O sonho de ter uma casa em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh ainda está longe; retificar e lidar com a manipulação e especulação de preços

O Primeiro Ministro atribuiu ao 'KPI' a construção de moradias sociais, o Ministério das Finanças continua a estudar a proposta de taxar segundas residências, o preço "popular" dos apartamentos em Hanói é de cerca de 4 bilhões de VND... são as últimas notícias do mercado imobiliário.

A imposição de um imposto sobre imóveis de segunda mão é uma das muitas medidas para ajudar o mercado a se desenvolver de forma transparente e sustentável. (Fonte: Thanh Nien)

Primeiro-ministro atribui 'KPI' para construção de habitação social

O primeiro-ministro Pham Minh Chinh acaba de assinar uma decisão que define metas para a conclusão de moradias sociais em 2025 e nos anos seguintes até 2030 para que as localidades adicionem às suas metas de desenvolvimento socioeconômico .

De acordo com a decisão do primeiro-ministro, a meta de habitação social que as localidades devem concluir no período de 2025-2030 é de 995.445 apartamentos.

Destes, em 2025 serão 100.275 apartamentos, em 2026 serão 116.347 apartamentos, em 2027 serão 148.343 apartamentos, em 2028 serão 172.402 apartamentos; em 2029 serão 186.917 apartamentos e em 2030 serão 271.161 apartamentos.

A localidade com o maior alvo para habitação social é a Cidade de Ho Chi Minh, com 69.700 unidades. Em seguida, vêm Hanói, com 56.200 unidades, Hai Phong, com 33.500 unidades, Da Nang, com 12.800 unidades, e Can Tho, com 9.100 unidades.

As metas para habitação social também são especificadas para cada ano. Este ano, Hanói deve concluir 4.670 unidades; Ho Chi Minh, 2.874 unidades. Até 2030, essas duas cidades devem concluir o maior número de habitações sociais em 5 anos: mais de 14.200 unidades e mais de 19.200 unidades, respectivamente.

De acordo com o Ministério da Construção, até o final de 2024, 645 projetos de habitação social haviam sido implementados em todo o país, com uma escala de mais de 581.200 unidades. Destes, 96 projetos foram concluídos, com mais de 57.600 unidades, 135 projetos iniciaram a construção, o equivalente a mais de 115.600 unidades, e 414 projetos foram aprovados para investimento em princípio, com quase 408.000 unidades.

No início de 2023, o Primeiro Ministro emitiu a Decisão 338 aprovando o Projeto "Investimento na construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos de habitação social para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021 a 2030".

O projeto visa desenvolver moradias sociais e moradias para trabalhadores a preços adequados à acessibilidade de famílias de renda média e baixa em áreas urbanas e de trabalhadores e operários em parques industriais e zonas de processamento de exportação.

O Estado incentiva os setores econômicos a desenvolverem moradias para criar condições para que todos tenham moradia de acordo com os mecanismos de mercado, atendendo às necessidades de todas as pessoas e, ao mesmo tempo, possui políticas de apoio à moradia para beneficiários de políticas sociais, pessoas de baixa renda e pobres com dificuldades de moradia, a fim de contribuir para a estabilidade política, garantir a seguridade social e desenvolver áreas urbanas e rurais em uma direção civilizada e moderna.

Ministério da Fazenda continua estudando proposta de taxação de imóveis de segunda linha

Respondendo à petição dos eleitores da província de Dong Nai sobre a proposta de cobrar um segundo imposto sobre imóveis, o Ministério das Finanças disse que continua pesquisando e sintetizando a experiência internacional, identificando dificuldades e deficiências na implementação de políticas tributárias relacionadas a imóveis no passado para relatar às autoridades competentes no momento apropriado, garantindo a conformidade com as condições socioeconômicas do Vietnã e as práticas internacionais.

Assim, os eleitores acreditam que a imposição de um imposto sobre imóveis usados ​​é uma das muitas medidas para ajudar o mercado imobiliário a se desenvolver de forma transparente e sustentável, e não deve se tornar um obstáculo ao desenvolvimento imobiliário e correr o risco de gerar discórdia social. Portanto, os eleitores recomendam que o Governo estude soluções abrangentes para limitar a especulação, minimizar os impactos adversos no mercado imobiliário e, ao mesmo tempo, gerar consenso entre a população.

Em resposta às petições dos eleitores, o Ministério da Fazenda afirmou que as leis atuais estipulam claramente os bens imóveis, incluindo terrenos, casas e obras de construção anexadas aos terrenos, outros ativos relacionados e ativos reconhecidos por lei.

Para administrar a propriedade e o uso de imóveis, o Estado aplicou muitas taxas em diferentes estágios: o estágio de estabelecimento de direitos de propriedade e uso (taxas de uso da terra, aluguel da terra em caso de pagamento único ou anual, taxa de registro); o estágio de uso (imposto sobre uso de terras não agrícolas, imposto sobre uso de terras agrícolas, aluguel periódico de terras); o estágio de transferência (imposto de renda pessoal, imposto de renda corporativo, imposto sobre valor agregado).

