Hanói está prestes a abrir para venda quase 14.000 casas, muitas das quais caras

No segmento de apartamentos, os apartamentos prestes a serem abertos à venda oscilarão em torno de 70 a 80 milhões de VND/m². No segmento de prédios baixos, cada metro quadrado custará quase o mesmo que um minicarro elétrico.

No segmento de apartamentos, os apartamentos prestes a serem abertos à venda oscilarão em torno de 70 a 80 milhões de VND/m². No segmento de prédios baixos, cada metro quadrado custará quase o mesmo que um minicarro elétrico.

O Departamento de Construção de Hanói acaba de atualizar a lista de futuros projetos habitacionais elegíveis para venda na área. Assim, 11 novos projetos habitacionais foram aprovados, adicionando 13.995 unidades à oferta do mercado.

Destes, os apartamentos continuam a dominar, com 8.798 unidades em 5 projetos. O segmento de imóveis baixos conta com 6 projetos, com 5.197 unidades.

Um novo projeto de apartamentos foi inaugurado para venda no bairro de Ha Dong. Foto: Thanh Vu

A maioria dos projetos de apartamentos está localizada nas duas áreas urbanas de Ocean Park e Smart City. Dentre elas, a investidora Masterise Homes detém o maior número de apartamentos à venda, com 2.461 unidades. São empreendimentos de alto padrão nos edifícios Z34, U38 e U38A no lote B6-CT01 (Ocean Park 1).

Além disso, outro projeto no Ocean Park também colocará à venda mais de 2.000 apartamentos em breve. Trata-se do complexo de apartamentos U26A, T26M e Z30 no lote B4-CT01, com investimento da CapitaLand.

No segmento de moradias de baixo custo, os dois maiores projetos estão localizados na parte oeste de Hanói. O projeto New Life Urban Area - Sunshine Grand Capital recebeu aprovação para a abertura de vendas de cerca de 2.300 unidades. Este projeto abrange as áreas de Tan Lap, Tan Hoi (distrito de Dan Phuong) e Duc Thuong, Duc Giang (distrito de Hoai Duc).

Também no distrito de Dan Phuong, a área urbana Green City, do Vingroup , recebeu autorização para abrir à venda 2.279 unidades. O projeto tem uma área de 133,4 hectares e está localizado em quatro comunas: Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha e Lien Trung (distrito de Dan Phuong). O projeto foi lançado em 10 de março.

Até 2025, a oferta de moradias em Hanói deixará de ser escassa. No entanto, surgiu outro problema complexo: o desequilíbrio entre oferta e demanda, com o segmento de luxo dominando quase todo o mercado. Ao mesmo tempo, o segmento de moradias populares enfrenta grave escassez.

De acordo com o One Housing Center for Market Research and Customer Insight, o mercado imobiliário residencial em Hanói deverá registrar mais de 30.000 novos apartamentos em 2025, o equivalente ao período de pico de 2016 a 2019.

Desses, 48% do novo fornecimento virá da área oriental de Hanói, com projetos do Vinhomes Ocean Park 1 - 2. Em contraste, o fornecimento na área ocidental vem principalmente de vendas de projetos existentes.

Notavelmente, a região Norte deverá contribuir com 19% do mercado de fornecimento de apartamentos graças à área urbana do Vinhomes Global Gate.

Embora a oferta de apartamentos tenha mostrado sinais claros de recuperação, o Sr. Tran Quang Trung, Diretor de Desenvolvimento de Negócios da OneHousing, afirmou que os preços de venda ainda não devem cair. A razão reside no fato de que a oferta recém-inaugurada concentra-se principalmente nos segmentos de alto padrão e luxo.

De acordo com a previsão da empresa, todos os novos apartamentos em 2025 serão dos segmentos de alto padrão (VND 50-80 milhões/m²) e luxo (VND 80-230 milhões/m²). Desses, os apartamentos de luxo representam 36%, enquanto os segmentos de médio e acessível estão completamente ausentes.

Com a situação acima, o preço médio dos apartamentos recém-inaugurados em 2025 pode chegar a VND 72 milhões/m2 (excluindo IVA e taxas de manutenção), um aumento de 75% em comparação ao primeiro trimestre de 2022.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html