Casos de emissão do livro vermelho ao abrigo da Lei da Terra que entram em vigor.

Emissão do Livro Vermelho para imóveis residenciais

O artigo 148 da Lei de Terras de 2024 estipula 6 casos em que é concedido um Certificado de direitos de uso da terra e de propriedade de bens vinculados à terra para imóveis residenciais.

Em primeiro lugar, famílias e indivíduos proprietários de casas recebem um Certificado de direitos de uso da terra e de propriedade de bens vinculados à terra quando possuem um dos seguintes documentos:

- Licença de construção de habitação ou licença de construção de habitação por prazo determinado, nos casos em que uma licença de construção seja exigida pelas disposições da lei de construção;

- Contrato de compra e venda de imóveis de propriedade do Estado, conforme previsto no Decreto nº 61-CP do Governo sobre a venda e comercialização de imóveis, ou documentos relativos à liquidação e avaliação de imóveis de propriedade do Estado, datados de antes de 5 de julho de 1994;

- Documentos relativos à entrega ou doação de casas de gratidão, caridade e solidariedade;

- Documentos sobre a propriedade de imóveis emitidos por autoridades competentes durante períodos em que tais imóveis não estão sujeitos ao Estado, estabelecendo a propriedade de todo o povo de acordo com as disposições da Resolução nº 23, de 26 de novembro de 2003, da Assembleia Nacional, sobre imóveis administrados e destinados ao uso pelo Estado no processo de implementação de políticas de gestão imobiliária e políticas de transformação socialista antes de 1º de julho de 1991, Resolução nº 755, de 2 de abril de 2005, do Comitê Permanente da Assembleia Nacional, que estipula a resolução de uma série de casos específicos de imóveis no processo de implementação de políticas de gestão imobiliária e políticas de transformação socialista antes de 1º de julho de 1991;

- Documentos relativos à compra, venda, doação, permuta ou herança de imóveis residenciais, autenticados em cartório ou certificados pelo Comitê Popular competente, conforme as disposições legais para transações realizadas antes de 1º de julho de 2006. No caso de imóveis residenciais comprados, doados, permutados ou herdados a partir de 1º de julho de 2006, é necessário apresentar um documento referente à transação, conforme as disposições da lei de habitação. No caso de imóveis residenciais comprados de uma empresa imobiliária que investe em construção para venda, é necessário apresentar um contrato de compra e venda assinado por ambas as partes;

- Sentença judicial, decisão ou documento de órgão estatal competente que tenha entrado em vigor legalmente e que determine a propriedade de um imóvel;

- Um dos documentos mencionados acima que contém o nome de outra pessoa e não está em disputa.

Em segundo lugar, as famílias e os indivíduos que possuíam habitação antes de 1 de julho de 2006, mas não tinham os documentos especificados no primeiro caso, não estão em disputa.

Terceiro, famílias e indivíduos cujas casas não estão abrangidas pelas disposições acima, mas que não são obrigados a solicitar uma licença de construção; nos casos em que uma licença de construção é exigida, deve haver um certificado da autoridade competente responsável pela gestão da construção em nível distrital, atestando que a casa está apta a existir de acordo com as disposições da lei de construção.

Em quarto lugar, as organizações nacionais, as organizações econômicas com investimento estrangeiro e os vietnamitas residentes no exterior que investem na construção de casas para fins comerciais devem possuir a documentação em conformidade com as disposições da lei de habitação. No caso de compra, recebimento de uma casa como doação, herança ou aquisição de uma casa por outras formas, de acordo com as disposições legais, também devem existir documentos que comprovem essa transação, em conformidade com a legislação vigente.

Quinto, caso o proprietário não possua direitos de uso do solo para aquele terreno, a emissão de um Certificado de direitos de uso do solo e de propriedade dos bens vinculados ao terreno é realizada da seguinte forma:

- Para organizações e indivíduos estrangeiros que possuam casas no Vietnã, devem existir documentos relativos às transações imobiliárias, de acordo com as disposições da lei de habitação;

- Para os proprietários de casas de acordo com as disposições da lei de habitação, mas que não se enquadram nos casos especificados acima, devem existir documentos comprovativos da propriedade da casa de acordo com as disposições deste Artigo e um contrato de arrendamento de terreno ou contrato de contribuição de capital ou contrato de cooperação comercial ou aprovação escrita do utilizador do terreno concordando com a construção de uma casa, que tenha sido autenticada ou reconhecida em cartório de acordo com as disposições legais.

