A classificação de escritórios ajuda a aumentar a transparência do mercado.

A classificação de edifícios comerciais incentivará o mercado a melhorar a qualidade das construções, ajudando os inquilinos a avaliar com precisão os imóveis com preços de aluguel razoáveis ​​para cada segmento.

Segundo Jonathan Flexer, Diretor Adjunto e Chefe do Departamento de Representação de Inquilinos da CBRE HCMC, a classificação de edifícios comerciais para locação trará transparência ao mercado. Com o aumento da demanda, as construtoras também lançam edifícios de maior qualidade no mercado, aplicando novas tecnologias avançadas.

Um representante da CBRE afirmou que países ao redor do mundo possuem agências especializadas responsáveis ​​pela classificação de escritórios, como a International Building Owners and Managers Association (BOMA) nos EUA ou o Real Estate Council of Australia, que publica definições de padrões e diretrizes públicas.

Atualmente, o Vietnã não possui documentos legais para avaliar os padrões de edifícios comerciais, apenas classificações gerais de edificações. Empresas de pesquisa de mercado costumam avaliar edifícios com base em padrões e práticas internacionais, fornecendo assim critérios adequados para implementação no Vietnã. Em geral, a classificação é dividida em níveis de acordo com a qualidade geral, bem como as funções e serviços oferecidos aos inquilinos do edifício.

A área central do Distrito 1, na cidade de Ho Chi Minh, concentra muitos edifícios de escritórios de classe A. Foto: Bee Huy

Segundo a Savills, a classificação de edifícios de escritórios em classes A, B e C ajuda as partes interessadas do setor a terem uma estrutura específica para avaliar a qualidade de edifícios de escritórios para alugar. Esses padrões são utilizados por empresas de projeto, construtoras, investidores, locadores e locatários para realizar os trabalhos relacionados.

Por exemplo, as empresas de projeto e as construtoras baseiam-se em padrões de escritórios para planejar a construção. As empresas de locação utilizam critérios para definir faixas de preço de aluguel adequadas. Os inquilinos, por sua vez, usam essas informações para buscar edifícios comerciais que atendam às suas necessidades.

Padrões de classificação diversos , rumo à modernidade

No Vietname, prestadores de serviços como a CBRE, a Collier, a Savills, etc., classificam os edifícios altos de acordo com os seus próprios critérios, com ajustes adequados às condições de mercado e aos edifícios existentes no mercado.

Especificamente, a CBRE avalia o edifício como estando em conformidade com os padrões de escritórios Classe A, estando localizado no centro financeiro e comercial da cidade e apresentando um design arquitetônico notável. Esses edifícios de grande altura terão unidades de projeto, construtoras e incorporadoras que são organizações internacionais ou joint ventures. Os edifícios de escritórios Classe A possuem pé-direito de 2,65 m; área de 1.000 m²; largura de corredor de 2 m² ou mais; no mínimo 4 elevadores por andar com capacidade máxima para 16 pessoas...

Entretanto, a Colliers Vietnam aplica o sistema de classificação do Australian Property Council e ajusta alguns padrões para se adequarem ao mercado vietnamita. A unidade classifica os edifícios de Classe A da seguinte forma: área útil superior a 700 m², área construída superior a 10.000 m², com belas paisagens, vistas e iluminação natural, hall de entrada imponente, elevadores completos e de alta qualidade; sistema de acesso controlado, saídas de emergência em todos os andares, garantia de 100% de energia de reserva, administração e operação do edifício no local em uma área de 15.000 m², estacionamento: uma vaga para motocicleta com 19 m² e 170 m² para carros...

A Colliers também mencionou os critérios de sustentabilidade ou o modelo ESG (Ambiental, Social e de Governança) para avaliar o impacto do edifício no meio ambiente e na saúde humana. Atualmente, o mercado de escritórios vietnamita conta com muitos edifícios comerciais que utilizam "certificações verdes", como o EDGE da IFC (membro do Grupo Banco Mundial), o Green Mark de Singapura, o LEED dos EUA e o Lotus do Vietnã, emitido pelo Conselho de Construção Verde do Vietnã.

