De acordo com o relatório sobre o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh e áreas vizinhas no primeiro trimestre de 2024, anunciado recentemente pelo DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group), no primeiro trimestre de 2024, o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh e áreas vizinhas registrou muitos desenvolvimentos positivos nos segmentos de terrenos, apartamentos e casas/vilas.
Muitos desenvolvimentos positivos no mercado imobiliário nos primeiros 3 meses do ano
De acordo com o Sr. Vo Hong Thang, Diretor de Serviços de Consultoria e Desenvolvimento de Projetos do DKRA Group, no primeiro trimestre de 2024, o mercado imobiliário residencial na Cidade de Ho Chi Minh e áreas vizinhas registrou muitos desenvolvimentos positivos nos segmentos de terrenos, apartamentos e casas geminadas/vilas.
A maioria dos produtos comercializados no mercado provém de projetos com documentação legal completa, andamento de construção garantido e desenvolvidos por investidores de renome.
Especificamente, no primeiro trimestre, a oferta primária de terrenos aumentou cerca de 18% em comparação ao final de 2023. A demanda geral do mercado permaneceu baixa, com queda de cerca de 40% em comparação ao trimestre anterior.
Destes, mais de 80% das transações estão concentradas em Binh Duong e Long An , com produtos com preços médios de 16 a 22 milhões de VND/m². O nível de preços primários não flutuou muito em comparação com 2023, com preços comuns variando de 14,5 a 23,5 milhões de VND/m².
“Os preços secundários aumentaram cerca de 1% a 3% em comparação ao final do ano, a liquidez teve mudanças positivas após o Tet, as transações se concentraram em grupos de produtos - projetos com infraestrutura concluída, documentos legais e implementados por investidores respeitáveis no mercado”, disse o Sr. Vo Hong Thang.
De acordo com o Sr. Vo Hong Thang, a nova oferta no segmento de terrenos no segundo trimestre de 2024 terá muitas melhorias em comparação ao primeiro trimestre e oscilará entre 550 e 650 lotes, concentrados principalmente nas proximidades da Cidade de Ho Chi Minh.
“A liquidez do mercado continua aumentando e apresentando melhorias no próximo trimestre. Prevê-se que Binh Duong , Dong Nai, Long An, etc., continuem sendo os principais mercados em termos de proporção de oferta e consumo primário no segundo trimestre de 2024. Os níveis de preços primários mantêm uma tendência estável. O mercado secundário apresentou muitas melhorias positivas em termos de liquidez e preços de venda”, comentou o Sr. Thang.
Em relação ao segmento de apartamentos, o Diretor de Serviços de Consultoria e Desenvolvimento de Projetos do Grupo DKRA registrou 122 projetos primários para venda (cerca de 12.967 unidades) no trimestre, queda de 9,7% em relação ao trimestre anterior e no mesmo nível do mesmo período de 2023, concentrados nos mercados da Cidade de Ho Chi Minh e Binh Duong.
Somente na Cidade de Ho Chi Minh, a maior parte do novo fornecimento no trimestre veio de projetos de grau A no Oeste e no Sul.
“A liquidez do mercado melhorou significativamente desde o período pós-Tet. As transações são principalmente em projetos de médio porte que concluíram os trâmites legais, apresentam rápido progresso na construção, estão convenientemente conectados ao centro da cidade e têm preços que variam de 40 a 55 milhões de VND/m² na Cidade de Ho Chi Minh e de 30 a 35 milhões de VND/m² em Binh Duong. Os preços de venda primários em alguns projetos aumentaram ligeiramente, de 2% a 5%, em comparação com o final de 2023, com a aplicação de diversas políticas de descontos para pagamento rápido, carência de principal e juros, etc.”, afirmou o Sr. Vo Hong Thang.
No primeiro trimestre de 2024, a oferta primária do segmento de terras aumentou cerca de 18% em relação ao final de 2023.
Semelhante aos segmentos de terrenos e apartamentos, o Sr. Vo Hong Thang registrou um declínio acentuado na oferta e no consumo no primeiro trimestre de 2024 em comparação ao mesmo período de 2023 na maioria dos segmentos de imóveis de resort.
Especificamente no segmento de vilas resort, a oferta primária caiu 8% em relação ao mesmo período, concentrando-se principalmente nas regiões Centro e Sul. A demanda geral do mercado foi baixa, com o consumo diminuindo 15% em relação ao primeiro trimestre de 2023 – o menor nível da última década.
