Em 2024, os preços dos apartamentos em Hanói aumentarão em 50%, mas ainda não atingiram o "preço máximo".

(CLO) O Ministério da Construção acredita que, em 2024, os preços dos apartamentos em algumas das principais cidades continuarão a subir. Em Hanói, os preços dos apartamentos aumentarão entre 40% e 50% em comparação com 2023, com alguns projetos registrando aumentos ainda maiores.

Em seu relatório de mercado imobiliário de 2024, o Ministério da Construção afirmou que, nas principais cidades, os preços dos apartamentos aumentaram significativamente em comparação com 2023, estabelecendo um novo patamar de preços para todos os segmentos. Especificamente, o segmento de imóveis populares, anteriormente com preços abaixo de 30 milhões de VND/m², agora subiu para 45 milhões de VND/m².

Anteriormente com preços entre 30 e 45 milhões de VND/m², o segmento de médio padrão agora subiu para 45 a 70 milhões de VND/m². Da mesma forma, o segmento de alto padrão, antes com preços entre 50 e 70 milhões de VND/m², agora subiu para 70 a 100 milhões de VND/m², enquanto o segmento de ultraluxo surgiu em alguns projetos com preços de venda a partir de 200 milhões de VND/m².

O Ministério da Construção acredita que, em 2024, os preços dos apartamentos em algumas das principais cidades continuarão a subir. Em Hanói , os preços dos apartamentos aumentarão entre 40% e 50% em comparação com os preços de 2023, com alguns empreendimentos registrando aumentos ainda maiores.

Em 2024, os preços dos apartamentos em Hanói aumentarão em 50%, mas ainda não atingiram o pico. (Foto: DT)

Os projetos de apartamentos em Hanói registraram um aumento significativo nos preços de venda em comparação com o período anterior. Especificamente, alguns complexos de apartamentos incluem: Ecolife Tay Ho (aproximadamente 72 milhões de VND/m²), Sunshine Garden (aproximadamente 54 milhões de VND/m²), Chelsea Park - Cau Giay (aproximadamente 62 milhões de VND/m²), Trang An Complex (aproximadamente 70 milhões de VND/m²) e Legend Tower (aproximadamente 72 milhões de VND/m²).

Enquanto isso, na cidade de Ho Chi Minh, espera-se que os preços dos apartamentos em 2024 aumentem em aproximadamente 20 a 30% em comparação com 2023. Assim, o projeto The Horizon Phu My Hung tem preço em torno de 125 milhões de VND/m², o The Ascent em torno de 64 milhões de VND/m², o Lu Gia Plaza em torno de 46 milhões de VND/m², a Osimi Tower em torno de 41 milhões de VND/m² e o Stown Tham Luong com preços variando de 29 a 44 milhões de VND/m².

Da mesma forma, o preço de venda de apartamentos em 2024 na cidade de Da Nang aumentou cerca de 20% em comparação com 2023. Destes, os apartamentos no Sam Towers custam entre 80 e 100 milhões de VND/m², no Peninsula a partir de 53,5 milhões de VND/m² e no The Filmore a partir de 100 milhões de VND/m².

A maioria das opiniões concorda que os preços dos apartamentos no Vietnã em geral, e em Hanói em particular, serão difíceis de diminuir, pois o preço atual ainda não atingiu o pico.

Segundo a previsão do Professor Associado Dr. Dinh Trong Thinh, especialista em economia, os preços dos apartamentos dificilmente diminuirão nos próximos meses. No entanto, o aumento de preços observado até o momento diminuiu um pouco, seguindo uma tendência mais estável, e não mais no ritmo frenético de meses atrás.

O Sr. Thinh acrescentou que a oferta primária aumentou, a escassez foi em parte superada, principalmente no segmento de alto padrão e luxo, acima de 100 milhões de VND/m², mas, por meio da observação do mercado e da análise de relatórios, percebe-se que a nova oferta também está sendo absorvida rapidamente. O preço mais acessível atualmente está entre 60 e 70 milhões de VND/m² em alguns projetos recentemente retomados, em áreas anteriormente menos exploradas.

O Sr. Ngo Huu Truong, Vice-Diretor Geral da Hung Thinh Corporation no Vietnã, analisou que, nos últimos 3 anos, alguns dos principais fatores que levaram ao aumento dos preços dos imóveis são: Primeiro, o longo tempo para a conclusão dos trâmites legais. Consequentemente, o processo de aprovação de projetos no Vietnã costuma ser demorado, desde a limpeza do terreno até a conclusão dos trâmites legais. Isso aumenta os custos de investimento, elevando, assim, os preços dos imóveis.

Em segundo lugar, de acordo com as normas vigentes, os leilões de terrenos devem seguir os preços de mercado, o que também aumenta o valor dos insumos dos projetos, levando ao aumento dos preços dos imóveis.

Em terceiro lugar, há o impacto da inflação e das taxas de câmbio. Embora a inflação no Vietnã esteja bem controlada, a valorização do ouro e do dólar americano em relação ao VND pressionou os preços dos imóveis para cima, já que muitos investidores utilizam esses ativos como base para acumular valor. Portanto, será muito difícil que os preços dos imóveis diminuam no próximo período.

Fonte: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html