Aprovação do preço do terreno para a fase 1 do projeto Hai Hoa BT

Em 14 de setembro, o Comitê Popular da província de Thanh Hoa emitiu a Decisão 3263/QD-UBND sobre a aprovação de preços específicos de terras como base para determinar taxas de uso de terras e taxas de aluguel de terras a serem pagas ao orçamento do Estado para o projeto do fundo de terras de contrapartida (fase 1) para implementar o projeto de investimento para construir a rota Hai Hoa - Binh Minh sob o formulário PPP (Contrato BT) no bairro de Hai Hoa, cidade de Nghi Son.

Assim, o terreno alocado e arrendado na primeira fase dentro do limite administrativo do distrito de Hai Hoa tem uma área de quase 6,8 hectares, dos quais mais de 30.000 metros quadrados são terrenos residenciais urbanos, mais de 2.400 metros quadrados são terrenos comerciais e quase 3,5 hectares são terrenos técnicos e de infraestrutura pública (1.011 metros quadrados para estacionamento, 26.611,7 metros quadrados para tráfego, 2.322,6 metros quadrados para áreas verdes, 4.479,2 metros quadrados para superfícies aquáticas e 541 metros quadrados para casas culturais). O preço do terreno para terrenos residenciais após a dedução dos custos (excluindo os custos de limpeza do terreno) é de 7.227.560 VND/m². Para terrenos comerciais, o preço específico do terreno após a dedução dos custos (excluindo os custos de limpeza do terreno) é: 4.524.528 VND/m².

O investidor da área equivalente do projeto Hai Hoa BT está construindo urgentemente infraestrutura para "lançar o produto".

O preço específico do terreno acima é determinado sob a condição de que o investidor (Hai Hoa - Binh Minh BT Joint Stock Company) deve investir de acordo com o projeto de investimento, o planejamento detalhado aprovado para a área de terra alocada e arrendada para implementar o projeto de acordo com a Decisão nº 5540/QD-UBND datada de 23 de dezembro de 2019 do Comitê Popular Provincial sobre aprovação do planejamento e Decisão nº 341/QD-BQLKKTNS&KCN datada de 4 de dezembro de 2022 do Chefe do Conselho de Administração da Zona Econômica de Nghi Son e parques industriais da província. Caso o investidor do projeto (Hai Hoa - Binh Minh BT Joint Stock Company) solicite a alteração da finalidade do uso do solo, alteração dos indicadores de uso do solo e construção de acordo com o planejamento e documentos legais relacionados, a diferença nas taxas de uso do solo pagas ao orçamento do Estado é determinada no momento da permissão pela agência estatal competente de acordo com os regulamentos.

Para 34.965,5 m² de área destinada a tráfego, estacionamento, áreas verdes, superfícies aquáticas e áreas para residências culturais, a BT Hai Hoa - Binh Minh Joint Stock Company concluirá o investimento na construção de infraestrutura técnica de acordo com o projeto de investimento e entregará essa área ao Comitê Popular da Cidade de Nghi Son para gestão e uso comum, de acordo com as disposições legais. O prazo para conclusão do investimento e entrega da infraestrutura técnica é até 31 de dezembro de 2023.

Para implementar o conteúdo acima, o Comitê Popular da província de Thanh Hoa designa o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente e os departamentos, filiais e unidades que são membros do Conselho de Avaliação de Preços de Terras Específicas da Província de Thanh Hoa para assumir total responsabilidade perante a lei, o Comitê Popular Provincial, agências de inspeção, exame e auditoria e agências relevantes pela precisão dos dados e conteúdo consultivo no plano de preços de terras específicas para determinar as taxas de uso da terra e os aluguéis de terras a serem pagos ao orçamento do Estado para o projeto do fundo de terras de contrapartida (fase 1) para implementar o projeto de investimento para construir a estrada Hai Hoa - Binh Minh, cidade de Nghi Son sob o formulário PPP (contrato BT) no bairro de Hai Hoa, cidade de Nghi Son.

Anteriormente, de acordo com a Decisão nº 341/QD-BQLKKTNS&KCN datada de 4 de dezembro de 2022 do Chefe do Conselho de Administração da Zona Econômica e Parques Industriais de Nghi Son da província de Thanh Hoa sobre a transferência e arrendamento de terras para implementar o projeto de fundo de terras de contrapartida (fase 1) para implementar o projeto de investimento para construir a estrada Hai Hoa - Binh Minh, cidade de Nghi Son na forma de parceria público-privada (Contrato BT), consequentemente, a BT Hai Hoa - Binh Minh Joint Stock Company recebeu 67.918,5 m² de terreno de contrapartida (fase 1) para o projeto BT da estrada Binh Minh Hai Hoa.

Desde agosto de 2023, muitos investidores estão ocupados "reservando tijolos" no belo terreno do projeto Hai Hoa BT.

De acordo com a pesquisa de Nguoi Dua Tin, o projeto rodoviário Hai Hoa-Binh Minh é um dos últimos projetos de BT no país antes de esse tipo de projeto ser "encerrado" devido ao alto risco de perda de ativos estatais. O projeto tem um investimento total de quase 540 bilhões de VND, com uma área total de 20,76 hectares e uma extensão total de cerca de 5,855 km. O investidor do projeto é a Hai Hoa-Binh Minh BT Joint Stock Company, com sede no Grupo Residencial Tien Phong, Bairro Hai Hoa, Cidade de Nghi Son, Thanh Hoa. Para implementar o projeto rodoviário de quase 6 km, a província de Thanh Hoa respondeu com uma área de 55,84 hectares para investir na construção do projeto.

De acordo com os registros reais de Nguoi Dua Tin , em agosto de 2023, a rota BT acima mencionada já concluiu um trecho, mas alguns pontos ainda não foram limpos. No terreno designado, localizado na rota BT, o investidor já construiu quase completamente o sistema de infraestrutura técnica. Ao mesmo tempo, muitos investidores e corretores imobiliários compareceram ao local para informar sobre "reservas" para compra de terrenos. De acordo com um corretor no local, o preço de venda neste local oscila entre 17 milhões e cerca de 25 milhões por metro quadrado, dependendo da localização.

Viet Phuong

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-phe-duyet-gia-dat-giao-dot-1-du-an-bt-hai-hoa-a627499.html