O nível do preço de venda primário continua em tendência lateral. O mercado secundário registrou uma redução média de preço de 15% a 20% em relação ao preço do contrato. Políticas de participação nos lucros/receitas/compromisso, suporte à taxa de juros e período de carência do principal ainda são amplamente aplicadas para aumentar a liquidez, mas não são tão eficazes quanto o esperado.
O segmento de resorts/shophouses registrou um declínio contínuo na oferta, com mais de 97% da oferta primária no trimestre proveniente do estoque de projetos antigos. O mercado ainda não saiu da "zona escura", apesar das muitas melhorias no setor de turismo.
Os preços primários não oscilaram muito e continuam com tendência lateral. O mercado continua enfrentando muitas dificuldades de liquidez e potencial de alta de preços, enquanto a confiança dos investidores e a recuperação neste segmento ainda são muito baixas.
No segmento de condotel, a oferta primária no primeiro trimestre de 2024 aumentou ligeiramente em 6% em relação ao mesmo período do ano passado, com produtos provenientes principalmente do estoque de projetos antigos. A demanda geral do mercado registrou o menor nível dos últimos 5 anos. Os preços primários não oscilaram em comparação ao mesmo período e permaneceram altos devido aos altos custos de insumos. Políticas de vendas focadas em apoiar o fluxo de caixa, como extensão de cronogramas de pagamento, carência de principal, suporte à taxa de juros, etc., continuam sendo amplamente aplicadas para estimular a demanda do mercado.
Previsão de muitos sinais positivos no segundo trimestre de 2024
De acordo com as previsões do Grupo DKRA, a nova oferta de terrenos no segundo trimestre de 2024 melhorou significativamente em comparação com o primeiro trimestre, oscilando entre 550 e 650 terrenos, concentrados principalmente nas proximidades da Cidade de Ho Chi Minh. A liquidez do mercado continua aumentando e a tendência é de melhora no próximo trimestre.
Prevê-se que as províncias de Binh Duong, Dong Nai, Long An e outras continuem sendo mercados-chave em termos de oferta e consumo primário no segundo trimestre de 2024. Os preços primários permanecem estáveis. O mercado secundário obteve muitas melhorias positivas em termos de liquidez e preços de venda.
De acordo com as previsões do DKRA Group, a nova oferta de terrenos no segundo trimestre de 2024 terá muitas melhorias em comparação ao primeiro trimestre.
No segmento de apartamentos, a previsão é de que a nova oferta aumente em relação ao primeiro trimestre de 2024, oscilando em torno de 2.000 a 3.000 unidades, concentradas principalmente na Cidade de Ho Chi Minh e Binh Duong. O segmento de apartamentos Classe A continua a dominar a Cidade de Ho Chi Minh, enquanto os segmentos Classe B e C lideram a nova oferta no mercado das províncias vizinhas.
A demanda do mercado deverá apresentar variações positivas. Os preços primários podem continuar a aumentar ligeiramente devido às pressões sobre os custos dos insumos. A liquidez do mercado secundário, bem como os preços de venda, apresentaram muitas melhorias positivas.
A nova oferta de casas geminadas/vilas deverá ser maior do que no primeiro trimestre de 2024, oscilando em torno de 500 a 600 unidades. Em particular, espera-se que Binh Duong, Long An, Dong Nai, etc., continuem sendo as principais localidades do mercado.
O nível de preços primários manteve uma tendência estável em comparação ao trimestre anterior. Além disso, para estimular a demanda do mercado, os investidores também ajustaram de forma flexível os métodos de pagamento, as políticas de vendas, etc., para se adequarem à situação real. É possível que o grupo de produtos na região vizinha à Cidade de Ho Chi Minh, com um preço entre 3,0 e 5,0 bilhões de VND/unidade, atraia bastante a atenção dos clientes.
No setor imobiliário de resorts, a previsão é de que a oferta de condotels aumente ligeiramente em comparação ao primeiro trimestre de 2024, oscilando entre 100 e 200 unidades, concentradas principalmente em Ba Ria - Vung Tau e Quang Ninh.
Enquanto isso, a oferta de vilas resort e casas geminadas/shophouses resort não flutuou muito em comparação ao trimestre anterior, prevendo-se que o mercado terá uma oferta primária de 100 a 150 vilas resort e 80 a 100 casas geminadas/shophouses resort, respectivamente.
A demanda geral do mercado continua baixa, com tendência de queda prevista para durar até o final de 2024. Os preços primários permanecem estáveis e é improvável que sofram flutuações significativas no curto prazo. Políticas de desconto, suporte à taxa de juros, período de carência do principal, compromissos de arrendamento, etc., continuarão a ser amplamente aplicados no próximo trimestre.
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