No entanto, o Ministério da Fazenda também afirmou que as receitas durante a fase de utilização do imóvel não são atualmente aplicadas à habitação — uma diferença em relação a outros tipos de ativos.

O Ministério das Finanças afirmou estar realizando pesquisas com base nas principais políticas do Partido e do Estado. Especificamente, a Resolução nº 18-NQ/TW, de 16 de junho de 2022, do 13º Comitê Central do Partido, enfatizou a inovação e o aprimoramento das políticas de gestão fundiária para criar um impulso para transformar o Vietnã em um país desenvolvido de alta renda. Ao mesmo tempo, os planos do Comitê Permanente da Assembleia Nacional (Plano nº 81/KH-UBTVQH15) e do Primeiro-Ministro (Decisão nº 2114/QD-TTg) também visam promover um mercado imobiliário transparente, estável e sustentável.

O Ministério das Finanças continua pesquisando e sintetizando a experiência internacional, identificando dificuldades e deficiências na implementação de políticas tributárias relacionadas ao setor imobiliário no passado para relatar às autoridades competentes no momento apropriado, garantindo a consistência com as condições socioeconômicas do Vietnã, as práticas internacionais, bem como a consistência do sistema de política tributária relacionado ao setor imobiliário e inserido na reforma geral do sistema de política tributária no período de 2021 a 2030.

Preço de apartamento em Hanói é "popular" em torno de 4 bilhões de VND

Uma pesquisa da empresa de pesquisa de mercado Qandme, divulgada em 25 de fevereiro, mostra que a renda familiar na Cidade de Ho Chi Minh e em Hanói é muito maior do que em outras províncias e cidades. A porcentagem de famílias com renda de 40 milhões de VND ou mais na Cidade de Ho Chi Minh e em Hanói é de 4%, enquanto em outras regiões é de 1% e nas áreas rurais é de 0,6%.

A renda de 25 milhões de VND/família ou mais representa 45%, enquanto em outras províncias e cidades é de 20%.

Renda de 30 milhões de VND/mês ou mais representa 30%, em outras províncias e cidades é de 8%.

A disparidade de renda entre as áreas urbanas e rurais é enorme. Apenas 0,7% das famílias na Cidade de Ho Chi Minh e em Hanói têm renda inferior a 10 milhões de VND por mês, em comparação com 2,2% nas áreas rurais.

Os dados foram coletados por meio de entrevistas nacionais, revelando disparidades claras influenciadas pelo crescimento econômico, oportunidades de emprego e concentração industrial.

O panorama da renda mostra a disparidade entre ricos e pobres por região. A Cidade de Ho Chi Minh tem a maior renda, seguida por Hanói e Da Nang. De acordo com dados da pesquisa, 15,5% das famílias na Cidade de Ho Chi Minh têm uma renda de 35 a 39,9 milhões de VND por mês, em comparação com 11% em Hanói e apenas 1,8% em Da Nang. Além disso, 5,8% das famílias na Cidade de Ho Chi Minh têm uma renda de 40 milhões de VND ou mais, enquanto a taxa em Hanói é de 1,8% e em Da Nang é de apenas 0,5%.

Embora as famílias da Cidade de Ho Chi Minh e de Hanói tenham as maiores rendas do país, a vida não é fácil para quem não possui casa própria ou está comprando uma casa a prestações. O sonho de se estabelecer e economizar para comprar uma casa é muito difícil, pois os preços dos imóveis aumentaram vertiginosamente na última década.

Atualmente, em Hanói, o preço "popular" de um apartamento é de cerca de 4 bilhões de VND. Portanto, os 2% mais ricos da população de Hanói, com 40 milhões de VND/mês, se não comerem nem gastarem nada, levarão mais de 8 anos para comprar um.

Segundo a Savills, a renda familiar média em Hanói gira em torno de 250 milhões de VND/ano. Portanto, são necessários cerca de 16 anos sem gastar dinheiro para comprar um apartamento a um preço "popular".

Na verdade, os custos na Cidade de Ho Chi Minh e em Hanói costumam ser muito mais altos do que em outras províncias e cidades.

Suponha que a renda familiar esteja na faixa mais alta e seja de 40 milhões de VND/mês. A taxa de poupança pode variar dependendo dos gastos de cada família. Suponha que a poupança seja alta, com cerca de 50% da renda, ou 20 milhões de VND/mês. Eles precisam de quase 17 anos para conseguir comprar um apartamento.

No entanto, isso não leva em conta a alta taxa de inflação e o rápido aumento dos preços dos imóveis. Economizar dinheiro para comprar uma casa e realizar o sonho de se estabelecer é difícil.

