Hanói está prestes a colocar à venda quase 14.000 casas, a maioria delas de alto valor.

No segmento de apartamentos, os imóveis que estão prestes a serem colocados à venda custarão em torno de 70 a 80 milhões de VND/m². No segmento de edifícios baixos, cada metro quadrado custará quase o mesmo que um minicarro elétrico.

No segmento de apartamentos, os imóveis que estão prestes a serem colocados à venda custarão em torno de 70 a 80 milhões de VND/m². No segmento de edifícios baixos, cada metro quadrado custará quase o mesmo que um minicarro elétrico.

O Departamento de Construção de Hanói acaba de atualizar a lista de futuros projetos habitacionais elegíveis para venda na região. De acordo com a atualização, 11 novos projetos habitacionais foram aprovados, adicionando 13.995 unidades à oferta do mercado.

Desses, os apartamentos continuam a predominar com 8.798 unidades em 5 empreendimentos. O segmento de edifícios baixos conta com 6 empreendimentos, totalizando 5.197 unidades.

Um novo empreendimento de apartamentos foi lançado para venda no distrito de Ha Dong. Foto: Thanh Vu

A maioria dos empreendimentos residenciais está localizada nas duas áreas urbanas de Ocean Park e Smart City. Dentre elas, a investidora Masterise Homes possui o maior número de apartamentos à venda, com 2.461 unidades. Trata-se de unidades de alto padrão nos edifícios Z34, U38 e U38A, no lote B6-CT01 (Ocean Park 1).

Além disso, outro projeto no Ocean Park também disponibilizará para venda mais de 2.000 apartamentos em breve. Trata-se do complexo de apartamentos U26A, T26M, Z30, no lote B4-CT01, um investimento da CapitaLand.

No segmento de habitações de baixa altura, os dois maiores projetos estão localizados na zona oeste de Hanói. O empreendimento New Life Urban Area - Sunshine Grand Capital teve sua comercialização aprovada, com cerca de 2.300 unidades. Este projeto abrange as áreas das comunas de Tan Lap e Tan Hoi (distrito de Dan Phuong) e das comunas de Duc Thuong e Duc Giang (distrito de Hoai Duc).

Também no distrito de Dan Phuong, a Vingroup autorizou a venda de 2.279 unidades do empreendimento Green City. O projeto ocupa uma área de 133,4 hectares e está localizado em quatro comunas: Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha e Lien Trung (distrito de Dan Phuong). O lançamento do empreendimento ocorreu em 10 de março.

Em 2025, a oferta de moradias em Hanói deixará de ser escassa. No entanto, outro problema difícil surgiu: o desequilíbrio entre oferta e demanda, com o segmento de alto padrão dominando praticamente todo o mercado, enquanto o segmento de moradias populares enfrenta uma grave escassez.

Segundo o One Housing Center for Market Research and Customer Insight, prevê-se que o mercado imobiliário residencial em Hanói registre mais de 30.000 novos apartamentos em 2025, o equivalente ao período de pico de 2016 a 2019.

Desse total, 48% da nova oferta virá da zona leste de Hanói, com projetos do Vinhomes Ocean Park 1 e 2. Em contrapartida, a oferta na zona oeste provém principalmente da venda de projetos já existentes.

Em particular, prevê-se que a região Norte contribua com 19% da quota de mercado de oferta de apartamentos, graças à metrópole Vinhomes Global Gate.

Embora a oferta de apartamentos tenha mostrado claros sinais de recuperação, o Sr. Tran Quang Trung, Diretor de Desenvolvimento de Negócios da OneHousing, afirmou que é improvável que o preço de venda diminua. Isso se deve ao fato de que os novos empreendimentos se concentram principalmente nos segmentos de alto padrão e luxo.

Segundo as previsões da empresa, todos os novos apartamentos em 2025 serão dos segmentos de alto padrão (50-80 milhões de VND/m²) e luxo (80-230 milhões de VND/m²). Destes, os apartamentos de luxo representam 36%, enquanto os segmentos de médio e baixo padrão estão completamente ausentes.

Diante desse cenário, o preço médio dos apartamentos recém-inaugurados em 2025 poderá chegar a 72 milhões de VND/m² (sem incluir IVA e taxas de manutenção), um aumento de 75% em comparação com o primeiro trimestre de 2022.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html