter as operações da empresa tem sido difícil devido ao fluxo de caixa.

Imóveis - Muitas empresas imobiliárias precisam parar de operar porque ficam sem dinheiro (Imagem 3).

De acordo com a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), cerca de 107 empresas imobiliárias saem do mercado a cada mês.

No relatório recém-divulgado do terceiro trimestre de 2023, a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) também disse que a saúde dos negócios imobiliários mostrou sinais de melhora, mas não de forma completa e ampla.

Todos os meses, cerca de 107 empresas imobiliárias saem do mercado. Muitos lugares estão lutando para sobreviver, operando com apenas alguns funcionários essenciais, "vivendo da crença" de que o mercado se recuperará até o final de 2023.

De acordo com uma pesquisa recente da VARS com membros, 60% dos entrevistados disseram que seus clientes investiriam em imóveis se as taxas de juros continuassem caindo.

De acordo com a VARS, o volume total de transações no mercado está aumentando gradualmente. No segundo trimestre de 2023, o mercado registrou 3.700 transações, um aumento de 37% em relação às 2.700 do primeiro trimestre. No terceiro trimestre, o mercado registrou quase 6.000 transações, 1,5 vez mais do que no segundo trimestre e mais que o dobro do primeiro trimestre de 2023.

No entanto, nos primeiros 9 meses de 2023, o volume de transações foi de apenas cerca de 50% em comparação com o mesmo período e cerca de 20% em comparação com o período de febre imobiliária. A VARS destacou que o mercado ainda carece de oferta de moradias sociais e acessíveis, com preços em constante aumento e sem sinais de que isso vá parar.

De outra perspectiva, o Sr. Pham Anh Khoi, Diretor do Instituto de Serviços Dat Xanh para Pesquisa Econômica , Financeira e Imobiliária (DXS - FERI), disse que em tempos difíceis, fusões e aquisições e a expansão da cooperação estão se tornando uma tendência de grandes investidores no Vietnã, incluindo investidores estrangeiros.

Os investidores estrangeiros têm uma estratégia de desenvolvimento clara e estão bem preparados, por isso sempre têm recursos financeiros prontos para cooperar quando há uma oportunidade.

No entanto, para que as atividades de fusões e aquisições ocorram sem problemas e para que os ativos/projetos sejam precificados em um nível razoável, benéfico para o comprador e não prejudicial para o vendedor, o mercado precisa urgentemente de um canal de promoção de investimentos imobiliários especializado, confiável e eficaz.


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