Depois das dificuldades vêm as oportunidades para o mercado imobiliário.

Além disso, todas as três leis alteradas relacionadas ao mercado, incluindo a Lei de Terras, a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários, foram aprovadas, juntamente com pacotes de crédito preferencial para habitação social e políticas de incentivo ao investimento para segmentos de habitação, parques industriais e turismo de resort, criando um novo impulso para o setor imobiliário.

De acordo com a Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, a oferta de imóveis em todo o país melhorou, a confiança dos investidores foi fortalecida e a taxa de absorção de novos produtos atingiu mais de 70%. No entanto, a estrutura da oferta ainda é desequilibrada, especialmente nos segmentos de médio e acessível. Os preços dos imóveis em grandes cidades como Hanói e Ho Chi Minh se estabilizaram; nas áreas suburbanas, os preços aumentaram de 5% a 10% em relação ao ano anterior.

Especialistas afirmam que a estabilidade da macroeconomia contribuiu significativamente para a recuperação do mercado imobiliário. O forte crescimento econômico é a base fundamental para promover o desenvolvimento de setores relacionados, incluindo o imobiliário. Quando a economia está estável, a confiança dos investidores também se fortalece, gerando oportunidades de desenvolvimento para o mercado imobiliário.

Embora o mercado tenha passado por um período difícil, também recebeu muitas boas oportunidades. Os desafios se tornaram a força motriz para uma forte transformação do mercado imobiliário. Em 2025, a previsão é que o mercado imobiliário se concentre no desenvolvimento sustentável e no atendimento às necessidades reais.

O Sr. Nguyen Quoc Anh, Diretor Geral Adjunto do Batdongsan.com.vn, comentou que o final do ano é o período de consolidação do mercado imobiliário. Os fatores importantes na escolha de um imóvel são a legalidade e a atualidade. Nos próximos anos, casas particulares e sobrados serão os segmentos de destaque no mercado.

"Há cerca de um ano e meio, o interesse no mercado imobiliário caiu drasticamente. Isso é completamente diferente de agora, quando o interesse aumentou acentuadamente. Isso mostra que a confiança no mercado retornou e o sentimento dos investidores melhorou, afetando assim as decisões de investimento", citou o especialista.

Segundo o Sr. Quoc Anh, há uma série de fatores que impactaram positivamente o mercado, como o bom crescimento do crédito e as reduções consecutivas nas taxas de juros operacionais desde o início de 2023. Atualmente, espera-se que muitos bancos continuem reduzindo as taxas de juros de depósitos e empréstimos. Além disso, três leis importantes que foram aprovadas e aplicadas antecipadamente criaram um forte "suporte" para o mercado imobiliário.

Embora o ponto de "reversão" do mercado imobiliário ocorra por volta do terceiro trimestre de 2024, o Sr. Quoc Anh acredita que o mercado não retornará imediatamente após esse período, mas passará por cerca de quatro fases, incluindo exploração, consolidação, melhoria e estabilização. Portanto, nesta fase, é necessário lidar com questões como legalidade, recursos financeiros, etc.

Ao explicar a forte recuperação do mercado imobiliário do Norte nos últimos tempos, o Sr. Quoc Anh comentou que isso se deve ao grande fluxo de caixa entre a população. Esse fluxo de caixa tem mostrado sinais de transferência do Sul para o Norte desde meados de 2020 até agora.

"No entanto, atualmente, um fluxo de caixa de cerca de 140 bilhões de VND está retido em títulos imobiliários e não foi liberado para o mercado. Muitos projetos ainda não foram liberados de questões legais para que as pessoas possam comprá-los. Portanto, esse problema precisa ser resolvido antes que o mercado possa atingir os estágios próspero e estável" - compartilhou o Sr. Quoc Anh.

Atualmente, os fatores importantes que os compradores priorizam ao escolher um imóvel incluem atender às necessidades imobiliárias, segurança jurídica, suporte financeiro, rentabilidade do aluguel e custo. Em particular, apartamentos ainda são o segmento de destaque. No entanto, prevê-se que, a partir do segundo trimestre de 2025, o mercado imobiliário entre em um período de prosperidade, com segmentos de destaque incluindo terrenos e vilas projetadas.

Em outras fases do mercado, os apartamentos ainda terão boas margens de lucro, mas não serão mais o tipo de investimento mais atraente. Se o mercado atual operar de acordo com as regras dos ciclos de flutuação anteriores, após o aumento "quente", os apartamentos se moverão lateralmente e crescerão mais lentamente do que outros segmentos, como terrenos, vilas, etc.

O mercado imobiliário se desenvolve com a restauração da oferta e o aumento dos preços. Os compradores começam a se concentrar nas necessidades de investimento, deixando de se concentrar em preço e fatores legais, como nos períodos mais sombrios. A partir do início de 2026, o mercado imobiliário entrará em uma fase estável.

Neste momento, a liquidez está aumentando em vários tipos. A especulação está se desenvolvendo fortemente. A psicologia dos compradores agora prioriza a busca por oportunidades de investimento nos segmentos mais aquecidos, com altas taxas de crescimento de preços, atraindo atenção e em quantidade limitada - previu o Sr. Quoc Anh.

De acordo com o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), com os esforços de todas as entidades, além do "apoio" do novo corredor legal, o mercado pode se desenvolver de forma mais sustentável em 2025.

Em 2024, o mercado registrará uma recuperação, mas com características locais – focada principalmente em determinados segmentos e regiões, especialmente em Hanói e no Norte. Mas, em 2025, a recuperação poderá ser mais forte, mais ampla e não se limitar a uma região. Espera-se que os mercados do Centro e do Sul mostrem sinais de recuperação com resultados mais claros, trazendo uma nova perspectiva para o mercado imobiliário em todo o país – prevê o Sr. Nguyen Van Dinh.

Tomando Hanói como exemplo típico, o Sr. Nguyen Van Dinh comentou que o mercado imobiliário da capital está registrando muitos sinais positivos após as dificuldades do período anterior. O mais óbvio é que a oferta imobiliária em Hanói aumentou de forma relativamente forte. Nos primeiros 3 trimestres de 2024, esse mercado registrou mais de 13.000 novos produtos imobiliários, um aumento de 25% em relação à oferta total em 2023.

Isso demonstra que a oferta dos projetos está sendo ativamente complementada, reduzindo um pouco a pressão sobre a escassez de produtos. A taxa de absorção da nova oferta também atingiu o impressionante nível de 83%.

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/sau-kho-khan-la-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san/20241212104805296