A classificação de escritórios ajuda a aumentar a transparência do mercado

As classificações de edifícios de escritórios incentivarão o mercado a melhorar a qualidade das construções, ajudando os inquilinos a avaliar com precisão os produtos com preços de aluguel razoáveis ​​para cada segmento.

De acordo com o Sr. Jonathan Flexer, Diretor Adjunto e Chefe do Departamento de Representação de Inquilinos da CBRE HCMC, a classificação de edifícios de escritórios para locação trará transparência ao mercado. Com o aumento da demanda, as incorporadoras também trazem edifícios de maior qualidade ao mercado, aplicando novas tecnologias avançadas.

O representante da CBRE disse que países ao redor do mundo têm agências especializadas responsáveis ​​pela classificação de escritórios, como a International Building Owners and Managers Association (BOMA) nos EUA ou o Real Estate Council of Australia, que publica definições de padrões e diretrizes públicas.

Atualmente, o Vietnã não possui documentos legais para avaliar os padrões de edifícios de escritórios, apenas classificações gerais de edifícios. Unidades de pesquisa de mercado frequentemente avaliam edifícios com base em padrões e práticas internacionais, fornecendo assim critérios adequados para implementação no Vietnã... Em geral, a classificação costuma ser dividida em níveis, de acordo com a qualidade geral, bem como as funções e serviços prestados aos inquilinos do edifício.

A área central do Distrito 1, na Cidade de Ho Chi Minh, reúne diversos edifícios de escritórios de alto padrão. Foto: Bee Huy

Segundo a Savills, a classificação de edifícios de escritórios nas classes A, B e C ajuda os participantes do setor a terem uma estrutura específica para avaliar a qualidade dos edifícios de escritórios para locação. Esses padrões são utilizados por unidades de projeto, empreiteiras, investidores, locadores e inquilinos para a execução de obras relacionadas.

Por exemplo, unidades de projeto e empreiteiras de construção baseiam-se em padrões de escritório para planejar a construção. Unidades para locação dependem de critérios para ter faixas de preço de aluguel adequadas. Os inquilinos se baseiam nisso para procurar edifícios de escritórios que correspondam às suas necessidades.

Diversos padrões de classificação , rumo à modernidade

No Vietnã, prestadores de serviços como CBRE, Collier, Savills... todos classificam edifícios altos de acordo com seus próprios critérios, com ajustes adequados às condições de mercado e aos edifícios existentes no mercado.

Especificamente, a CBRE avaliou o edifício como atendendo aos padrões de escritórios Classe A, por estar localizado no centro financeiro e comercial da cidade; com um projeto arquitetônico notável. Esses edifícios altos contarão com unidades de projeto, empreiteiras e unidades de desenvolvimento que são organizações internacionais ou joint ventures. Os edifícios de escritórios Classe A têm pé-direito de 2,65 m; áreas construídas de 1.000 m²; larguras de corredores de 2 m² ou mais; um mínimo de 4 elevadores por andar com capacidade máxima de 16 pessoas...

Enquanto isso, a Colliers Vietnam aplica o sistema de classificação do Conselho Australiano de Propriedade e ajusta alguns padrões para se adequar ao mercado vietnamita. A unidade classifica edifícios de Classe A: área construída superior a 700 m², área construída superior a 10.000 m² com belas paisagens, vistas e luz natural, lobby imponente, elevadores completos e de alta qualidade; sistema de acesso próximo, saídas de emergência em cada andar, 100% de energia de reserva garantida, administração e operação do edifício no local de 15.000 m², estacionamento: uma vaga para motos tem 19 m² e 170 m² para carros...

Colliers também mencionou os critérios de sustentabilidade ou o modelo ESG (Ambiental - Social - Governança) para avaliar o impacto da construção no meio ambiente e na saúde humana. Atualmente, o mercado de escritórios vietnamita conta com muitos edifícios de escritórios que aplicam "certificados verdes", como o EDGE da IFC - membro do Grupo Banco Mundial, o Green Mark de Singapura, o LEED dos EUA e o Lotus do Vietnã, emitido pelo Vietnam Green Building Council.

