Aprovação do preço do terreno para a fase 1 do projeto Hai Hoa BT

Em 14 de setembro, o Comitê Popular da província de Thanh Hoa emitiu a Decisão 3263/QD-UBND, aprovando preços específicos de terrenos como base para determinar as taxas de uso e aluguel de terras a serem pagas ao orçamento do Estado para o projeto de contrapartida fundiária (fase 1) para a implementação do projeto de investimento para a construção da rodovia Hai Hoa - Binh Minh sob o regime de Parceria Público-Privada (Contrato BT) no bairro de Hai Hoa, cidade de Nghi Son.

Assim, o terreno alocado e arrendado na primeira fase, dentro dos limites administrativos do distrito de Hai Hoa, possui uma área de aproximadamente 6,8 hectares, dos quais mais de 30.000 metros quadrados são destinados a áreas residenciais urbanas, mais de 2.400 metros quadrados a áreas comerciais e cerca de 3,5 hectares a infraestrutura técnica e pública (1.011 metros quadrados para estacionamento, 26.611,7 metros quadrados para tráfego, 2.322,6 metros quadrados para áreas verdes, 4.479,2 metros quadrados para áreas aquáticas e 541 metros quadrados para espaços culturais). O preço do terreno residencial, após a dedução das despesas (excluindo custos de desapropriação), é de 7.227.560 VND/m². Para as áreas comerciais, o preço específico do terreno, após a dedução das despesas (excluindo custos de desapropriação), é de 4.524.528 VND/m².

O investidor da área correspondente ao projeto Hai Hoa BT está construindo com urgência a infraestrutura necessária para "lançar o produto".

O preço específico do terreno acima mencionado é determinado sob a condição de que o investidor (Hai Hoa - Binh Minh BT Joint Stock Company) invista de acordo com o projeto de investimento, o planejamento detalhado aprovado para a área de terra alocada e arrendada para a implementação do projeto, conforme a Decisão nº 5540/QD-UBND, de 23 de dezembro de 2019, do Comitê Popular Provincial sobre a aprovação do planejamento, e a Decisão nº 341/QD-BQLKKTNS&KCN, de 4 de dezembro de 2022, do Chefe do Conselho de Administração da Zona Econômica e Parques Industriais de Nghi Son da província. Caso o investidor do projeto (Hai Hoa - Binh Minh BT Joint Stock Company) solicite a alteração da finalidade do uso da terra, a alteração dos indicadores de uso da terra e a construção de acordo com o planejamento e os documentos legais relacionados, a diferença nas taxas de uso da terra pagas ao orçamento do Estado será determinada no momento da autorização pelo órgão estatal competente, de acordo com os regulamentos.

Para uma área de 34.965,5 m² composta por terrenos destinados a tráfego, estacionamento, áreas verdes, áreas aquáticas e espaços culturais, a BT Hai Hoa - Binh Minh Joint Stock Company concluirá o investimento na construção da infraestrutura técnica, conforme o projeto de investimento, e entregará essa área ao Comitê Popular da Cidade de Nghi Son para gestão e uso comum, de acordo com as disposições legais. O prazo para a conclusão do investimento e a entrega da infraestrutura técnica é até 31 de dezembro de 2023.

Para implementar o conteúdo acima, o Comitê Popular da província de Thanh Hoa designa o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente e os departamentos, filiais e unidades que são membros do Conselho de Avaliação de Preços de Terras Específicas da Província de Thanh Hoa para assumirem total responsabilidade perante a lei, o Comitê Popular Provincial, as agências de inspeção, exame e auditoria e as agências relevantes pela precisão dos dados e conteúdo consultivo no plano de preços de terras específico para determinar as taxas de uso da terra e os aluguéis de terras a serem pagos ao orçamento do Estado para o projeto de fundo de terras de contrapartida (fase 1) para implementar o projeto de investimento para construir a estrada Hai Hoa - Binh Minh, na cidade de Nghi Son, sob a forma de PPP (contrato BT) no bairro de Hai Hoa, na cidade de Nghi Son.

Anteriormente, de acordo com a Decisão nº 341/QD-BQLKKTNS&KCN, de 4 de dezembro de 2022, do Chefe do Conselho de Administração da Zona Econômica e Parques Industriais de Nghi Son, província de Thanh Hoa, sobre a transferência e o arrendamento de terrenos para a implementação do projeto de contrapartida fundiária (fase 1) para a execução do projeto de investimento para a construção da rodovia Hai Hoa - Binh Minh, na cidade de Nghi Son, na forma de parceria público-privada (Contrato BT), a BT Hai Hoa - Binh Minh Joint Stock Company recebeu 67.918,5 m² de terreno de contrapartida (fase 1) para o projeto BT da rodovia Binh Minh Hai Hoa.

Desde agosto de 2023, muitos investidores têm se dedicado a "reservar seus terrenos" no belo local do projeto Hai Hoa BT.

Segundo a pesquisa de Nguoi Dua Tin, o projeto da estrada Hai Hoa - Binh Minh é um dos últimos projetos de construção em terrenos públicos (BT) do país antes que esse tipo de projeto fosse "encerrado" devido ao alto risco de perda de ativos estatais. O projeto tem um investimento total de quase 540 bilhões de VND, com uma área total de 20,76 hectares e uma extensão total de aproximadamente 5,855 km. O investidor do projeto é a Hai Hoa - Binh Minh BT Joint Stock Company, com sede no Tien Phong Residential Group, bairro de Hai Hoa, cidade de Nghi Son, província de Thanh Hoa. Para a implementação do projeto de quase 6 km de estrada, a província de Thanh Hoa disponibilizou uma área de 55,84 hectares para a construção.

De acordo com os registros de Nguoi Dua Tin , em agosto de 2023, o projeto da linha férrea acima mencionada já havia concluído um trecho, mas alguns pontos ainda não tinham sido totalmente regularizados. No terreno destinado à construção da linha férrea, o investidor já havia praticamente concluído a infraestrutura técnica. Ao mesmo tempo, muitos investidores e corretores de imóveis apareceram no local para oferecer "reservas" de terrenos. Segundo um corretor no local, o preço de venda variava de 17 milhões a cerca de 25 milhões de VND por metro quadrado, dependendo da localização.

Viet Phuong

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-phe-duyet-gia-dat-giao-dot-1-du-an-bt-hai-hoa-a627499.html