Sinais positivos do mercado imobiliário nos primeiros 3 meses do ano.

De acordo com o relatório sobre o mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh e arredores no primeiro trimestre de 2024, recentemente divulgado pelo DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group), o mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh e arredores registrou muitos desenvolvimentos positivos no primeiro trimestre de 2024 nos segmentos de terrenos, apartamentos e casas/vilas.

Muitos desenvolvimentos positivos no mercado imobiliário nos primeiros 3 meses do ano.

Segundo o Sr. Vo Hong Thang, Diretor de Serviços de Consultoria e Desenvolvimento de Projetos do Grupo DKRA, no primeiro trimestre de 2024, o mercado imobiliário residencial na cidade de Ho Chi Minh e arredores registrou muitos desenvolvimentos positivos nos segmentos de terrenos, apartamentos e casas/vilas.

A maioria dos produtos comercializados no mercado provém de projetos com documentação legal completa, progresso de construção garantido e desenvolvidos por investidores de renome.

Mercado Imobiliário - Cidade de Ho Chi Minh: Sinais positivos no mercado imobiliário nos primeiros 3 meses do ano. — Sr. Vo Hong Thang, Diretor de Serviços de Consultoria e Desenvolvimento de Projetos do Grupo DKRA.

Especificamente, no primeiro trimestre, a oferta primária de terrenos aumentou cerca de 18% em comparação com o final de 2023. A demanda geral do mercado permaneceu baixa, com queda de cerca de 40% em relação ao trimestre anterior.

Destas, mais de 80% das transações concentram-se em Binh Duong e Long An , com produtos a preços médios entre 16 e 22 milhões de VND/m². O nível de preços primários não sofreu grandes flutuações em comparação com 2023, com preços comuns variando entre 14,5 e 23,5 milhões de VND/m².

“Os preços no mercado secundário aumentaram cerca de 1% a 3% em comparação com o final do ano, a liquidez apresentou mudanças positivas após o Tet (Ano Novo Lunar), as transações se concentraram em grupos de produtos – projetos com infraestrutura concluída, documentação legal e implementados por investidores de renome no mercado”, disse o Sr. Vo Hong Thang.

Segundo o Sr. Vo Hong Thang, a nova oferta de terrenos no segundo trimestre de 2024 apresentará muitas melhorias em comparação com o primeiro trimestre e deverá variar entre 550 e 650 lotes, concentrados principalmente nas proximidades da cidade de Ho Chi Minh.

“A liquidez do mercado continua a aumentar e a apresentar melhorias no próximo trimestre. Prevê-se que Binh Duong , Dong Nai, Long An, entre outros, continuem a ser os principais mercados em termos de proporção de oferta e consumo primário no segundo trimestre de 2024. Os níveis de preços primários mantêm uma tendência estável. O mercado secundário alcançou muitas melhorias positivas em termos de liquidez e preços de venda”, comentou o Sr. Thang.

No segmento de apartamentos, o Diretor de Serviços de Consultoria e Desenvolvimento de Projetos do Grupo DKRA registrou 122 projetos principais para venda (cerca de 12.967 unidades) no trimestre, uma queda de 9,7% em comparação com o trimestre anterior e no mesmo nível do mesmo período de 2023, concentrados nos mercados da Cidade de Ho Chi Minh e Binh Duong.

Somente na cidade de Ho Chi Minh, a maior parte da nova oferta do trimestre veio de projetos de alto padrão nas zonas oeste e sul do país.

“A liquidez do mercado melhorou claramente desde o período pós-Tet. As transações concentram-se principalmente em projetos de médio porte que já concluíram os trâmites legais, apresentam rápido progresso na construção, estão bem localizados próximos ao centro da cidade e têm preços que variam de 40 a 55 milhões de VND/m² na Cidade de Ho Chi Minh e de 30 a 35 milhões de VND/m² em Binh Duong. Os preços de venda iniciais em alguns projetos aumentaram ligeiramente, entre 2% e 5%, em comparação com o final de 2023, devido a diversas políticas como descontos para pagamento à vista, carência para o principal e juros, etc.”, afirmou o Sr. Vo Hong Thang.

Mercado Imobiliário - Cidade de Ho Chi Minh: Sinais positivos do mercado imobiliário nos primeiros 3 meses do ano (Figura 2). — No primeiro trimestre de 2024, a oferta primária do segmento de terrenos aumentou cerca de 18% em comparação com o final de 2023.

Assim como nos segmentos de terrenos e apartamentos, o Sr. Vo Hong Thang registrou um declínio acentuado na oferta e no consumo no primeiro trimestre de 2024 em comparação com o mesmo período de 2023 na maioria dos segmentos do mercado imobiliário de resorts.

Especificamente, no segmento de villas de férias, a oferta primária diminuiu 8% em comparação com o mesmo período, concentrando-se principalmente nas regiões Central e Sul. A procura global do mercado foi baixa, com o consumo a diminuir 15% em comparação com o primeiro trimestre de 2023 – o nível mais baixo da última década.

