Em 2024, os preços dos apartamentos em Hanói aumentarão 50%, mas ainda não é o 'pico'

(CLO) O Ministério da Construção estimou que, em 2024, os preços dos apartamentos em algumas grandes cidades continuarão a aumentar. Em Hanói, os preços dos apartamentos aumentaram de 40% a 50% em relação aos preços de 2023, com alguns projetos apresentando aumentos ainda maiores.

No relatório sobre o mercado imobiliário em 2024, o Ministério da Construção afirmou que, nas grandes cidades, os preços dos apartamentos aumentaram muito mais do que em 2023, estabelecendo um novo patamar de preços para todos os segmentos. Especificamente, o segmento acessível, que antes custava menos de 30 milhões de VND/m², agora aumentou para 45 milhões de VND/m².

O segmento de médio porte, que antes tinha um preço de venda de 30 a 45 milhões de VND/m², agora aumentou para 45 a 70 milhões de VND/m². Da mesma forma, o segmento de alto padrão, que antes tinha um preço de 50 a 70 milhões de VND/m², agora aumentou para 70 a 100 milhões de VND/m². O segmento superluxo apareceu no mercado em alguns projetos com um preço de venda de 200 milhões de VND/m².

O Ministério da Construção estimou que, em 2024, os preços dos apartamentos em algumas grandes cidades continuarão a subir. Em Hanói , os preços dos apartamentos aumentarão de 40% a 50% em relação aos preços de 2023, com alguns projetos apresentando aumentos ainda maiores.

Em 2024, os preços dos apartamentos em Hanói aumentarão 50%, mas ainda não é o "pico". (Foto: DT)

Projetos de apartamentos em Hanói aumentaram de preço em comparação com os anteriores. Em particular, apartamentos como: Ecolife Tay Ho, com um preço de venda de cerca de 72 milhões de VND/m², Sunshine Garden, com um preço de venda de cerca de 54 milhões de VND/m², Chelsea Park - Cau Giay, com um preço de venda de cerca de 62 milhões de VND/m², Trang An Complex, com um preço de venda de cerca de 70 milhões de VND/m², e Legend Tower, com um preço de venda de cerca de 72 milhões de VND/m².

Enquanto isso, na Cidade de Ho Chi Minh, os preços dos apartamentos em 2024 aumentarão em cerca de 20-30% em comparação a 2023. Assim, o projeto Horizon Phu My Hung tem um preço de venda de cerca de 125 milhões de VND/m2, o Ascent tem um preço de venda de cerca de 64 milhões de VND/m2, o Lu Gia Plaza tem um preço de venda de cerca de 46 milhões de VND/m2, a Osimi Tower tem um preço de venda de cerca de 41 milhões de VND/m2, o Stown Tham Luong tem um preço que varia de 29-44 milhões de VND/m2.

Da mesma forma, o preço de venda de apartamentos em 2024 na cidade de Da Nang aumentou cerca de 20% em comparação a 2023. Destes, os apartamentos Sam Towers custam de 80 a 100 milhões de VND/m2, os Peninsula custam de 53,5 milhões de VND/m2, e os Filmore custam de 100 milhões de VND/m2.

A maioria das opiniões concorda que os preços dos apartamentos no Vietnã em geral e em Hanói em particular serão difíceis de diminuir, o preço atual ainda não é o "pico".

De acordo com a previsão do Professor Associado, Dr. Dinh Trong Thinh, especialista em economia, nos próximos tempos, os preços dos apartamentos dificilmente cairão, no entanto, o aumento de preços até agora desacelerou um pouco, seguindo uma tendência mais estável, não mais em um estado febril como aconteceu muitos meses atrás.

O Sr. Thinh acrescentou que a oferta primária aumentou e a escassez foi parcialmente superada, principalmente no segmento de luxo e alto padrão, acima de 100 milhões de VND/m². Contudo, através da observação do mercado e da síntese de relatórios, pode-se constatar que a nova oferta também está sendo absorvida rapidamente. O preço "mais baixo" está atualmente em torno de 60 a 70 milhões de VND/m² em alguns projetos recém-reiniciados, em áreas que antes eram menos notadas.

O Sr. Ngo Huu Truong, Diretor Geral Adjunto da Hung Thinh Corporation, no Vietnã, analisou que, nos últimos 3 anos, alguns dos principais fatores que levaram ao aumento dos preços dos imóveis são: em primeiro lugar, o tempo para a conclusão dos procedimentos legais é prolongado; consequentemente, o processo de aprovação de projetos no Vietnã costuma ser longo, desde a liberação do local até a conclusão dos procedimentos legais. Isso aumenta os custos de investimento, elevando os preços dos imóveis.

Em segundo lugar, de acordo com as regulamentações atuais, os leilões de terras devem seguir os preços de mercado, o que também torna o valor de entrada dos projetos mais alto, levando a um aumento nos preços dos imóveis.

Em terceiro lugar, está o impacto da inflação e das taxas de câmbio. Embora a inflação no Vietnã esteja bem controlada, o aumento do preço do ouro e do dólar americano em comparação com o VND criou uma pressão ascendente sobre os preços dos imóveis, pois muitos investidores usam esses ativos como base para acumular valor. Portanto, será muito difícil reduzir os preços dos imóveis no próximo período.

Fonte: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html