Compare 2 apartamentos recém-inaugurados à venda no distrito de Ha Dong, Hanói

Ambos os apartamentos pertencem ao segmento de alto padrão, com preços que variam de 70 a 90 milhões de VND/m². Atualmente, as imobiliárias estão correndo para encontrar clientes para esses dois projetos.

Ambos os apartamentos pertencem ao segmento de alto padrão, com preços que variam de 70 a 90 milhões de VND/m². Atualmente, as imobiliárias estão correndo para encontrar clientes para esses dois projetos.

Torres gêmeas com 1.300 apartamentos no bairro de Mo Lao

Ao passar pela rua Vu Trong Khanh (bairro de Mo Lao, distrito de Ha Dong, cidade de Hanói ), muitas pessoas veem a imagem de corretores na calçada, agitando panfletos e convidando os clientes a visitar o empreendimento. Os produtos que eles oferecem são apartamentos nas torres gêmeas Kepler Land.

Imagem das torres gêmeas de Kepler Land. Foto: Thanh Vu

Atualmente, nas redes sociais, as corretoras estão fervilhando para anunciar o preço estimado (preço esperado) do projeto, que oscila entre 80 e 90 milhões de VND/m². Quando concluído, o projeto colocará no mercado cerca de 1.300 apartamentos, com previsão de abrigar quase 3.000 pessoas.

A área dos apartamentos varia de 45 a 122 m². A distribuição dos apartamentos é relativamente razoável. Apartamentos amplos possuem cozinhas fechadas para limitar odores. A maioria dos apartamentos possui quartos e salas de estar com espaços abertos. No entanto, alguns apartamentos ainda têm quartos que precisam de luz natural através da varanda.

Em termos de localização, o projeto está localizado em uma área relativamente nobre, perto do Comitê Popular do Bairro Mo Lao, da Escola Secundária Mo Lao, de uma área residencial de baixa renda na Vila Europeia de Vietnamitas no Exterior... No entanto, o projeto é atravessado pela Rua Vu Trong Khanh, que divide os serviços públicos entre os dois quarteirões.

Atrás do projeto Kepler Land está o edifício QMS Top Tower, banhado a ouro. Este projeto de apartamentos luxuosos tem um preço de inauguração de 68 milhões de VND/m² em 2024. Foto: Thanh Vu

Anteriormente, o projeto deveria ter começado em 2022 e teve que ser temporariamente suspenso. Por esse motivo, a entrega do projeto não estava prevista para antes do quarto trimestre de 2027. No entanto, algumas corretoras informaram que o projeto será concluído até o final de 2026. O repórter entrará em contato com o investidor para confirmar o prazo oficial.

O investidor destas torres gêmeas é a TSQ Vietnam Company. Trata-se de uma empresa estabelecida por vietnamitas no exterior na Polônia. Grandes projetos habitacionais no distrito de Ha Dong, como o European Overseas Vietnamese Village, o edifício de apartamentos Euro Land e a Millennium Tower, são todos projetos desta empresa.

Apartamento 75 milhões de VND/m2 no bairro La Khe

No bairro de La Khe, distrito de Ha Dong, grupos de corretores também estão na rua Nguyen Thanh Binh para "caçar" clientes para o projeto The Charm An Hung. Atualmente, o preço dos apartamentos aqui oscila entre 70 e 75 milhões de VND/m².

Corretores convidam com entusiasmo visitantes para visitar o projeto. Foto: Thanh Vu

A data prevista de entrega dos apartamentos será em 2026. O número de apartamentos fornecidos ao mercado é de 592, com áreas que variam de 54 a 96 m2.

Considerando a planta baixa típica, com exceção das unidades de um quarto, os demais apartamentos têm cozinha integrada. Além disso, a área do elevador é separada dos apartamentos, o que também é um ponto positivo. No entanto, o projeto ainda conta com apartamentos que precisam de ventilação para o quarto através da varanda.

Em termos de localização, o projeto fica bem próximo da nova área urbana de An Hung, da Escola Primária An Hung, da Escola Secundária Le Quy Don, do Parque Astronômico... Ao redor do projeto há quase 10 prédios de apartamentos, então as instalações e serviços na área são relativamente abundantes.

O projeto Charm An Hung está localizado entre quase 10 prédios de apartamentos. Foto: Thanh Vu

A empresa responsável pelo novo prédio de apartamentos no bairro de La Khe é a An Hung Urban Investment Joint Stock Company. A reputação deste investidor está associada à Nova Área Urbana de An Hung (distrito de Ha Dong). Este projeto já esteve na lista de projetos atrasados ​​do Departamento de Construção de Hanói.

Estes são dois projetos raros de apartamentos localizados em um distrito de Hanói. Atualmente, a maior parte da oferta de novos apartamentos está localizada em distritos como Gia Lam e Dong Anh. Em termos de preço, ambos os projetos pertencem ao segmento de alto padrão, todos acima de 70 milhões de VND/m². Este também é o preço médio dos principais projetos atuais.

De acordo com as observações do repórter, a infraestrutura técnica e social em torno dos dois projetos é relativamente sincronizada. Os requisitos básicos de eletricidade, estradas, escolas e estações são atendidos. No entanto, o preço ainda é um grande desafio para os compradores. Este também é um problema comum em muitos novos projetos de apartamentos em Hanói.

De acordo com a investigação do repórter do jornal eletrônico "Investment Electronic Newspaper" - Baodautu.vn , o preço de apartamentos novos dificilmente diminuirá e continuará a aumentar em 2025. A razão reside no fato de que cada metro quadrado de apartamento representa dezenas de tipos de custos. Despesas como taxas de construção estão aumentando, seguidas por impostos sobre a terra, taxas de juros de empréstimos bancários, custos de marketing...

Caso o projeto encontre problemas legais, causando atrasos, os juros do empréstimo bancário que a empresa deve arcar durante o período em que o projeto estiver "arrasado" serão calculados diretamente no preço do imóvel, causando um aumento no preço da produção.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/so-ke-2-chung-cu-moi-mo-ban-tai-quan-ha-dong-ha-noi-d258492.html