O preço de venda no mercado primário continua a apresentar uma tendência lateral. O mercado secundário registrou uma redução média de preço de 15% a 20% em comparação com o preço contratual. Políticas de partilha de lucros/receitas/compromissos, apoio às taxas de juro e período de carência do capital continuam a ser amplamente aplicadas para aumentar a liquidez, mas não são tão eficazes quanto o esperado.

O segmento de casas geminadas/comerciais em resorts registrou um declínio contínuo na oferta, com mais de 97% da oferta primária no trimestre proveniente de projetos antigos. O mercado ainda não saiu da "zona escura", apesar das muitas melhorias no setor turístico.

Os preços primários não sofreram grandes flutuações e continuam a apresentar uma tendência lateral. O mercado continua a enfrentar muitas dificuldades em termos de liquidez e potencial de valorização dos preços, uma vez que a confiança dos investidores e a recuperação neste segmento permanecem muito baixas.

No segmento de condotéis, a oferta primária no primeiro trimestre de 2024 aumentou ligeiramente em 6% em comparação com o mesmo período do ano anterior, com os produtos provenientes principalmente do estoque de projetos antigos. A demanda geral do mercado registrou o nível mais baixo dos últimos 5 anos. Os preços de mercado não sofreram flutuações em relação ao mesmo período e permaneceram elevados devido aos altos custos de insumos. Políticas de vendas focadas no suporte ao fluxo de caixa, como extensão dos prazos de pagamento, períodos de carência para o principal, subsídios nas taxas de juros, etc., continuam sendo amplamente aplicadas para estimular a demanda do mercado.

Previsão de muitos sinais positivos no segundo trimestre de 2024.

Segundo as previsões do Grupo DKRA, a oferta de novos terrenos no segundo trimestre de 2024 apresentou uma melhora significativa em comparação com o primeiro trimestre, oscilando entre 550 e 650 lotes, concentrados principalmente na região metropolitana de Ho Chi Minh. A liquidez do mercado continua a aumentar e deverá apresentar novas melhorias no próximo trimestre.

Prevê-se que as províncias de Binh Duong, Dong Nai, Long An, entre outras, continuem a ser mercados-chave em termos de oferta e consumo primário no segundo trimestre de 2024. Os preços primários mantêm-se estáveis. O mercado secundário registou várias melhorias significativas em termos de liquidez e preços de venda.

Mercado Imobiliário - Cidade de Ho Chi Minh: Sinais positivos do mercado imobiliário nos primeiros 3 meses do ano (Figura 3). — Segundo as previsões do Grupo DKRA, a nova oferta de terrenos no segundo trimestre de 2024 apresentará muitas melhorias em comparação com o primeiro trimestre.

Para o segmento de apartamentos, prevê-se um aumento na nova oferta em comparação com o primeiro trimestre de 2024, oscilando entre 2.000 e 3.000 unidades, concentradas principalmente na cidade de Ho Chi Minh e em Binh Duong. O segmento de apartamentos de classe A continua a ocupar a posição dominante na cidade de Ho Chi Minh, enquanto os segmentos de classe B e C lideram a nova oferta no mercado das províncias vizinhas.

A demanda de mercado deverá apresentar mudanças positivas. Os preços primários podem continuar a subir ligeiramente devido à pressão dos custos de produção. A liquidez do mercado secundário, assim como os preços de venda, apresentaram melhorias significativas.

A oferta de novas casas geminadas/vilas deverá ser superior à do primeiro trimestre de 2024, oscilando entre 500 e 600 unidades. Em particular, espera-se que Binh Duong, Long An, Dong Nai, entre outras, continuem a ser as localidades líderes do mercado.

O nível de preços primários manteve uma tendência estável em comparação com o trimestre anterior. Além disso, para estimular a demanda do mercado, os investidores também ajustaram de forma flexível os métodos de pagamento, as políticas de vendas, etc., para se adequarem à situação atual. É possível que o grupo de produtos na área limítrofe à cidade de Ho Chi Minh, com preço entre 3,0 e 5,0 bilhões de VND por unidade, atraia bastante a atenção dos clientes.

No setor imobiliário de resorts, prevê-se um ligeiro aumento na oferta de condotéis em comparação com o primeiro trimestre de 2024, oscilando entre 100 e 200 unidades, concentradas principalmente em Ba Ria - Vung Tau e Quang Ninh.

Entretanto, a oferta de vilas e casas geminadas/comerciais em resorts não apresentou grandes flutuações em comparação com o trimestre anterior, prevendo-se um fornecimento primário de 100 a 150 vilas e 80 a 100 casas geminadas/comerciais em resorts, respectivamente.

A demanda geral do mercado continua baixa, com a tendência de queda prevista para persistir até o final de 2024. Os preços primários permanecem estáveis e é improvável que apresentem flutuações significativas no curto prazo. Políticas de desconto, apoio às taxas de juros, período de carência para o principal, compromissos de arrendamento, etc., continuarão a ser amplamente aplicadas no próximo trimestre.

Fonte