Construir apartamentos pequenos é uma tendência no mercado imobiliário.

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Nos últimos anos, a rápida urbanização aumentou a população urbana de 1 para 1,3 milhão de pessoas. Ao mesmo tempo, o mercado de trabalho também mudou claramente do setor agrícola para outros setores industriais e de serviços.

Com o aumento da população urbana, a demanda por moradia de trabalhadores e imigrantes nas grandes cidades também está aumentando. Essa é uma das razões pelas quais as condições para a construção de pequenos apartamentos foram flexibilizadas.

Especificamente, a área mínima para um apartamento é de 45 metros quadrados, conforme estipulado na Lei de Habitação de 2005. No entanto, após um período em que o mercado estava sedento por apartamentos acessíveis, a área mínima para apartamentos foi reduzida para 25 metros quadrados em 2020. No entanto, o projeto deve garantir que a proporção de apartamentos com área inferior a 45 metros quadrados não exceda 25% do número total de apartamentos do projeto.

O desenvolvimento de pequenos apartamentos é a tendência do mercado imobiliário, imagem 1 — Apartamentos pequenos costumam aparecer em projetos suburbanos.

O Ministério da Construção também determinou que a demanda por moradias de pequeno porte é real e tem o efeito de estimular o mercado. A construção de apartamentos de pequeno porte deve ser realizada com a perspectiva de solucionar problemas de moradia para quem tem necessidades reais, em vez de criar moradias para aquisição.

Ao longo do recente período do mercado imobiliário, apartamentos de pequeno porte tornaram-se mais eficazes, pois atendem facilmente às necessidades de moradia das pessoas, com preços não muito altos. Uma pesquisa sobre a psicologia e o comportamento dos compradores de imóveis, realizada recentemente pelo Instituto de Pesquisa Econômica , Financeira e Imobiliária Dat Xanh (DXS-FERI), mostra que os compradores de imóveis estão interessados e buscam reduzir ao mínimo o valor gasto na compra de um apartamento. Até 78% dos compradores estão interessados no preço total do apartamento, enquanto 22% estão interessados no preço por metro quadrado do apartamento que pretendem comprar.

De acordo com a comunidade imobiliária, apartamentos pequenos, como estúdios e apartamentos de 1 quarto, estão sempre em alta demanda e são o segmento que mais vende em novos projetos de apartamentos. Além de manter um preço moderado, esses apartamentos também são fáceis de vender, alugar e atendem às necessidades de moradia de uma família.

Também em função da tendência dos consumidores, muitos investidores começaram a reduzir a área de apartamentos em novos projetos, concentrando-se principalmente nas áreas suburbanas de grandes cidades como Hanói e Ho Chi Minh. A escolha das áreas suburbanas como local de desenvolvimento visa obter um grande estoque de terrenos, reduzir custos e "atingir" o potencial grupo de clientes desse tipo de apartamento pequeno.

O desenvolvimento de pequenos apartamentos é a tendência do mercado imobiliário, foto 2 — Os apartamentos estúdio ainda atendem às necessidades de moradia de uma família pequena.

Falando sobre essa questão, a Sra. Pham Thi Nguyen Thanh - Diretora Geral da DXS disse que a redução atual na área de apartamentos está concentrada em projetos urbanos suburbanos, enquanto na Cidade de Ho Chi Minh e em Hanói há algumas diferenças.

Consequentemente, cada região geográfica terá uma taxa de renda variável para a população. Para moradores de áreas urbanas suburbanas, os compradores estão interessados em apartamentos pequenos porque o preço total será baixo. Isso se deve ao fato de que o preço unitário (por metro quadrado) está aumentando e não há chance de redução adicional, pois os custos de insumos dos investidores aumentaram muito, especialmente para projetos recém-inaugurados.

Em áreas que podem atrair investidores, como Hanói e Ho Chi Minh, se houver produtos que atendam ao seu gosto, os clientes ainda estarão dispostos a investir em imóveis com áreas amplas. Normalmente, na estrutura de preços do investidor, quanto maior a área do apartamento, menor o preço por metro quadrado, portanto, compradores com potencial financeiro suficiente e cálculos inteligentes ainda estão dispostos a comprar apartamentos com áreas amplas para poderem viver com mais espaço.

Este especialista também acredita que a renda geral da população está caindo muito, o que força os investidores a se adaptarem aos novos projetos para se adequarem à renda dos clientes. A tendência de redução da área dos apartamentos pode durar pelo menos os próximos 5 anos, especialmente nas cidades suburbanas.

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