O vice-primeiro-ministro espera que as empresas imobiliárias vendam casas à população a preços razoáveis.

Na manhã de 11 de março, o vice- primeiro-ministro Tran Hong Ha presidiu uma reunião da Força-Tarefa do Primeiro-Ministro para analisar, incentivar e orientar a remoção de dificuldades e obstáculos na implementação de projetos imobiliários para localidades e empresas após a promulgação da Lei de Terras alterada, da Lei de Negócios Imobiliários alterada e da Lei de Habitação alterada.

Precisamos criar condições para que "a demanda tenha acesso à oferta".

O vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha enfatizou que as dificuldades e os obstáculos no mercado imobiliário têm um impacto sério em muitos setores, como o bancário, o da construção civil, o da produção de materiais de construção e o de bens de consumo.

Ao longo do último período, o Governo e o Primeiro-Ministro têm prestado muita atenção ao assunto, emitindo diversas diretrizes, realizando reuniões e organizando fóruns para recolher opiniões e encontrar soluções para os desafios que o mercado imobiliário enfrenta.

O Governo e a Assembleia Nacional revisaram urgentemente as leis pertinentes e estão se preparando para publicar documentos que orientarão a legislação. Além disso, os sinais de "aquecimento" e otimismo da economia também são evidenciados pelas empresas e associações do setor imobiliário.

Vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha. Foto: VGP

"O Estado fará todo o possível, com grande determinação e empenho, para cumprir suas responsabilidades e sua autoridade. Ao mesmo tempo, investidores e empresas imobiliárias devem reconhecer sua responsabilidade em superar o 'paradoxo' de uma superoferta de imóveis de alto padrão e uma escassez de produtos para as classes média e baixa; e combater a situação de 'manipulação de preços' para garantir que a oferta e a demanda se atendam...", disse o Vice-Primeiro-Ministro.

Ele também observou que agências governamentais e empresas devem trabalhar juntas para adotar uma postura clara, justa e objetiva, sem evitar quaisquer questões, a fim de trazer o mercado imobiliário de volta ao funcionamento normal.

Segundo o vice-ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, Hanói possui atualmente 404 projetos. Após revisão e classificação das dificuldades e obstáculos, 81 projetos foram retirados da lista de projetos com andamento lento; 10 projetos tiveram seus terrenos aterrados e as operações encerradas; e os investidores estão sendo incentivados a acelerar o progresso da implementação de 67 projetos.

Hanói continua a implementar medidas para resolver as dificuldades e os obstáculos em 246 projetos, em conformidade com as diretrizes do Ministério da Construção e de outros ministérios e agências.

Da mesma forma, a cidade de Ho Chi Minh resolveu 33 dos 72 projetos solicitados pela Força-Tarefa; 44 dos 148 projetos recomendados pela Associação Imobiliária da cidade; e continua a lidar com as dificuldades e os obstáculos em 143 projetos…

Segundo o vice-governador do Banco Estatal do Vietnã, Dao Minh Tu, o setor imobiliário "sempre anda de mãos dadas" com o setor bancário e está relacionado a uma série de outros setores, como manufatura, suprimentos e materiais de construção.

"O setor bancário está controlando rigidamente o crédito para áreas de risco, que no setor imobiliário são a especulação e a manipulação de preços, dificultando a venda de produtos, restringindo o fluxo de capital e tornando a recuperação de dívidas difícil", analisou o vice-governador.

Ao relatar alguns obstáculos no pacote de empréstimos habitacionais sociais de 120 trilhões de VND, o Sr. Dao Minh Tu afirmou que a questão fundamental é criar condições para que a "demanda tenha acesso à oferta" e impulsionar a oferta. Isso inclui a redução objetiva dos preços com base na relação entre oferta e demanda, em projetos e empresas que inflacionam artificialmente os preços, manipulam o mercado e se envolvem em especulação imobiliária.

Algumas empresas propuseram reduzir o tempo de análise dos procedimentos legais e da origem do uso do solo para projetos de habitação social; simplificar os processos e procedimentos administrativos; e flexibilizar as condições de acesso ao crédito para investidores e compradores de baixa e média renda.

Precisamos restaurar a confiança e evitar uma "bolha" imobiliária.

Ao concluir a reunião, o vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha enfatizou que o desenvolvimento de um mercado imobiliário saudável contribui para o crescimento socioeconômico, cria empregos e garante o direito das pessoas ao acesso à moradia.

O desafio atual é restaurar de forma sistemática, abrangente, científica e responsável a confiança dos investidores na gestão dos setores imobiliário, fundiário, de crédito e de capital, criando um mercado saudável que incentive o investimento e os negócios e prevenindo bolhas imobiliárias.

O Vice-Primeiro-Ministro solicitou ao Ministério da Construção que sintetizasse os principais obstáculos que podem ser resolvidos nas recentes alterações e aditamentos às leis sobre terrenos, habitação e negócios imobiliários. A partir daí, deveriam pesquisar e propor soluções ao Governo e à Assembleia Nacional para que estes emitam, dentro das suas competências, os documentos que permitam a aplicação destas leis antes da sua entrada em vigor.

O Grupo de Trabalho irá compilar estatísticas sobre projetos imobiliários que receberam terrenos, mas enfrentam obstáculos processuais legais; desenvolver critérios para investidores imobiliários qualificados; e resumir e codificar o programa piloto, permitindo que as localidades façam ajustes localizados no planejamento de projetos imobiliários sem reduzir os indicadores gerais.

Ao mesmo tempo, ampliar o acesso à habitação social para pessoas de baixa e média renda e empresas em zonas industriais; fornecer orientação completa às localidades para implementar os mecanismos e políticas existentes sobre aquisição de terras, desapropriação, reassentamento, avaliação de terras, etc.

O Vice-Primeiro-Ministro observou que o atendimento às solicitações de empresas e localidades deve ter endereços e prazos específicos. Quais ministérios e agências são responsáveis e quando as obras serão concluídas? As localidades devem avaliar cuidadosamente as necessidades da população e destinar terrenos suficientes para projetos habitacionais e a reforma de prédios antigos.

Com relação ao financiamento de projetos de habitação social, o Vice-Primeiro-Ministro solicitou ao Banco Estatal do Vietnã e ao Ministério das Finanças que estudassem políticas fiscais de longo prazo para apoiar as taxas de juros de empréstimos de crédito preferenciais.

Além disso, deve ser criado um fundo de investimento em habitação social, composto por verbas do orçamento estatal, contribuições de empresas (incluindo os 20% do custo de construção de habitações sociais em projetos habitacionais comerciais) e outras fontes legais, para apoiar empresas na construção de habitações sociais e pessoas na aquisição dessas moradias. Isso deve garantir um equilíbrio entre a implementação de políticas sociais e os mecanismos de mercado.

O Vice-Primeiro-Ministro expressou a sua esperança de que as empresas e os investidores calculem os custos de forma razoável, ofereçam produtos de habitação comercial e social com preços de venda adequados, garantindo qualidade, design, estética e uma margem de lucro razoável, harmonizando os interesses do Estado e do povo; contribuindo para o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário.

A Assembleia Nacional tem supervisão suprema sobre o mercado imobiliário e a habitação social.

A implementação das resoluções da Assembleia Nacional sobre diversos projetos nacionais importantes, a gestão do mercado imobiliário e o desenvolvimento de habitação social estará sujeita à supervisão máxima da Assembleia Nacional.