Os jovens podem declarar falência ao comprar uma casa se sua renda for inferior a 25 milhões de VND/mês.

De acordo com a Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, para comprar um apartamento no valor de 3 a 5 bilhões de VND, jovens com renda inferior a 25 milhões de VND/mês devem ter apoio financeiro de pacotes de empréstimos ou da família.

Os jovens podem ir à falência ao comprar uma casa se sua renda for inferior a 25 milhões de VND/mês.

De acordo com a Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, para comprar um apartamento no valor de 3 a 5 bilhões de VND, jovens com renda inferior a 25 milhões de VND/mês devem ter apoio financeiro de pacotes de empréstimos ou da família.

Novo apartamento "populariza" preço de 80 milhões de VND/m2

De acordo com a investigação do repórter, a cidade de Hanói teve recentemente dois novos projetos de apartamentos à venda. O primeiro projeto está localizado na fachada da Rua Nguyen Thanh Binh, bairro de La Khe, distrito de Ha Dong. O preço dos apartamentos oscila entre 75 e 85 milhões de VND/m². Assim, um apartamento de 53 m² com dois quartos terá o menor preço, de 4,3 bilhões de VND.

Novos projetos de apartamentos custam entre 70 e 80 milhões de VND/m². Foto: Thanh Vu

Também no distrito de Ha Dong, na área urbana de Mo Lao (bairro de Mo Lao), acaba de ser inaugurado um novo prédio de apartamentos para venda. Com um preço de 80 a 85 milhões de VND/m², o menor apartamento, de 45,6 m², também está avaliado em mais de 3,6 bilhões de VND. Já o maior apartamento, de 122 m², custará 10,4 bilhões de VND.

Além disso, no distrito de Van Giang, na província de Hung Yen , acaba de ser lançado um projeto de apartamentos de luxo. Segundo o investidor, os clientes precisam desembolsar apenas mais de 2 bilhões de VND para ter a oportunidade de adquirir uma casa. No entanto, este é o preço aplicado apenas a apartamentos estúdio, com área de 29 a 31 m². Para apartamentos de 58 a 61 m², o preço ficará em torno de 3,6 a 4,5 bilhões de VND, dependendo da localização.

No mercado secundário, um complexo habitacional social de 8 anos, como o Edifício Dai Kim (Bairro Dai Kim, Distrito de Hoang Mai), também atingiu o preço de 50 milhões de VND/m². Segundo a CBRE, o valor acima também é o preço médio de apartamentos antigos em Hanói.

“Com a renda média dos jovens variando de 15 a 25 milhões de VND/mês, comprar um apartamento de 60 m2 por um preço de 3 a 5 bilhões de VND é impensável, sem apoio financeiro de pacotes de empréstimo ou da família”, disseram especialistas da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã.

Cuidado com a falência ao comprar uma casa

Diante dessa situação, muitos bancos lançaram diversos pacotes de empréstimos com taxas de juros preferenciais atrativas para jovens com menos de 35 anos. No entanto, as políticas preferenciais duram apenas alguns meses. Por exemplo, no HDBank, a taxa de juros de 4,5% ao ano é aplicada apenas nos primeiros 3 meses. Da mesma forma, a taxa de juros de 3,88% ao ano no LPBank também é mantida por apenas 3 meses. NoACB , a taxa de juros "dos sonhos" dura apenas cerca de 90 dias.

No KienlongBank, a taxa de juros de 0% só se aplica no primeiro mês para empréstimos de 11 meses ou mais. Se você escolher o pacote de empréstimo preferencial para os primeiros 3 meses, a taxa de juros será de 5,9% ao ano. Para empréstimos de 48 meses ou mais, a taxa de juros preferencial para os primeiros 6 meses será de 6,5% ao ano.

Quando o período preferencial terminar, a taxa de juros do empréstimo variará de acordo com o mercado, com média em torno de 11-12%/ano.

Em entrevista à imprensa do jornal eletrônico "Investment Electronic Newspaper" - Baodautu.vn , o Dr. Nguyen Tri Hieu, diretor do Instituto de Pesquisa e Desenvolvimento de Mercados Financeiros e Imobiliários Globais, afirmou que muitos corretores sempre incentivam os compradores de imóveis a tomarem dinheiro emprestado em bancos para pagar em parcelas. No entanto, eles não se importam com a forma como seus clientes administrarão a dívida. Se o mutuário não pagar em dia, a casa com a qual sempre sonhou será confiscada e o sonho de ter uma casa própria se tornará cada vez mais distante.

“Muitos bancos estão lançando pacotes de financiamento imobiliário com taxas de juros preferenciais muito baixas. No entanto, o período preferencial dura apenas um curto período, de 3 a 6 meses. Após esse período, a taxa de juros retornará à taxa flutuante, com base na taxa de juros do depósito mais uma margem de juros de 3 a 5%”, analisou o Dr. Nguyen Tri Hieu.

Diante do problema de tomar dinheiro emprestado para comprar uma casa, especialistas da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) fizeram um cálculo com um empréstimo de 2,5 bilhões de VND. Suponha que o comprador do imóvel escolha um pacote de empréstimo com taxa de juros preferencial de 4% nos primeiros 6 meses, carência do principal de 5 anos e taxa de juros flutuante variando de 11% a 14% ao ano.

No caso acima, o comprador do imóvel terá que pagar ao banco uma média de 27 a 30 milhões de VND/mês. Este não é um valor pequeno para os jovens. Considerando o princípio de que os custos de moradia não excedem 30% da renda, cada indivíduo ou família mencionado acima deve ganhar 90 milhões/mês para garantir o equilíbrio financeiro.

Ao mesmo tempo, a VARS enfatiza que a contratação de um empréstimo imobiliário quando as finanças ainda não estão estáveis ​​pode levar muitos jovens a uma espiral de dívidas de longo prazo. De fato, em muitos casos, após o término do período preferencial, as taxas de juros aumentam, tornando as parcelas mensais além da capacidade de pagamento. Além disso, flutuações econômicas inesperadas podem reduzir a renda, forçando os mutuários a vender suas casas para cobrir despesas de subsistência e quitar dívidas.

Portanto, os jovens precisam considerar cuidadosamente antes de decidir tomar um empréstimo para comprar uma casa. Em vez de comprar uma casa no centro da cidade a um preço alto, os jovens podem procurar áreas suburbanas onde os preços dos imóveis são mais acessíveis. Ou tente economizar pelo menos 30% a 50% do valor do imóvel antes de tomar um empréstimo para reduzir a pressão sobre o pagamento da dívida. Se optarem por um empréstimo, os compradores de imóveis precisam calcular cuidadosamente a taxa de juros após o período preferencial para garantir a acessibilidade a longo prazo”, recomenda a VARS.

Além disso, a Associação espera que o Estado pesquise e desenvolva em breve um fundo para moradias de aluguel de longo prazo a preços baixos, priorizando jovens trabalhadores, servidores públicos, jovens intelectuais e trabalhadores de setores-chave. Ao mesmo tempo, pesquise e desenvolva pacotes de empréstimos com juros baixos e juros fixos de longo prazo.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-tre-co-the-vo-no-vi-mua-nha-neu-thu-nhap-duoi-25-trieu-dongthang-d254209.html