Reforçar a gestão do mercado imobiliário

Recentemente, os preços dos imóveis têm subido, causando sinais de instabilidade no mercado, que acaba de se recuperar. Essa situação exige que as autoridades intervenham rapidamente para evitar a inflação de preços, a interrupção de informações e evitar que as pessoas se tornem vítimas da febre imobiliária virtual que ocorreu no passado.

Clientes visitam e ouvem uma introdução a um projeto imobiliário em Hanói . (Foto: Hai Phong)

Depois de um tempo cansativo procurando comprar uma casa Hanói Desde o início de 2024, muitas pessoas tiveram que interromper seus planos devido ao aumento repentino nos preços dos imóveis, especialmente apartamentos. A Sra. Bui Thu Ha (de Thanh Hoa ) mora e trabalha em Hanói há mais de 10 anos. Em março de 2024, ela procurou um apartamento na Sun Square (na Rua Le Duc Tho, distrito de Nam Tu Liem). A Sra. Ha foi apresentada a um apartamento de 3 quartos no 12º andar, avaliado em 5,5 bilhões de VND. Não muito satisfeita, a Sra. Ha pediu ao vendedor que lhe desse um pouco mais de tempo.

Após pesquisar outros projetos, em julho de 2024, a Sra. Ha decidiu retornar para dar um sinal para comprar a casa acima, mas o apartamento foi anunciado para venda por 6,5 bilhões de VND, um aumento de 1 bilhão de VND em comparação com quatro meses antes. Ao visitar fóruns imobiliários para continuar aprendendo sobre apartamentos naquela área, ela ficou surpresa ao ver que todos eles tinham aumentado de preço de algumas centenas de milhões para um bilhão de VND, dependendo da localização e da área. "Com o dinheiro que meu marido e eu economizamos por mais de dez anos, junto com o dinheiro da venda de terras no campo, é apenas o suficiente para comprar um apartamento que vale pouco mais de 5 bilhões de VND. Mas, apenas nos últimos meses, meu marido e eu ficamos realmente chocados ao ver que os preços dos imóveis aumentaram várias centenas de milhões de VND/apartamento a cada poucos dias ou dois. Nesse ritmo, os trabalhadores nas províncias nunca terão a oportunidade de comprar uma casa em Hanói", compartilhou a Sra. Ha.

Quanto ao Sr. Nguyen Dang Thinh, proprietário de um apartamento em Goldmark City (Bac Tu Liem, Hanói), o corretor ofereceu-lhe o dobro do preço original. Por um apartamento de 104 m², o corretor ofereceu-lhe 6 bilhões de VND. Antes disso, o Sr. Thinh recebia muitas ligações do corretor; após o Tet, o preço oferecido aumentou rapidamente. De 4 bilhões de VND, para 5 bilhões de VND e agora para 6 bilhões de VND. No entanto, após pesquisar muitos proprietários de apartamentos, descobriu-se que pouquíssimas transações foram realizadas pelos seguintes motivos: o proprietário não vendeu o imóvel por medo de que, se o vendesse, compraria a casa por um preço mais alto; o corretor não conseguiu negociar com o cliente; ou o proprietário do apartamento "esperou para ver" antes de vender.

Nos primeiros meses de 2024, apesar de registrar sinais positivos, o mercado imobiliário ainda enfrenta muitas dificuldades e problemas.

Com o aumento dos preços dos apartamentos, os preços dos imóveis também aumentam. O Sr. Tran Cong, residente no distrito de Cau Giay (Hanói), disse que, em meados de março de 2024, foi visitar uma casa de 40 metros quadrados para um amigo na comuna de Song Phuong, distrito de Hoai Duc. Essa área também fica próxima ao terreno leiloado na comuna de Tien Yen, que recentemente causou comoção na opinião pública. Embora a casa não tenha sido vendida desde então, o proprietário tem aumentado o preço continuamente. "Em março, o preço de venda era de 2,5 bilhões de VND, mas pouco tempo depois, o proprietário aumentou o preço para 2,9 bilhões de VND. Até agora, após o controverso leilão de terras em Hoai Duc, o proprietário aumentou o preço para 3,5 bilhões de VND. De fato, com os preços atuais dos imóveis, os trabalhadores assalariados certamente não podem comprar uma casa", disse o Sr. Cong.

