Cidade de Ho Chi Minh Pessoas que fizeram depósitos para comprar apartamentos em Hausbelo (Cidade de Thu Duc) disseram que sofreram centenas de milhões de dong em perdas, com seu capital sendo apropriado por 4 anos, mas o projeto não pôde ser implementado.
Nas últimas semanas, muitos clientes que compraram apartamentos no projeto habitacional Phu Huu Ward, na cidade de Thu Duc (Hausbelo), foram à sede da AHC Minh Son Company Limited, na Rua Dien Bien Phu, distrito de Binh Thanh, para exigir suas casas e indenização por danos. O motivo é que a empresa anunciou que não poderia executar o projeto e foi forçada a rescindir o contrato.
O Sr. Kien, um cliente que comprou um apartamento em Hausbelo com uma cota interna transferida por um funcionário da empresa AHC Minh Son, disse que pagou 10% do valor do imóvel e teve que pagar a diferença de 260 milhões de VND. Agora, o projeto não pode ser implementado, ele apenas recebeu o depósito de volta, sem indenização, e centenas de milhões da diferença foram perdidos.
"A AHC Minh Son Company acaba de anunciar que não é a investidora e nem a detentora dos documentos legais deste projeto. Estou chocado e me sinto enganado", disse o Sr. Kien.
A cerca do projeto Hausbelo ainda mantém as informações sobre o nome do projeto e anuncia a EZLand (controladora da AHC Minh Son Company) como investidora do projeto. Foto: Trung Tin
O Sr. Kien é apenas um entre centenas de clientes que fizeram depósitos para comprar este projeto e estão na mesma situação. Em 20 de abril, dezenas de clientes que compraram apartamentos em Hausbelo também se reuniram no escritório da AHC Minh Son Company para exigir indenização por danos.
A Sra. Ly — que recomprou 3 contratos de depósito para apartamentos no projeto Hausbelo em 2021 — disse que pagou uma diferença muito alta, mas seus contratos não receberam juros devido ao atraso; ela recebeu apenas o principal, o que a levou a sofrer grandes perdas. Ela solicitou à AHC Minh Son que compensasse o depósito na proporção de um para três, ou seja, uma indenização de 3 vezes o valor principal pago pelo cliente para compensar as perdas.
O Sr. Hung também disse que recomprou o contrato de depósito para este apartamento do projeto em 2019 com uma diferença de 250 milhões de VND. Agora, ele solicitou à empresa a devolução do depósito e da diferença com juros, desde a data da mobilização do capital até a data oficial de reembolso.
No caso da Sra. Luom, que adquiriu um contrato de depósito no final de 2022 (com bastante atraso), mas não foi informada claramente pela AHC Minh Son, a empresa chegou a assinar um novo contrato com o cliente com uma cláusula que não suportava juros de mora. Portanto, ela solicitou à empresa que compensasse os danos, um por um, pagando juros desde a data do recebimento do dinheiro até a data do reembolso.
O terreno cercado anunciado como local para o projeto Hausbelo ainda estava vago no primeiro trimestre de 2023. Foto: Trung Tin
Os registros da VnExpress mostram que o projeto Hausbelo, embora fosse apenas uma casa no papel, com 888 apartamentos, foi vendido em 2019. Com base nas informações da fatura fornecidas pelos clientes, eles transferiram o depósito diretamente para a construtora do projeto, a AHC Minh Son. Atualmente, a pessoa que depositou para comprar um apartamento desde o início com esta empresa (cliente F1) receberá o reembolso do principal de 10%, conforme o contrato de depósito, mais 8% de juros após mais de 4 anos de espera.
Embora muitos compradores que recompraram este contrato de depósito de apartamento tenham tido que pagar uma diferença enorme (temporariamente chamados de clientes F2, F3, Fn), eles sofreram uma perda dupla ao perderem toda a taxa de transferência do contrato e não receberem os juros de 8%. A diferença para clientes que recompraram apartamentos de 1 a 2 quartos e apartamentos com jardim foi de 100 a 230 milhões de VND, enquanto a diferença para lojas térreas chegou a até 500 milhões de VND por unidade.
Diante dos acontecimentos acima, a Sra. Pham Thi Minh Kha, Diretora da AHC Minh Son Company Limited, admitiu que a empresa não era a investidora do projeto Hausbelo, mas que a empresa havia concordado em receber a transferência do projeto da Minh Son Investment and Construction Company Limited (a investidora) há 8 anos.
O valor da transferência no período de 2015-2016 foi de quase 147 bilhões de VND. A empresa pagou 60% do valor de acordo com o andamento do projeto, mas ainda não foi transferida como investidora do projeto. Até o momento, estima-se que o valor total do pagamento adicional pela AHC Minh Son, para custear os custos legais decorrentes do projeto para a Minh Son Construction Company, tenha atingido 150 bilhões de VND, valor superior ao valor da transferência do projeto.
