Planejamento urbano em Hai Duong e questões preocupantes

O planejamento está se tornando uma ferramenta eficaz para a implementação da gestão do desenvolvimento urbano em Hai Duong . Na foto: Um canto da cidade de Hai Duong visto de cima. Foto: THANH CHUNG

Esforços para atingir a meta de urbanização

De acordo com a avaliação do Comitê Permanente do Conselho Popular Provincial de Hai Duong na supervisão temática da gestão do planejamento na província, o sistema urbano em Hai Duong foi planejado e desenvolvido em uma direção verde, inteligente e moderna, contribuindo positivamente para o desenvolvimento socioeconômico das localidades e de toda a província.

Em relação ao trabalho de planejamento, avaliação e aprovação, até o momento, 11/12 localidades distritais em Hai Duong concluíram a aprovação dos ajustes no planejamento urbano distrital e no planejamento geral da cidade. O distrito de Binh Giang está atualmente finalizando a documentação e enviando-a às autoridades competentes para aprovação do projeto de planejamento urbano distrital até 2030, com previsão para 2045. O planejamento urbano geral de Binh Giang será estabelecido no período de 2026 a 2030.

O Comitê Permanente do Conselho Popular Provincial de Hai Duong supervisiona o tópico de gestão do planejamento urbano na cidade de Kinh Mon.

Desde 2020, municípios, departamentos e filiais têm promovido seus papéis e responsabilidades na proposição, participação, avaliação, submissão para aprovação ou aprovação de políticas de investimento, garantindo a consistência entre os tipos de planejamento (planejamento urbano, planejamento do uso do solo, planejamento setorial). Do planejamento geral, do zoneamento ao planejamento detalhado, há conectividade. O planejamento tornou-se uma ferramenta eficaz para a implementação da gestão do desenvolvimento urbano em Hai Duong.

O trabalho de planejamento teve mudanças positivas, limitando a situação de confiar o planejamento a unidades de consultoria.

Observando diretamente diversos distritos e cidades, como Binh Giang, Kinh Mon e Chi Linh, é fácil perceber que o desenvolvimento urbano basicamente acompanha o progresso. O espaço urbano está se expandindo cada vez mais, com a construção gradual de áreas rurais de acordo com os critérios urbanos. Muitas áreas rurais na província de Hai Duong possuem paisagens verdes, limpas e bonitas, como ruas de vilarejos, atendendo aos critérios urbanos.

A área urbana de primeira classe da cidade de Hai Duong passou por uma grande transformação, apresentando inicialmente algumas obras arquitetônicas excepcionais. Na foto: Cuidados com a paisagem na área urbana ecológica ao longo do Rio Thai Binh (Ecorivers).

Hai Duong possui atualmente 16 áreas urbanas. Até o final de 2023, a taxa de urbanização de toda a província atingirá cerca de 40,7%. De acordo com a Resolução do 17º Congresso Provincial do Partido, até 2025, a taxa de urbanização de toda a província deverá atingir mais de 45%.

Notavelmente, a única área urbana de tipo I, a cidade de Hai Duong, passou por uma forte transformação com a expansão do espaço urbano e a atenção à infraestrutura técnica e socioeconômica de forma sincronizada. Em particular, diversas novas áreas urbanas foram inicialmente formadas, associadas a investimentos na construção de espaços públicos e destaques arquitetônicos, como a área urbana ecológica ao longo do Rio Thai Binh (Ecorivers), a área urbana de Phu Quy e a nova área urbana ao sul da cidade de Hai Duong. Esses projetos contribuíram para a mudança da aparência urbana de Hai Duong e também se tornaram destinos turísticos e de entretenimento para pessoas dentro e fora da província.

A gestão da construção de acordo com o planejamento também é de interesse. De 2020 até o presente, a gestão da construção de acordo com o planejamento urbano em Hai Duong mudou, com muitos projetos e obras em conformidade com o planejamento urbano. Quarenta e cinco empresas que violaram leis de construção ilegal foram multadas em um total de mais de 2,34 bilhões de VND.

Ainda lento

11/12 distritos, vilas e cidades na província de Hai Duong ainda não desenvolveram regulamentos sobre gestão de arquitetura urbana e regulamentos sobre gestão de arquitetura em áreas residenciais rurais (foto ilustrativa)

Além dos resultados na gestão do planejamento urbano, Hai Duong ainda tem limitações.

Essa é a lentidão nos processos de planejamento. O progresso na conclusão, elaboração de relatórios, avaliação e aprovação de planos diretores urbanos (cidades, vilas e distritos) ainda é mais lento do que o necessário. De acordo com a avaliação da delegação de monitoramento do Comitê Permanente do Conselho Popular da Província de Hai Duong, isso afetou a atração de investimentos e a implementação de projetos de investimento em construção, especialmente alguns projetos e obras importantes nos níveis provincial e distrital.

Até o momento, o Comitê Popular da província de Hai Duong não concluiu a revisão e o ajuste do programa de desenvolvimento urbano da província para substituir o antigo programa aprovado em 2017, que expirou. Os dois distritos de Gia Loc e Nam Sach ainda não organizaram a criação de um programa de desenvolvimento urbano. As duas cidades da província, Hai Duong e Chi Linh, não revisaram e ajustaram periodicamente o programa de desenvolvimento urbano em tempo hábil e ainda não elaboraram um plano para implementá-lo na região.

Até 11/12 localidades ainda não construíram uma lista de obras arquitetônicas valiosas na área sob sua gestão; não relataram ao Comitê Popular Provincial, submeteram ao Conselho Popular Provincial para aprovação o conteúdo dos regulamentos de gestão de arquitetura urbana, os regulamentos de gestão de arquitetura de áreas residenciais rurais na área de gestão antes de submeter para aprovação ou aprovar de acordo com a autoridade (exceto para a cidade de Chi Linh).