Segundo especialistas do mercado imobiliário, apesar dos sinais positivos nos primeiros meses de 2024, o mercado imobiliário ainda enfrenta muitas dificuldades e problemas. Os pregões imobiliários atualmente não são capazes de garantir a segurança jurídica das transações. O preocupante é que ainda existe o fenômeno de "corretores de imóveis" distorcendo informações nas redes sociais para atrair clientes. Esses agentes chegam a encenar cenas de compra e venda com contratos de depósito virtual para enganar os clientes e levá-los a comprar terrenos ou divulgar informações de planejamento para atrair clientes.

Com os truques sofisticados dos "corretores de imóveis", os investidores são facilmente apanhados pelo efeito de multidão, criando instabilidade no mercado imobiliário, além de afetar a segurança, a ordem e o desenvolvimento econômico da região. A respeito disso, o presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, Nguyen Van Dinh, afirmou que o recente aumento nos preços de alguns segmentos imobiliários não é uma febre imobiliária, mas sim uma anormalidade local no mercado. No contexto de uma recuperação imobiliária ainda incompleta, com projetos ainda estagnados, pessoas e empresas ainda enfrentando muitas dificuldades, o fenômeno de aumentos e aumentos de preços em áreas sem novos projetos não é normal.

Para fortalecer a gestão, prevenir a especulação e estabilizar o mercado imobiliário, em 6 de setembro de 2024, o Ministério da Construção emitiu o Despacho Oficial nº 5155/BXD-QLN aos Comitês Populares das províncias e cidades sob administração central, sobre o fortalecimento da gestão e do controle das flutuações dos preços imobiliários. Nesse sentido, o Ministério da Construção enfatizou que o desenvolvimento do mercado imobiliário não é realmente sustentável e ainda apresenta riscos potenciais. Houve uma situação em que alguns investidores e corretores imobiliários compram e revendem imóveis, causando confusão de informações e elevando os preços dos imóveis com fins lucrativos.

Em Hanói, há uma situação em que os preços de apartamentos em alguns projetos e casas individuais em algumas áreas, como Tay Ho, Hai Ba Trung, Ba Dinh, Hoai Duc... aumentaram anormalmente em comparação com a situação do mercado e as necessidades das pessoas.

Diante dessa situação, o Ministério da Construção solicita aos Comitês Populares das províncias e cidades que se concentrem na implementação de tarefas no desempenho da função de gestão estatal do mercado imobiliário; inspecionem e revisem as atividades comerciais imobiliárias de empresas, investidores, pregões imobiliários e corretoras imobiliárias na localidade; controlem a compra e revenda de imóveis que mudaram de mãos muitas vezes, especialmente em áreas, projetos e prédios de apartamentos com aumentos de preços incomuns; inspecionem, examinem e tomem medidas para corrigir atos de inflação de preços, manipulação de preços, especulação e tratem violações de leis de terras, leis de negócios imobiliários e leis relacionadas de acordo com sua autoridade; impeçam atos de tirar vantagem de leilões de direitos de uso de terras para lucro, causando perturbações do mercado, etc.

As agências e os setores funcionais precisam continuar a promover a divulgação de informações sobre preços, transações e planejamento imobiliário para que os consumidores possam acessar informações precisas e completas; estabelecer mecanismos eficazes de monitoramento para detectar e lidar prontamente com comportamento especulativo, manipulação de mercado, lidar rigorosamente com corretores e inflação de preços e, ao mesmo tempo, aumentar a oferta do segmento médio para ajudar a tornar o mercado imobiliário transparente e estável.

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