Além de adquirir o projeto, a AHC Minh Son também assinou um contrato de serviço com o antigo investidor para se tornar a desenvolvedora exclusiva do projeto, o que é a base legal para assinar um contrato de depósito com clientes que desejam comprar um apartamento no futuro.
A Sra. Kha explicou que, de acordo com o contrato de transferência original, o antigo investidor era obrigado a concluir os procedimentos legais para transferir o projeto Hausbelo com funções comerciais para a AHC Minh Son Company antes de 31 de janeiro de 2016, os procedimentos de planejamento 1/500 antes de 31 de março e os procedimentos de licenciamento de construção antes de 31 de outubro do mesmo ano. No entanto, o antigo investidor continuou adiando esses prazos, evitando confirmar o andamento do projeto até o final de março deste ano.
O diretor da AHC Minh Son acrescentou que, ao perceber que o andamento do procedimento legal do projeto era muito lento e que a conexão com o antigo investidor não havia sido bem-sucedida por um longo tempo, esta empresa foi forçada a tomar a decisão de reembolsar os depósitos aos clientes.
Assim, ela afirmou que aqueles que acompanharam a empresa desde o início e manifestaram seu desejo de comprar o projeto Hausbelo, de acordo com o Aviso nº 1, terão seu depósito reembolsado e juros de 8%. Em casos de compras com diferença secundária, a AHC Minh Son reembolsará apenas o depósito, mas não terá recursos financeiros suficientes para compensar os danos, incluindo juros de 8%, um por um ou um por três, conforme sua vontade. "Porque também sofremos muitos danos neste projeto devido à quebra de confiança do antigo investidor e aos recursos limitados", disse ela.
A Sra. Kha também afirmou que a AHC Minh Son Company e a Minh Son Construction Company são duas entidades diferentes, não têm nenhum relacionamento em termos de estrutura acionária, não são joint ventures ou associações e têm certificados de registro comercial separados.
Os líderes da AHC Minh Son afirmaram que a empresa é diretamente responsável perante os clientes que assinaram o contrato de depósito do projeto e que buscará uma solução para indenizar os compradores processando a Minh Son Construction Company judicialmente no final de maio. Os danos relatados pelos clientes à empresa serão recuperados e apresentados ao tribunal para fundamentar uma decisão de indenização específica. Até 13 de maio, cerca de 192 apartamentos envolvidos neste caso não haviam assinado o contrato de liquidação para receber o depósito de volta.
A VnExpress também contatou os líderes da Minh Son Construction Company, investidora deste projeto, mas não recebeu nenhuma resposta da empresa.
Em relação ao incidente acima, o Sr. Nguyen Loc Hanh, Diretor Geral da Ngoc Chau A Company – uma pessoa com experiência na distribuição de diversos projetos – afirmou que a AHC Minh Son não é a investidora do projeto, mas assinou contratos de depósito, recebeu depósitos, anunciou preços e lançou produtos como investidora, o que não está em conformidade com os regulamentos. Esse comportamento pode ser entendido como mobilização de capital contrária à Lei de Negócios Imobiliários.
O Sr. Hanh explicou que o papel da unidade de desenvolvimento de projetos e distribuição de produtos é apenas o de intermediária entre o investidor e o cliente, arrecadando dinheiro em nome do investidor, se autorizado, e transferindo o dinheiro de volta para ele. Por outro lado, a unidade de desenvolvimento de projetos deve ser responsável por fornecer informações jurídicas transparentes e o andamento do projeto ao comprador. O único valor que a unidade de distribuição de projetos pode receber é a taxa de corretagem (também conhecida como comissão).
O advogado Dang Hoan My, da Ordem dos Advogados da Cidade de Ho Chi Minh, também afirmou que o projeto Hausbelo é um tipo de empreendimento imobiliário que será formado no futuro. A assinatura de um acordo para receber depósitos de clientes é entendida como um ato de mobilização de capital. O projeto não possui documentação legal completa, portanto, essa mobilização de capital (recebimento de depósitos) não está em conformidade com a regulamentação.
Segundo a Sra. My, todos os acordos de mobilização de capital de projetos futuros devem ser assinados pelo investidor do projeto. O contrato de prestação de serviços entre a AHC Minh Son Co., Ltd. e a Minh Son Investment and Construction Co., Ltd., referente ao desenvolvimento exclusivo do projeto em 2018, também não possui base jurídica suficiente.
Além disso, ela afirmou que é necessário esclarecer se a AHC Minh Son Company transferiu o dinheiro dos clientes para a Minh Son Investment and Construction Company ou não. Em caso afirmativo, ambas as empresas devem resolver os direitos dos clientes.
Caso o acordo de indenização não seja bem-sucedido, os clientes da Hausbelo que desejarem receber seu dinheiro de volta podem processar a AHC Minh Son Company Limited, e a Minh Son Investment and Construction Company Limited poderá ser responsabilizada. Se os clientes desejarem receber a casa, terão que aguardar a conclusão do projeto para, então, solicitar à empresa uma indenização pelo atraso na entrega.
Vu Le
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