Concessão de livro vermelho para propriedade residencial
O Artigo 148 da Lei de Terras de 2024 estipula 6 casos em que um Certificado de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra é concedido para bens habitacionais.
Em primeiro lugar, as famílias e os indivíduos proprietários de casas recebem um Certificado de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra quando possuem um dos seguintes documentos:
- Alvará de construção de habitação ou alvará de construção de habitação por tempo determinado, nos casos em que seja exigida autorização de construção nos termos da lei da construção;
- Contrato de compra e venda de habitação de propriedade do Estado, conforme prescrito no Decreto n.º 61-CP do Governo sobre compra e venda e comercialização de habitação ou documentos sobre liquidação e avaliação de habitação de propriedade do Estado anteriores a 5 de julho de 1994;
- Documentos sobre entrega ou doação de casas de gratidão, casas de caridade e casas de solidariedade;
- Documentos sobre propriedade de moradia emitidos por autoridades competentes durante períodos em que a terra e as casas não estavam sujeitas ao estabelecimento de propriedade do Estado por todo o povo, de acordo com as disposições da Resolução nº 23 de 26 de novembro de 2003 da Assembleia Nacional sobre terras e casas administradas e organizadas para uso pelo Estado durante a implementação de políticas de gestão de terras e casas e políticas de transformação socialista antes de 1º de julho de 1991, Resolução nº 755 de 2 de abril de 2005 do Comitê Permanente da Assembleia Nacional estipulando a resolução de uma série de casos específicos de terras e casas durante a implementação de políticas de gestão de terras e casas e políticas de transformação socialista antes de 1º de julho de 1991;
- Documentos de compra, venda, doação, permuta ou herança de moradia, autenticados ou autenticados pelo Comitê Popular da autoridade competente, de acordo com as disposições legais para transações anteriores a 1º de julho de 2006. No caso de moradia adquirida, doada, permuta ou herdada a partir de 1º de julho de 2006, deve haver um documento comprobatório dessa transação, de acordo com as disposições da lei de habitação. No caso de moradia adquirida de uma empresa imobiliária que investe em construção para venda, deve haver um contrato de compra e venda de moradia assinado por ambas as partes;
- Sentença judicial ou decisão ou documento de órgão estadual competente que tenha entrado em vigor e que determine a propriedade da casa;
- Um dos documentos acima que tenha o nome de outra pessoa e não esteja em disputa.
Em segundo lugar, famílias e indivíduos que tinham moradia antes de 1º de julho de 2006, mas não tinham os documentos especificados no primeiro caso, não estão em disputa.
Terceiro, famílias e indivíduos cujas casas não estão especificadas nos casos acima, mas não são obrigados a solicitar uma licença de construção; nos casos em que uma licença de construção é necessária, deve haver um certificado da autoridade competente responsável pela construção no nível distrital de que a casa é elegível para existir de acordo com as disposições da lei de construção.
Em quarto lugar, organizações nacionais, organizações econômicas com investimento estrangeiro e vietnamitas no exterior que investem na construção de casas para fins comerciais devem possuir documentos em conformidade com as disposições da lei de habitação. No caso de compra, doação, herança ou posse de uma casa por outras formas, em conformidade com as disposições da lei, deve haver documentos que comprovem essa transação em conformidade com as disposições da lei.
Quinto, caso o proprietário não possua direitos de uso da terra para aquele terreno, a emissão de um Certificado de direitos de uso da terra e propriedade de bens anexados ao terreno é realizada da seguinte forma:
- Para organizações e indivíduos estrangeiros que possuem casas no Vietnã, deve haver documentos sobre transações de moradia de acordo com as disposições da lei de moradia;
- Para proprietários de casas, de acordo com as disposições da lei de habitação, mas não se enquadrando nos casos especificados acima, deve haver documentos que comprovem a propriedade da casa, de acordo com as disposições deste artigo, e um contrato de arrendamento de terra ou contrato de contribuição de capital ou contrato de cooperação comercial ou aprovação por escrito do usuário da terra concordando com a construção de uma casa que tenha sido autenticada ou notarizada de acordo com as disposições da lei.
Sexto, caso a construção tenha finalidades mistas de acordo com as disposições da lei e seja estabelecida em terreno residencial, um Certificado de direitos de uso da terra e propriedade de ativos anexados ao terreno será concedido para a propriedade que é o item de construção ou para toda a construção; o prazo de uso da terra é estável e de longo prazo.
Uma área residencial na cidade de Ho Chi Minh (Foto: Khong Chiem).
Concessão de livros vermelhos para imóveis não residenciais
O Artigo 149 da Lei de Terras de 2024 estipula 6 casos em que um Certificado de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra é concedido para bens que sejam obras de construção diferentes de casas.
Em primeiro lugar, as famílias, os indivíduos e as comunidades residenciais que possuem obras de construção recebem um Certificado de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra quando possuem um dos seguintes documentos:
- Alvará de construção ou licença de construção com prazo de validade, no caso de ser necessário requerer licença de construção nos termos da lei da construção;
- Documentos comprovativos da titularidade das obras de construção emitidos pelas autoridades competentes ao longo do tempo, salvo nos casos em que o Estado tenha gerido e organizado a sua utilização;
- Documentos de compra, venda, doação ou herança de obras de construção civil, nos termos da lei;
- Sentença judicial ou decisão ou documento de órgão estadual competente que tenha entrado em vigor e que determine a titularidade de obras de construção;
- Um dos documentos acima que tenha o nome de outra pessoa e não esteja em disputa.
Em segundo lugar, no caso de famílias, indivíduos e comunidades residenciais que possuem obras de construção antes de 1º de julho de 2004, sem os documentos especificados no primeiro caso, não há disputa.
Terceiro, nos casos em que famílias, indivíduos e comunidades residenciais possuam obras de construção que não estejam sujeitas às disposições do primeiro e segundo casos deste Artigo, mas não estejam sujeitas a uma licença de construção, um certificado da autoridade competente responsável pela construção no nível distrital deve ser obtido de que as obras de construção são elegíveis para existir de acordo com as disposições da lei de construção.
Em quarto lugar, organizações nacionais, organizações econômicas com capital de investimento estrangeiro, organizações estrangeiras com funções diplomáticas, organizações religiosas, organizações religiosas afiliadas e pessoas de origem vietnamita residentes no exterior que realizem obras de construção devem possuir documentação em conformidade com as disposições da lei de construção. Em caso de compra, doação, herança de obras de construção ou posse de obras de construção por outras formas, em conformidade com as disposições da lei, deve haver documentação dessa transação em conformidade com as disposições da lei.
Quinto, caso o proprietário da obra não tenha o direito de usar o terreno para aquele lote de terreno, deve haver documentos que comprovem a propriedade da obra conforme prescrito neste Artigo e um contrato de arrendamento de terreno ou contrato de contribuição de capital ou contrato de cooperação empresarial ou aprovação por escrito do usuário do terreno concordando com a obra que tenha sido autenticada ou notarizada conforme prescrito por lei, então um Certificado de direitos de uso do terreno e propriedade de ativos vinculados ao terreno será concedido.
Sexto, caso o projeto tenha muitos itens de construção, um Certificado de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra deverá ser concedido para cada item de construção ou cada parte da área desse item de construção.
Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-sap-co-hieu-luc-20240629084220902.htm
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