Sexto, caso a construção tenha uso misto, conforme previsto em lei, e esteja localizada em terreno residencial, será concedido um Certificado de Direito de Uso do Solo e de Propriedade dos Bens Imóveis Relacionados ao Solo, seja para o imóvel objeto da construção ou para a construção em sua totalidade; o prazo de uso do solo deve ser estável e de longo prazo.

Uma área residencial na cidade de Ho Chi Minh (Foto: Khong Chiem).

Emissão de certificados de propriedade (livros vermelhos) para imóveis não residenciais.

O artigo 149 da Lei de Terras de 2024 estipula 6 casos em que é concedido um Certificado de direitos de uso da terra e de propriedade de bens vinculados à terra para bens que sejam obras de construção que não sejam casas.

Em primeiro lugar, famílias, indivíduos e comunidades residenciais proprietárias de obras de construção recebem um Certificado de direitos de uso da terra e de propriedade de bens vinculados à terra quando possuírem um dos seguintes documentos:

- Licença de construção ou licença de construção temporária, caso seja necessário solicitar uma licença de construção de acordo com as disposições legais sobre construção;

- Documentos relativos à propriedade de obras de construção emitidos pelas autoridades competentes ao longo do tempo, exceto nos casos em que o Estado tenha gerido e autorizado a sua utilização;

- Documentos relativos à compra, venda, doação ou herança de obras de construção, de acordo com as disposições legais;

- Sentença judicial, decisão ou documento de órgão estatal competente que tenha entrado em vigor legalmente e que determine a propriedade de obras de construção;

- Um dos documentos mencionados acima que contém o nome de outra pessoa e não está em disputa.

Em segundo lugar, no caso de famílias, indivíduos e comunidades residenciais que possuíam obras de construção anteriores a 1 de julho de 2004 sem os documentos especificados no primeiro caso, não há controvérsia.

Terceiro, nos casos em que famílias, indivíduos e comunidades residenciais possuam obras de construção que não estejam sujeitas às disposições dos primeiro e segundo casos deste Artigo, mas que não estejam sujeitas a uma licença de construção, deverá haver um certificado da autoridade competente responsável pela gestão da construção em nível distrital, atestando que as obras de construção são elegíveis para existir de acordo com as disposições da lei de construção.

Em quarto lugar, organizações nacionais, organizações econômicas com investimento estrangeiro, organizações estrangeiras com funções diplomáticas, organizações religiosas, organizações religiosas afiliadas e pessoas de origem vietnamita residentes no exterior que realizem obras de construção devem possuir documentos em conformidade com as disposições da lei de construção. Em caso de compra, recebimento como doação, recebimento como herança de uma obra de construção ou propriedade de uma obra de construção por outras formas, de acordo com as disposições legais, devem existir documentos relativos a essa transação, também em conformidade com a lei.

Quinto, caso o proprietário da obra não tenha o direito de uso do terreno para aquela parcela, deverão existir documentos comprovativos da propriedade da obra, conforme previsto neste Artigo, e um contrato de arrendamento do terreno, contrato de contribuição de capital, contrato de cooperação comercial ou aprovação por escrito do usuário do terreno, concordando com a obra, que tenha sido autenticada em cartório ou reconhecida em conformidade com a lei. Nesse caso, será concedido um Certificado de direitos de uso do solo e de propriedade dos bens vinculados ao terreno.

Sexto, caso o projeto envolva muitos itens de construção, será concedido um Certificado de direitos de uso do solo e de propriedade dos bens vinculados ao solo para cada item de construção ou para cada parte da área desse item de construção.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-sap-co-hieu-luc-20240629084220902.htm