O número de transações imobiliárias em Ha Nam aumentou 4 vezes.

No segundo trimestre de 2024, o volume de transações imobiliárias na província de Ha Nam disparou em comparação com o mesmo período do ano passado. De acordo com investidores, muitas pessoas estão dispostas a investir, em vez de se limitarem à exploração, como no ano passado.

O mercado de Ha Nam é atraente, mas ainda tem pontos a serem observados

O mercado imobiliário está cada vez mais aquecido. De acordo com o Departamento de Construção da província de Ha Nam, no segundo trimestre de 2024, o número de transações de apartamentos, casas individuais e terrenos transferidos atingiu 4.314 transações, quatro vezes maior que no mesmo período do ano passado. O valor total das transações também dobrou, atingindo 2,562 bilhões de VND.

O repórter do jornal Dau Tu entrevistou rapidamente o Sr. Tran Manh Son, investidor de longa data na província de Ha Nam, para saber mais sobre a evolução do mercado. Portanto, os números crescentes mencionados na reportagem recente não são nenhuma surpresa.

As áreas de Phu Ly e Kim Bang são muito apreciadas pelos investidores. Foto: Nguyen Dong Son

"Após o Ano Novo Lunar, o número de pessoas interessadas em comprar imóveis em Ha Nam aumentou drasticamente, incluindo compradores de imóveis e investidores. No geral, o sentimento do mercado está em alta", disse o Sr. Tran Manh Son.

Em relação ao segmento de terrenos, este investidor afirmou que as áreas de Phu Ly e Kim Bang estão atraindo um grande número de clientes interessados, devido à grande quantidade de grandes projetos turísticos , resorts e parques industriais localizados nesta área.

“O preço dos terrenos loteados aqui oscila entre 20 e 40 milhões de VND/m². Esse valor permanece praticamente inalterado em relação ao ano passado. Além disso, o segmento de terrenos residenciais também está muito aquecido atualmente. O preço dessa linha de produtos é bastante variado, começando a partir de apenas 2 milhões de VND/m²”, compartilhou o Sr. Son.

Segundo alguns corretores no distrito de Kim Bang, terrenos residenciais com vielas de cerca de 4 metros de largura custarão menos de 10 milhões de VND/m². Terrenos com vielas mais largas, permitindo a passagem de dois carros, custarão cerca de 20 milhões de VND/m².

Para terrenos localizados na rodovia nacional, o preço pode chegar a mais de 50 milhões de VND/m². Os valores acima são apenas para referência, podendo variar dependendo das condições atuais do terreno.

Em particular, o Sr. Tran Manh Son afirmou que os livros vermelhos na província de Ha Nam são diferentes dos de outras localidades. Se os compradores não prestarem atenção, isso poderá ser motivo de disputas legais no futuro.

“O livro vermelho da província de Ha Nam não mostra a estrada que atravessa a propriedade. Os compradores terão que consultar o mapa cadastral para obter as informações exatas. Muitas pessoas compraram terrenos no meio da rua por esse motivo. A princípio, pensaram que era uma viela comum, mas, na verdade, era apenas o terreno do vizinho”, disse o Sr. Son.

Confira alguns novos projetos

De acordo com um relatório do Departamento de Construção da província de Ha Nam, no segundo trimestre de 2024, líderes locais concederam licenças de construção para dois projetos, incluindo uma área de serviços comerciais combinada com moradias na comuna de Liem Chung, na comuna de Liem Tiet (cidade de Phu Ly) e uma nova área urbana na cidade de Tan Thanh (distrito de Thanh Liem).

Além disso, a província também possui outro projeto elegível para venda de futuras moradias, que é um centro de serviços comerciais combinado com moradia, na área urbana de Bac Chau Giang (cidade de Phu Ly). Atualmente, nenhum projeto foi concluído no segundo trimestre de 2024.

Em relação ao segmento de habitação social, a província de Ha Nam aprovou a política de investimento para um projeto no último trimestre. Este projeto está localizado nas comunas de Dong Hoa, Nhat Tan e Dai Cuong (distrito de Kim Bang). Até o momento, a província aprovou a política de investimento para 6 projetos de habitação social.

Além disso, vários outros projetos de habitação social também estão em processo de pesquisa e preparação de procedimentos para atrair investimentos, como projetos nos bairros de Duy Minh e Duy Hai, na cidade de Duy Tien.

No relatório, o Departamento também destacou as dificuldades e obstáculos enfrentados pelas empresas imobiliárias no processo de desenvolvimento de projetos na região. Notavelmente, as informações fornecidas no segundo trimestre são quase semelhantes às do primeiro trimestre. Isso demonstra que, pelo menos no último semestre, os problemas enfrentados pelas empresas não foram totalmente resolvidos. Especificamente, como segue:

Em relação à limpeza do terreno, a maioria dos projetos enfrentou dificuldades, pois os proprietários de terras na área do projeto não receberam indenização e exigiram valores de indenização acima do estipulado pela legislação. Alguns projetos enfrentaram dificuldades para mover as sepulturas.

Além disso, as unidades também têm problemas com fontes de capital, fazendo com que o andamento do projeto seja mais lento do que o aprovado.

Em relação às políticas legais, as empresas ainda têm uma "dor de cabeça" na execução de procedimentos legais (ajustar políticas de investimento, estender o tempo de implementação de projetos, etc.); implementar regulamentações legais sobre investimento, habitação e terras (determinar 20% do fundo de terras para o desenvolvimento de moradias sociais, etc.); calcular taxas de uso de terras para projetos, etc.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/so-giao-dich-bat-dong-san-tai-ha-nam-tang-gap-4-lan-d219800.html