Os jovens podem falir ao comprar uma casa se sua renda for inferior a 25 milhões de VND por mês.

Segundo a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, para comprar um apartamento que custa entre 3 e 5 bilhões de VND, os jovens com renda inferior a 25 milhões de VND por mês precisam de apoio financeiro, seja por meio de empréstimos ou da família.

Os jovens podem falir ao comprar uma casa se sua renda for inferior a 25 milhões de VND por mês.

Segundo a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, para comprar um apartamento que custa entre 3 e 5 bilhões de VND, os jovens com renda inferior a 25 milhões de VND por mês precisam de apoio financeiro, seja por meio de empréstimos ou da família.

Novo apartamento "populariza" preço de 80 milhões de VND/m²

Segundo apurou o repórter, Hanói conta recentemente com dois novos empreendimentos de apartamentos à venda. O primeiro está localizado na Rua Nguyen Thanh Binh, bairro de La Khe, distrito de Ha Dong. Os preços dos apartamentos variam de 75 a 85 milhões de VND por metro quadrado. Assim, um apartamento de 53 m² com dois quartos terá o preço mais baixo de 4,3 bilhões de VND.

Os novos empreendimentos de apartamentos estão sendo precificados em torno de 70 a 80 milhões de VND/m². Foto: Thanh Vu

Também no distrito de Ha Dong, na área urbana de Mo Lao (bairro de Mo Lao), acaba de ser inaugurado um novo prédio de apartamentos para venda. Com preços entre 80 e 85 milhões de VND/m², o menor apartamento, com 45,6 m², está sendo vendido por mais de 3,6 bilhões de VND. Já o maior apartamento, com 122 m², custará 10,4 bilhões de VND.

Além disso, no distrito de Van Giang, província de Hung Yen , acaba de ser lançado um projeto de apartamentos de luxo. Segundo o investidor, os clientes precisam investir pouco mais de 2 bilhões de VND para ter a oportunidade de possuir um imóvel. No entanto, esse preço se aplica apenas a apartamentos tipo estúdio, com área entre 29 e 31 m². Para apartamentos de 58 a 61 m², o preço será em torno de 3,6 a 4,5 bilhões de VND, dependendo da localização.

No mercado secundário, um conjunto habitacional social de 8 anos, como o Edifício Dai Kim (bairro Dai Kim, distrito de Hoang Mai), também atingiu o preço de 50 milhões de VND/m². De acordo com a CBRE, esse valor também representa o preço médio de apartamentos antigos em Hanói.

“Com a renda média dos jovens variando de 15 a 25 milhões de VND por mês, comprar um apartamento de 60 m² com preço entre 3 e 5 bilhões de VND é impensável sem apoio financeiro de empréstimos ou da família”, afirmaram especialistas da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã.

Tenha cuidado para não falir ao comprar uma casa.

Diante dessa situação, muitos bancos lançaram diversos pacotes de empréstimo com taxas de juros preferenciais atraentes para jovens com menos de 35 anos. No entanto, essa política preferencial dura apenas alguns meses. Por exemplo, no HDBank, a taxa de juros de 4,5% ao ano é aplicada somente nos primeiros 3 meses. Da mesma forma, a taxa de juros de 3,88% ao ano no LPBank também é válida por apenas 3 meses. NoACB , a taxa de juros promocional do empréstimo dura apenas cerca de 90 dias.

No KienlongBank, a taxa de juros de 0% é válida apenas para o primeiro mês em empréstimos com prazo igual ou superior a 11 meses. Caso opte pelo pacote de empréstimo com condições especiais nos primeiros 3 meses, a taxa de juros será de 5,9% ao ano. Para empréstimos com prazo igual ou superior a 48 meses, a taxa de juros especial nos primeiros 6 meses será de 6,5% ao ano.

Quando o período preferencial terminar, a taxa de juros do empréstimo flutuará de acordo com o mercado, com uma média de cerca de 11 a 12% ao ano.

Em entrevista ao jornal eletrônico de investimentos Baodautu.vn , o Dr. Nguyen Tri Hieu, diretor do Instituto de Pesquisa e Desenvolvimento dos Mercados Financeiros e Imobiliários Globais, afirmou que muitos corretores imobiliários incentivam os compradores de imóveis a contrair empréstimos bancários para pagamento parcelado. No entanto, eles não se preocupam com a forma como seus clientes irão administrar a dívida. Se o comprador não pagar em dia, a casa dos seus sonhos será confiscada, e o sonho da casa própria se tornará cada vez mais distante.

“Muitos bancos estão lançando pacotes de crédito imobiliário com taxas de juros preferenciais muito baixas. No entanto, o período preferencial dura apenas um curto período, de 3 a 6 meses. Depois disso, a taxa de juros volta a ser flutuante, baseada na taxa de juros de depósito mais uma margem de juros de 3% a 5%”, analisou o Dr. Nguyen Tri Hieu.

Diante do problema de obter um empréstimo para comprar uma casa, especialistas da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) fizeram um cálculo considerando um empréstimo de 2,5 bilhões de VND. Suponha que o comprador escolha um pacote de financiamento com taxa de juros preferencial de 4% nos primeiros 6 meses, um período de carência de 5 anos e uma taxa de juros variável entre 11% e 14% ao ano.

No caso acima, o comprador da casa terá que pagar ao banco uma média de 27 a 30 milhões de VND por mês. Este valor não é baixo para jovens. Considerando o princípio de que os custos de moradia não devem ultrapassar 30% da renda, cada indivíduo ou família mencionado acima precisa ter uma renda de 90 milhões de VND por mês para garantir o equilíbrio financeiro.

Ao mesmo tempo, a VARS destaca que contrair um empréstimo imobiliário quando as finanças ainda não estão estáveis ​​pode levar muitos jovens a um ciclo de endividamento. De fato, em muitos casos, após o término do período de carência, as taxas de juros aumentam, tornando as prestações mensais inviáveis. Além disso, flutuações econômicas inesperadas podem reduzir a renda, obrigando os mutuários a venderem seus imóveis para cobrir despesas de moradia e pagar dívidas.

“Portanto, os jovens precisam pensar bem antes de decidir financiar a compra de uma casa. Em vez de comprar uma casa no centro da cidade a um preço alto, podem procurar áreas suburbanas onde os preços dos imóveis são mais acessíveis. Ou tentar economizar pelo menos 30 a 50% do valor do imóvel antes de financiar, para reduzir a pressão do pagamento da dívida. Se optarem por financiar, os compradores de imóveis precisam calcular cuidadosamente a taxa de juros após o período de carência para garantir a capacidade de pagamento a longo prazo”, recomenda a VARS.

Além disso, a Associação espera que o Estado em breve pesquise e desenvolva um fundo para habitação de aluguel de longo prazo a preços acessíveis, priorizando jovens trabalhadores, funcionários públicos, jovens intelectuais e trabalhadores de setores-chave. Simultaneamente, espera-se que a Associação pesquise e desenvolva pacotes de empréstimos com juros baixos e fixos para o longo prazo.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-tre-co-the-vo-no-vi-mua-nha-neu-thu-nhap-duoi-25-trieu-dongthang-d254209.html