Muitas pessoas que compraram apartamentos da Hausbelo no papel perderam centenas de milhões de dongs.

Moradores da cidade de Ho Chi Minh que depositaram dinheiro para comprar apartamentos no empreendimento Hausbelo (Thu Duc City) relataram ter sofrido prejuízos de centenas de milhões de dongs, com seu capital retido por quatro anos, mas o projeto não pôde ser implementado.

Nas últimas semanas, muitos clientes que compraram apartamentos no empreendimento habitacional Hausbelo, no bairro de Phu Huu, na cidade de Thu Duc, têm se dirigido à sede da AHC Minh Son Co., Ltd., na Rua Dien Bien Phu, distrito de Binh Thanh, exigindo seus imóveis e indenização por danos. O motivo é que a empresa anunciou que não conseguiu concluir o projeto e foi obrigada a rescindir os contratos.

O Sr. Kien, um cliente que comprou um apartamento no empreendimento Hausbelo por meio de uma transferência interna feita por um funcionário da empresa AHC Minh Son, disse que pagou 10% do valor do imóvel e ainda teve que pagar uma diferença de 260 milhões de VND. Agora que o projeto não pode ser implementado, ele recebeu apenas o depósito de volta, sem nenhuma compensação, e perdeu completamente as centenas de milhões de VND da diferença.

"A empresa AHC Minh Son acaba de anunciar que não é a investidora nem detém os documentos legais deste projeto. Estou chocado e me sinto enganado", disse o Sr. Kien.

A cerca do projeto Hausbelo ainda exibe o nome do projeto e anuncia a EZLand (empresa controladora da AHC Minh Son Company) como investidora. Foto: Trung Tin

O Sr. Kien é apenas um dos centenas de clientes que depositaram para comprar este empreendimento e se encontram na mesma situação. No dia 20 de abril, dezenas de clientes que compraram apartamentos no Hausbelo também se reuniram no escritório da AHC Minh Son Company para exigir indenização por danos.

A Sra. Ly, que adquiriu três contratos de depósito para apartamentos no empreendimento Hausbelo em 2021, afirmou ter pago um valor muito alto, mas que seus contratos não incluíam juros por atraso no pagamento; ela recebeu apenas o valor principal, resultando em perdas significativas. Ela exigiu que a AHC Minh Son a indenizasse em uma proporção de um para três, ou seja, três vezes o valor principal pago pela cliente, para cobrir integralmente suas perdas.

O Sr. Hung também afirmou que recomprou o contrato de depósito para este apartamento em 2019, com uma diferença de 250 milhões de VND. Agora, ele solicitou à empresa a devolução do depósito e da diferença, acrescida de juros desde a data da mobilização do capital até a data oficial do reembolso.

No caso da Sra. Luom, que adquiriu um contrato de depósito no final de 2022 (com bastante atraso), mas não foi claramente informada pela AHC Minh Son, a empresa chegou a firmar um novo contrato com a cliente contendo uma cláusula que não previa juros por atraso. Portanto, ela solicitou à empresa o ressarcimento integral do prejuízo, acrescido dos juros desde a data do recebimento do valor até a data do reembolso.

O terreno cercado, anunciado como o local do projeto Hausbelo, permanece vazio até o primeiro trimestre de 2023. Foto: Trung Tin

Segundo o VnExpress , o projeto Hausbelo, embora ainda exista apenas no papel com 888 apartamentos, teve todas as unidades vendidas em 2019. Com base nas notas fiscais fornecidas pelos clientes, estes transferiram os depósitos diretamente para a construtora AHC Minh Son. Atualmente, aqueles que depositaram com essa empresa desde o início (clientes prioritários) receberam um reembolso de 10% do valor principal, mais 8% de juros, após mais de quatro anos de espera.

Embora muitos compradores desses contratos de depósito para apartamentos tivessem que pagar um ágio enorme (denominados clientes F2, F3 e Fn), eles sofreram uma dupla perda ao perderem todo o valor da transferência do contrato e não receberem os 8% de juros. O ágio para compradores de apartamentos de 1 a 2 quartos e apartamentos com jardim variava de 100 a 230 milhões de VND, enquanto o ágio para lojas no térreo chegava a 500 milhões de VND cada.

Diante dos acontecimentos acima descritos, a Sra. Pham Thi Minh Kha, Diretora da AHC Minh Son Company Limited, admitiu que a empresa não era a investidora do projeto Hausbelo, mas que havia concordado em receber a transferência do projeto da Minh Son Investment and Construction Company Limited (a investidora) há 8 anos.

O valor da transferência na época (2015-2016) era de quase 147 bilhões de VND. A empresa havia pago 60% do valor conforme o cronograma, mas ainda não havia sido oficialmente transferida para se tornar a investidora do projeto. Até o momento, estima-se que o valor total pago adicionalmente pela AHC Minh Son, para cobrir os custos legais incorridos pela Minh Son Construction Company no projeto, tenha atingido 150 bilhões de VND, o que é superior ao valor da transferência do projeto.