Em relação à qualidade do planejamento, o relatório do Comitê Popular da Província de Hai Duong também autoavaliou a qualidade de alguns projetos de planejamento aprovados em anos anteriores como não sendo alta, a visão do planejamento não era boa, faltava orientação e não havia pesquisa sobre a conexão de planos de zoneamento de desenvolvimento entre localidades, levando à necessidade de vários ajustes.

O sistema de infraestrutura técnica de muitos projetos residenciais e urbanos ainda não foi concluído (foto ilustrativa)

Após a aprovação do planejamento, o trabalho de gestão do planejamento em Hai Duong ainda enfrenta muitas limitações. Notavelmente, muitos novos projetos em áreas urbanas e residenciais na região estão atualmente atrasados ​​em relação às necessidades. No período de 2020 a 2024, dos 40 projetos residenciais e urbanos aprovados para investimento, apenas 22 concluíram a seleção de investidores e continuam a concluir os procedimentos de investimento. Os 18 projetos restantes ainda estão em processo de seleção de investidores.

A implementação de projetos de investimento em construção de infraestrutura técnica urbana na maioria das localidades ainda é limitada. Dos 45 projetos de renovação e embelezamento urbano implementados pelas localidades no passado, 34 são de pequena escala, renovando e reparando sistemas de drenagem, iluminação, calçadas e vias de circulação; apenas 11 são de grande escala, recém-construídos.

Embora novos planejamentos e novos projetos demorem para serem implementados, muitas violações na gestão de ordens de construção e no planejamento urbano do período anterior não foram tratadas de forma completa.

Alguns projetos inacabados são prolongados.

- A área residencial do complexo industrial de Hiep Son (cidade de Kinh Mon) ainda não conta com uma estação centralizada de tratamento de águas residuais. Esta também é uma situação comum em áreas residenciais antigas construídas antes de 2015 em Hai Duong.
- O Projeto de Ecoturismo e Serviços da Cidade de Hai Duong (Área de Ha Hai) ainda apresenta muitos problemas, por isso não foi aprovado; ainda há 3.713 m² de terreno sem limpeza. O investidor não concluiu a estação de tratamento de águas residuais, a construção de um hotel de 30 andares e de uma casa de repouso de alto padrão.
- O projeto do Mercado Do e da área comercial residencial na comuna de Ung Hoe (Ninh Giang) está em andamento desde 2008 e ainda não foi aprovado. Alguns locais estão danificados, rachados e o sistema de tratamento de águas residuais não foi construído.
(De acordo com os resultados do monitoramento do Comitê Permanente do Conselho Popular Provincial de Hai Duong)

Rever com urgência o Programa de Desenvolvimento Urbano da província

Por meio de monitoramento e pesquisas diretas em diversas áreas urbanas da província, pode-se observar que o trabalho de gestão urbana nos últimos tempos teve muitas mudanças positivas, mas também há algumas limitações e problemas que afetaram significativamente o planejamento urbano e o trabalho paisagístico na província.

A delegação de monitoramento relatou e aconselhou o Comitê Permanente do Conselho Popular Provincial a solicitar ao Comitê Popular Provincial que fortaleça a liderança e a direção em todos os níveis no trabalho de estabelecer, aprovar, avaliar, organizar a implementação e gerenciar o planejamento urbano na área.

Departamentos, filiais e localidades implementem de forma proativa e séria o Projeto de Construção e Desenvolvimento da Área Urbana de Hai Duong na direção de um ambiente verde, inteligente e moderno no período de 2021 a 2025, com uma visão para 2035. Ao mesmo tempo, revisem, ajustem e busquem opiniões urgentes do Conselho Popular Provincial sobre o Programa de Desenvolvimento Urbano em Hai Duong.

Distritos, cidades e vilas devem estabelecer, avaliar e submeter urgentemente ao Conselho Popular Provincial para aprovação regulamentos sobre gestão de arquitetura urbana na área e acelerar o andamento de novos projetos de desenvolvimento de áreas urbanas e residenciais que foram aprovados para investimento.

Trinh Thuy Nga, Chefe do Comitê Econômico e Orçamentário do Conselho Popular Provincial de Hai Duong

Facilitar pessoas e negócios imobiliários

A realidade do mercado imobiliário na área urbana a oeste da cidade de Nam Sach demonstra que o planejamento e a implementação do projeto foram realizados com bastante sucesso pelo governo local e pelas unidades relacionadas, com poucos problemas. Com a visão de planejamento voltada para uma área urbana verde e moderna, a infraestrutura nessa área urbana é bastante ampla e atende às necessidades da população.

No entanto, a área urbana a oeste da cidade de Nam Sach ainda está com a terraplenagem de algumas famílias no local planejado para a construção do portão de entrada principal da área residencial bloqueada. Esperamos que, em breve, o governo local tome medidas drásticas para limpar o terreno e realizar as obras de acordo com o planejamento urbano aprovado, a fim de melhorar a paisagem urbana, garantir os direitos da população e facilitar as atividades comerciais das empresas.

Também esperamos poder disseminar, popularizar e orientar o planejamento urbano de forma precoce e ampla para sermos proativos nas atividades empresariais, especialmente quando houver ajustes de planejamento.

Nguyen Quang Kien, Diretor da Kien Cuong Real Estate One Member Co., Ltd.

VENTO DE NEVE

Fonte: https://baohaiduong.vn/quy-hoach-do-thi-o-hai-duong-va-nhung-van-de-dang-quan-tam-387076.html