Regulamentos sobre o mecanismo de controle do uso do capital mobilizado pelos investidores.

BTO - Na manhã de hoje, 5 de junho, após uma sessão plenária para ouvir o relatório sobre a revisão do projeto de Lei das Instituições de Crédito (alterado), a Assembleia Nacional prosseguiu com discussões em grupo sobre o projeto de Lei da Habitação (alterado). O Grupo 14 é composto por deputados da Assembleia Nacional das delegações das províncias de Binh Thuan , Hai Duong e Son La.

Participando da discussão, o Vice-Chefe da Delegação Provincial da Assembleia Nacional, Nguyen Huu Thong, propôs ajustar a terminologia do Artigo 3, Cláusula 9: "alojamento para trabalhadores" para "alojamento em parques industriais e zonas econômicas ". Ele explicou que o alojamento não se destina apenas a trabalhadores, mas também a operários e especialistas que atuam em parques industriais e zonas econômicas. Além disso, o projeto de lei não especifica organizações econômicas com capital de investimento estrangeiro ou organizações estrangeiras. Portanto, ele propôs adicionar essas duas definições ao Artigo 3 para evitar sobreposições. Com relação ao Artigo 5, que estipula atos proibidos, no ponto c, Cláusula 9, o Delegado Nguyen Huu Thong propôs alterar o conteúdo: "utilizar unidades habitacionais para fins que não sejam residenciais ou para alojamento de múltiplas pessoas" para "utilizar unidades habitacionais para fins que não sejam os especificados no projeto do edifício de apartamentos"...

11(2).jpg — O vice-chefe da delegação da Assembleia Nacional da província de Binh Thuan, Nguyen Huu Thong, participou da discussão.

A cláusula 6 estipula atos proibidos, incluindo o uso indevido de capital mobilizado ou pagamentos antecipados para aquisição de imóveis para fins de desenvolvimento imobiliário. No entanto, este projeto de lei não prevê um mecanismo para controlar o uso do capital pelos investidores, enquanto, na realidade, muitos investidores utilizam capital do projeto A para desenvolver o projeto B. Os representantes argumentam que essa é uma das razões para os atrasos em projetos de investimento nos últimos tempos. Portanto, os representantes propõem a inclusão de regulamentações sobre um mecanismo para controlar o uso do capital mobilizado pelos investidores no projeto de lei.

A deputada Bui Thi Xuan Linh, da província de Binh Thuan, da Assembleia Nacional, apresentou sua opinião sobre os sujeitos e as condições para a aquisição de imóveis residenciais no Vietnã. Ela destacou que o Artigo 10, alínea c, inciso 1, estipula: "Os sujeitos elegíveis para possuir imóveis residenciais no Vietnã incluem organizações e indivíduos estrangeiros, conforme previsto no inciso 1 do Artigo 19 desta lei". Segundo a deputada, embora a legislação atual preveja isso, no passado, as localidades processaram apenas casos de organizações e indivíduos estrangeiros que adquiriram apartamentos; casos de compra de casas individuais em empreendimentos imobiliários não foram processados devido à impossibilidade de emissão de títulos de uso da terra, visto que a legislação fundiária não permite que estrangeiros recebam transferências de terras. Portanto, a deputada sugeriu que a comissão de redação especifique essas condições para fornecer às localidades uma base para a implementação.

23(1).jpg — A deputada da Assembleia Nacional, Bo Thi Xuan Linh, da província, apresentou seus comentários.

Com relação à Cláusula 5, Artigo 7, estipula-se que: Em áreas de distritos e cidades classificadas como áreas urbanas especiais, áreas urbanas de tipo I, II e III, o investidor de um projeto de construção habitacional deve construir moradias para venda, aluguel e arrendamento com opção de compra. Segundo o representante, a regulamentação, tal como redigida, é muito rígida para o parcelamento e venda de terrenos em áreas urbanas de tipo III. Portanto, o representante sugeriu que, para estar em consonância com a legislação fundiária, a construção obrigatória de moradias não seja exigida em áreas urbanas de tipo III para a transferência de direitos de uso da terra na forma de parcelamento e venda de terrenos.

O deputado da Assembleia Nacional, Tran Hong Nguyen, declarou que concorda com as normas do projeto de lei em relação ao programa e plano de desenvolvimento habitacional em nível provincial. No entanto, ele acredita que o desenvolvimento do programa e plano de desenvolvimento habitacional em nível provincial precisa da participação do Comitê Popular provincial para garantir condições de moradia adequadas para a população local. Ele também enfatizou a necessidade de um nível razoável de intervenção, evitando burocracia excessiva e intervenções profundas que possam impactar negativamente o desenvolvimento do mercado imobiliário local.

12(2).jpg — O deputado Tran Hong Nguyen, da Assembleia Nacional e representante da província, participou da discussão.

Os delegados também sugeriram a revisão dos planos e programas de desenvolvimento habitacional em nível provincial, comparando-os com planos existentes, como os planos de uso do solo e o planejamento provincial, para garantir harmonia, consistência e evitar sobreposições, conflitos e dificuldades de implementação.

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