O Sr. Jonathan Flexer comentou que a introdução da certificação “verde” como parte de um sistema de classificação poderia melhorar a qualidade de novos projetos de desenvolvimento, ao mesmo tempo que promoveria a renovação e modernização de edifícios antigos. Um exemplo claro dessa tendência é o desenvolvimento do mercado de escritórios na cidade de Ho Chi Minh.

Melhorar a qualidade do abastecimento na cidade de Ho Chi Minh

Na orientação de desenvolvimento para 2045, a cidade de Ho Chi Minh se desenvolverá em pé de igualdade com as principais cidades do mundo, tornando-se o centro econômico , financeiro e de serviços da Ásia. No futuro, a cidade de Ho Chi Minh também será um local para atrair instituições financeiras e corporações econômicas internacionais, levando a uma crescente demanda por escritórios de alto padrão.

Nos últimos anos, muitos edifícios de escritórios de Classe A foram construídos com padrões internacionais e instalações modernas para atender às diversas necessidades das empresas.

Deutsches Haus, um luxuoso edifício de escritórios construído em 2017. Foto: Deutsches Haus

Entre os edifícios que atraem muita atenção e estão sempre ocupados, podemos citar o Deutsches Haus, o Saigon Center 2 e a Friendship Tower, concentrados principalmente na área central do Distrito 1. Com amplas áreas, belo design arquitetônico e instalações completas, como sistema de segurança, ar condicionado e sistema de proteção contra incêndio, esses edifícios se tornam a principal escolha para empresas que desejam instalar sua sede na região central.

Com a crescente demanda, a oferta de escritórios de luxo está se expandindo para as áreas adjacentes ao centro da Cidade de Ho Chi Minh. O Hallmark e o The METT, na nova área urbana de Metropole Thu Thiem, são exemplos típicos. Esses novos edifícios são projetados com comodidades modernas e tecnologias avançadas. Com localizações privilegiadas, infraestrutura completa e transporte mais conveniente, os edifícios estão atraindo a atenção de muitas empresas que desejam instalar suas sedes em áreas próximas ao centro da cidade.

O edifício de escritórios Hallmark receberá a certificação Green Mark (Ouro) de Singapura em junho e estará pronto para receber inquilinos. O projeto recebeu a classificação A+, a mais alta em qualidade para edifícios de escritórios no mercado.

O Hallmark - edifício de escritórios de classe A+ com inauguração prevista para junho, na entrada de Thu Thiem. Foto: The Hallmark

A torre possui uma área total de 68.000 m², pé-direito de 2,75 m, piso elevado de 100 mm e um design sem colunas, maximizando a entrada de luz natural e otimizando a visibilidade. Toda a fachada é revestida com vidro SYP de alta qualidade e dupla camada, com 30 mm de espessura, isolante térmico, acústico e resistente aos raios UV. O interior é equipado com um sistema de filtragem de ar HEPA de grau médico e um sistema de ventilação. O sistema de resfriamento passivo também contribui para minimizar o consumo de energia elétrica do edifício.

Representantes da CBRE afirmaram que o principal diferencial do The Hallmark é a ampla área útil (de 1.600 a 2.300 m²), que oferece aos inquilinos maior flexibilidade no design de seus escritórios. O edifício também se destaca pelo acabamento de alta qualidade, tecnologia "sem contato", uma área externa no 5º andar com árvores e vista panorâmica da cidade.

"A certificação verde que minimiza o impacto ambiental do edifício também é muito importante para diferenciá-lo de outros edifícios na cidade de Ho Chi Minh", comentou um representante da CBRE.

Segundo a Colliers, o número de edifícios verdes na região da Ásia- Pacífico aumentará 22% entre 2022 e 2023. A previsão é de que, até 2030, 42% dos edifícios sejam considerados "verdes". O fato de o Vietnã ter começado mais tarde do que os países ocidentais oferece muitas oportunidades de aprendizado em sua jornada rumo ao desenvolvimento sustentável.

O relatório desta unidade também avaliou que a tendência de construção de escritórios de acordo com o modelo ESG será cada vez mais pesquisada e receberá investimentos de muitos investidores. A maioria das empresas multinacionais precisa atender aos requisitos ESG, portanto, projetos imobiliários em conformidade com os critérios ESG são considerados bons investimentos, ajudando a minimizar riscos e otimizar a eficiência dos negócios.

Hoai Phong

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