Após as dificuldades, surgem oportunidades no mercado imobiliário.

Além disso, todas as três leis alteradas relacionadas ao mercado, incluindo a Lei de Terras, a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários, foram aprovadas, juntamente com pacotes de crédito preferenciais para habitação social e políticas de incentivo ao investimento para os segmentos de habitação, parques industriais e turismo de resort, criando um novo impulso para o setor imobiliário.

Segundo a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, a oferta de moradias em todo o país melhorou, a confiança dos investidores aumentou e a taxa de absorção de novos empreendimentos ultrapassou os 70%. No entanto, a estrutura da oferta ainda está desequilibrada, especialmente nos segmentos de médio e baixo padrão. Os preços dos imóveis em grandes cidades como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh se estabilizaram; nessas cidades, as áreas suburbanas registraram um aumento de 5 a 10% em comparação com o ano anterior.

Especialistas afirmam que a estabilidade da macroeconomia contribuiu significativamente para a recuperação do mercado imobiliário. Um forte crescimento econômico é a base fundamental para impulsionar o desenvolvimento de setores correlatos, incluindo o imobiliário. Quando a economia está estável, a confiança dos investidores também se fortalece, criando oportunidades de desenvolvimento para o mercado imobiliário.

Embora o mercado tenha atravessado um período difícil, também recebeu muitas boas oportunidades. Os desafios se tornaram a força motriz para uma forte transformação do mercado imobiliário. Em 2025, prevê-se que o mercado imobiliário se concentrará no desenvolvimento sustentável e no atendimento às necessidades reais.

O Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, comentou que o final do ano é um período de consolidação do mercado imobiliário. Os fatores importantes na escolha de um imóvel são a legalidade e a situação financeira. Nos próximos tempos, casas e sobrados serão os segmentos de destaque no mercado.

"Há cerca de um ano e meio, o interesse pelo mercado imobiliário caiu drasticamente. Isso é completamente diferente de agora, quando o interesse aumentou acentuadamente. Isso demonstra que a confiança no mercado retornou, o sentimento dos investidores melhorou e, consequentemente, influencia as decisões de investimento", afirmou o especialista.

Segundo o Sr. Quoc Anh, diversos fatores impactaram positivamente o mercado, como o bom crescimento do crédito e as reduções consecutivas nas taxas de juros operacionais desde o início de 2023. Atualmente, muitos bancos devem continuar reduzindo as taxas de juros para depósitos e empréstimos. Além disso, três leis importantes, aprovadas e implementadas precocemente, criaram um forte suporte para o mercado imobiliário.

Embora o ponto de "reversão" do mercado imobiliário esteja previsto para o terceiro trimestre de 2024, o Sr. Quoc Anh acredita que o mercado não retornará diretamente após esse período, mas passará por cerca de quatro estágios: exploração, consolidação, aprimoramento e estabilização. Portanto, nesta fase, é necessário lidar com questões como legalidade, recursos financeiros, etc.

Ao explicar a forte recuperação do mercado imobiliário do Norte nos últimos tempos, o Sr. Quoc Anh comentou que isso se deve ao grande fluxo de caixa da população. Esse fluxo de caixa tem mostrado sinais de migração do Sul para o Norte desde meados de 2020 até o presente momento.

"No entanto, atualmente, um fluxo de caixa de cerca de 140 trilhões de VND está retido em títulos imobiliários e não foi liberado para o mercado. Muitos projetos ainda não foram regularizados para que as pessoas possam comprá-los. Portanto, esse problema precisa ser resolvido para que o mercado possa atingir estágios prósperos e estáveis", compartilhou o Sr. Quoc Anh.

Atualmente, os fatores mais importantes que os compradores priorizam ao escolher um imóvel incluem atender às suas necessidades, segurança jurídica, suporte financeiro, retorno do aluguel e custo. Em particular, os apartamentos ainda são o segmento predominante. No entanto, prevê-se que, a partir do segundo trimestre de 2025, o mercado imobiliário entre em um período de prosperidade, com destaque para os segmentos de terrenos e casas em condomínio.

Em outras fases do mercado, os apartamentos ainda terão boas margens de lucro, mas deixarão de ser o tipo de investimento mais atrativo. Se o mercado atual operar de acordo com as regras dos ciclos de flutuação anteriores, após o pico de valorização, os apartamentos se estabilizarão e crescerão mais lentamente do que outros segmentos, como terrenos, casas, etc.

O mercado imobiliário se desenvolve quando a oferta é restabelecida e os preços aumentam. Os compradores começam a dar atenção às suas necessidades de investimento, deixando de se concentrar no preço e em fatores legais como no período de crise. A partir do início de 2026, o mercado imobiliário entrará em uma fase estável.

Neste momento, a liquidez está aumentando em vários segmentos. A especulação está se intensificando. A psicologia dos compradores agora prioriza a busca por oportunidades de investimento nos segmentos mais aquecidos, com altas taxas de crescimento de preços, que atraem atenção e são de quantidade limitada — previu o Sr. Quoc Anh.

Segundo o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), com os esforços de todas as entidades, além do "apoio" do novo corredor legal, o mercado poderá se desenvolver de forma mais sustentável em 2025.

Em 2024, o mercado deverá registrar uma recuperação, mas com características locais – concentrada principalmente em certos segmentos e regiões, especialmente em Hanói e no Norte. Porém, em 2025, a recuperação poderá ser mais forte, mais abrangente e não se limitar a uma única região. Espera-se que os mercados do Centro e do Sul apresentem sinais de recuperação com resultados mais claros, trazendo uma nova perspectiva para o mercado imobiliário em todo o país – prevê o Sr. Nguyen Van Dinh.

Tomando Hanói como exemplo típico, o Sr. Nguyen Van Dinh comentou que o mercado imobiliário da capital está registrando muitos sinais positivos após as dificuldades do período anterior. O mais evidente é o aumento relativamente expressivo da oferta de imóveis em Hanói. Nos três primeiros trimestres de 2024, esse mercado registrou mais de 13.000 novos imóveis, um aumento de 25% em comparação com a oferta total de 2023.

Isso demonstra que o fornecimento proveniente de projetos está sendo ativamente complementado, reduzindo um pouco a pressão sobre a escassez de produtos. A taxa de absorção do novo fornecimento também atingiu um nível impressionante de 83%.

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/sau-kho-khan-la-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san/20241212104805296