O vice-primeiro-ministro espera que as empresas imobiliárias vendam casas às pessoas a preços razoáveis.

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Na manhã de 11 de março, o vice- primeiro-ministro Tran Hong Ha presidiu uma reunião do Grupo de Trabalho do Primeiro-Ministro para revisar, incentivar e orientar a remoção de dificuldades e obstáculos na implementação de projetos imobiliários para localidades e empresas após a promulgação da Lei de Terras (alterada), da Lei de Negócios Imobiliários (alterada) e da Lei de Habitação (alterada).

É preciso criar condições para que “a procura atinja a oferta”

O vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha enfatizou que as dificuldades e os problemas do mercado imobiliário afetaram seriamente muitos setores, como bancos, construção, produção de materiais de construção, bens de consumo, etc.

Ultimamente, o Governo e o Primeiro Ministro têm prestado muita atenção, realizado muitas instruções, reuniões e fóruns para registrar comentários e encontrar soluções para o mercado imobiliário.

O Governo e a Assembleia Nacional revisaram urgentemente as leis relevantes e estão se preparando para emitir documentos que as orientarão. Além disso, os sinais de "aquecimento" e otimismo da economia também são fornecidos por empresas e associações imobiliárias.

Vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha. Foto: VGP

"O Estado fará o máximo, com grande determinação e grande esforço, para executar o que está sob sua responsabilidade e autoridade. Ao mesmo tempo, os investidores e as empresas imobiliárias devem reconhecer sua responsabilidade em superar o "paradoxo" do excesso de segmentos de alto padrão e da falta de produtos para a população de renda média e baixa; resolver a situação de "inflação" e "pressão de preços" para que a oferta e a demanda se encontrem..." - disse o Vice-Primeiro-Ministro.

Ele também observou que as agências estaduais e as empresas devem trabalhar juntas para ter um ponto de vista claro, imparcial, objetivo e não evasivo, a fim de trazer o mercado imobiliário de volta à operação normal.

O vice-ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, afirmou que Hanói conta atualmente com 404 projetos. Após análise e classificação de dificuldades e obstáculos, 81 projetos foram removidos da lista de projetos de andamento lento; 10 projetos tiveram suas terras recuperadas e suas operações encerradas; e 67 projetos continuam a exigir que os investidores acelerem o andamento da implementação.

Hanói continua removendo dificuldades e obstáculos para 246 projetos, de acordo com a orientação do Ministério da Construção e outros ministérios e filiais.

Da mesma forma, a Cidade de Ho Chi Minh implementou a resolução de 33/72 projetos solicitados pelo Grupo de Trabalho; 44/148 projetos propostos pela Associação Imobiliária da Cidade; e continua a resolver dificuldades e obstáculos para 143 projetos...

O vice-governador do Banco Estatal, Dao Minh Tu, disse que o setor imobiliário "sempre anda de mãos dadas" com o setor bancário e está relacionado a uma série de outros setores, como manufatura, suprimentos, materiais de construção...

"O setor bancário controla rigorosamente o crédito em áreas de risco, que no setor imobiliário é a especulação e a inflação de preços, dificultando a venda de produtos, a circulação de capital e a recuperação de dívidas", analisou o vice-governador.

Relatando alguns problemas no pacote de empréstimos para habitação social de 120 bilhões de VND, o Sr. Dao Minh Tu afirmou que a questão-chave aqui é criar condições para que "a demanda alcance a oferta" e aumente a oferta. Reduzir os preços objetivamente com base na relação oferta-demanda, com projetos e empresas que aumentam os preços, monopolizando e especulando no mercado imobiliário.

Algumas empresas propuseram reduzir o tempo de revisão dos procedimentos legais e das origens do uso do solo para projetos de habitação social; simplificar os processos e procedimentos administrativos; e flexibilizar as condições de acesso ao crédito para investidores e compradores com renda baixa e média.

É preciso recuperar a confiança e evitar a "bolha" imobiliária

Concluindo a reunião, o vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha enfatizou que o desenvolvimento de um mercado imobiliário saudável contribui para o crescimento socioeconômico, cria empregos e garante o direito das pessoas de acessar a moradia.

O problema atual é recuperar a confiança dos investidores de forma sistemática, sincronizada, científica e responsiva na gestão de imóveis, terras, crédito, capital, etc., para criar um mercado saudável, incentivar investimentos e negócios e evitar a "bolha" imobiliária.

O vice-primeiro-ministro solicitou ao Ministério da Construção que resumisse os principais problemas que podem ser resolvidos nas leis recentemente aprovadas sobre terras, habitação, negócios imobiliários, etc. A partir daí, estudará o plano para aconselhar e submeter ao Governo e à Assembleia Nacional para emitir documentos de acordo com sua autoridade para permitir a aplicação antes que a lei entre em vigor.

O Grupo de Trabalho compila estatísticas sobre o número de projetos imobiliários aos quais foram alocados terrenos, mas que estão enfrentando problemas de procedimentos legais; desenvolve critérios para investidores imobiliários qualificados; resume e codifica o projeto piloto, permitindo que as localidades ajustem localmente o planejamento de projetos imobiliários sem reduzir os critérios gerais.

Ao mesmo tempo, expandir o acesso à habitação social para pessoas de baixa e média renda e empresas em zonas industriais; fornecer orientação completa para que as localidades cumpram os mecanismos e políticas existentes sobre recuperação de terras, limpeza de terrenos, reassentamento, determinação do preço da terra, etc.

O Vice-Primeiro-Ministro observou que a resolução de recomendações de empresas e localidades deve ter um endereço e um prazo específicos. Qual ministério ou setor é responsável e quando será concluída? As localidades devem calcular especificamente as necessidades da população e alocar fundos adequados para projetos habitacionais e reformas de apartamentos antigos.

Em relação ao capital para projetos de habitação social, o vice-primeiro-ministro solicitou ao Banco do Estado e ao Ministério das Finanças que estudem políticas fiscais de longo prazo para apoiar as taxas de juros para empréstimos de crédito preferencial.

Paralelamente, está prevista a criação de um fundo de investimento em habitação social, incluindo o orçamento do Estado, contribuições de empresas provenientes de 20% do custo da construção de habitação social em projetos habitacionais comerciais e outras fontes legais para apoiar empresas que constroem habitação social e pessoas que compram habitação social. Isso deve garantir a harmonia entre a implementação de políticas sociais e os mecanismos de mercado.

O vice-primeiro-ministro espera que empresas e investidores calculem custos razoáveis, ofereçam produtos de habitação comercial e social a preços adequados, garantam qualidade, design, estética e níveis de lucro razoáveis, harmonizem os interesses do Estado e do povo; e contribuam para o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário.

A Assembleia Nacional tem a supervisão suprema sobre o mercado imobiliário e a habitação social.

A implementação das resoluções da Assembleia Nacional sobre uma série de projetos nacionais importantes e a gestão do mercado imobiliário e o desenvolvimento de habitação social estarão sujeitos à mais alta supervisão da Assembleia Nacional.