A solução usual é pegar um empréstimo bancário e pagá-lo em parcelas. Mas se você precisar fazer um empréstimo bancário, os juros aumentarão o custo da compra de um imóvel e estenderão o prazo de pagamento. O prazo pode chegar a várias décadas se não houver aumento na renda.

Para o grupo de famílias com a renda mais comum na Cidade de Ho Chi Minh e Hanói, de 20 a 24,9 milhões de VND/mês (representando 35% do número total de famílias), o tempo de acumulação para poder comprar uma casa ou fazer um empréstimo imobiliário será o dobro do primeiro grupo, possivelmente até 40 a 50 anos.

Can Tho: Foco na retificação e tratamento de manipulação de preços, especulação e inspeção de projetos imobiliários

Implementando a orientação do Primeiro Ministro no Despacho Oficial nº 03/CD-TTg datado de 15 de janeiro de 2025 sobre o foco na retificação e tratamento da manipulação de preços, especulação imobiliária e inspeção e exame de projetos de investimento e construção imobiliários, considerando a proposta do Departamento de Construção no Despacho Oficial nº 440/SXD-QLN datado de 11 de fevereiro de 2025, o Presidente do Comitê Popular da Cidade de Can Tho:

Designar o Departamento de Construção, o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente, o Departamento de Finanças e os Comitês Populares de distritos e cidades, com base em suas funções, tarefas e autoridade, para se concentrar na implementação estrita e eficaz das tarefas e soluções para retificar e lidar com a manipulação de preços, especulação imobiliária e inspecionar e examinar projetos de investimento em construção imobiliária, conforme determinado pelo Primeiro Ministro no Despacho Oficial nº 03/CD-TTg e a orientação do Presidente do Comitê Popular da Cidade neste Despacho Oficial, garantindo a conformidade com os regulamentos.

O Presidente do Comitê Popular da Cidade de Can Tho designou o Departamento de Construção para presidir e coordenar com a Associação Imobiliária da Cidade de Can Tho a tarefa de fortalecer a propaganda e a divulgação de leis e novas políticas relacionadas aos setores de terras, habitação e negócios imobiliários para organizações, empresas/investidores de projetos imobiliários, a fim de implementá-las em conformidade com os regulamentos. Divulgar informações sobre habitação e o mercado imobiliário, notificar imóveis elegíveis para negócios; programas e planos de desenvolvimento habitacional; planejamento urbano e rural, programas de desenvolvimento urbano, garantir o cumprimento dos regulamentos, a pontualidade, a transparência e prevenir fraudes e enganos nos negócios imobiliários.

Ao mesmo tempo, o Departamento de Construção presidirá e coordenará com os Departamentos, filiais e setores da cidade de Can Tho, os Comitês Populares dos distritos e unidades relacionadas para monitorar e controlar de perto o exame e a emissão de certificados de prática de corretagem imobiliária na cidade de Can Tho, garantindo a conformidade com os regulamentos legais atuais; as operações dos pregões imobiliários e das empresas de corretagem imobiliária devem ser transparentes e profissionais; prevenir e limitar a falta de controle que pode causar instabilidade do mercado.

O Comitê Popular da Cidade de Can Tho designou o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente para presidir e coordenar com os Departamentos, filiais, setores da Cidade de Can Tho, os Comitês Populares dos distritos e unidades relacionadas, a fim de divulgar informações sobre planejamento e uso do solo em conformidade com os regulamentos, com rapidez e transparência, e prevenir fraudes e enganos em negócios imobiliários. Resolver proativamente e prontamente os procedimentos administrativos sob sua responsabilidade relacionados a projetos habitacionais e imobiliários (como alteração da finalidade do uso do solo, determinação do preço do solo, cálculo da taxa de uso do solo, etc.).

Atribuir ao Departamento de Finanças a tarefa de resolver de forma proativa e rápida os procedimentos administrativos sob sua autoridade relacionados a projetos habitacionais e imobiliários (como aprovação de políticas de investimento, avaliação de projetos, etc.).

Os Comitês Populares dos distritos e cidades devem reforçar a inspeção e o exame, prevenir, corrigir e lidar proativamente com violações por parte de empresas/investidores de projetos imobiliários, pregões imobiliários, empresas de serviços de corretagem imobiliária e empresas de leilões de direitos de uso da terra na área; com foco na legalidade, condições e divulgação de informações sobre imóveis colocados em operação com fenômenos especulativos, aumentos anormais de preços, impedindo a especulação e a perturbação do mercado. Em casos fora da sua competência, o relatório deve propor ao Departamento de Construção que sintetize e aconselhe o Comitê Popular da cidade de Can Tho a considerar e lidar de acordo com os regulamentos.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-giac-mo-so-huu-nha-ha-noi-va-tphmc-van-xa-voi-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-305974.html