Regulamentos sobre o mecanismo de controle dos investidores na utilização do capital mobilizado

BTO - Esta manhã, 5 de junho, após a reunião plenária e a apresentação do relatório sobre a revisão do projeto de Lei das Instituições de Crédito (alterado), a Assembleia Nacional realizou uma discussão em grupo sobre o projeto de Lei da Habitação (alterado). O Grupo 14 inclui deputados da Assembleia Nacional das delegações das províncias de Binh Thuan , Hai Duong e Son La.

Ao participar da sessão de comentários, o Vice-Chefe da Delegação Provincial da Assembleia Nacional, Nguyen Huu Thong, propôs ajustar o termo no Artigo 3, Cláusula 9: "alojamento para trabalhadores" para "alojamento em parques industriais e zonas econômicas ". Explicando, o delegado disse que o alojamento não se destina apenas a trabalhadores, mas também a operários e especialistas que atuam em parques industriais e zonas econômicas. Além disso, o projeto de lei não menciona organizações econômicas com capital de investimento estrangeiro e organizações estrangeiras. Portanto, o delegado propôs adicionar essas duas definições ao Artigo 3 para evitar sobreposições. Com relação ao Artigo 5, que regulamenta atos proibidos, no Ponto c, Cláusula 9, o delegado Nguyen Huu Thong propôs alterar o conteúdo: "utilizar um apartamento para fins que não sejam residenciais ou utilizá-lo para fins de alojamento para muitas pessoas" para "utilizar um apartamento para fins que não sejam os especificados no projeto do edifício do apartamento"...

11(2).jpg — O vice-chefe da delegação da Assembleia Nacional da província de Binh Thuan, Nguyen Huu Thong, discutiu o assunto.

A cláusula 6 estipula atos proibidos, incluindo o uso indevido de capital mobilizado ou de adiantamentos para compra de imóveis para fins de desenvolvimento imobiliário. No entanto, este projeto de lei não prevê um mecanismo para controlar o uso do capital pelos investidores, enquanto, na realidade, em muitos casos, os investidores utilizam o capital do projeto A para desenvolver o projeto B. Os delegados acreditam que este é um dos motivos para o lento progresso dos projetos de investimento nos últimos tempos. Portanto, os delegados propõem a inclusão de regulamentações sobre o mecanismo de controle do uso do capital mobilizado pelos investidores no projeto de lei.

A delegada da Assembleia Nacional da província de Bo Thi Xuan Linh apresentou comentários sobre os sujeitos e as condições para a aquisição de imóveis residenciais no Vietnã. O artigo 10, alínea c, inciso 1, estipula: "Os sujeitos elegíveis para possuir imóveis residenciais no Vietnã incluem organizações e indivíduos estrangeiros, conforme previsto no inciso 1 do artigo 19 desta lei." Segundo a delegada, embora a legislação atual contenha disposições a respeito, no passado, as localidades apenas resolviam casos de organizações e indivíduos estrangeiros que compravam apartamentos; e a compra de casas individuais em empreendimentos imobiliários não era contemplada, pois o certificado de uso do solo não podia ser emitido, uma vez que a lei fundiária não permite que estrangeiros recebam a transferência de terras. Portanto, a delegada sugeriu que a comissão de redação elabore regulamentações específicas para auxiliar as localidades na implementação da legislação.

23(1).jpg — A delegada da Assembleia Nacional da província de Bo Thi Xuan Linh faz comentários.

A cláusula 5 do artigo 7º estipula: Nas áreas de distritos e cidades pertencentes a zonas urbanas especiais, zonas urbanas de tipo I, II e III, os investidores em projetos de construção habitacional devem construir casas para venda, aluguel e arrendamento com opção de compra. Segundo o delegado, as disposições, tal como estão redigidas, são muito rígidas para a atividade de desmembramento de lotes e venda de terrenos em zonas urbanas de tipo III. Portanto, o delegado propôs que, para cumprir a legislação fundiária, a transferência de direitos de uso da terra sob a forma de desmembramento de lotes e venda de terrenos não seja obrigatória para a construção de casas em zonas urbanas de tipo III.

O deputado Tran Hong Nguyen, da Assembleia Nacional Provincial, afirmou que, em relação ao programa e plano de desenvolvimento habitacional da província, a delegação concordou com as disposições do projeto de lei. No entanto, o desenvolvimento do programa e plano de desenvolvimento habitacional da província exige a participação do Comitê Popular Provincial para garantir condições de moradia para a população local e, ao mesmo tempo, é necessário um nível razoável de intervenção, sem excesso de burocracia ou intervenções muito profundas que possam impactar o desenvolvimento do mercado imobiliário local.

12(2).jpg — O delegado da Assembleia Nacional Provincial, Tran Hong Nguyen, deu sua opinião.

Os delegados também propuseram a revisão dos planos e programas provinciais de desenvolvimento habitacional, comparando-os com outros tipos de planejamento em implementação, como o planejamento provincial de uso do solo e o planejamento provincial, para garantir harmonia, unidade e evitar sobreposições, conflitos e dificuldades no processo de implementação.

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