Jonathan Flexer afirmou que incluir a certificação verde como parte de um sistema de classificação poderia melhorar a qualidade de novos empreendimentos, além de promover reformas e modernizações de edifícios antigos. Um exemplo claro dessa tendência é o desenvolvimento do mercado de escritórios na Cidade de Ho Chi Minh.

Melhorar a qualidade do fornecimento na Cidade de Ho Chi Minh

Com a orientação de desenvolvimento até 2045, a Cidade de Ho Chi Minh se desenvolverá em pé de igualdade com as principais cidades do mundo, tornando-se o centro econômico , financeiro e de serviços da Ásia. No futuro, a Cidade de Ho Chi Minh também atrairá instituições financeiras e grupos econômicos internacionais, gerando uma demanda crescente por escritórios de alto padrão.

Nos últimos anos, muitos edifícios de escritórios de alto nível foram construídos com padrões internacionais e comodidades modernas para atender às diversas necessidades das empresas.

Deutsches Haus, um luxuoso edifício de escritórios construído em 2017. Foto: Deutsches Haus

Atraindo muita atenção e sendo preenchidos estão o Deutsches Haus, o Saigon Center 2, a Friendship Tower... concentrados principalmente na área central do Distrito 1. Com grande área construída, belo design arquitetônico e instalações completas, como sistema de segurança, sistema de ar condicionado e sistema de proteção contra incêndio, esses edifícios se tornam a melhor escolha para empresas que desejam localizar suas sedes na área central.

Com a crescente demanda, a oferta de escritórios de luxo está se expandindo para as áreas adjacentes do centro da cidade. O Hallmark e o METT, na nova área urbana de Metropole Thu Thiem, são exemplos típicos. Esses novos edifícios são projetados com comodidades modernas e tecnologias avançadas. Com localizações privilegiadas, infraestrutura completa e transporte mais conveniente, os edifícios estão atraindo a atenção de muitas empresas que desejam instalar suas sedes nas áreas adjacentes ao centro da cidade.

O edifício de escritórios Hallmark receberá a certificação de construção sustentável Green Mark (Ouro) de Singapura em junho e está pronto para ser inaugurado. O projeto recebeu classificação A+, sendo o edifício de escritórios de mais alta qualidade do mercado.

The Hallmark - Prédio de escritórios de alto padrão com inauguração prevista para junho, na entrada de Thu Thiem. Foto: The Hallmark

A torre possui uma área total de 68.000 m², pé-direito de 2,75 m, piso elevado de 100 mm e design sem colunas, maximizando a luz natural e otimizando a visibilidade. Todo o exterior é revestido com vidro SYP de alta qualidade, de dupla camada, com 30 mm de espessura, isolante térmico, à prova de som e resistente a raios UV; o interior é equipado com um sistema de filtragem e ventilação HEPA de nível médico. O sistema de resfriamento passivo também ajuda a minimizar o consumo de energia e eletricidade do edifício.

Representantes da CBRE disseram que o principal diferencial do The Hallmark é a ampla área construída (de 1.600 a 2.300 m²), que oferece aos inquilinos maior flexibilidade no design do escritório. O edifício também se destaca pelo acabamento de qualidade, tecnologia "touchless", área externa no 5º andar com árvores e vista panorâmica da cidade.

"A certificação verde para minimizar o impacto ambiental do edifício também é muito importante para fazer a diferença em comparação com outros edifícios na Cidade de Ho Chi Minh", comentou um representante da CBRE.

Segundo a Colliers, o número de edifícios verdes na região da Ásia- Pacífico aumentará 22% em 2022-2023. Até 2030, espera-se que até 42% dos edifícios sejam "verdes". Começar mais tarde do que os países ocidentais promete dar ao Vietnã muitas oportunidades de aprendizado na jornada do desenvolvimento sustentável.

O relatório também avaliou que a tendência de construir escritórios de acordo com o modelo ESG será cada vez mais pesquisada e investida por muitos investidores. A maioria das multinacionais precisa atender aos requisitos ESG, portanto, projetos imobiliários em conformidade com ESG são considerados bons investimentos, ajudando a minimizar riscos e otimizar a eficiência dos negócios.

Hoai Phong

Link da fonte: https://vnexpress.net/phan-hang-van-phong-giup-tang-minh-bach-thi-truong-4605196.html