O motivo pelo qual apartamentos acessíveis em Hanói estão extintos

Em 2018, a proporção de apartamentos acessíveis em Hanói representava 35% da nova oferta. No entanto, em 2024, esse número caiu para 0%. De acordo com a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, existem três razões principais para essa situação.

Em 2018, a proporção de apartamentos acessíveis em Hanói representava 35% da nova oferta. No entanto, em 2024, esse número caiu para 0%. De acordo com a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, existem três razões principais para essa situação.

Segundo a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), desde 2023, apartamentos com preço inferior a 25 milhões de VND/m² desapareceram em Hanói e dificilmente voltarão a aparecer. Por outro lado, o segmento de alto padrão está cada vez mais "dominando o mercado". Nos últimos 9 meses, 80% dos apartamentos à venda em Hanói tinham preço igual ou superior a 50 milhões de VND/m².

No entanto, antes de entrar em estado de "extinção", a proporção de apartamentos acessíveis recém-lançados atingiu 35% em 2018, diminuindo para 20% em 2019 e para apenas 12% em 2020. Em 2021 e 2022, a oferta de apartamentos acessíveis em Hanói continuou a diminuir, representando apenas cerca de 4% do total de apartamentos colocados à venda.

Apartamentos localizados em bairros nos arredores de Hanói também custam pelo menos 30 milhões de VND/m². Foto: Thanh Vu

Na visão da VARS, existem três razões principais para essa situação.

Em primeiro lugar , porque os investidores e as próprias construtoras não estão interessados ​​no segmento de habitação popular, devido às margens de lucro menores em comparação com o segmento de alto padrão. Para construir apartamentos populares, as empresas precisam otimizar muitos custos, desde o terreno e a construção até a operação.

“Com uma margem de lucro de apenas cerca de 15%, se o capital ficar estagnado por 1 a 2 anos ou se as vendas atrasarem por 1 a 2 anos, a construtora terá prejuízo”, concluíram os especialistas da associação.

Além disso, entre os custos de produção das empresas, os custos de terrenos estão aumentando, em um contexto de crescente escassez de terrenos em áreas centrais. Isso obriga as empresas a aumentarem os preços dos apartamentos para compensar a perda de capital.

Em segundo lugar , embora o Governo tenha implementado diversas políticas para incentivar o desenvolvimento de habitações sociais e acessíveis, os procedimentos legais relacionados com terrenos e planeamento continuam a ser grandes obstáculos. O processo de licenciamento é complexo, demorado e a disponibilidade de terrenos para desenvolvimento habitacional nas grandes cidades está cada vez mais reduzida, o que leva os promotores imobiliários a ponderar cuidadosamente antes de investir neste segmento.

Além disso, as políticas de apoio ao crédito para compradores de imóveis no segmento de habitação social não foram implementadas de forma sincronizada. Os pacotes de apoio financeiro para pessoas de baixa e média renda, como taxas de juros preferenciais e fontes de financiamento, ainda enfrentam muitas dificuldades de acesso e procedimentos complexos.

Em terceiro lugar , é improvável que os preços dos apartamentos "arrefeçam" num futuro próximo, porque os projetos de alto padrão oferecem margens de lucro elevadas, mas ainda mantêm uma boa liquidez. Alguns projetos registaram taxas de absorção de até 99% logo no momento do lançamento oficial das vendas.

Essa tendência é reforçada pelo fato de a base de clientes de alta renda estar em constante crescimento, acompanhando o desenvolvimento da economia . Além disso, o mercado imobiliário vietnamita também recebe investimentos de estrangeiros e vietnamitas residentes no exterior, graças ao novo corredor legal que flexibiliza as condições para a aquisição de imóveis.

Contudo, mesmo que esse grupo de consumidores dispostos a gastar tenda a aumentar, a maioria dos habitantes de Hanói ainda possui renda suficiente apenas para sobreviver. De acordo com o relatório mais recente do Departamento Geral de Estatísticas, a renda média per capita em Hanói em 2023 é de apenas 6,869 bilhões de VND por mês. Comparando com os preços atuais dos imóveis, a situação se assemelha à declaração do deputado da Assembleia Nacional Nguyen Cong Long (delegação de Dong Nai): "Os funcionários públicos não conseguiriam comprar uma casa mesmo que passassem centenas de anos comendo".

Para solucionar o desequilíbrio entre oferta e demanda, a VARS recomenda que o Estado pesquise e desenvolva políticas para criar condições favoráveis ​​para que investidores construam apartamentos comerciais acessíveis, como a aplicação de políticas de isenção de impostos sobre a propriedade, impostos corporativos ou o aumento da densidade de construção ou do coeficiente de uso do solo em comparação com os padrões para projetos de habitação comercial acessível.

“O Estado deve promover projetos de cooperação entre o governo e o setor privado para a construção de moradias populares. O setor privado assumirá a maior parte do processo de construção e desenvolvimento, enquanto o Estado fornecerá incentivos fundiários e apoio jurídico”, afirmou a VARS.

Além de promover a oferta, a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis também propôs que as agências de gestão pesquisem e criem um fundo para apoiar o desenvolvimento e a manutenção da oferta de apartamentos de baixo custo; emitam políticas para limitar a especulação imobiliária; construam um sistema de informação e dados de mercado...

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nguyen-nhan-khien-can-ho-binh-dan-tai-ha-noi-tuyet-chung-d230856.html