Além de adquirir o projeto, a AHC Minh Son também firmou um contrato de prestação de serviços com o antigo investidor para se tornar a incorporadora exclusiva do empreendimento, o que constitui a base legal para a assinatura de um contrato de depósito com os clientes que desejarem comprar um apartamento no futuro.

A Sra. Kha explicou que, de acordo com o contrato de transferência inicial, o antigo investidor era obrigado a concluir os procedimentos legais para a transferência do projeto Hausbelo, com função comercial, para a AHC Minh Son Company até 31 de janeiro de 2016, os procedimentos de planejamento 1/500 até 31 de março e os procedimentos de licença de construção até 31 de outubro do mesmo ano. No entanto, o antigo investidor continuou adiando esses prazos, evitando confirmar o andamento do projeto até o final de março deste ano.

O diretor da AHC, Minh Son, acrescentou que, devido à lentidão do processo legal do projeto e à falta de contato com o antigo investidor, a empresa foi obrigada a reembolsar os depósitos aos clientes.

Assim, ela afirmou que aqueles que se associaram à empresa desde o início e registraram seu interesse na compra do projeto Hausbelo, conforme o anúncio número 1, terão seu depósito reembolsado e receberão juros de 8%. Para aqueles que compraram no mercado secundário, a AHC Minh Son reembolsará apenas o depósito e não terá fundos suficientes para compensar os danos, incluindo juros de 8%, ou uma indenização na proporção de um para um ou um para três, conforme solicitado. "Isso porque também sofremos perdas significativas neste projeto devido à quebra de confiança e aos recursos limitados do incorporador anterior", disse ela.

A Sra. Kha também afirmou que a AHC Minh Son Company e a Minh Son Construction Company são duas entidades diferentes, não possuem qualquer relação em termos de estrutura acionária, não são joint ventures ou associações e possuem certificados de registro comercial separados.

A direção da AHC Minh Son afirmou que a empresa tem responsabilidade direta perante os clientes que assinaram contratos de depósito para o empreendimento e buscará uma solução para compensar os compradores pelos danos sofridos, entrando com uma ação judicial contra a Construtora Minh Son no final de maio. Os danos relatados pelos clientes à empresa serão compilados e apresentados ao tribunal para fundamentar uma decisão específica de indenização. Até 13 de maio, aproximadamente 192 apartamentos dessa categoria ainda não haviam tido seus contratos de depósito finalizados para receberem seus reembolsos.

O VnExpress também entrou em contato com os líderes da Minh Son Construction Company, investidora deste projeto, mas não obteve resposta da empresa.

Em relação à situação acima, o Sr. Nguyen Loc Hanh, Diretor Geral da Ngoc Chau Asia Company – que possui experiência na distribuição de diversos projetos – acredita que a AHC Minh Son, apesar de não ser a investidora do projeto, assinou contratos de depósito, recebeu depósitos, anunciou preços e apresentou os produtos como se fosse a investidora, o que não está em conformidade com as normas. Tal conduta pode ser entendida como captação de recursos contrária à Lei de Negócios Imobiliários.

O Sr. Hanh explicou que o papel da unidade de desenvolvimento de projetos e distribuição de produtos se limita ao de intermediária entre o investidor e o cliente, coletando o dinheiro em nome do investidor, se autorizada, e repassando-o a ele. Por outro lado, a unidade de desenvolvimento de projetos tem a responsabilidade de fornecer informações legais transparentes e manter o comprador informado sobre o andamento do projeto. O único valor que a unidade de distribuição de projetos pode receber é a taxa de corretagem (também conhecida como comissão).

O advogado Dang Hoan My, da Ordem dos Advogados da Cidade de Ho Chi Minh, também afirmou que o projeto Hausbelo é um tipo de empreendimento imobiliário que será formado no futuro. A assinatura de um contrato para receber depósitos de clientes é entendida como um ato de captação de recursos. O projeto não possui documentação legal completa, portanto, essa captação de recursos (recebimento de depósitos) não está em conformidade com a legislação.

Segundo a Sra. My, todos os contratos de mobilização de capital para projetos futuros devem ser assinados pelo investidor do projeto. O contrato de prestação de serviços entre a AHC Minh Son Co., Ltd. e a Minh Son Investment and Construction Co., Ltd., referente ao desenvolvimento exclusivo do projeto em 2018, também não possui fundamento jurídico suficiente.

Além disso, ela afirmou ser necessário esclarecer se a AHC Minh Son Company transferiu ou não o dinheiro dos clientes para a Minh Son Investment and Construction Company. Em caso afirmativo, ambas as empresas devem resolver a questão dos direitos dos clientes.

Caso o acordo de compensação não seja bem-sucedido, se os clientes da Hausbelo desejarem reaver seu dinheiro, poderão processar a AHC Minh Son Company Limited, podendo a Minh Son Investment and Construction Company Limited ser envolvida. Se os clientes desejarem receber a casa, terão que aguardar a conclusão do projeto e, somente então, poderão solicitar à empresa uma indenização pelo atraso na entrega.

Vu Le

Link da fonte: https://vnexpress.net/nhieu-nguoi-mua-can-ho-tren-giay-hausbelo-thiet-hai-hang-tram-trieu-dong-4605302.html